ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
В Казани планируется выделить земельный участок на улице Козина под строительство многоквартирного жилого дома. Предполагается, что он будет включать в себя два корпуса, один из которых рассчитан на 16 этажей, а другой — на 21. Проект планировки территории опубликован в электронном сборнике документов на портале городской мэрии.
По проекту планировки назначены общественные обсуждения, которые пройдут с 16 апреля по 21 мая. Согласно проекту, территория, на которой планируется строительство, ограничена:
с северо-запада и севера — многоэтажная жилая застройка;
с востока — территория строящегося медицинского центра на 157 посещений в смену;
с юго-востока и юга — неосвоенные территории, определенные для размещения объектов здравоохранения;
с юго-запада — многоэтажная жилая застройка.
«Проектом предусмотрена организация на территории жилого квартала с размещением многоквартирной жилой застройки и объектов нежилого назначения», — говорится в документе.
«В границах зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки планируются к размещению объекты капитального строительства: многоквартирный жилой дом, состоящий из двух корпусов (16 и 21 этаж) с общей стилобатной частью, административное здание (2 этажа)», — также сказано в проекте.
Общая площадь квартир в доме, как планируется, составит 21 тыс. кв. метров.
Не хотите пропускать важные новости?
Подпишитесь на нас в Инстаграм, ВКонтакте или Телеграм — только главное и интересное.
https://m.business-gazeta.ru/news/465304
Что бы ни происходило на этой планете, казанские новостройки будут дорожать. И свежее исследование «Авито» это доказывает: Казань оказалась на пятом месте по стоимости квадратного метра.
Дороже только в Москве, Владивостоке, Питере и Сочи
Квадратный метр в казанской новостройке сейчас стоит 80 000 рублей. Это почти на 10% больше, чем год назад, и на 2,2% – чем в конце 2019-го.
Спрос на жилье не падает даже в сложные коронавирусные времена. Поэтому аналитики говорят, что квартиры будут дорожать и дальше.
Сидеть в самоизоляции месяц не так больно, как перебирать ценники на казанскую недвижимость
Источник: https://e-kazan.ru/news/show/45072
жилье должно доставаться кому оно реально нужно для того чтобы жить, а не для спекулянтов перепродажников.
Вот смотрите. Сейчас заходит новый застройщик для Казани из Ижевска. На зур урам, в те края заходит со стройкой. И ещё в кировском будет что то строить. Так вот. Застройщик(любой) это такой же человек, как и вы и я, который хочет заработать денег и обеспечить себя и свои нужды. Те они в этой сфере не ради благотворительности. Вы же работаете у себя на работе не на общественных началах. Вот берём в сравнение сферу перевозок межгород. К примеру поездка на автобусе в Уфу стоит 700р. Вы же будучи работником (водителем) ни за что не возьмёте с человека 100 рублей или 200, вы возьмёте все 700р не меньше! Так и строители. Они берут столько, сколько им позволяет рынок. И сколько они могут взять. Тк себе в убыток никто работать не будут. Да и вот вы привыкли что у вас (берём что вы сантехник) выезд 500 р пусть будет. Вы привыкли к таким расценкам. И что, вы придя домой, почесав голову, скажете «что то я дорого беру, надо меньше». И приходить после рабочего дня не с 2.000 р а с 1.000 руб(к примеру). Вы так никогда не сделаете. Так и строители. Единственное что новый застройщик для Казани может сделать, это 5-10% скидки от цен конкурентов, но не более. Вот этот застройщик не имея админ ресурса в Казани, будет строить закрытыми глазами. Те без связей, и выходов на дешевую рабочую силу и тд. Думаете ему в прикол ещё и цены демпинговать? Он проанализировал рынок новостроек за последние годы, и понял что в сравнимом с их классом жилья, цены начинались, к примеру, от 75.000 руб в сравнимых локациях. Он и будет с этих цен стартовать. А рынок жилья это простой механизм. Который не зависит только от застройщиков и их аппетитов. Вот к примету столичный. У них цены выше - уровня их домов. И что у них все так гладко? Да нет конечно. У них встали стройки, идут с отмыванием. Берём Каму. Они всегда строили хорошие, индивидуальные проекты, которые