ЖК Евразия

УК нас и не должны приглашать для заключения договоров, договор они заключили с Импэк на 11 месяцев переходного периода. Да с нарушениями это было сделано, но пока мы это доказываем незаметно 11 месяцев пролетят, 5 уже прошло и вполне реально на открытом конкурсе Исполкома они победят. Вот и все.

По опыту нашего ЖК Восход конкурса может и не быть. Чтобы дом выставить на конкурс нужна документация на дом, которую ИМХО застройщик и/или УО как бы не могут найти/или чего-то там не хватает.
Вам лучше создать ТСЖ (ТСН): либо сами будете управлять домом, либо ТСЖ от вашего имени заключает договор с УК. Только сделать нужно все юридически грамотно, если будет хотя бы одна зацепка, то юрист УО побежит в суд по оспариванию правомерности создания ТСЖ.
На Горсоветской соципотечники изначально были объединены в кооператив, поэтому могут влиять на УО, ознакамливаться со сметами, контролировать куда уходят деньги, в какие ООО 😁 Нам же за 1,5 года не показали ни одного финансового документа, хотя судя по сайту "Реформа ЖКХ" суммы списываются немалые.

Артур:
На Горсоветской соципотечники изначально были объединены в кооператив, поэтому могут влиять на УО, ознакамливаться со сметами, контролировать куда уходят деньги, в какие ООО Нам же за 1,5 года не показали ни одного финансового документа, хотя судя по сайту "Реформа ЖКХ" суммы списываются немалые.

Я случайно нашла их сайт На Горсоветской, перечитала и конечно поразилась. какие они молодцы. Хочу созвониться с Гульнарой и проконсультироваться. Она конечно молодец. Жильцам очень повезло!
(Добавление)

Артур:
Вам лучше создать ТСЖ (ТСН): либо сами будете управлять домом

У нас нет такой Гульнары. Да и жильцы не активные. Но хоть какую то информацию полезную хочется получить.
(Добавление)
Артур Как вас обслуживают? Вы довольны? Как добиваетесь?

У нас тоже есть инициативная группа, создано ТСН, но УО упирается. Может проще их просто слить, в арбитраже появились первые иски к УО. Поставщики тепла, воды, э/э ждут гораздо дольше, но не до бесконечности.
Первая ласточка - иск охранного агенства на 450т.р.
http://kad.arbitr.ru/Card/8b0ebca9-2e03-453c-8f55-6e540bff6df9
На сайте реформа ЖКХ указано, что ваш дом (Краснококшайская, 84) управляется на основании протокола общего собрания жильцов
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9083425/

(Добавление)
мелко получилось, но реально протокол собрания. я в шоке.

Артур:
По опыту нашего ЖК Восход конкурса может и не быть. Чтобы дом выставить на конкурс нужна документация на дом, которую ИМХО застройщик и/или УО как бы не могут найти/или чего-то там не хватает.

Представляете именно это нам и сказали в госжилинспекции. Такие договоренности застройщик-УК - эта практика при отсутствии всех технических документов на дом или когда подключение к услугам осуществлено по временной схеме. Хотя зачем последний вариант УК? В нашем случае скорее административный ресурс подключен.
ТСЖ для нашего дома пока не вариант, много шумим, мало делаем.
Кстати при беседе с Глуховым слышала с придыханием имя Гульнара, видимо здорово она их строит.

GGG:
а если как писали выше тсж и чтобы оно выбрало уже ук?

Лично я против ТСЖ, так как это огромная работа и ответственность. Это такое же ЮЛ с необходимостью отчетов и т.п. Именно ТСЖ будет нести всю ответственность за состояние дома. Наемная УК только в рамках своего договора. И если завтра вы с ней не дай Бог разругаетесь или еще что-нибудь произойдет она встанет и уйдет. Если его организовывать, то необходимо председателем ставить человека, который все свое время будет посвящать дому и днем, и ночью.
Кто это? Покажите желающего? Вы будете? Ваши знания в этой области достаточны? Будем при ТСЖ получать качественные услуги в полном объеме?
Спуститесь с небес на встречу с госжилинспекцией собраться не смогли или не захотели. Заметьте, кто-то ее назначил, подготовил вопросы, изучил законы, что бы грамотно вопросы задавать, а нам соседям, надо было только придти. И то только 7 человек было.
Какое ТСЖ?

