Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Profdevice

16.03.2016 08:28

Казанец:
rusfar, я так понимаю она хочет купить квартиру в ипотеку с государственным субсидированием, а на готовое жилье субсидирование не распостраняется.
К примеру если брать 2 млн под несубсидированную ипотеку 13,75%, то за 15 лет переплата составит 2,73 млн, если же брать по субсидированные 11,5% то переплата упадет до 2,2 млн, разница по ежемесячному платежу составляет порядка 3 тысяч - размер квартплаты

Ну Вы же сами понимаете что эти цифры самообман. Разница по Вашему подсчету жалкие 530тыс. За эти деньги как верно заметил rusfar Вам бонусом достанется ремонт, сданный дом, и может даже мебель.
Маринка
Не бросайтесь искать по всему городу, только потому что кто-то чуть дешевле квадрат предложил. Выберите пару улиц и домов которые нравятся и ищите там вторичку, как можно метаться между завойского, авиастроем, журавлями и прочее. Вам же там жить в конце концов, хоть с районом определитесь для начала.

Ответить

Shum_

16.03.2016 11:41

Маринка, Оазис-2 хороший прект, внутри жилого массива, практически 10-ка, 3-4 минуты до остановки и базарчика. Я его на котловане смотрел, но район не мой.

Ответить

Renatosss

16.03.2016 13:28

Маринка Я как раз сейчас продаю двушку с отличной планировкой за 3850 в доме 6.25 (хочу добавить и взять в победе трешку). На этаже только три квартиры (4 подъезд). Квадратура 63 м. Обращайтесь. 89027111116

Ответить

Казанец

16.03.2016 14:04

Renatosss, какой молодец, продавать квартиру за 3800, которая несколько месяцев назад шла от застройщика за 3400. Если конечно речь о доме 6.25 в 21 веке. Браво 😆 ;

Ответить

Маринка

16.03.2016 14:06

Казанец, rusfar, Profdevice, Shum_
Ребята, огромное спасибо!
Очень важную деталь мы упустили, не написали, что покупка планируется с использованием программы гос.поддержки.
Конечно, имея наличными 3,8 млн. можно было выбрать подходящую квартиру по вкусу и цвету в понравившемся районе, но речь идет о ипотеки.
Сейчас круг поисков сузился, выбор пал на Оазис 2 и Дом Волшебника, но в этом районе никогда не жили ...... как там, что там .....? школы есть, аж три )
Сувара -
Ситистроя - по цене вряд ли
Яшмы -
Акбарса -
Юита - планировки с совмещенной кухней
Остальные не просматривали, есть над чем работать и в каком направлении, спасибо!
Каблуки уже по колено стерты от всех походов по застройщикам (
(Добавление)

Renatosss:
Маринка Я как раз сейчас продаю двушку с отличной планировкой за 3850 в доме 6.25 (хочу добавить и взять в победе трешку). На этаже только три квартиры (4 подъезд). Квадратура 63 м. Обращайтесь. 89027111116

Спасибо за предложение, решили не рассматривать данный ЖК.

Ответить

строитель

16.03.2016 14:55

Маринка:
Казанец, rusfar, Profdevice, Shum_
Ребята, огромное спасибо!
Очень важную деталь мы упустили, не написали, что покупка планируется с использованием программы гос.поддержки.
Конечно, имея наличными 3,8 млн. можно было выбрать подходящую квартиру по вкусу и цвету в понравившемся районе, но речь идет о ипотеки.
Сейчас круг поисков сузился, выбор пал на Оазис 2 и Дом Волшебника, но в этом районе никогда не жили ...... как там, что там .....? школы есть, аж три )
Сувара -
Ситистроя - по цене вряд ли
Яшмы -
Акбарса -
Юита - планировки с совмещенной кухней
Остальные не просматривали, есть над чем работать и в каком направлении, спасибо!
Каблуки уже по колено стерты от всех походов по застройщикам (
(Добавление)
Renatosss:
Маринка Я как раз сейчас продаю двушку с отличной планировкой за 3850 в доме 6.25 (хочу добавить и взять в победе трешку). На этаже только три квартиры (4 подъезд). Квадратура 63 м. Обращайтесь. 89027111116
Спасибо за предложение, решили не рассматривать данный ЖК.

Дом волшебника расположен уж очень депрессивно. Фактически без участка, на пятаке земли, на перекрестке плотный трафик в часы пик с перспективой увеличения в ближайшем будущем. Прилегающая плотная застройка ленинградок - компании алкоголиков и прочих мутных личностей, разбитые дворы, в которых машинами(причем зачастую недешевыми) забиты тротуары, вплоть до подъездных площадок (хотя я и не сторонник квалификации районов и даже домов, как "плохих"). несмотря на наличие школ - их переполненность (имейте в виду, что рядом расположенный жк Изумрудный город из 11+2 домов Унистрой школой не обеспечил).
До оживленных остановок придется прогуляться.

Ответить

Ramilka

16.03.2016 15:41

Маринка Я бы посоветовала вначале выбрать школу для детей. А оттуда уж и плясать. Квартир в продаже огромное количество. А вот школ хороших не так уж и много. Чтобы детям было удобно добираться, на транспорте без пересадок или пешком. Тем более, если дети еще не в старших классах, и учиться им еще долго.

Ответить

Сулейман

16.03.2016 18:49

Ramilka:
Маринка Я бы посоветовала вначале выбрать школу для детей. А оттуда уж и плясать. Квартир в продаже огромное количество. А вот школ хороших не так уж и много. Чтобы детям было удобно добираться, на транспорте без пересадок или пешком. Тем более, если дети еще не в старших классах, и учиться им еще долго.