всегда раскупались до окончания строительства. И что? Им с их ценами очень даже хорошо живётся. Рынок недвижимости подогревают альметьевцы, Нижнекамцы. Нефтяники. Которые привыкли покупать квартиры в Казани, а жить у себя там. Знаю таких не мало. А если есть спрос, кто же будет цену опускать то? В Москве и питере почему такие цены как в Казани практически. Потому что там спроса и предложения до 2019 года было почти равно. Все что строили скупали и хватало этого метра, что возводился. А в Казани всегда был нехваток предложения. Для среднего класса. Либо дорого, уже не тянешь, либо далеко не хочешь там брать. В нормальных местах по хорошим ценам (как например Серова, горки(тогда ещё), легенда, арт сити (тоже в 2018 году ещё) таких объектов мало. Поэтому все, что вновь возводимое в хороших местах - выкупают вмиг. А потом чешешь репу и думаешь, а почему такие цены адские
Покатайтесь по странам, там бензин стоит 100 рублей за литр, а десяток яиц 7 рублей. Помидоры 23 рубля кг и многое другое, это то, то что производится внутри страны. А если импорт, то будут кусачие цены. Так как в долларах все. В нашей прекрасной стране где вор ворует нефть из природы не давая простому народу ничего взамен, вот тут у нас все местное зависит от курса доллара.
Не несите чушь, что новый застройщик должен ориентироваться на рынок. Сантехник может ориентироваться, так как он - это мелкий бизнес, который заработает у соседа, а в другого соседа потратит. То ли дело монополия. Когда застройщик или кто угодно - он просто вывозит зарубеж свои доллары, которые здесь он заработал в рублях.
Кого вы кормите? Застройщиков? Так они убивают экономику, вам нужно изучить микроэкономику, прежде чем говорить что у нас тут рыночная экономика. Ничего подобного у нас нет. Политика вся в грязи, там сажать надо, но вместо того, чтобы их сажать, им просто раздают квартиры. на Хади Такташ например и другие элитные комлексы, которые никогда в жизни не продавались. Их просто строят для элиты для коррупции.
А простому народу (со средним образованием - считай тухлым) вот им они дают кости. Самое тухлое жилье супер плохого качества. И вместо того, чтобы уважать себя и не есть отбросы - у нас народ хватает его, лишь бы не остаться голодным. С лопаты готовы жрать. Вот и вы, уважаемые читатели форума, стоите каждый раз на развилке. так делайте уже выбор. Изучайте жилье в других странах, например, на ютубе, если нет возможно путешествовать. Посмотрите какое жилье строят в Калифорнии, посмотрите какое в Сингапуре, какое в Грузии, Вьетнаме и каких угодно странах. Да хоть в Африке, Африка уже давно обогнала нас в экономике. Но по телику скажут что они на дне. Мир каждый день развивается. А вот казанские застройщики - нет!
Однако, не каждый готов есть в столовой где тухнут тараканы, и готовы переплачивать. В казани цена на жилье завышена. Но никто не будет говорить о том, что цена на Майбах завышена, ведь там качество, развитие, понты. В новостройках казани тебе только убогое качество и понты. Далеко на этом можно уехать? Если пакет молока стоит 90 рублей и его все производители молока делают из пальмового порошка, то это не значит что его все будут покупать, потому что ничего другого нет. Можно купить молоко там, где его продают, а не где продают гавно которое называют молоком. Так же и с жильем местного качества. Это не жилье а хлам, который даже не строили 50 лет назад. Такой хлам строят так, что лишь бы он не развалилс.
Приволжский
В первую очередь это касается вторичного жилья. Почти все собеседники-риелторы сказали о колоссальном падении спроса на квартиры. Связано это, естественно, с кризисом из-за пандемии коронавируса. Косвенно на это повлияло резкое снижение стоимости рубля, которое произошло вначале и марта и сработал отложенный спрос. По словам риелторов спрос на вторичку упал на 60-70%, на новостройки на 40-50%. Поэтому хозяева вторичной недвижимости начали снижать стоимости квартир и предлагать "торг у двери". А девелоперы начали продумывать хитрую систему скидок, без объявления о скидках. Официальное снижение стоимости квартир повлечет за собой цепную реакцию расторжения уже подписаннных договоров купли-продажи.
