ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
А на углу этом напротив Меркурия строит Бриз свечки! Будут продавать, когда достроят. Ценник будет за однушки от 4 млн
Оба ЖК от перекрестка улиц Кулахметова и Серова далековато, так по мне Манго ближе, если вы конечно ориентируетесь в этом районе хорошо)))
Ибо Вам как я понял этот район крайне не приятен. Поверьте, Кировский лет так через 10-15-20 не узнаете, когда начнут застраивать пусть даже и многоэтажками...
Отвечу 2115, Первомайский как по мне оч удачное выбрали место для стройки., не верите посмотрите сами, там кругом одни гос учреждения, ист здания, которые сносится и застраиваться никогда! не будут.
Поясни значение Элита!? (Ибо уверен определения данного слова здесь явно не уместно). Убогий, наверное не он, а ваше скудно маленькое мировоззрение!
Да и если вы уж придираетесь к сообщению 2115, и говорите что он мол бедный, и убогий, Вы наверное не были в центре с таких местах, типа ул. Волкова, где дома уже гнилые стоят, типа улицы Большой красной, т.д. прогуляйтесь, откройте для себя другие убогие районы.
_________________
Берите дешевые квартиры на вторичке! Люди не могут продать квартиры по полгода. Звоните им и торгуйтесь. Они и так в шоке почему якобы в новостройках берут а хорошие квартиры по цене ниже не берут.
Ажиотаж на новостройках выдуманный! Покупают на подставную фирму, эта подставная фирма берет кредит на покупку сотен квартир, а потом эту фирму банкротят. Так делают чтобы вывести деньги из экскроу. Некоторые застройщики не банкротят а просто перепродают лишь бы уйти от экскроу. Махинаций в первичном рынке много, зачем вы ведётесь на это? Если вы риэлтор то не продавайте этот хлам. Я понимаю что вам застройщики платят большие проценты но вы же портите архитектуру города и цены! Именно риэлторы портят жизнь себе в будущем. Если вы вас есть клиенты из других городов сейчас то рано или поздно их не станет. Вы с ними будете переезжать? Останетесь в тонущем корабле. Сейчас уже переизбыток квартир на вторичке. Изучайте, продавайте достойные варианты, а не шлак от унистроя и других казанских контор.
И Кроме ЖК в центре есть ещё масса примеров. С картонными стенами это вам в Арт сити или Царево вилаж. Такой тухляк себе покупайте. Живете в частном доме а людям шлак толкаете. Надеюсь народ образумится и поймёт что риэлтеры казанские не ищут дешевое жильё а толкают выгодное для них.
С начала года новостройки в России подорожали в среднем на 8%. По итогам 2020-го цены на новое жилье в стране могут увеличиться на 12−15% — такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. При этом в Казани рост цен на «первичку» уже превысил 12%.
Это объясняют высоким спросом на новостройки из-за льготной ипотеки под 6,5%. Спрос обеспечивают не только люди, покупающие квартиры, но и инвесторы, вкладывающие деньги в квадратные метры, отметили эксперты.
Сейчас средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках составляет 80,4 тыс. рублей — это на 3% выше, чем месяц назад, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В некоторых регионах к концу года стоимость «квадрата» в новостройках может увеличиться более чем на 15%, считает директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Уже более чем на 28% подорожали новостройки в Санкт-Петербурге, на 15,3% — в Краснодаре, на 12,7% — в Казани, сказал руководитель направления новостроек в «Avito Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Как полагают участники рынка, вслед за новостройками примерно на 7% вырастет и стоимость вторичного жилья.
Прошу совета, буду очень благодарен за любое мнение.
продаю 3-х комнатную квартиру, площадь ~ 118 м2,
новостройка на кварталах, цена 7,6 млн. Я собственник.
Если интересно - пишите в личку.
В любом случае - удачи в поиске!
Не согласен с тем что дом долгострой, построили его оперативно в среднем по городу. Нюанс именно в долгой передаче покупателям. Мне, например, мою квартиру целый год передавали. По качеству дом один-в-один со стоящими рядом домами от Баско (Адоратского 1А и Чистопольская 71А).
Такую же квартиру как у меня купили на прошлой неделе за 7,45 млн.
Учитывая, что перед домом будет строится детский садик и рядом Бриз завершит долгострои по левую и правую руку от Акварели - вижу цену низкой (63500 р/м2). Ловить момент тоже надо уметь - когда через 2-3 года ареал вокруг приобретет обжитые очертания - такой цены уже явно будет не поймать.
Из плюсов вид на футбольное поле "Олимп" и самолет КАИ.
Рядом находится 4 садика:
"Умка" (~ 600 метров)
"Акварелька" (~ 500 метров)
"Гномик" (~ 600 метров"
"Соенэч" (~ 700 метров)
Школа №143 (~500 метров)
Смотря какой район Вам нужен ,а это уже зависит от местоположения работы. будущих детских садов или школ.
Но там тоже инфраструктуры 0
Если нужна инфраструктура то только Загородный клуб, остальное уступает.
А вот в городе можно поискать участки, если есть желание.
также возьмемся за постройку дома.
