ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
Смешно конечно видеть как эти боты на те же грабли лезут. За 1,5 года ума не набралось.
В ипотеку естественно, где за 20 лет ты отдашь сверху ещё 2 квартиры.
Рынок недвижимости вот-вот рухнет, и цены на квартиры упадут до уровня себестоимости. Такие предположения высказывают не только обыватели, но и ряд экономистов. Однако на представительной бизнес-конференции по недвижимости эксперты опровергли подобные мнения. Напротив - спрогнозировали, что Россия стоит на пороге нового продолжительного подорожания жилья.
Цены вырастут из-за реальной инфляции
- Что происходит с покупателями сейчас, почему резко снизился спрос на квартиры? Основных факторов четыре, - говорит руководитель отдела сквозной аналитики Smartis Елизавета Беликова. - Первый: стоимость квадратного метра достигла исторического максимума. Второй: рост доходов россиян не успевает за динамикой цен (не только в недвижимости, но и в других сферах). Третий фактор: общий тренд на sharing-экономику, когда вместо приобретения товаров или услуг люди арендуют их или обмениваются друг с другом. То же в полной мере касается жилья: снимать его гораздо выгоднее, чем покупать. И, наконец, четвертый - прекращение действия льготной ипотеки в московском регионе и Санкт-Петербурге.
- После ажиотажного спроса наступает стагнация, которая, в моем понимании, продлится от нескольких месяцев до полугода, - рассказывает "МК" руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко. - В новостройках к Новому году появятся акции на скидки от застройщиков, на вторичном рынке возобновится торг - на уровне 3-5-7%, вряд ли больше. При этом цены продолжат рост. Будет ли он постепенно прибавлять, на уровне инфляции, или же цены постоят на месте, а потом рванут вверх, как год назад, угадать сложно.
Олег Репченко выделяет три причины, которые будут толкать рынок вверх: мировая инфляция, необходимость улучшения жилищных условий и вновь открывшийся интерес к инвестициям в квартиры. "Недвижимость будет вынуждена отыгрывать инфляцию. Причем инфляцию реальную, а не официальную, которую власти сдерживают на специфическую корзину продуктов первой необходимости - хлеб, сахар, пшено, гречка и так далее. Та инфляция, скорее всего, действительно составит за год 4%. Но если смотреть на стоимость природных ресурсов и продовольственную корзину представителей среднего класса, ситуация выглядит иначе. В первую очередь дорожают мясо, рыба, овощи, причем не базовые, а более дорогие, и дорожают они куда значительнее, чем на 4%".
"Никакого пузыря не будет"
Аналитик уверен: вскоре будет побит исторический максимум средней стоимости квадратного метра (в новостройках старой Москвы, без учета элитного сегмента, в августе 2021 года она впервые превысила 300 тысяч рублей). Но не приведет ли это - пусть не в ближайшее время, а через пару лет, к пузырю?
- Говорить о возникновении пузыря я бы вообще не стал. Угрозу создает, скорее, закредитованность населения - не только в России, а во всем мире, особенно в Европе и в Америке. Наши власти хорошо знают об этом, они будут ориентироваться на мировые показатели. Причем властям выгодно, чтобы люди брали кредиты - и жилищный вопрос решается, и у граждан появляется стимул работать, - продолжает Репченко.
Не слишком большое значение в судьбе рынка жилья эксперт придает и сворачиванию программы льготной ипотеки: "Инвесторам она не нужна, у них и так есть деньги, которые надо куда-то вложить. Люди, которым требуется решить жилищный вопрос, тоже мало завязаны на рынок. Если их доходы выросли - например, подняли зарплату на работе, значит - надо брать. Я всегда выступаю против того, чтобы ипотека составляла свыше половины достатка домохозяйства. В идеале - не больше 30%".
Средняя ставка по жилищному кредиту составляет около 8%. Неудивительно, что в сентябре количество заявок на ипотеку в России снизилось на 40% по сравнению с тем же периодом год назад. Коммерческий директор группы компаний ФСК Ольга Тумайкина рассказывает, что в последние два-три месяца спрос на жилье в Москве упал на 20%, в Московской области - на 22%. И это - с учетом необычных опций для покупателей. "У нас есть ипотечная программа без первоначального взноса, но со ставкой 8,4%, - говорит специалист. - Мы готовы выкупать у клиентов автомобили, предлагаем им пожить в выбранной квартире на условиях аренды год-другой, чтобы была возможность накопить деньги".
При нынешних ценах на жилье в московском регионе задумываться о кредите нужно, лишь имея доход больше ста тысяч рублей в месяц. Да и это - самый нижний предел. Между тем не так уж редки случаи, когда россияне рисуют липовые справки о доходах и загоняют себя в нищету, выплачивая за ипотеку 70-80% от реально получаемых денег. И даже сотрудники крупных банков иногда закрывают глаза, когда клиент приносит им не классическую форму 2-НДФЛ, а справку о доходах в свободной форме.
Пандемия оживила спрос в дальнем Подмосковье
Удаленная работа коренным образом поменяла распорядок дня определенной части людей и поменяла их сознание. Сотрудникам, не привязанным к офису, вовсе необязательно покупать квартиру в старой Москве или в городах-спутниках. Хорошие предложения есть и далеко за МКАДом, в десятках километрах от столицы. Вместо "однушки" в Бутове можно купить "трешку" на границе с соседней областью, получив в придачу к большей площади еще и хорошую экологию. Ну а люди с низким заработком, прежде и не мечтающие о собственном жилье, получили шанс пусть на крошечное, но свое гнездышко.
Директор департамента проектного консалтинга Роман Родионцев полагает, что рост цен на квартиры в Подмосковье продолжится, за исключением восточного и юго-восточного направлений: "На этих территориях растет объем предложения, поэтому в условиях конкуренции цены могут стабилизироваться в ближайшем времени".
