ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Агностицизм
Savin House это современный комплекс со свободной планировкой, где каждый сам решает, сколько ему комнат нужно, и считать квартиру в 200 квадратов как однушку мягко говоря не объективно, поэтому мы посчитаем среднюю площадь квартир в каждом из ЖК и это будет самый объективный и честный рейтинг, данные будем брать из проектных деклараций, т.е. официальных документов.
Сегодня мы рассмотрим следующие ЖК:
1. Savin House
2. Атлантис Делюкс
3. Норвежский
4. Привилегия
5. Sreda of Life
И вот что получается:
1 место: Savin House
Общая площадь квартир: 58 830,87/905 квартир = 65 кв.м. средняя площадь
2 место: Атлантис Делюкс
Общая площадь квартир: 33 001,80/527 квартир = 62,62 кв.м. средняя площадь
3 место: Норвежский
Общая площадь квартир: 25 270,37/493 квартиры = 51,25 кв.м. средняя площадь
4 место: Привилегия
Общая площадь квартир: 26 856,67/550 квартиры = 48,83 кв.м. средняя площадь
5 место: Sreda of Life
Общая площадь квартир: 13 483,86/293 квартиры = 46,02 кв.м. средняя площадь
Подведем итог, в Savin House самые большие площади квартир из рассмотренных ЖК. Что не удивительное ведь это единственный честный бизнес класс из рассмотренных вариантов. Причем только Атлантису удалось более-менее приблизится по площадям, а остальные оказались далеко позади.
На основании приведенных фактов можно сделать вывод чего стоят фейковые рейтинги с соседней темы, и кто действительно объективный и пользуется фактами, а кто только хочет таким казаться.
1. Я не понимаю про какой вы скрипт говорите. Я уже много раз говорил, что я родился и вырос в Казани и никакого отношения к продажам не имею и никогда не имел.
2. Стоун может рассматривать любые варианты и писать о них это же форум, но я привёл пример его объективности, а если называть вещи своими именами, его субъективности, ну а выводы каждый я думаю способен сделать для себя сам.
3. Касательно почему я не отвечаю в соседней ветке, несколько раз это делал, но все мои сообщения удалялись автором темы, т.к. в той ветке нет объективности и нельзя писать мысли, которые отличаются от мыслей автора. В своей же ветке я приветствую любые мнения, единственно что я прошу, это выражать свои мысли без оскорблений других участников форума и дурачества.
Первый вопрос: относительно количества 1 комнатных квартир реальных. Если взять реальные однокомнатные квартиры, что я под этим подразумеваю, это кухня, либо кухня-гостиная и обязательно отдельная комната для сна, площадь варьируется от 36,88 кв.м. до 56,67 кв.м. таких квартир будет 312, что равно 34,4% от общего числа.
Хочу также отметить, что в других ЖК такие квартиры называют двушками, а в Савин Хаусе их называют квартира с одной спальней.
Если же взять как считают почти все застройщики, что раз есть кухня-гостиная и отдельная комната, то значит это евродвушка. Тогда однушек с отдельной кухней и комнатой 12 квартир на весь ЖК или 1,3%.
Второй вопрос: про признаки не понял вас, про какие признаки вы говорите.
Сайт ЖК: https://legendakazan.ru/
Рассмотрим на примере 3 очереди. Проверяем класс жилья на сайте: https://наш.дом.рф класс жилья указан: комфорт. Стройка 3 очереди началась в 2018 году, продажи стартовали в том же году летом.
Начинаем разбирать проектную декларацию и подмечаем следующие факторы:
Класс энергоэффективности: C
Сумма общей площади всех жилых помещений: 39576,67 м2/624 квартиры = 63,42 средняя площадь.
В доме аж 26 этажей, явный перебор по моему мнению.
За все время сначала стройки было продано только 55% квартир. При средней цене за 1 кв.метр 70 415 руб. данные с сайта https://наш.дом.рф/ так себе результат, если учесть что дом уже сдается в следующем квартале. Даже низкая цена не помогает продажам.
Теперь рассмотрим почему продано только половина квартир, а дом уже вот-вот сдастся:
1. Китайские лифты вместо обещанных OTIS, застройщик не держит слово.
2. Многие жильцы из предыдущих очередей жалуются на плесень на стенах, соответственно низкое качество строительства.
3. Гостевой стоянки можно сказать, что нет.
