Дом ЖК Светлая долина дом 1-3

Доброго дня всем
Поделитесь пожалуйста (знающие) информацией и мнением по ЖК Светлая долина г. Казань:
1. Почему не сильно популярен
2. Почему дом 1-3 уже застекляют, но тем не менее до сих пор не продают в долевое
3. Есть ли какие-либо известные проблемы у этого ЖК
Дело в том что месяц назад уже забронировали квартиру в этом ЖК (дом 1-3 - "свечка"). При этом ни предоплаты и т.п. с Нас не просили. Все что произошло - забрали копию паспорта и пообещали позвонить как начнутся продажи.
Место, планировка, дорожная развязка Нам нравится и полностью устраивает. "Приостанавливает" только что это:
1. Первая Наша "потенциальная квартира"
2. Берем в ипотеку
3. Сделка будет обозначена как долевое жилье
4. Уже месяц ждем звонка по старту продаж от АКБАРС недвижимость, что наводит на мысль что что-то там не так

Это ЖК у мамадышского тракта?

Кирилл:
Это ЖК у мамадышского тракта?

Совершенно верно - Мамадышский тракт, рядом с ТТС Renault и Selgros Cash & Carry
(Добавление)
Дополнение: Может кто купил квартиры в самом первом доме (1-1), дом сдан или еще сдается и какие проблемы у Вас были\есть с этим домом\квартирой в этом доме?

AnnaShic:
Постою, послушаю. Тоже раасматриваем вариант покупки в этом ЖК.
Я в инете видела информацию что у них стройка заморожена была, возобновилась в декабре 2011

Есть интересная негативная статья от 2009г. (http://www.business-gazeta.ru/article/11719/).
В ноябре 2011 были по воле случая (покупка авто в салоне ТТС) напротив данного объекта - так вот, складывалось впечатление что ничего не делают - т.к. на сайте акбарса до сих пор старые летние фото на которых объект в том же состоянии что и в ноябре 2011. Но когда приехали по водле того же случая в ТТС в марте 2011 - приятно удивились - стены дома начинали обшивать. На днях там были - уже почти все застеклили ( по крайней мере - картина с дороги).
Так что сейчас стройка возобновилась - и это отчасти радует.
Но тем не менее звонков о продаже так и нет...

Фото с авито
[фото]
[фото]
Дома на вид неплохие, хорошие планировки, но район конечно... кому как нравится 😁

Артур:
Фото с авито
[фото]
[фото]
Дома на вид неплохие, хорошие планировки, но район конечно... кому как нравится 😁

Если построятся до конца (все дома) - то район будет в самый раз на мой взгляд.
Кстати по поводу avito - там уже продают квартиры из этого дома - но самое смешное что квартиры то еще не продаются - по крайней мере мне так сказали в офисе продаж в 21 веке. Они сами удивились когда я им показал на avito объявления (может "блефуют" конечно) 🤣

Наверняка риэлторы и забронировали по определенной цене, а покупателям "переуступят" подороже. Что они там собираются строить до 2 кв. 2о13г? Там работы наверное на полгода)) жалко, что на квартале что-то подобное не строят.

Сегодня звонили из акбарса - сказали на следующей неделе приезжатьподписывать ипотечный договор и отдавать первоначальный. Так что "лед тронулся". Хотя на вопрос - а "как так - если еще не продаются квартиры?" ... отвелили что документы на дом находятся в регистрационной палате.
В общем теперь нужно до понедельника продавать авто, т.к. первоначальный взнос в него "вложен" ...

Поздравляю! А вы успели забронировать до повышения цен или цена не фиксировалась?

Артур:
Поздравляю! А вы успели забронировать до повышения цен или цена не фиксировалась?

Цена не фиксировалась - про повышение не слышал ничего :-((( Неужели повысились цены с июня 2012? Если Вам что то известно - сообщите пожалуйста. Мы бронировали однушку за 2 050 000 руб.
(Добавление)

Konstanta:

Артур:
Поздравляю! А вы успели забронировать до повышения цен или цена не фиксировалась?

Цена не фиксировалась - про повышение не слышал ничего :-((( Неужели повысились цены с июня 2012? Если Вам что то известно - сообщите пожалуйста. Мы бронировали однушку за 2 050 000 руб.

Артур, позвонил в акбарс недвижимость - сказали что цена не изменилась для меня.
Сейчас пока обкатывают договора в регпалате - потом пойдет в "массы".
И спасибо за поздравления :-)))
(Добавление)
Дополнительная информация для тех кому интересно (незнающий который пойдет по "моему пути"): сейчас мне необходимо будет сделать следующее:
Ак Барс Банк:
1. Предоставить в АкБарс Банк отказ супруги от права собственности (у Натариуса) - для того чтобы еще бумажки не собирать.
2. Договор ипотечного займа от АкБарс Банка
3. Внести на счет Банка первоначальный взнос. При этом сообщить Банку что перечисление первоначального взноса отделу продаж необходимо осуществить только после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате. Пока не знаю как на это отреагирует Банк и возможно ли такое вообще - как пройдет этот этап - отпишусь.
АкБарс недвижимость:
4. Предоставить договор ипотечного займа.
5. Оформить договор долевого участия.
6. Зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате
7. Сообщить в АкБарс Банк о разрешение перечисления первоначального взноса на счет отдела продаж.
По прохождении того или иного шага постараюсь отписываться по тонкостям и т.п.

