Можно про этот пункт поподробнее ответ получить? в интернете не нашел, спасибо.
3. Известный застройщик, который возводил элитные ЖК в историческом центре г. Москвы.
Чтобы можно было по факту самому проверить, прошу не отправлять меня на самопоиски в самоизоляции, я прошу помочь с поиском инфы..
Есть объект клубный дом на Таганке ЖК The Mostman.Застройщик там значится Инвест проект,разрешение на ввод дома в эксплуатацию тоже выдано на их имя,в проектной документации никакого садового кольца не значится. Может подрядчиками были,может в группу какую входят.Проверьте, я думаю инфу вам дал достаточную для самостоятельного поиска.
И Вы пишите что было несколько элитных ЖК, сможете подсказать?
P.s. я не участник споров на данном форуме, я лишь собираю для себя информацию для принятия решения.
Проектирование
Архитектура и дизайн
Генеральный подряд
Строительный контроль
из этого видно что строительством полностью занималось Садовое Кольцо, а Инвест Проект финансировал стройку и занимался продажей квартир, вот и всё.
По другим элитным ЖК они занимались проектировкой.
Сегодня в продажу поступила новая партия парковочных мест
• фиксированная скидка в 10 % на любое машино-место при 100%-ной оплате или ипотеке (скидки не суммируются);
• беспроцентная рассрочка до 30 декабря 2020 года при условии внесения первоначального взноса не менее 50 % от стоимости машино-места по прайс-листу.
Причем в ДДУ прописана стоимость квадратного метра из расчета общей стоимости квартиры 90% от номинальной (получилось на около 3 тысяч меньше). Поэтому в случае несовпадения конечной площади квартиры более 5% от номинальной в положительную сторону от скидки на каждый метр будет хорошо мне, а в отрицательную сторону будет хорошо застройщику. Вот такой нюанс.
Про утеплитель и мембрану на фасаде - сейчас многие застройщики, чтобы удешевить строительство вместо, того чтобы использовать качественный и дорогой утеплитель в 2 толстых слоя, используют дешевый тонкий утеплитель, а чтобы влезть по параметрам добавляют туда мембрану, хочу напомнить какой бы класс горючести не был у мембраны, это плёнка, которая при горении выделяет очень вредные вещества, также мембрана не пропускает никакого воздуха, что способствует образованию конденсата и более быстрому разрушению утеплителя. Вывод такой используют мембрану для того, чтобы удешевить строительство, поэтому при строительстве комплексов премиум класса давно отказались от использования мембран, к примеру на объектах Камы, Капри и Savin House.
Savin House использует на своем объекте более дорогую технологию, внутренний слой средней плотности, который хорошо защищает от холода, а внешний слой высокой плотности, который будет защищать от ветра и воды, ну а сверху еще сам фасад. При такой технологии, даже если какая-то небольшая часть воды попадёт на верхний слой утеплителя (до нижнего слоя она никак не доберется) она очень быстро высохнет и с утеплителем нечего не случится, а вот если бы там стояла мембрана конденсат бы оказался внутри плёнки, соответственно на утеплителе, что способствовало разрушению утеплителя, поэтому фасад с пленкой менее долговечен.
Вывод если хотите приобрести качественное жильё, которое прослужит долго без ремонта, выбирайте дом, где не используется мембрана, т.к. при её использовании срок службы вент фасада гораздо меньше. Её ставят лишь для удешевления в ущерб сроку службы и пожаробезопасности.
Я создал эту ветку, чтобы поговорить о самом популярном ЖК в истории Казани, но т.к. здесь я не пишу просто так, а подтверждаю всё фактами и цифрами, взглянем на тему ЖК Savin House (Савин Хаус) и тут мы видим 282 00 просмотров и 3,8 тысячи постов менее чем за 2 года существования ветки, не у одного ЖК нет такой популярности и никогда не было, об этом ЖК пишут на многих ветках.
К примеру, на соседней ветке автор обещал нечего не писать, но не выдержал и нарушил слово, данное форуму. В отличии от соседней ветки, где пишут всё подряд и не смотрят на то, правда это или нет, здесь будет только правда и актуальная информация. Если кто-то захочет написать минус с аргументами, такой пост все увидят, ну а пост к примеру «Я знал о ЖК за 1 год когда его еще в проекте не было, и знал каждого лично руководителя Савин Хауса, пришёл в 1 день продаж а мне предложили только 3 и 4 этаж» такие посты конечно не будут тут появляться, т.к. не несут никакой информации, а более того это чистый обман, а тут должна быть только правдивая информация неважно какая она позитивная или негативная.