По итогам встречи 10 ноября 2015 года.
нам были обещаны в течении месяца следующие действия:
1. инициировать конкурс по выбору другой УК.
Исполком объявит конкурс как будут переданы документы с ООО "УО ДТ и К"
Как выше писал Артур в их случае, а я уверена так будет и с нами этих документов не окажется и будет тянуться время....либо все найдется и ООО "УО ДТ и К" выиграет конкурс и уже по закону будет управлять домом.
2. отметил для себя решение некачественное оказание услуг по горячей воде. Отправит инспектора по замеру горячей воды с оформлением акта, замер тепла в квартирах, проверка лифтов,....
Что касается раскрытия информации по постановлению Правительства мы должны запрашивать сами.
делать заявки на предоставление услуг с письменным подтверждением. Письменно доказать не оказание этих услуг.
Поэтому
я для себя решила в течении этого месяца активно заниматься бумагами
1 заявки на отклонение от норматива по горячей воде, благоустройство дворовой территории итд
2. сделать заявку на замер температуры горячей воды в УК и гос жил инспекцию Латыпову.
Буду составлять заявку и могу шаблоны выкладывать тут. Вам останется только скачать и действовать. Со своей стороны тоже надо подавать такие заявки и не ждать сделает это чиновник или нет.
3. сделать запрос в УК о раскрытии информации по документации ( шаблон выложу)
4. заявление на перерасчет капитального ремонта с сылкой на закон.
5. после того, как будут сделаны замеры и отклонения будут актированы по закону они обязаны так же пересчитать суммы по горячей воде и содержанию дворовой территории.
6. по электричеству тоже можно замерить и актировать.
7. вызвать инспекторов по счётчикам отопления и произвести проверку приборов учета.
8 надо заменить сломанные замки шитов с приборами учета электроэнергии и отопительных приборов учета.
Работы много.
и далее я снова записалась на прием к Крайнову уже 1 декабря в 16-00.
Взяв собранные бумаги с собой идти уже с конкретной информацией и с заявлением на принятие мер.
Предлагаю:
Всех желающих присоедениться и отписаться мне в личку с ФИО и контактами мобильных с указанием номера квартиры. Многих контактов у меня нет.
Я понимаю сколько человек идет создаю группу в WhatsApp для обсуждения. Мы готовим каждый на свою квартиру пакет документов и оставляем под регистрацию в приемной Крайнова и каждый получит свой ответ. Кто пассивен остается при своих интересах....
(Добавление)

GGG:
а если как писали выше тсж и чтобы оно выбрало уже ук?

Я тоже не склонна к ТСЖ так как создав ТСЖ и заключив договор с УК на оказание услуг, на нас ложиться бремя ответственности за все коммуникации дома. гарантия 5 лет от застройщика равна нулю, так как из практики застройщик сдав дом очень скоро "сливается" и все его косяки ложатся на ТСЖ. А УК только услуги оказывает.
Да и заниматься им должен ответственный и порядочный человек, посвящая этому все свое свободное время. Это должен быть мужчина лет 45-50 лет, с умением грамотно говорить, вести переговоры и отстаивать свою точку зрения. Есть среди нас таковые?
(Добавление)
Может у кого то есть другой инициатор, которые объединил в свою группу людей с кем близко общается, пусть идут другой группой. Все подскажу куда и как.
Главное достижение результата для нас всех.

Alinka:
Как вас обслуживают? Вы довольны? Как добиваетесь?

В принципе обслуживают сносно, на 3,5 балла из 5-ти, но можно было бы дешевле. До марта 15г. работа плохо, как только пошел процесс создания ТСН, УК зашевелилась. Главная претензия в том, что УО не обращается к застройщику по поводу устранения строительных дефектов, то ли закрывает глаза, то ли пытается устранять недоделки за счет жильцов.

Leilik:
Кстати при беседе с Глуховым слышала с придыханием имя Гульнара, видимо здорово она их строит.

Конечно с предыханием, т.к. она входит в состав правления кооператива и процесс расторжения договора в случае неудовлетворительной работы УО будет гораздо проще чем у нас и у вас)) К нам было отношение не сказать, что грубое, но пренебрежительное. На собрании директор говорил, что покажет протокол о собрании, а на жалобу в ГЖИ ответил, что инициированное УО собрание не набрало кворума:)

Артур:
Главная претензия в том, что УО не обращается к застройщику по поводу устранения строительных дефектов, то ли закрывает глаза, то ли пытается устранять недоделки за счет жильцов.

