ЖК Сокольники

Казанец
Я бы на вашем месте сейчас не стал рисковать с Артсити. Проект может затянуться на долгие годы, а Сокольники уже готовы.
Анализируя поступающую информацию от разных источников могу сделать вывод, что Унистрой переживает не самые лучшие времена. А тут еще очень не вовремя наложился кризис с его масштабными проектами Весна, Артсити, возможно Царево. Например, по Весне продажи не идут и я не удивлюсь, если его заморозят. По Артсити заломили такие цены, которые могли бы оправдаться на подъеме рынка недвижимости, но никак не на спаде. Ждать отскока? А если его не произойдет?
Вот даже по Сокольникам видно, что его достраивают не так лихо, как начинали. Проект сократили вдвое и теперь не понятно, что будет на пустыре. А ведь изначально он был интересен именно из-за большого нового комплекса, а не получившейся точечной застройки среди хрущевок и общаг. Обещали сдать раньше срока, но не смогли, хотя до сих пор на плакате со стройки фигурирует 1-ый квартал 2015 года. Многие могут возразить, что по договору 3-4 квартал и все идет по плану. Это так, но ведь и были планы раньше срока сдать? Были, но не смогли.
Справедливости ради сейчас все застройщики переживают не самые лучшие времена. На эйфории подъема рынка и доступных денег по кредитам все затеяли строить большие ЖК. Но ситуация резко изменилась и видимо не все выйдут из нее.

newm2, я просто озвучиваю свои мысли в слух. по поводу неадекватности цен в Артсити с с вами согласен полностью, так как нельзя продавать квартиры в доме с готовностью на уровне котлована и забивки свай по цене практически готовых Сокольников. И там и тут по 60 тыщ за метр продают. По поводу общего кризиса в строительной отрасли пока ничего сказать не могу, посмотрим как пойдут продажи и строительство по разным комплексам и унистроя и других застройщиков.
Кстати по Сокольниках лично я вообще не вижу никаких проблем с проектом, и паркинг и детсад строят, а оставшуюся территорию видимо будут осваивать после кризиса, и осваивать её будут 100500%, так как на её выкуп было вложено огромное количество денег, как минимум 600 миллионов рублей, и все эти деньги застройщик планирует вернуть с прибылью

newm2:
Казанец
Я бы на вашем месте сейчас не стал рисковать с Артсити. Проект может затянуться на долгие годы, а Сокольники уже готовы.
Анализируя поступающую информацию от разных источников могу сделать вывод, что Унистрой переживает не самые лучшие времена. А тут еще очень не вовремя наложился кризис с его масштабными проектами Весна, Артсити, возможно Царево.
Справедливости ради сейчас все застройщики переживают не самые лучшие времена. На эйфории подъема рынка и доступных денег по кредитам все затеяли строить большие ЖК. Но ситуация резко изменилась и видимо не все выйдут из нее.

По Царево очень хороший темп продаж. В январе-феврале продажи встали, но с приходом льготной ипотеки 11% годовых, все очень хорошо расшевелилось. 1-ком квартира по цене среднего кроссовера - хорошее предложение в кризис. В ипотеку берется не слишком большая сумма, поэтому и переплата не большая, и ежемесячный взнос приемлем, и одобряют всем подряд. Также есть возможность зачесть маткапитал. Поэтому, квартира в Царево - хорошая возможность купить свое жилье тем кто хочет жить в собственной квартире и готов мирится с некоторым расстоянием и отсутствием инфраструктуры. Думаю, темпы продаж и реализации проекта в Царево не снизятся.

vter, у ооошки застройщика земля в аренде с последующим выкупом , а в собственности земля у дочки унистроевской - в инвестиционном фонде доверительного управления файнейшнл партнерс, то есть опять таки в собственности группы компаний Унистрой. Цена названная мной, называлась в официальных СМИ , как ориентировочная в 600 тыщ с копейками за сотку, а с учётом площади участка под застройку в 9,5 гектаров, получаем указанную мной сумму.

Думаю, что Унистрой может ставить и неадекватные цены- их репутация это позволяет.

Марина987:

Айгуль Мин:
Думаю, что Унистрой может ставить и неадекватные цены- их репутация это позволяет.

Неадекватная цена может быть у элитного или уникального дома - с роскошными планировками, метражом и в красивом тихом месте. Ширпотреб Унистроя с комнатами в 10-13 кв.м. дожен быть в 2 раза дешевле!

Унистрой выставил такие цены в надежде на дальнейший рост. То есть он рассчитывает продать квартиры не сейчас, а в конце этого года или на следующий год, когда дом будет в более высокой стадии готовности.

Марина987, должен не должен, это его дело. Имеет право выставлять нужную для себя цену.

Марина987, те высокие цены, что показывает унистрой в Артсити - это с максимальной 25% скидкой. А ближе к сдаче, без скидки цены будут значительно выше, трешки от 80 тысяч за метр, а однушки от 100 тысяч за метр! Дешевле унистрой не делает, только дороже.

Казанец:
а оставшуюся территорию видимо будут осваивать после кризиса

Была информация, что землю под третий дом они отдали городу.

Сулейман:
Унистрой выставил такие цены в надежде на дальнейший рост

До кризиса застройщику на уровне котлована было выгодней взять кредит в банке, а уже потом поднять ценник и выставить квартиры на продажу. Такая схема работала на отлично. Сейчас ставки по кредитам выросли, отсюда и цены нужно задирать еще выше. Но покупательская способность у населения не выросла, а наоборот упала. А ведь скоро на рынок вывалятся квартиры в сданных домах, которые инвесторы скупили на панике в декабре-январе.

newm2, это была неверная информация, в градостроительной плане территория под 3й дом теперь значится как территория под застройку объектами торговли, то есть планируется использоваться под торговый центр. Кроме того, если бы вы вложили под землю для 3го дома 150 миллионов, вы бы этот кусок земли запросто так городу бы не отдали. Это уже их собственность

Марина987:
Уф... Неужели сейчас такие цены в Казани? Ужас! Хорошо, что я летом в ЮИТе купила!

Нет, пока это хотелки Унистроя )))

newm2, хотелки-мечталки. Конечно для такого комплекса, как дружба этот уровень цен был бы оправдан. Увы, артсити - это не дружба

садик

парковка

со стороны павлюхина