Эта ветка создана не для того, чтобы набрать побольше постов или просмотров. Я не пытаюсь охватить как можно большую аудиторию говоря о всём подряд, здесь я буду писать только о самом популярном ЖК нашего города Savin House, буду стараться всё что пишу обосновывать, прикладывать цифры или фото. На данной ветке любой интересующийся найдет нужную для себя информацию без пустого флуда, как на других ветках, здесь будет самая удобно читаемая информация, в отличии от других веток по Савин Хаусу. И не придётся рыться в дебрях других веток, чтобы узнать реальную информацию о ЖК, а потом еще анализировать, что написал реальный нейтральный человек, а что обиженный риэлтор.
Некоторые участники форума жалуются что на старте продаж не было высоких этажей в продаже. Теперь смотрим какие реально этажи были на старте:
3,6,9,12,15,18.
Почему же тогда так, много постов, что на старте не было высоких этажей?
Ответ очень прост, на рынок Казани зашел крупный московский застройщик с хорошей репутацией, риэлтора уже потирали руки, закладывая свои комиссии для застройщика, а соответственно переплату для покупателей, считая сколько квартир они продадут и сколько на этом заработают. Но застройщик, сразу обрубил и сказал, что будет продавать сам и никаких накруток от риэлторов на свои квартиры не потерпит. Ну а так как, объект для Казани знаковый, риэлторы испугались, что наши местные застройщики начнут брать пример с Москвичей и тоже могут отодвинуть их от кормушки, начали придумывать всякие небылицы и включили чёрный пиар, но к счастью люди распознали заказные посты, и верили фактам, а не неизвестным личностям с форума и на сегодняшний день ЖК распродан на 80%, а риэлторы продолжают негодовать.
Продажники СХ, говорят именно "продаем без комиссии". Что лож.
Стоимость квартир в СХ, включает комиссию 100к.(или 2%?) Которая преподносится как договор бронирования. Опять же, вы верно сказали какая покупателю разница, как это называть - факт в том, что это плата не за квадратные метры, а за некую услугу(бронирования). В этом и суть "завуалированности". Для маркетинга все звучит по пример 1. По факту 2.
Если бы в договоре была полная стоимость, то да - я бы с вами полностью согласился: "А как уж они там вознаграждают менеджеров это их дела." Но на данный момент все же это и мои дела тоже, а не только их) Это не они вознаграждают менеджеров, это конкретно я по договору бронирования плачу им 100к.
Бриз продает без риэлторов, но за это их никто не критикует, никакой черной пиар кампании нет. А если савин продает без риэлторов, почему такие цены высокие? Могли бы сделать покупателю скидку, Бриз же так делает. Соотвественно критика СХ не черная пиар кампания риэлторов, а реальное возмщение людей, почему коробка и без стен продается по 120 тыс за квм и еще и без риэлторов
Что касается сути вопроса, никто и не спорит что Бриз продаёт через риэлторов, но у них нет таких знаковых объектов как Савин Хаус, и с них не будут брать пример, как с Москвичей, к примеру Вольфсон СМУ-88 уже многое перенял у Садового Кольца.
Что касается цен, почему такие цены, такого уровня объектов уровня бизнес класса, как Савин Хауз в Казани еще не было, стоимость на мой взгляд оправдана:
во-первых, на стройке используются дорогие материалы высокого качества, вся инженерия которая составляет 30% от стоимости объекта зарубежных производителей, Германия, Австрия.
во-вторых Месторасположение, тут думаю не нужно комментировать.
в-третьих, уникальность объекта, такого в Казани просто больше негде нет.
В-четвертых отдел продаж на старте и не скрывали, что на старте продавали в убыток себе, т.к. они только зашли на рынок и их в Казани на тот момент никто незнал, и им нужен был стартовый капитал, когда люди увидели, по мере роста этажей и росла цена, ну а после получения проектного финансирования от Сбербанка, срочность в наличных пропала и цены выросли до рыночных.
В-пятых, время показало, что ценовая стратегия абсолютно верная и ЖК даже по таким ценам пользуется хорошим спросом.
P.S. Средняя цена сейчас кстати 150к, а не 120к.
23 апреля в группе застройщика появилась информация о разгрузке лифтового оборудования. Что же известно о том, какие лифты будут? Будут финские лифты KONE N MONOSPACE, что известно о данных лифтах:
Лифт для жилых и коммерческих зданий с большим выбором вариантов оформления интерьера, высоким уровнем комфорта и высокой экологической эффективностью.
Техническая спецификация:
Описание: Лифт без машинного помещения для новых зданий
Макс. скорость: 2 м/с
Макс. высота подъема: 110 м
Макс. груз-ть: 1600 кг
Макс. количество человек: До 21
У лифтов есть 60 вариаций дизайна
Энергопотребление:
1. Эко-эффективный подъемный механизм. Полностью обновленный двигатель KONE EcoDisc® и высокоэффективная приводная система обеспечивают еще большую энергоэффективность, тем самым сокращая затраты на эксплуатацию и выбросы углекислого газа.