4. Тонкие перегородки из пазогребневых плит внутри квартир.
5. Внешне некрасивые дома, очень угнетает внешний вид домов.
6. Ядовитые вырви глаз цвета домов только усугубляют ситуацию.
7. Низкий класс энергоэффективности C, большие счета за кварплату.
8. Список можно продолжать, но остановлюсь, думаю, итак, уже все понятно.
К примеру отзыв одного из жильцов:
"Застройщик откровенно обманул. При продаже обещали одно, и даже в договоре прописали, и в проекте было обозначено, а по факту - построили жилье существенно более низкого качества. По поводу класса энергопотребления дома обманули на 3 ступени в худшую сторону. По поводу фильтров высокой очистки на воду в доме - также обман, вода ржавая бывает. Звукоизоляции никакой. Я в курсе всего, что делают мои соседи, даже когда кашляют и чихают. Системы бесперебойного электроснабжения нет, хотя было обещано. Бывали случаи полного отключения, и лифты вставали все разом. А в доме 25 этажей. Также обещали закрытую территорию комплекса. А сейчас рассматривают, чтобы жители окрестных домов ходили через наш комплекс к метро. Ну и на десерт - застройщик навязал свою управляющую компанию, со всеми вытекающими. Халтурят, игнорируют заявки и запросы. Управы на них нет, поменять УК очень сложно. Я крайне разочарована."
Выводы: такие дома будут еще долго продаваться, низкая покупательская активность это подтверждает, люди начали понимать, что налепил застройщик и продажи практически встали, даже низкая цена не помогает. Ликвидными квартиры тут врядли когда-нибудь станут с учётом всего вышеописанного.
Раз уж многоликий не понимает как устроен процесс строительства жилых домов и мало в этом понимает, думаю надо немного посвятить его и объяснить, что помимо внешних работ, бывают и внутренние работы. Чтобы многоликий так сильно не переживал, скину ему чем рабочие занимались последнюю неделю, и да стройка идёт с опережением графика где-то на полгода, так что многоликий можешь спать спокойно.
По первой очереди строительства
С 1.1 (20 эт дом)
• Ведется монтаж АКП на плоскости в осях Г–А (Амирхана).
• Ведется монтаж фасадных кронштейнов в осях 22–20 (ЮИТ).
• Ведется монтаж каркасов СПК на плоскости в осях А–Г (Казанка).
• Ведется кладка вентшахт в квартирах на 16-м этаже.
• Ведется монтаж лифтового оборудования.
• Ведется монтаж разводки труб отопления.
С 1.2 (20 эт дом)
• Ведется монтаж АКП на плоскости в осях Г–А (Амирхана), 9–11 (Ак Барс).
• Ведется монтаж подсистемы под АКП на плоскости в осях А–Г (Казанка), 11–9 (ЮИТ).
• Ведется поквартирная прокладка системы вентиляции.
С 2.1 (15 эт дом)
• Ведется оштукатуривание стен в МОПах.
• Ведется устройство стяжки в МОПах.
• Приступили к демонтажу фасадных люлек.
• Ведется монтаж слаботочных систем.
С 2.2 (15 эт дом)
• Ведется монтаж АКП на плоскости в осях 8–10 (Ак Барс), И–Ж (Амирхана).
• Ведется монтаж поквартирной разводки системы отопления.
• Ведется оштукатуривание ниш под щиты УЭРМ.
П3
• Ведется монтаж магистральных инженерных систем.
• Ведется прием пеностекла.
П1
• Ведется монтаж магистральных инженерных систем.
По второй очереди строительства
С 1.3 (20 эт дом)
• Приступили к монтажу АКП на плоскости в осях 1–2 (Ак Барс).
• Ведется монтаж подсистемы под АКП на плоскости в осях А–Г (Амирхана).
• Ведется монтаж утеплителя на плоскости в осях 2–1 (ЮИТ).
• Ведется монтаж каркасов СПК и противопожарных отсечек на плоскости в осях Г–А (Казанка).
• Ведется монтаж лифтового оборудования.
С 2.3. (15 эт дом)
• Ведется монтаж АКП на плоскости в осях И–Ж (Амирхана), 1–2 (Ак Барс), Ж–И (Казанка).
• Ведется устройство мокрого фасада на балконах.
• Ведется кладка на техническом этаже.
С 3.2. (7 эт дом)
• Ведется устройство мокрого фасада на балконах.