Правильно, квартир везде полно. А цепляться за льготную ипотеку неверно не стоит, тем более что после 1 марта она уже не совсем льготная. Разница между стандартной и субсидированной ипотекой сейчас не значительная, переплата будет небольшой особенно если хороший первоначальный взнос. Это уже не те 7% которые были раньше у Унистроя. Тем более что долевое всегда риск, особенно сейчас. Если немного подождете будете выбирать готовые квартиры от застройщиков, которые не смогли их продать за 2 года строительства дома.

Ответить

Profdevice

16.03.2016 18:52

Казанец:
Renatosss, какой молодец, продавать квартиру за 3800, которая несколько месяцев назад шла от застройщика за 3400. Если конечно речь о доме 6.25 в 21 веке. Браво 😆 ;

3150 цена была в августе, точнее
(Добавление)
строитель, согласен. Я бы как раз 21 век и не отбрасывал, муравейник, но хоть однообразный.

Ответить

хан

16.03.2016 22:13

Казанец:
Renatosss, какой молодец, продавать квартиру за 3800, которая несколько месяцев назад шла от застройщика за 3400. Если конечно речь о доме 6.25 в 21 веке. Браво 😆 ;

10% просит 5% получит это не жирно

Ответить

Renatosss

17.03.2016 08:00

В начале марта последняя квартира двухкомнатная с небольшими квадратами в ЖК 21 век доме 6.25 в угловом подъезде (там где на этаже куча однокомнатных квартир) и с худшей планировкой ушла за 3807000. Сейчас двушки дешевле 4200 в этом доме нет, правда квадратура 77, но планировки так себе.

Ответить

Маламут

17.03.2016 08:12

Почему то никто не обсуждает объект ск-аркада.рф на Шуртыгина, 7)) хотя расположение выгоднее, чем ЖК 21 век. Как раз вариант если для себя.

Ответить

строитель

17.03.2016 08:56

Маламут:
Почему то никто не обсуждает объект ск-аркада.рф на Шуртыгина, 7)) хотя расположение выгоднее, чем ЖК 21 век. Как раз вариант если для себя.

Обсуждали же.
На узкой улочке, забитой в часы пик.
На маленьком участке на месте пары снесенных частных домов.
Монолитный муравейник с 2-х уровневой подземной парковкой.
На любителя.

Ответить

17.03.2016 19:39

строитель:
Маламут:
Почему то никто не обсуждает объект ск-аркада.рф на Шуртыгина, 7)) хотя расположение выгоднее, чем ЖК 21 век. Как раз вариант если для себя.
Обсуждали же.
На узкой улочке, забитой в часы пик.
На маленьком участке на месте пары снесенных частных домов.
Монолитный муравейник с 2-х уровневой подземной парковкой.
На любителя.

Извините за вопрос, это Аркада на Шуртыгина? Насколько старое это фото? Как выглядит дом сейчас?

Ответить

Маламут

17.03.2016 20:03

Сейчас по-моему залиты последние этажи, большинство стен тоже выложены блоками.
строитель, вряд ли можно назвать муравейником 6-подъездный дом 7-10 этажности. А ваше фото другого дома, соседнего, он построен уже. Вот это от января.

Ответить

Profdevice

17.03.2016 21:19

Это дом на дороге, там если б даже был отель и то просили бы номера "во двор", которого там , скорее всего, нет. Хоть и неширокая, но дорога. С утра там ад

Ответить

строитель

18.03.2016 07:52

Маламут:
строитель, вряд ли можно назвать муравейником 6-подъездный дом 7-10 этажности. А ваше фото другого дома, соседнего, он построен уже. Вот это от января.

Да, виноват, видел я этот дом. Но для той узенькой улочки и 7-10 кажутся муравейником.
Предложение людей с доходом выше среднего, которым принципиально ближе к центру.

Ответить

Иришенка

22.03.2016 05:55

Здравствуйте, участники форума! Прошу ваших советов и мнений!
Ищем 3-комн. квартиру, район рассматриваем Ново-Савиновский, бюджет 5,3 млн. Можно ли новостройку подобрать за эти деньги? Или только вторичку? Сколько смотрю, либо цены запредельные, либо дома Свея/Магстроя. Что можете посоветовать?

Ответить

РЭН

22.03.2016 07:11

На квартале строительство жилья в принципе подходит к концу, свободных участков почти не осталось. Из надежных, которые сейчас строятся, комплексы компаний ФаРус, МДМ-строй, Яшма, ЮИТ, Сувар. Эталон от Вектра может быть ещё. У всех этих компаний скорее всего за вашу сумму ничего не найти. Так что скорее вторичку.

Ответить

Казанец

22.03.2016 07:24

Иришенка, вы слишком низкую ценовую планку поставили! В ново-савиновском почти все продающиеся в новостройках трехкомнатные - комфорткласса, 75 и более кв метров, а цены здесь почти что самые высокие в казани.
Вариантов по такой цене единицы: Четаева 10 за 5300, Лаврентьева 11 за 53000 (большая двушка), Ямашева 67 за 4970 (вторичка дому лет 10), Амирхана 101 за 4945 (2006 года).
Если все же хотите новостройку, придется добавить: есть варианты квартир по 5400-5600 в сданном доме от Баско на Чистопольской 71А, есть квартиры на Адоратского 1А, есть трешка в сданном Свеевском доме на Чистопольской 61А за 5430, за 5900 можно взять 120 кв метров на Лаврентьева 11.
Можно еше попробовать подождать когда появятся трешки в Современнике, но цены там будут тоже ближе к 6000.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.342
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310