Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

самсон

23.04.2021 08:32

В марте 2021 года в городе выдали 12 разрешений на строительство многоквартирного жилья, что в 4 раза больше 2020-го. Казалось бы, неплохо, но половину из них взял Госжилфонд для соципотечного микрорайона «Салават Купере». Четыре разрешения — это продолжение проектов «Светлая долина», «XXI век» от «Ак Барс Дома»; ЖК «Лето» и «Журавли» от «Унистроя». Жилой дом на улице Проточной построит ООО «ПК „Плутоний“», подконтрольное владельцу «Сити-Строя» Валерию Дудинову. Новый крупный проект начинает ТСИ — компания взяла разрешение на возведение дома у строящегося Вознесенского тракта. Это ЖК «Мечта» у промзоны на улице Аделя Кутуя. К 2024 году там построят семь 19-этажных домов. Кроме того, есть «спящие» проекты: например, тот же ЮИТ пока сосредоточен на освоении площадки у Мамадышского тракта, в то время как компания располагает заделами земли как на улице Нурсултана Назарбаева, так и на Гаврилова. Продолжают разработку участков и другие девелоперы — есть пул проектов «Унистроя», «Ак Барс Дома», где-то в перспективе «маячит» московский ПИК…
https://www.business-gazeta.ru/article/506856

Ответить

Гость 0174

23.04.2021 09:28

Льготная ипотека не помогает семьям с детьми. Лишь каждый десятый ипотечный заемщик, воспользовавшийся льготной программой покупки жилья семьянин, свидетельствуют данные Сбербанка. Наиболее активные заемщики — бездетные мужчины 30-35 лет. Квартиры разобрали в основном для инвестиций.

Ответить

Гость 9980

25.04.2021 23:04

Ну вот и все. На вторичке продажи начали останавливаться. Притом что темпы остановки огромные. Сейчас риэлторы начнут закрывать сделки горячих клиентов. А дальше вы сами знаете.
Но радует ещё тот момент, что очень скоро проекты первичного жилья - станут вторичными. Савин хаус сдают, столичный там уже переполнен предложениями. Миллениум продать не могут. Ещё эти долгострои. Как же много жилья будет. Ух. Какой будет веселый год у перепродажников.

Ответить

Гость 5363

26.04.2021 01:37

9980 не свисти , в столичном в 1 и 2 доме ,квартир в продаже у застройщика нет , только в третьем доме

Ответить

еще комментарии +1

Гость 2550

26.04.2021 01:43

Инвесторы продают.

Ответить

Гость 9980

26.04.2021 06:52

Ты пяткой читаешь что ли? Я пишу про вторичку. Мне начихать на застройщиков. Они пусть хоть до небес поднимут цены.

Ответить

Гость 1224

26.04.2021 12:23

Ребят, кто делал шумку или разбирается в ней. Есть ли смысл в шумке в доме с плохой шумоизоляцией? Имею в виду если есть деньги на шумку, есть разница какая изначальная шумка?
или лучше найти квартиру с шумоизоляцией чуть лучше и сделать в ней дополнительную?

Ответить

Alf

26.04.2021 13:03

Кирпичный с плотным перекрытием легче зашумить, в монолите ударные шумы тяжелее убрать.
Но шумка это приличная потеря в площади, если качественно хочется, то очень большая потеря.
Себе так сделал только спальню и то стены со стороны соседей только, потерял где-то по 10см ширины с каждой стороны, но я делал самодельные маты, и виброподвесы, готовые панели очень дорогие, да и под заказ всё

Ответить

Гость 0174

26.04.2021 13:16

есть смысл, даже простая шумка на 5см ваты, нормально жизнь облегчит. хотяб 1 стену в сторону соседей зашить в спальне, уже лучше. если деньги говрите есть, и потолок делайте.

Ответить

еще комментарии +1

Гость 9980

26.04.2021 20:24

А если денег нет то не делать?

Ответить

Гость 3533

26.04.2021 20:35

Открывать ютюб и разбираться самому)

Ответить

test

26.04.2021 21:09

5см абы какой ваты мало что даст, нормально будут два слоя 2x50мм каменной ваты высокой плотности(или так называемой "акустической", хотя это маркетинг, главное чтобы вата потяжее была) перекрывающих друг друга + два слоя гкл+гвл + виброразвязка от пола, стены.
Нормальная звукоизоляция съест 10-15см от одной стены.
Чудо-материалов чтобы сделать тонко и хорошо не существует!