как нам пояснили на встрече УО устраняет недоделки застройщика за счет жильцов..
Поэтому и договаривается застройщик со "своей" УК на управление. Раз принял "свой" этот "свой" пройдет и по конкурсу.

пытаюсь отправить шаблоны заявлений не получается.
(Добавление)
как это сделать?
(Добавление)
Директору ООО «УО Дом тепла и комфорта»
Глухову Д.В.
от ____________________________________
адрес: _________________________________
тел: __________________________________

Заявление
(о проведении замера температуры горячей воды)
В течение октября по настоящий момент в моей квартире, расположенной по адресу:
(месяц, период)
ул. Краснококшайская, дом 84, кв.__ температура воды из крана горячего водоснабжения составляет +20-25 °С.
В соответствии с СанПин 2.1.4.2496-09 и Приложением №1 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354, температура горячей воды в местах водоразборная, независимо от применяемой системы теплоснабжения, должна быть в интервале 60°С - 75°С, круглосуточным и бесперебойным в течение года.
В связи с этим прошу провести замер температуры горячего водоснабжения в моей квартире. При подтверждении нарушения принять меры к его устранению.

________________________________ «…» …………………. 20….. г.
(Ф.И.О.)
Примечание
1. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан согласовать с заявителем дату и время проведения замера температуры горячей воды.
2. По результатам проверки составляется акт проверки.
(Добавление)
Начальнику Казанской городской жилищной
инспекции
Латыпову Р.К.
от ____________________________________
адрес: _________________________________
тел: __________________________________

Заявление
(о проведении замера температуры горячей воды)
В течение октября по настоящий момент в моей квартире, расположенной по адресу:
(месяц, период)
ул. Краснококшайская, дом 84, кв.__ температура воды из крана горячего водоснабжения составляет +20-25 °С.
В соответствии с СанПин 2.1.4.2496-09 и Приложением №1 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354, температура горячей воды в местах водоразборная, независимо от применяемой системы теплоснабжения, должна быть в интервале 60°С - 75°С, круглосуточным и бесперебойным в течение года.
В связи с этим прошу провести замер температуры горячего водоснабжения в моей квартире. При подтверждении нарушения принять меры к его устранению.

________________________________ «…» …………………. 20….. г.
(Ф.И.О.)
Примечание
1. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан согласовать с заявителем дату и время проведения замера температуры горячей воды.
2. По результатам проверки составляется акт проверки.

Alinka:
как нам пояснили на встрече УО устраняет недоделки застройщика за счет жильцов..
Поэтому и договаривается застройщик со "своей" УК на управление. Раз принял "свой" этот "свой" пройдет и по конкурсу.

Застройщик ставит свою УК, чтобы в течение гарантийных 5 лет она не заявляла недоделки по дому. В нашем доме есть претензии к застройщику, но УК не чешется, а гарантийных срок уже идет. Сгорел кабель, т.к. был не того сечения и не выдержал нагрузки, так и не узнали за чей счет его поменяли. Но за 2014г. на различные ремонты было списано без малого 3 млн. Есть вопросы по выбору подрядчиков, расценки которых отличаются от рынка в сторону удорожания.
По тарифам есть вопросы. Общегородской тариф на уборку 1,55 р/кв.м., в нашем доме 2,30. Оказывается УО в договоре с застройщиком разрешили сама себе устанавливать тариф. Но убираются так же как в других домах (по-минимуму), ссылаясь на постановление правительства, а тариф в 1,5 раза больше. Причина проста: учредитель УК и директор (он же учредитель) клининговой компании одно и тоже лицо 🤣 Данные здесь https://egrul.nalog.ru/ Бизнес ничего личного 😁

Директору ООО «УО Дом тепла и комфорта»
Глухову Д.В.
от ____________________________________
адрес: _________________________________
тел: __________________________________

Заявление
(о пересчете начислений за капитальный ремонт
На период июнь-октябрь включительно)
В соответствии с Жилищным кодексом, N 188-ФЗ | ст 169 ЖК РФ п. 1, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента подписания акта приема передачи квартиры.
В связи с вышеизложенным, прошу Вас пересчитать начисления за капитальный ремонт с периода июнь-октябрь 2015 года, так как передаточный акт приема квартиры мною был подписан __ октября 2015 года.
К заявлению прилагаю копии:
Акт приема передачи квартиры
Копии счетов фактур на период июнь-октябрь.


