ЖК Сокольники

John471, хорошая квартира и цена не слабая. Вот вот дом сдадут и продаются точно, ну разве только с небольшим дисконтом

John471, я знаю, что 4 и 5 этажи в Унистрое еврейские и без скидки. И в целом цена с учётом скорой сдачи вполне обоснована. Я сам жду пока кончается квартиры от застройщика, и ближе к сдачи дома возможно буду продавать свою трешку за 5000.

Наталька:
Казанец, а при продаже квартиры квартиры Вы не попадете на налог с прибыли?

Найдет покупателя, который согласится указать в договоре меньшую сумму))

Нет, любые налоги можно обойти. К примеру, при заключении дду квартира стоила 4 млн, потом ты ее продаешь, указывая в договоре купли-продажи сумму 4 млн, а по факту получаешь от покупателя за 5 млн, соответственно для покупателя ты делаешь 2 расписки, одну на 4 млн, другая на 1 млн. Соответственно, в рамках закона и согласно договору в регпалате, ты продаешь квартиру за столько же, за сколько её купил, и налог поэтому не взымается. Могу сказать что до 80-90% сделок в новостройках проходят с занижением цены продажи квартиры
(Добавление)
Есть конечно и другие варианты, а также если покупатель настаивает, то на эти 130 тысяч налога можно просто накинуть сверх цены . т.е. официально продать её за 5130. Другой вопрос что захочет покупатель, сьекономить 130 тысяч или провести сделку указав полную сумму - это уже выбор покупателя

Наталька:
Так возможно если клиент расплачивается на наличку, а как быть если оформляется ипотека?

Все просто, нужен свободный миллион, который пройдет наличкой, далее стандартно: некоторую сумму на первоначальный взнос, остальную по ипотеке.
В данном случае собственных средств должно быть 1млн + на первоначальный взнос

Edward:

Наталька:
Так возможно если клиент расплачивается на наличку, а как быть если оформляется ипотека?

Все просто, нужен свободный миллион, который пройдет наличкой, далее стандартно: некоторую сумму на первоначальный взнос, остальную по ипотеке.
В данном случае собственных средств должно быть 1млн + на первоначальный взнос

Это далеко не просто для тех, кто берет ипотеку. А было б просто - не брали бы ипотеку. Разумно?
Потому банки могут применить хитрую схему, они дают все сумму, что требуется в ипотеку, но часть идет не как покупка жилья, а как "ремонт". Т.е. фактически два кредитных договора.

Vasil125:

Edward:

Наталька:
Так возможно если клиент расплачивается на наличку, а как быть если оформляется ипотека?

Все просто, нужен свободный миллион, который пройдет наличкой, далее стандартно: некоторую сумму на первоначальный взнос, остальную по ипотеке.
В данном случае собственных средств должно быть 1млн + на первоначальный взнос

Это далеко не просто для тех, кто берет ипотеку. А было б просто - не брали бы ипотеку. Разумно?

Не согласен. Если человек хочет брать квартиру за 5млн, то у него есть либо первоначальный взнос, либо очень хороший доход.
При нулевом первоначальном взносе только процентов за год 0.12*5млн = 600т.р.
При таких доходах вполне можно накопить на первоначальный взнос.
Если у него нет ни дохода, ни первоначалки, то 3ка за 5млн ему явно не по карману.
Но если все же очень хочется, то можно вполне оплатить продавцу налог, т.е. купить квартиру на за 5млн, а за 5130, но все проводить в белую
Но если нет денег, то более логично начинать с квартир меньшей площади. Ипотека не должна превращаться в непосильную ношу. Купил - расплатился, затем расширился. По средствам надо жить...

Наталька:
Так возможно если клиент расплачивается на наличку, а как быть если оформляется ипотека?

Ипотечников как покупателей, я буду рассматривать в последнюю очередь, и для них цена будет 5140. А сделка будет с указанием полной суммы в договоре купли-продажи. Я думаю, для тех , кто согласен купить за наличку, 140 тысяч разницы будет хорошим стимулом

Казанец:

Наталька:
Так возможно если клиент расплачивается на наличку, а как быть если оформляется ипотека?

Ипотечников как покупателей, я буду рассматривать в последнюю очередь, и для них цена будет 5140. А сделка будет с указанием полной суммы в договоре купли-продажи. Я думаю, для тех , кто согласен купить за наличку, 140 тысяч разницы будет хорошим стимулом

Знаете такую поговорку "не говори гоп, пока не перепрыгнешь"?
Кто кого еще будет рассматривать, вопрос. А самоуверенность - признак...

rusfar, я не говорю что сейчас очередь стоит из желающих. Как вы верно подметили, сейчас дороже чем за 4500 такую квартиру не продать, но за данную цену нет смысла продавать, так как продавать буду чтоб купить квартиру в Артсити, и это будет либо трешка около 70 метров + останется чистая прибыль либо это будет трешка 81 кв метр - то есть увеличение площади, а чтоб воплотить данную идею, нужно продать предыдущую квартиру не менее чем за 5000.
Соответственно я буду ждать сдачи Сокольников и получения свидетельства о регистрации собственности, а так же наступления времени когда кончутся квартиры от застройщика.
Вот тогда цена на квартиры вырастет ровнонастолько, чтоб можно было осуществить задуманное. Не я первый так планировал делать и не я последний
(Добавление)
П.с. трешка 68,5 кв.метров, цена на такие квартиры в 2014 году от застройщика без скидки была 4450 тыщ, соответственно продавать за данную цену совершенно бессмысленно, так как самая недорогая трешка 81 кв.м. в артсити стоит 5000, в 21 веке 100 кв.м стоит 4650.

Надежда умирает последней, а пока, судя по всему, рост цен прекратился, спрос упал. И хорошо, если такие "казанцы" смогут продать хотя бы за те же деньги, что купили. Правда, а где прибыль? За год деньги в банке принесли бы те же 10-15% годовых, ничего не делая. А на долларе умные люди сделали вообще 50+% Причем молча ))