Об этом мы писали вчера. Данные, переданные региональными минстроями серьёзно напугали федеральные власти. Одной из причин скорого снятия ограничительных мер в России связано с коллапсом на ранке недвижимости. Данная отрасль является одной из системообразующих в стране и её банкротство приведёт к цепной реакции. Напоминаем, что именно ипотечный кризис и кризис на рынке недвижимости в 2008 году спровоцировал мировой банковский кризис, надолго откинувший мировую экономику назад.
Казань 2019 год ввод 1018 тыс. кв.м. жилья. Население 1257 тыс.
Обычный город, ничего особенного.
плюс надо учитывать строящееся жилье, а сейчас его по пальцам можно пересчитать, банально посмотрев на авито и цианах что продается
увы за последние лет 5 жилья стало гараздо меньше, цены гараздо выше, самое забавно я даже на работе вижу, как очень много приезжих и тех же с зеленодольска каждый день мотались на работу. правда счас динамика интересная будет, ибо и у нас зарплаты сократили и уволили кучу народу, в ближайшие пол года наверное из казани куча народу обратно уедет
В юите другое. Там везде вентфасады и такие дома быстро нагреваются и остывают. Но зато стены тонкие и много света. Насколько я помню информацию, это панельные дома, облицованные вентфасадом (и в этом как раз большой вопрос) но это не те панели, которые застроены Чуйкова и те края. Планировки тоже неплохие, но надо смотреть. Недорогие парковки. Цены на квартиры повыше чем в 69 кв-ле.
По моему мнению эти локации равнозначны.
Для себя я бы взял в кирпичном доме, чем в панельке, хоть и современной.
1) весь двор итак занятый машинами, заставляют ещё и с регионов товарищи, которые не всегда умеют ставить своё корыто, и приезжают по 2-3 машины в 1 квартиру, ставят и соотвественно наполняют двор.
2) крики не слышал особо( когда жил сам какое то время там), но мусор изрядно оставляют около лифтов (возможно конечно и не приезжие, а сами жильцы современника) но такой момент был замечен
3) почему объекты, где много посуточников плохи ещё? Потому что те, кто снимает на короткий срок не всегда бережно относятся в имуществу дома. В некоторых местах было замечено, что облупились углы мопов.
4) а ещё в современнике очень много людей. У них есть группы вк, ватс ап. Там очень даже весело временами. Но это даже не от приезжих. Сами жильцы друг над другом угарают. Кто то с высоты мусор закинет на площадку. Кто то машиной перекроет весь заезд во двор. Кстати такие дворы -парковки меня вообще не воодушевляют. Во-первых машин тьма. Во-вторых не опытному водителю ездить по закоулкам искать место не легко. Так ещё и может чужую поцарапать. Странно, что люди имеющие машины овер 4-5 млн, не ставят на крытую парковку. Но это уже совсем другая история
А посуточники это в центре, всякие туристы приезжают, хотят ближе к центру быть, вы наверное на примере их пишите.
А в вашем центре одни дебоши, в прошлом году даже до перестрелки дошло, убили кого-то. По-настоящему казанцам надо бояться мест с большой концентрацией народа, где много пьяных, буйных, не способных себя контролировать людей. И в этом смысле ночной центр и главная пешеходная улица Баумана – действительно самое опасное место и Вахитова в том числе.
В 5-этажку я бы сама пошла, но молодёжь туда не заманишь) Авто у дочки нет, поэтому проблема с парковкой не коснется. Важна локация, развязка, безопасность, чтоб не страшно было приехать ночью и идти спокойно по двору, качество дома и обслуживание УК, ну и престиж)
По Юит все понятно, есть свои минусы в сезон отпусков туристов. Но в целом, комплекс хорош. А в кирпичных домах через дорогу 69 квартала посуточники и шум наблюдаются? Комфортно там?
В Юит однушки тоже от 130 за кв. Суть не в этом. Я хотела узнать конкретно про выбор между Юит и 69 кв для студентки и другое не рассматриваю. Спасибо Вам за свое мнение. Будем думать...
Добавить отзыв