_________________________________ «…» …………………. 20….. г.
(Ф.И.О.)
Директору ООО «УО Дом тепла и комфорта»
Глухову Д.В.
от ____________________________________
адрес: _________________________________
тел: __________________________________

Заявление
(о пересчете начислений за капитальный ремонт
На период июнь-октябрь включительно)
В соответствии с Жилищным кодексом, N 188-ФЗ | ст 169 ЖК РФ п. 1, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента подписания акта приема передачи квартиры.
В связи с вышеизложенным, прошу Вас пересчитать начисления за капитальный ремонт с периода июнь-октябрь 2015 года, так как передаточный акт приема квартиры мною был подписан __ октября 2015 года.
К заявлению прилагаю копии:
Акт приема передачи квартиры
Копии счетов фактур на период июнь-октябрь.


_________________________________ «…» …………………. 20….. г.
(Ф.И.О.)
корректируйте. сбился формат

Alinka:
напишите пожалуйста как подать заявку на офф.замер горячей воды? И в каком виде писать запрос в УО чтт бы они прислали договор?

Чиновник нам сказал на встрече, что заяка принята, оставили контакты Динары и Руслана (разные подъезды), но придут они в течении месяца. Так же предупредили, что надо требовать подписания актов осмотра на месте и не поддаваться на уговоры сделать это потом. В любом случае каждый житель может звонить в госжилинспекцию, что на Б. Красной и требовать выезда инспектора. Это их ответственность.
Напряжение они не замеряют, посмотрят наши лифты, крышу.

Директору ООО «УО Дом тепла и комфорта»
Глухову Д.В.
от ____________________________________
адрес: _________________________________
тел: __________________________________
Заявление
НА РАСКРЫТИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ
В соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.
Прошу Вас предоставить мне для ознакомления следующую информацию в письменной форме (копии документов):
1.Протокол общего собрания жильцов МКД № 84, расположенной
по ул Краснококшайская.
ООО «УО Дом тепла и комфорта» на сайте Реформа ЖКХ
(ссылка на первоисточник https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9083425/),
разместила информацию, что приступила к управлению нашего дома 12.06.2015 года на основании протокола собрания жильцов. (Скриншот страницы прилагаю к заявлению)
2.Сведения о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества
- проект договора управления, который заключается с собственниками помещений и должен содержать все существенные условия.
3.Информация об услугах по содержанию и ремонту общего имущества.
-услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе:
- услуги по обеспечению поставки коммунальных ресурсов;
- сведения о заключении от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (например, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
Информация о стоимости работ управляющей компании
- описание, периодичность выполнения, результат каждой работы;
- гарантийный срок;
4.Сведения о тарифах на коммунальные ресурсы
- перечень коммунальных ресурсов, которые закупаются у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цены закупаемых ресурсов;
- тарифы для потребителей, установленные для этих ресурсоснабжающих организаций, с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы;
-тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
5.- информацию о штатной численности с разбивкой на категории (административный персонал, инженер, бухгалтер и рабочий);
– информацию об субподрядных организациях для оказания части услуг по обслуживаю МКД.
ФИО «…» …………………. 20….. г.
Ответ прошу направить по адресу
420032, г. Казань, ул. Краснококшайская дом 84, кв. ___
(Добавление)

Leilik:
Чиновник нам сказал на встрече, что заяка принята, оставили контакты Динары и Руслана (разные подъезды), но придут они в течении месяца. Так же предупредили, что надо требовать подписания актов осмотра на месте и не поддаваться на уговоры сделать это потом. В любом случае каждый житель может звонить в госжилинспекции, что на Б. Красной и требовать выезда инспектора. Это их ответственность.

Я уточнила надо писать заявку на имя Латыпова.
не смотря на то что он сказал я буду подавать заявку на замер В УК и Латыпову
Акт у них должен быть свой но я подготовлю еще свой на случай всякий