Но будет не 9, больше
Если смотреть в разрезе районов Казани, то больше всего за 8 месяцев выросла цена «квадрата» в новостройках Московского района — на 13% до 91 тыс. рублей, ценник в Вахитовском прибавил 11% до 93 тыс. рублей, замыкает тройку Авиастроительный, где средняя цена выросла на 6,5% до 83 тыс. рублей. Остальные районы росли в пределах 3–4%, кроме Кировского — там цена, наоборот, упала на 2,4% до 68,6 тыс. рублей. А самым дорогостоящим районом остается Ново-Савиновский — там цена «квадрата» в августе перешагнула отметку в 107 тыс. рублей.
Чтобы проиллюстрировать ценовую картинку на реальных примерах, возьмем изменение цены на «однушки» в некоторых новостройках Казани, выбранных случайным образом. Цифры можно найти на сберовском сайте «Домклика».
ЖК «Живи на Портовой»: с марта по сентябрь стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 1 млн рублей;
ЖК «Легенда»: только за август цена выросла на 300 тыс. рублей;
ЖК «Весна-2»: с мая по июль квартира-студия подорожала почти на 370 тысяч;
ЖК Green City: с июля по сентябрь «однушка» прибавила в цене 530 тысяч;
ЖК «Времена года»: в июне (о чудо!) зафиксировано снижение цены на 85 тыс. рублей, но с конца июля по сентябрь наблюдался рост на 153 тыс. рублей;
ЖК ART City: в мае, что не удивительно в разгар самоизоляции, цена «однушки» упала на 140 тыс. рублей, но летом поднялась на 284 тыс. рублей, а в сентябре прошло еще два повышения — каждое по 200 тыс. рублей;
ЖК «Солнечный город Супер»: за лето цена выросла на 500 тыс. рублей, причем в июле — сразу на 275 тысяч;
ЖК «Родина»: в конце августа — плюс 170 тыс. рублей;
ЖК Sreda of Life: исключение из общего правила. С апреля по август цена однокомнатной квартиры упала на 397 тыс., в августе – сентябре рост компенсировал лишь 168 тыс. рублей.
https://m.business-gazeta.ru/article/482071
Возвращаемся в повестку и сразу расскажем вам о последнем слухе, который активно витает среди строителей. Серьёзные финансовые проблемы испытывает КамаСтройИнвест, связанная с Банком Казани и людьми из мэрии города. На фоне падающего весь год рынка, квартиры среднего и дорого сегмента стали не нужны казанцам. Людям элементарно не хватает денег. Серьёзные проблемы преследуют проект Vincent, тлеющее уголовное дело о повреждении соседних жилых домов и не думает закрываться. И даже успешные продажи в ЖК Живи не дают необходимые финансовые потоки для развития компании. Если рынок резко не улучшится, то уже до нового года в компании могут пойти сокращения и сворачивания планов по развитию.
Поступают тревожные новости и о состоянии Унистроя. Это связано с вымыванием дешевых квартир, а дорогие квартиры висят мертвым грузом. Также серьезные финансовые потери в компании идут из-за торможения открытия ТЦ KazanMall и серьёзных потерь по проекту Горки Парк и ТЦ Олимп, надежд на выход в плюс Ramada Hotel в ближайшие десятилетия уже никто не питает. Серьезные проблемы приносит и проект коттеджной застройки Corner. Однако финансовая подушка Гильфановых помогает компании пережить эти сложные времена.
В свою очередь АБД благодаря своему хозяину ГЖФ успешно работает в ноль. Финансами компании стало серьёзно заниматься новое руководство ГЖФ. Ходят слухи, что в ближайшее время может пройти реструктуризация некоторых активов АБД с возможной продажей, однако в связи со сложной ситуацией в России, инвесторов на горизонте не видно. Поэтому ГЖФ приходится на своих плечах тащить убыточный строительный холдинг.
Что касается игроков типа СуварСтроит, СМУ-88 и ЖИК Казани, а также более мелких игроков, почти всех ненадолго поддержала "путинская ипотека", однако по прошествии сентября (одного из самых хлебных месяцев в стройке) стало понятно, что резервы по платежеспособным клиентам иссякают. И надежды на восстановление рынка за счёт суперэконом класса с ипотекой под 1-4% не оправдываются.
В связи с этим редакция канала в очередной раз возвращается к теме планов правительства РФ по созданию госкомпании РосСтрой, под которую будет засовываться формирующаяся по всем фронтам реновация. То, что реновацию в регионах ждут почти все застройщики это тоже факт. Однако, принудительное выселение россиян, а также желание правительства создать строительную госкомпанию идёт в разрез интересов как россиян (лишаться своего жилья не особо хочется), так и региональных застройщиков, ведь их втягивание в реновацию может произойти по схеме: 51% компании в обмен на допуск к реновационным бюджетам.
2020 ещё не закончился, поэтому ожидаем интересных новостей на рынке девелопмента.
Татарский строитель
Не похоже, что, например, у СМУ-88 положение лучше.
Если плохо берут по 130к квм, что мешает как раньше продавать как в том году?)))
Добавить отзыв