21.07.2012 ездили смотреть текущее состояние дома, поговорили с строителем который любезно ответил на Наши вопросы и сообщил что если так и дальше будут строить - то в сентябре дом будет готов. Визуально дом почти весь застеклен, внутренние отделочные работы идут уже на втотром этаже (сверху вниз).
К сожалению забыли дома фотик, а на телефон не стали фоткать - т.к. фоткает он ужасно. 🥺
Теперь состояние покупки (для тех пкому интересно):
1. Согласие супруги на отчуждение сказали переделать перед регистрацией в рег.палате - добавить силами нотариуса фразу "с посследующей передачей в залог ОАО АкБарс Банк"
2. Первоначальный взнос на ипотечный счет Банка только после регистрации договора долевого участия в рег.палате. (после этого перечисление суммы средита продавцу).
3. Ипотечный договор подписываем ориентирвочно на этой неделе. Страхование: пока только личное - страхование жилья только после регистрации в рег.палате.
4. В акбарс недвижимость сделали скидку 1% на стоимость квартиры (очень порадовало).
5. Забрал "шаблонный" ипотечный договор домой - юрист сказал что есть "косяки", но в целом все ОК
6. В качестве досрочного погашения предложили сокращение срока, но Мы хотим сокращение переплаты.

Всем добрый день,
Вчера подписали ипотечный договор, договор долевого участия, оплатили и подписали личное страхование. Теперь ждем звонка от сотрудника акбарс недвижимость для поездки в регистрационную палату для регистрации договора долевого участия.
Узнали почему не получилось здать уже построенный дом (1-1, 13 этажный) - отсутсвуют ливневки. По Нашему (1-3, 18 этажный) пока вроде как ньансов для здачи нет - время покажет :-)
На работе как узнали что Мы берем в Светлой долине жилье - тоже загорелись, так что может скоро Нас станет больше на этой ветке форума :-)
В целом пока все "гладко" проходит. Договор долевого участия зарегистрируем и маненько легче станет на душе :-)

Всем доброго дня,
Ура! Наконец то соседи появились :-)
AnnaShic, черновая в себя включает электроразводку, стояки, стяжка полов, затирка стен и потолков, входная железная дверь, деревянные трехкамерные окна. Про балкончик правда не помню - вроде как он тоже застекляется. Более точно смогу сказать после того как отдадут договор долевого участия - там все подробно расписано :-)
Гидро, первоначальный взнос оплачиваете после регистрации договора долевого участия в регистрационной палате.
А теперь по текущей ситуации с моей квартирой :-):
Сегодня отдали документы на регистрацию договора долевого участия в регистрационной палате (Авангардная д.74):
1. Гос.пошлина за регистрацию - 100 руб., ксерокопия квитанции госпошлины.
2. Ксерокопия и оригинал согласия супруги. Тем кто будет делать этот документ у нотариуса - говорите чтобы обязательно включили фразу "с последующей передачей в ОАО "АкБарс" Банк" - Банк само собой может быть другой :-). Это актуально если берете в ипотеку в ОАО "АкБарс" Банк".
3. Ксерокопия и оригинал ипотечного договора. (это Вам отдают на руки в АкБарс Банке)
4. Ксерокопия и оригинал договора долевого участия (это приносит агент акабарс недвижимость на день регистрации договора в регистрационной палате).
5. Паспорт.
Что в итоге пока дали на руки:
расписка в получении документов на государственную регистрацию - ипотечные документы.
расписка в получении документов на государственную регистрацию - документы договора долевого участия.
В этих документах установлена дата получения зарегистрированных документов. Получить их можно в назначенную дату. У Нас получается что уже на этой неделе должны быть готовы. По регламенту первый договор регистрируют не более 30 дней, а остальные 5 дней. Т.к. Мы не первые - то у Нас получается 5 дней.
Да чуть не забыл - после того как подписали со всех сторон договора ипотеки и долевого, ждите звонка от агента АкБарс недвижимость. Он Вам предложит день, время и место Вашего совместного приезда в регистрационную палату.

Гидро:
Доброе утро! Вчера ездили смотреть дом 1-3 (нам разрешили зайти внутрь дома, поднялись до 3 этажа):
отделочные работы уже завершились,
электропроводка есть,
трубы все практически,
в подьезде собираются ставить лестничные перила(по крайней мере они там лежат), рабочие когда мы там были делали лифт,
правда окна еще не все поставили!

Гидро, ну Вы смелый! :-) Когда Мы там были - не решились зайти - ветрища, строительный мусор летал, забор из профнастила ходуном ходил :-)
А окна в подъезде отсутствуют, или в квартирах? Кстати - окна там ставят Кулонстроевские (собственный завод по изготовлению) - когда разговаривали с прорабом по черновой отделке, сказал что с удовольствием бы себе поставил :-) так что окна похоже хорошие.