Ответить

еще комментарии +1

Гость 3533

26.04.2021 21:28

Можно сделать хотяб приемлемо

Ответить

Гость 9980

26.04.2021 23:17

А можно изначально не покупать жилье у унистроя и сму и не переживать за шумку

Ответить

Гость 1224

27.04.2021 13:57

можно, но в том в районе где хочется купить квартиру унистрой выигрывает(тц рядом,метро рядом, двор просторный,парковка просторная), но шумка ужасная - это главный критерий. Вот стало интересно будет ли смысл от дополнительной шумоизоляции в изначально плохой шумоизоляции. Или уже бесполезно что то делать,если основа плохая.

Ответить

Гость 9980

27.04.2021 18:55

Лучше сделать чем не сделать

Ответить

Гость 1224

28.04.2021 09:09

это понятно, что лучше сделать. Вопрос стоит так: стоит ли покупать квартиру у унистроя с ужасной шумоизоляцией, если планируется дополнительная шумка. Или это не поможет, так как изначальная очень плохая.

Ответить

Alf

28.04.2021 17:26

От соседей на самом деле зависит гораздо больше. Но как их определить и какая гарантия что не заедет очередной одаренный никто не знает в этой стране

Ответить

Гость 9980

28.04.2021 20:07

От соседей зависит то какая толщина построена в квартире?
Тогда залезайте в картонную коробку раз для вас не важна толщина стен. Не от соседей зависит. Иди запорожец купи раз качество твоего автомобиля зависит от других водителей на дорогах

Ответить

Гость 7429

28.04.2021 20:42

Сообщение скрыто

Гость 9980

28.04.2021 21:20

Сообщение скрыто

Гость 4188

28.04.2021 22:37

Разобрал и не вижу, что бы от толщины зависело..от материала, да

Ответить

Гость 9980

28.04.2021 22:58

В картон засунь шумоизоляцию или между двух кирпичей засунь. Разница есть?

Ответить

Гость 7429

29.04.2021 08:36

9980, в бункер иди уже)

Ответить

Гость 1224

28.04.2021 09:10

и рассматривать квартиру с более лучше шумоизоляцией. Доп шумка будет делаться в любом случае.

Ответить

Гость 7969

28.04.2021 11:39

Унистрой - неплохой застройщик, дома кирпичные. Если все устраивает, кроме шумки, берите там. От минус 10 см ничего страшного. Сами рассматриваем 69 квартал, Унистроевские кирпичные 9-этажки. Расположение и вообще все устраивает. Шумка тоже пугает, не знаю какая она там...

Ответить

Гость 9980

28.04.2021 12:22

Создавайте тему Савин хаус 2

Ответить

Гость 0174

28.04.2021 13:38

это же какойто жк в мск....

Ответить

Гость 0174

28.04.2021 13:54

ЖК SkyView на красной пресне.

Ответить

Гость 4290

28.04.2021 15:56

9980 фейкомет ! Ты достал уже , околесицу писать постоянно

Ответить

Гость 5425

28.04.2021 14:18

Ответить

Гость 9980

28.04.2021 17:17

Сейчас будут решать за счёт налогоплательщиков. Берите быстрее квартиры в тухлых домах и получите бесплатно от Минниханова

Ответить

triggerwoods

28.04.2021 15:53

а разве есть в Казани застройщики с хорошей "базовой" шумоизоляцией?

не считая очень дорогих квартир в центре по цене частного дома

Ответить

Гость 9980

02.05.2021 14:46

Есть

Ответить

Гость 0637

02.05.2021 10:43

спасибо интересное чтиво

Ответить

Гость 9784

02.05.2021 18:32

Здравствуйте, нигде нет инфы по жк на алафузова - кто то знает, когда старт продаж? Проезжали мимо на днях, дома показались симпатичными свиду. На форуме тоже не нашла инфы

Ответить

Гость 5490

04.05.2021 10:14

Позвоните в ОП. Я периодически звонил, сначала озвучивали старт продаж весной, потом перенесли на осень. Не дождался, купил в ЖК Евразия

Ответить

еще комментарии +1

Гость 6713

04.05.2021 16:24

А кто застройщик? Знать бы куда звонить)))

Ответить

Гость 6713

04.05.2021 17:21

Бриз, оказывается, нашла фото! Позвонила, сказали звонить через полгода

Ответить

Гость 0467

04.05.2021 17:27

ЖК бриз строит. Говорят, для своих и администрации кировско-московского района

Ответить

Гость 9980

04.05.2021 19:41

Для отката

Ответить

Гость 2937

05.05.2021 14:22

интересно , будет ли свободная продажа?