- Мне часто задают бестолковый, на мой взгляд, вопрос: покупать ли жилье сейчас или еще подождать? Бежать покупать по любой цене - неправильно. Откладывать приобретение квартиры в долгий ящик - так и жизнь пройдет, - заключает Олег Репченко. - Я считаю, что самое верное - самостоятельно следить за рынком, за важными показателями - курсами валют, политическими новостями. Люди же следят за погодой и статистикой по коронавирусу - так же можно анализировать и рынок недвижимости. Застройщики в ближайшее время будут чередовать кнут и пряник - повышение стоимости квартир и акции: "Через месяц мы повысим цены, а пока вот вам скидка". Мониторьте предложения по базам, смотрите, что и где предлагается. Скажем, вы увидели, что застройщики возводят жилой проект в районе, который вас интересует, но цены кусаются. Значит, выясните, есть ли скидки. Нет скидок? Ждите, когда появятся. Застройщики постоянно устраивают для покупателей акции, так что при должном усердии отследить их можно. Становитесь экономически активными!
а вы кто?
Я недвижимостью не торгую, а скупаю ее для себя. И прекрасно знаю какая обстановка здесь и в других регионах в и странах где мне интересно. Самый тухляк я наблюдаю в Казани. Здесь если купишь дорого, то продать некому. Тут только перекупы правят рынком. А риэлторы находят лопухов приезжих и им толкают не ликвидные квартиры и ещё говорят что любая точка Казани - это центр - или 10 минут до центра.
Могу следующий прогноз свой дать, но не про жилье а про доллар. Сейчас будет доллар снижаться в цене, чтобы его закупить по низкой цене. Думаю будет до нового года или до марта. Далее уже доллар должен вырасти и уже по нынешней цене вы его не увидите так же как свою жо из жирноты. Сидите на диванах своих в хрущевках бабушкиных мамкиных и никогда на свои заработанные деньги не покупали ничего дорогого. Такие эксперты пусть с закрытыми ртами сидят у себя в риэлторской фирме. Другие же люди могут в принципе думать о том, что делать с деньгами. Даже если у вас мало их, но попробуйте на 10 лет купить пачку долларов. Это куда надежнее чем купить клоповник от униКАЛстроя (любого застройщика Казани в 2021 году).
"Причем властям выгодно, чтобы люди брали кредиты - и жилищный вопрос решается, и у граждан появляется стимул работать"
Хотят загнать всех в ипотеку чтобы люди работали и не дергались.
летом достроить. Весной начинать не очень, там ажиотаж обычно) хотя сейчас может чтото изменилось
Так как в первичке все знали что будет спад продаж до марта (минимум), то застройщики не спешат вводить новые объекты для строительства. Отмазки про дорогие материалы оставьте бабушкам и всяким лопухам из ссср, у которых мышление «лишь бы украсть у своих будущих внуков».
Именно сейчас застройщики будут создавать дефицит, чтобы их лизуны (инвесторы-перепродажники) смогли продать свою вторичку-первичку по конским ценам до марта-июня. Далее уже застройщики будут с удовольствием начинать вводить новые объекты которые будут якобы лучше чем все то гашно что было ранее. Именно в сентябре 2022 года все инвесторы узнают, что все что было построено ранее - это тухляк. Вот сейчас то мы будем строить якобы из нормальных материалов. Инвесторы клюнут конечно же. Но клюнут ли обычные жители на эту чушь-тут уже вопрос к приезжим. Если они до этого момента поймут что Казань эта та ещё дырень (деревня без развития), то они смогут продать свою халупу и свалить в Подмосковье. Где смогут зарабатывать в 3-5 раза больше в том же такси.
Что тебе сказать? Беги быстрее бери кредит. Ведь закредитованные люди потом 20 лет сидят с языком в жолпе, как рабы. Вот и ты сиди. Все кто ноет что по другому никак не купили квартиру - все эти люди просто имеют хозяина, они просто в рабовладенчестве. Их мозг насколько мал, в нем даже нет информации что можно жить иначе. Не обязательно быть богатым чтобы быть счастливым. Но и не обязательно быть бедным чтобы быть рабом. Умный человек тебе может дать совет, который ты вообще не поймёшь свой кутарочной башкой. С семьей ты можешь снимать жильё. Но не там где в городе где платят кутарки и большие налоги, а ещё половина зарплаты уходит на еду и жкх, а можешь снимать жильё там где это будет 10% от твоей зарплаты, там где 20% от твоей зарплаты будет уходить на еду, а оставишиеся деньги ты сможешь откладывать на свои увлечения или на жилье в мухосранске, но когда ты уедешь отсюда, то ты поймёшь что жизнь раба крутится вокруг квартиры, а жизнь счастливого человека не завязана на деньгах. У тебя просто будет на все хватать. Если будут проблемы со здоровьем, то социальная служба будет платить тебе помощь. Твоя семья не будет нуждаться в деньгах, если у вас будут проблемы. Каждый сможет жить так как захочет. Дети будут счастливы, а жена сможет реализовать себя.
Почему журналисты поленились на строй рынок скататься, посмотрели бы на снизившиеся цены, ха ха.
Смешно будет продавцам стройматериалов когда китайцы оставят без штанов и без еды на их стройматериалы? Построят заводы, оружие, нефть российская. И будет бомбить Кавказ, потом другие нефтяные точки. Смешно будет? Куда уедите, перепродажники?
Земли у речного порта власти хотят превратить в «жемчужину города».
Источник rt.rbc.ru/tatarstan/08/11/2021/6188f1b69a794737dd01f8ae
Добавить отзыв