Прямой эфир
Гость 4792, Выбор жилого комплекса
06.10.2024 18:43
есть у кого инфа что за дом будет на Нура Баяна? там частны...
Гость 5694, Как мой клиент переориентировал свои инвестиции с Европы на Юго-Восточную Азию
02.10.2024 10:02
Группа объявлений Нижневартовск в телеграме.
Размещение час...
Гость 2844, Сборы на замену подъездной двери
28.09.2024 22:54
Жлобы вы отмороженные! Если дверь гремит то тем кто на перво...
Гость 9295, ул. Коломенская, 17
28.09.2024 10:36
По этому адресу Коломенская 17 кв 56 живет семейка с неадекв...
Гость 2355, ТАТНЕД
17.09.2024 17:14
Покупал квартиру сыну в Казани, огромное спасибо Капраловой...
Гость 6406, утепление стены дома снаружи
10.09.2024 10:35
Искусственные цветы для долгого хранения на
кладбище купить...
Гость 6926, Мой ритм
06.09.2024 08:18
Подземная парковка? Вы издеваетесь, там даже подвалов нет. Д...
ТОП форумчан
Статистика портала
Тем на Форуме: | 143.397 |
Сообщений: | 139.155 |
Отзывов: | 3.577 |
Статей: | 7.292 |
Медиа: | 25.573 |
Авторы: | 68.310 |
Договор (задаток)
Надежнее передать ему задаток со ссылкой на статью 381 ГКРФ о двойном возврате.
ответственность в договоре может быть, и она может работать)
единственное что удержит человека от "разворота" или "заднего хода" - денежные обязательства.
Пример на пальцах - у вас задаток 15 тыщ. деревянных, с учётом двойного по задатку - возврат 30 тыщ. деревянных, а цена на квартиры подскочила на 100 тыщ. ... вопрос на засыпку что удержит чела от того чтоб вернуть вам 30 тыщ.?)))
в реалиях это выглядит так - " алее ... мы по объявлению ... аа ... да продана уже квартира - мы задаток взяли ... ааа ... а скок взяли то? .. да 10 тыщ рублей ... погоди мужик ... счас я приеду ... верну твоему покупателю задаток ... тебе исчо сверху дам ... и мне продавай ... ок?"
А теперь такой пример - я даю задаток 100 тыщ. - оформляю его надлежащим образом, вернёт он мне в случае чего 200 т. р. и вернёт без вариантов)) - состоится сделка?))
Бесплатный совет для "чайников" - задаток оформляют с собственником недвижимости, а не риэлтерами и агентствами - во втором случае это фикция.
См. гражданский кодекс http://www.reportal.ru/zakon.php?action=gk&page=34#text Целиком и полностью согласен.
Значительно более важно какова персона задаткополучателя. Возможно, это алкаш, который пропадет потом на пол года.
А от алкашей никто незастрахован. Но что то мне подсказывает, что если алкашь у которого в собственности квартира пропадёт с задатком - ему на время как бы даже позволят пропасть)) 😁
первый момент связан с тем, что задаток - акцессорное (дополнительное) обязательство, и как бы не может возникать без основного обязательства, на этой грани и "порылась первая собака", буквальное толкование даёт право на жизнь версии, что основное обязательство возникает только при заключении основного договора (не предварительного), в случае же если заключается не предварительный договор, а соглашение о задатке, авансе - суммы возвращаются вообще без всяких вариантов независимо от того кто сорвал сделку.
Выход тут есть, благо регпалата "отвязалась" от наториальных функций и подпись не свидетельствует - требуют к расмотрению подписанный договор, не позволяя даже подписывать в своём присутствии. На практике сие может быть реализованно подписанием сразу основного договора, закрепления его задатком, в случае цепочки - нескольких основных договоров - но вариант всё равно оставляет "дыру" против которой мало приёмов.
Основной момент связан с тем, что риэлторы в большинстве своём многие моменты "простреливают" лишь в своей голове, подробно не детализируя на бумаге как будет определяться кто сорвал сделку). Засада кроется в том, что таким образом можно смело подставлять собственников на двойной возврат. К примеру продавец взял с меня задаток, я за день до сделки ему звоню и говорю, что не нашёл деньги и не смогу купить у него квартиру. Что сделают 90 процентов риэлтеров? правильно - выставят квартиру на продажу по новой и начнут продавать, и скорее всего продадут. Что и будет являться неоспоримым и нетребующим каких то судорог фактом неисполнения обязательств со стороны продавца. Иди ко мне двойной задаток, бо расторжение договора осуществляется по закону в той же форме, что и сам договор, а коли нет такого - отношения продолжаются. Доказать, что я отказался покупать достаточно сложно. К примеру усреднённый риэтор с продавцом ждёт меня на сделку - я не пришёл, его действия? - в 90 процентах случаев просто уйдёт, ... что на его стороне из источников и форм доказывания? свидетели? и у меня они будут ... да я могу просто сказать что мы договаривались в другом зале встретиться и я пёсиком свесив лапки ждал его в другом зале 4 часа ... вариаций туча. Парадокс в том, что никто из официальных регпалаты лиц не станет актировать вместе с вами отсутствие стороны по сделке ...