Ответить

Гость 0174

05.05.2021 15:19

конечно нет)
лично от меня 2 подъзда все планировки уже на брони. и там не 1 такой)))

Ответить

Гость 9980

05.05.2021 15:24

Не может такого быть. Я там забронировал 4 подъезда и даже парковки и забор забронировал и даже лестничные пролеты

Ответить

Гость 0174

05.05.2021 15:59

а потом все удивляются, почему через 30сек после старта, вариантов уже нет)

Ответить

Гость 3058

05.05.2021 18:33

Да сдалось оно вам.
Промзона, заборы. Собаки бегают, общага какая-то рядом.
Пусть там хоть всей администрацией поселятся.

Ответить

Гость 9980

05.05.2021 19:35

Действительно. Съездил туда и понял что проект для нищих

Ответить

Гость 7277

05.05.2021 20:20

Район не очень, соседи тоже. Не самый интересный проект

Ответить

Гость 7277

05.05.2021 20:23

Бывали проекты и поинтереснее

Ответить

Гость 9980

02.05.2021 21:50

Форум конечно не развивают никак.
Про новые ЖК вообще не публикуют информацию. Где новая тема про новый ЖК на бутлерова 20? Где про муштари? Где вообще все ЖК которые появились за последние полгода? Был тут один человек который публиковал информацию а потом вы его забанили?

Ответить

Гость 3072

03.05.2021 07:50

Тут какая-то шиза завелась, админ разрешил писать анонимам и с этого началось) скорее всего у самого админа осложнения психики. Но это не точно

Ответить

Гость 9985

03.05.2021 00:37

Планирую приобрести квартиру в ЖК "Свобода" или ЖК "Савин Хаус".
Или лучше докопить на ЖК "Атлантис"?

Ответить

Гость 2993

03.05.2021 10:02

А что на него докапливать? Если он дешевле стоит. Если только вы в Савине смотрите 40 квадратов, а в Атлантисе 150 который несмотря на большую площадь почти также стоит)

Ответить

еще комментарии +1

Гость 9980

03.05.2021 19:53

Я бы рекомендовал не брать вообще человейники. То что выше 9 этажей - это уже плохо для нормальной жизни человека.

Ответить

Гость 2627

04.05.2021 01:05

Аргументируй

Ответить

Гость 9980

04.05.2021 06:41

На ютубе тонны информации от урбанистов

Ответить

Гость 0169

04.05.2021 10:32

Они часто ошибаются..

Ответить

Гость 2967

04.05.2021 10:50

Там практически нет спецов, так вернее.

Ответить

Гость 2627

04.05.2021 11:05

Жить комфортно кому в 9ти этажке? Пенсионерам? Современное общество уже давно отошло к небоскрёбам, в которых есть все для полноценной жизни. Так чем же лучше 9 этажка, от 40 этажного небоскрёба? Тем, что там мало людей живет? Так вот например я живу в высотном доме, и соседей вижу раз в месяц, тк имею и паркинг подземный и собственно квартиру, вообще не пересекаясь с людьми. Соседей также не слышно, сделана доп шумоизоляция, в сравнении с теми же домами от унистрой, в которые будешь слышать через соседние 2 подъезда, людей, как они пьют чай, так чем же лучше маленький дом то? Урбанисты. Спится на высоком этаже шикарно, кто не спал, и не владел квартирой на высоком этаже, хотя бы от 14 этажа, те не поймут. Воздух тут гораздо чище, выхлопных вообще за километр не чувствуется, в общем пока аргументами не пахнет от вас)

Ответить

Гость 4564

04.05.2021 12:12

есть опыт других стран и мы отстающие которые клепаем человейники в 25 этажей только сейчас, без нормальной инфраструктуры, парков, дворов и тд. Судя по вам, у вас жизнь работа-парковка-дом, что не есть хорошо) только давайте не приводит пример Сингапур, Нью Йорк с их небоскребами, это не масс жилье

Ответить

Pikachu

04.05.2021 12:33

Думаю все таки сравнивать дома лишь только по этажности - некорректно, так как на комфорт влияет множество других факторов. Например 5ти этажный дом с лифтом или без лифта? Межэтажная лестница проходит через квартирную площадку или же отдельна от неё? Какой контингент проживает в доме? маргиналы в пятиэтажке и в высотке - тоже ведут себя по разному. Так можно составить список из сотни критериев. Учитывая все это суммарно, сколько в доме этаже вообще может быть не важно... Например многоэтажка, где двор не пересекается с подъездами, жк разбит на отдельные независимые секции, на этаже квартиры также отделены друг от друга лифтом - в разу лучше любого типового малоэтажного дома...