2. Эко эффективный рекуперативный привод. Новейший рекуперативный привод возвращает энергию, которую можно повторно использовать в здании, обратно в систему. таким образом, потребление электроэнергии сокращается на 20%.
3. Долговечное светодиодное освещение. Светодиодные светильники потребляют на 80% меньше электроэнергии и служат в 10 раз дольше по сравнению с галогенными лампами.
4. Перевод лифта в режим ожидания. Когда лифт не используется, система переводит его в режим ожидания, тем самым обеспечивая значительную экономию энергии.
Преимущества:
ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ КОМФОРТА ПОЕЗДКИ. Только KONE тестирует уровень комфорта поездки во всех лифтах перед сдачей в эксплуатацию. Тихий, плавный ход и точное выравнивание обеспечивается благодаря обновленному подъемному механизму KONE EcoDisc® и системе торможения, а также оптимизации основных компонентов подъема.
Каждая деталь обновленного лифта KONE N MonoSpace™ была разработана для того, чтобы максимально увеличить уровень комфорта, безопасности и удобства для пассажиров. Усовершенствованный подъемный механизм KONE EcoDisc® призван обеспечить передовой уровень комфорта.
Обновленные механизмы и система торможения. Благодаря новой высоконадежной системе контроля двигателя, кабина очень плавно ускоряется и снижает скорость, а также точно выравнивается относительно уровня пола этажа. Обновленная система торможения обеспечивает комфортные, безопасные, бесшумные подъем и спуск кабины, а также минимизацию передачи шума на прилегающие поверхности. Новая функция тестирования тормозной системы ежедневно автоматически проверяет состояние тормозов, таким образом, уровень безопасности и надежности становится еще выше.
Обновленная подъемная система для минимизации вибрации и звука. Централизация основных компонентов подъема и низкий коэффициент трения снижают уровень шума и вибрации, тем самым повышается комфорт пассажиров и минимизируется уровень шума в помещениях, располагающихся рядом с лифтом.
Усовершенствованный каркас кабины с высоким уровнем шумоизоляции. Жесткий каркас и шумоизоляция обновленной кабины лифта обеспечивают плавный и комфортный подъем. Новые виброизолирующие направляющие башмаки, изготовленные с использованием нового скользящего материала, также способствуют снижению уровня шума.
У других при этом в договоре не прописана высота потолка что нонсенс конечно.
Начну с самой топовой стройки г. Казани под названием Savin House.
Хотел бы выделить основные моменты, почему я считаю данный комплекс лучшим в городе:
1. Месторасположение, рядом Казанка, Татнефть Арена, Казань Арена, Дворец Единоборств Ак Барс, Дворец водных видов спорта всё это в шаговой доступности, также рядом строят экстрим парк. До исторического центра 10 минут езды на машине.
2. Планировки лучшие в Казани, на любой вкус, тут даже ванные комнаты с окном есть, в Казани такого еще никто не делал.
3. Известный застройщик, который возводил элитные ЖК в историческом центре г. Москвы.
4. Качество объекта на высшем уровне, все стройматериалы на стройке очень аккуратно сложены, очень высокая культура стройки, пример для наших местных застройщиков. Многоуровневая проверка и приёмка работ, при малейшем отклонении от норм всё переделывается и доводится до идеального состояния. Проверенный подрядчик, который работал на лучших стройках города и всё это помноженное на многоуровневую проверку Москвичей и доведение до совершенства.
5. Алюминиевый стеклопакет, который намного более экологичен, в отличии от ПВХ окон.
6. Необычный фасад, который уже сейчас можно лицезреть на стройке. Очень красиво и богато смотрится.
7. Финские лифты именно финского производства, что встречается очень редко.
8. Используются инженерные сети зарубежных производителей, на материалах не экономят.
9. Специальный утеплитель с пропиткой, где не требуется использовать пожароопасную и вредную плёнку.
10. Большой двор со своим садом во дворе.
11. Около ЖК город планирует возвести большую набережную от самого ЖК до Казань Арены.
12. Респектабельные соседи, данные квартиры могут позволить себе только состоятельные люди, в ЖК будут жить: бизнесмены, политики, известные спортсмены и другие успешные люди.
13. Продуманный ЖК до мелочей, в виде доступа по смартфону, умного видеонаблюдения, консьержа.
14. Необычные фишки в виде дровяного камина в холе или ресепшена из натурального мрамора.
15. Квартиры очень светлые с большими окнами, класс энергоэффективности у домов "А".
На мой взгляд, когда комплекс сдадут это будет лучшим и самым знаковым ЖК города. Квартиры здесь всегда будут в цене и одними из самых дорогих в городе.