Процесс регистрации тоже очень уязвим, приостановить его больших проблем нет, по различным основаниям. что кстати явилось причиной внесения изменений в закон об ипотеке (проект уже проллобирован банками), схема сговора на кидальный кредит с приостановкой и расторжением приобрела катострафические маштабы.
Я всё это веду к тому, что иногда странно наблюдать как с пеной у рта посредники от продавца пытаются отбить аванс вместо задатка ... либо человек действительно его панически боиться либо как тот тузик громко и показательно лаит, показывая хозяину, что он не за даром "грызёт свою кость" отстоял прям таки интересы продавца 😁
Агентства не лицензируются
а значит не законно
всегда пишите аванс !!!!!
вам будет легче и проще работать !!!😜
В договоре обязательно должна быть прописана сумма задатка передаваемая продавцу (именно задатка, а не чего иного), а также вознаграждение (тут уж кому как удобнее называть) агентству. Это разные вещи и смешивать их не стоит.
Задаток - это аморально!
Поясню свою мысль. Изначально покупатель ставится в неравное положение. Он первым отдает свои деньги, но получить их обратно даже без компенсации не всегда легко. А получить их с компенсацией, т.е. в удвоенном размере, как это предусмотрено ГК, без суда почти невозможно. Бывают случаи, когда это невозможно даже при наличии судебного решения. Продающая же сторона, неважно, хозяева это или реэлторы, не имеют проблем. Если сделка срывается по вине покупающей стороны, то деньги просто не возвращаются без всяких усилий. И это вопиющее неравенство заложено в самом ГК! Это не все! Реэлторы не хотят идти даже на эти условия. Они предпочитают получать деньги не имея вообще никакой ответственности, и в случае срыва по их вине в лучшем случае просто бросят мне обратно мои же деньги просто потому, что слово задаток не фигурирует вообще.
И это происходит сейчас, когда покупателей почти нет, реэлторы жалуются друг другу на капризность покупателей и пытаются перещеголять друг друга в сладкоречивости.
А если я реальный покупатель, квартира мне понравилась и я готов идти в ГРП с деньгами в любой назначенный день? Зачем мне отдавать часть денег вперед на условиях, несправедливых даже в самом законном варианте, на условиях задатка? Почему нельзя сделать все проще?
P.S. мсье Шарикоф ... как вы можете давать людям советы такой космической глупости? (с)
P.S. Почитал ранние посты Налимуса, так они были куда более информативнее, чем последние...
Левые звонки в такое время (20.30 и позже) я отсылаю на ... Но тут уж думаю ладно, тетю-мотю жалко, денег у нее в притык, чтоб нанять кого либо, короче кое-что посоветовал.
Тетя-мотя опять пропала, ну да ладно - забыл ее - показываю другим свою однешку.
Через несколько дней опять звонит тетя-мотя: мы типа согласны на твою квартируху.
Я - ОК! 😁 созвонимся после выходных по поводу залога.
прошли выходные - Пн - Вт - сам опять ей звоню: ну че?
тетя-мотя: а мы передумали.. ::-ohmy.gif::
я: а че вас в школе не учили элементарным правилам приличия? 😡 почему когда вам надо было - вы и в 21.30 мне звонили, а тут даже не удосужились мне отказать по телефону?? 😡
И вот здесь тетя-мотя выдвинула ну прямо шедевр мысли 😨 : ну-му-гну, мы думали, что вы поняли, что мы отказались от вашей квартиры, так как мы вам не звоним как и договорились - после выходных...
РЕЗЮМЕ: таких вот теть-моть (читай примеров) полно в городе. И если мы риэлторы, имеющие такой негативный опыт - обещаний частников типа: КУПЛЮ ОБЯЗАТЕЛЬНО... будем верить вам - каждому встречному - то мы подведем своего клиента и пропустим другого - реального покупателя.
ПОЭТОМУ залог (задаток/аванс) будет существовать всегда - как мера обеспечения покупки квартиры покупателем. Только потеря денег😤 может заставить любого не духовного человека оставаться ПОРЯДОЧНЫМ человеком.
Это я не прописал ситуации где нужен залог (задаток/аванс) для того, чтоб наш продавец внес его дальше по цепочке при альтернативной покупке...
Добавить отзыв