Ответить

triggerwoods

04.05.2021 16:55

Я бы рекомендовал не брать вообще жилье в РФ

Ответить

Гость 1446

05.05.2021 08:14

А где бы рекомендовали брать?

Ответить

Гость 3254

04.05.2021 12:34

ФАС попросила застройщиков обосновать рост цен на жилье:
"Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов подтвердил, что ФАС запросил помесячную статистику по росту цен с 2018 года и экономическое обоснование. Директор по продажам группы компаний «Инград» Константин Тюленев уточнил, что информация запрашивается по отдельным районам и классам жилья."

Ответить

Pikachu

04.05.2021 12:41

Все больше утверждаюсь в своем мнении, что работники всех госструктур чуть ни поголовно, настолько далеки от рынка, бизнеса и капитализма в целом, что не могут даже понять элементарного правила: спрос рождает предложение.

Ответить

еще комментарии +1

Гость 0174

04.05.2021 14:02

со вторички будут запрашивать нет?)

Ответить

Гость 9980

04.05.2021 16:21

В нормальных развитых странах не буду говорить в каких, а то подавитесь, там застройщики договариваются изначально. Они выкупают большую территорию. Например 7 застройщиков. Каждый построит по 2 дома. Так вот. Они между домами делают парки, хорошие дороги, развитую инфраструктуру, делают изгибающие дороги чтобы люди не гоняли между домами на машинах. Под домом делают парковки. Почти вокруг каждого дома с трёх сторон получается как мини парк. В одном дворе зона для взрослых с парком где под рост взрослых стоят скамейки с НАВЕСОМ ЛЯ а не просто скамья для того чтобы отмазаться. Делают нормальные проекты ландшафтного дизайна. В другом дворе детские площадки. В третьем дворе кафе и читальные залы. И так далее. Дома все разные и по уровню в том числе. Там не строят сразу элитные дома. Там скорее комбинируют со средним классом. Чтобы было безопасно всем. Там не делают заборов между домами. Это как единый квартал. Этажность максимальная 5 этажей. Минимальная это 2 этажные дома. Важная особенность в том, что в этой стройке принимает участие и городские застройщики. То есть от государства. Эти квартиры выдают в аренду гос служащим нуждающимися и это не бизнес класс. А скромное жилье. Но по дизайну в миллиард раз лучше любого тухлого дома который построен при Минниханове.
В домах есть лифты. А для тех у кого есть ограничение в движениях, то у них есть возможность купить квартиру на первом этаже с отдельным входом. Это далеко не все плюсы. Но думаю всякие отсталые скажут что им такой комфорт не нужен. Из дом кончается как только он вышел во входную дверь из квартиры. Таких я бы не хотел видеть вообще в городе.

Ответить

Гость 7277

05.05.2021 07:33

Жк Меркурий уже Савин потеснил) а че реально такой хороший да?)))

Ответить

Гость 2703

05.05.2021 08:06

Скорее такой же эконом класс

Ответить

Гость 2703

05.05.2021 09:50

Сообщение скрыто

Гость 2967

05.05.2021 10:21

Что за бред в последнее время на форуме пишут.

Ответить

Гость 8046

05.05.2021 15:22

2703 Не свисти , ни с кем ты не разговаривал , им запрещено вообще разговаривать с кем либо , тем более на такие темы ! Ты просто врешь

Ответить

еще комментарии +1

Гость 9980

05.05.2021 15:24

В смысле запрещено разговаривать? Рот заклеен?

Ответить

Гость 9980

05.05.2021 19:33

элитные ЖК от унистроя и сму

Ответить

Гость 7871

08.05.2021 19:52

Хочется поделиться небольшим опытом (поиск был в период с конца 2020 по февраль 2021) рынка жилья. Рассматривали квартиры в Советском районе, года постройки 2017-2020. Рассматривали двушки, т.к. трешки уже были не по карману. Одна двушка была на Камалеева, одна в Весне, одна в Светлой долине. Две квартиры оказались с мат.капиталом и не выделенными детскими долями (чтобы пройти мимо органов опеки видимо). Одна продавалась через юр.лицо (аффилированное застройщиком) которое занимается "оптовой" скупкой квартир - но мало того что качество было никакое, так еще и выяснились риски банкротства юр.лица (как нам потом сказал юрист - таковое сплошь и рядом). Во всех трех случаях были соответственно риски признания сделок недействительными. В итоге много времени, нервов и денег (в том числе на юр.проверки) потратили на эти варианты ... устали и взяли в новостройке не в г.Казани, т.к. цены в городе на новостройки такие что не подступиться, несмотря на низкие ставки по ипотеке. Так что у кого стоит квартирный вопрос уже сейчас - будьте бдительны, проверяйте рассматриваемые варианты на вторичке (видимо сейчас много "грязных" объектов недвижимости) - банки как выяснилось не особо проверяют и несут совместную ответственность за залоговое жилье в правовом смысле, и оставят вас с ипотекой даже если лишитесь квартиры.