• Ведется оштукатуривание стен в МОПах.
П4
• Ведется монтаж магистральных инженерных систем.
П5
• Ведется монтаж магистральных инженерных систем.
• Ведется кладка под витражи.
П6
• Ведется монтаж магистральных инженерных систем.
Наружные внутриплощадочные сети ВК
• Ведется обратная засыпка грунтом возле С 2.1.
Внутриплощадочные сети электроснабжения
• Ведется монтаж узлов прохода кабелей через стены паркинга.
На объекте работают 285 рабочих и 5 единиц техники.
Как видишь многоликий рабочих достаточно, твои переживания напрасны :)
Гость 2553 чему вы удивляетесь? Это свежий отчет со стройки из группы застройщика, доступен всем у кого есть интернет, каждую неделю список проделанных работ публикуется.
Выбирая место для строительства Savin House, мы планировали, чтобы ваш будущий дом был в центре событий и в то же время оставался тихим и приватным местом. Тем приятнее слышать новости о том, что окружение Savin House становится еще лучше!
⠀
На левом берегу Казанки под мостом «Миллениум» начато строительство новой набережной, которая соединится с уже существующей Кремлевской пешеходным променадом. Вот что здесь планируется сделать:
⠀
🔶 зону для прогулок у воды под тенью лип и ив с радующими глаз цветущими спиреями;
⠀
🔶 зеленый амфитеатр, где можно позагорать на газоне у воды;
⠀
🔶 один из самых больших в России экстрим-парков;
⠀
🔶 событийную площадку для народных гуляний;
⠀
🔶 пространство для стрит-арт-художников под «Миллениумом».
⠀
А жителям Savin House будет достаточно получасовой прогулки, чтобы попасть в новую зону отдыха!
Такого качества навесных фасадов еще в Казани не было. Очень нравятся совершенно лаконичные и простые формы, но не скучно, браво
Сможете ещё может помочь с информацией по поводу зелёной зоны/двора (т.к. есть собака) и детские сады/школы(т.к. планируется ребёнок в будущем)?
По поводу двора я выкладывал план двора чуть выше на этой странице.
В 5 минутах ходьбы расположен Монтессори-сад-школа «Золотые бусины». Здесь ребятишек не только готовят к школе, но и обучают бытовым навыкам.
В 9 минутах ходьбы находится центр развития детей «Бибигон». Группы здесь создаются по возрасту. «Бибигон» позиционирует себя как ясли-сад, где закладывают основы социализации и развития для самых-самых маленьких.
До детского сада «Росинка» вы дойдете за 14 минут. На 10 детей здесь приходится 1 педагог. Кроме воспитателей в штате нянечки, музыкальные работники, учитель физкультуры, методист, учитель татарского языка и другие сотрудники.
В 17 минутах ходьбы от ЖК находится детский сад «Егоза». В каждой группе занимаются не больше 16 детей. В саду 8 кабинетов, зал для музыкальных занятий и занятий физкультурой, детское кафе. В каждой группе по 3 воспитателя.
В 10 минутах езды на автомобиле от Savin House – гимназия № 7. Одна из лучших в городе по работе с одаренными детьми, воспитательной работе и безопасности.
В 7 минутах езды находится средняя общеобразовательная школа № 18 с углубленным изучением английского. Она в фаворитах по качеству образования.
Согласно рейтингу 2018 года, лучшая школа Казани – школа № 98. Она в лидерах по общим критериям качества – от образования до спортивного воспитания. И находится в 6 минутах езды от Savin House.
Ну а если смотреть ближайшую, то это будет школа рядом с ЖК Столичным, которую должны построить через 2 года.
https://vk.com/video-168259592_456239082
Если рассмотреть период с 28.10.2019 по 10.03.2020 за этот период продалось 283 кв. или в среднем по 2,09 кв. в сутки.
Если взять общий период продаж с 15 августа 2018 года по 10 июля 2020 года, то продалось 760 квартир, что составляет 34,5 кв. в месяц, или 1,15 кв. в сутки.
На основании выше изложенного, делаем вывод, что по мере сокращения объема свободных квартир, замедляются продажи, т.к. предложение сокращается, что вполне логично. Ну а в целом, продажи идут очень шустро. Всего осталось не проданных140 квартир. Очень достойный результат по моему мнению.
Добавить отзыв