Ответить

Гость 9980

08.05.2021 21:22

Тоже хотим свалить с этого болотного города. Подскажите если не секрет, где вы взяли?
Здесь нам не нравится что в городе нет деревьев. Парки унылые для неразборчивого алкаша который там гуляет один раз в месяц типа он нормальный отец.
В общем, хотелось бы нормальный город. В котором есть потенциал, но потенциал не к коррупции и всякой тухлоте в виде риэлторов который мать продадут с гробом вместе лишь бы себе комфортно было. Мы бы с семьей хотели бы жить в нормальном месте где уважают и не торопятся умереть.

Ответить

еще комментарии +1

Гость 7871

08.05.2021 22:55

Возможно разочарую - белая аллея (высокогорский район). Локация выбрана в том числе потому что ближе к родителям и родственникам, и удобней за ними смотреть (уже в возврасте). Если в РТ ситуация в целом не изменится, то действительно в будущем придется искать альтернативу.

Ответить

Гость 7871

08.05.2021 23:10

В целом конечно на эмоциях были во время выбора жилья. Это ладно заработок есть, первоначальный на ипотеку. С молодежью недавно общались, они боятся строить семьи и заводить ребятишек - не хотят мыкаться по съемным квартирам с детьми и вестись ипотечное рабство - поумнее нас поколение ... . С учетом демографии, и сколько корона унесла, роста заработков у единиц и прочих негативных факторах - пир среди чумы такое хамское ценовое отношение на рынке жилья. И это еще они "борятся" за решение вопроса демографии - а получается что больше похоже на мотивацию по выращиванию рабов какое то ... . Тут новости сейчас мелькают что уже люди сами виноваты, сами пузырь надули ... Но надули то его определенные организации, инвесторы, юр.лица и прочие - а не те кому жилье нужно для жизни.

Ответить

Гость 7871

08.05.2021 23:46

Жильем озадачились еще в 2019, т.е. в целом шли давно к этому, но не хватало и на тот момент финансов - жилье и тогда было дорогим. В начале 2020 уже были близки можно сказать, но пандемия и изоляция. Переболели ковидом, думали не выкарабкаемся. Тут еще проблемы с финансами на работе. В изоляции поняли что во чтобы то ни стало нужно улучшать жилищные условия - и тут льготные ипотеки и т.п. - думали "ну наконец то!" ... и опять приболели ... В общем пока готовились физически, морально и материально - цены улетели в космос ... В итоге настрой уже был такой что жизнь одна, и так жить нельзя. На этих эмоциях чуть не вляпались в грязное в правовом смысле жилье на вторичке. Решили не испытывать судьбу больше - в итоге получился компромисс что жилье по подъемной для нас цене и приемлемых условиях жизни, и подальше от города (хоть и на работу ездить нужно иногда в пробках ...). Т.е. цель достигнута и больше довольны тем что сейчас есть (в том числе небольшим займом), чем тем что могло быть.

Ответить

Гость 9980

09.05.2021 06:31

Да, сейчас жилье доступно только перекупам и деревенским приезжим которые коров и свиней режут. У вас тяжелая жизненная ситуация была. По крайней мере она нормальная для условий пандемии. А вот у остальных видимо был рост в заработках. Хотя я таких не знаю ни одного человека. Многие люди просто поставили крест на жилье, хотя раньше надеялись купить свою однушку. Молодёжь думала, что после одного ребёнка заведут второго. А сейчас о втором печи быть не может. Купить квартиру даже в салавате и то не получится. Не у всех есть родители коррупционеры и не у всех есть кормящая деревня. В мире существуют ещё и такие кто сам себя обеспечивает. Те, которые от государства не получили квартиры. О них вообще не думают. Я не поо бедных которые живут в бабушкиных хрущевках, а именно про молодёжь. У них вообще жилья нет и им никто не выдавал. И молодёжь где найдёт зарплату высокую чтобы взять двухкомнатную за 5-7 млн?

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.659
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.582
Авторы:	68.310