ЖК Сокольники

Согласно тем же данным reportal - цены на недвижимость падают, т.к. спроса нет и в этом году точно не будет повышение- нефть практически не растет, санкции не сняты. Я присматриваюсь к трешке хорошой в Азино уже 3 месяца - за 6 млн 100 кв. м. желающих почти квартал нет и продавец потихоньку цену снижает. А за 7 продать в Сокольниках это вообще unreal

Vasil125:
Надежда умирает последней, а пока, судя по всему, рост цен прекратился, спрос упал. И хорошо, если такие "казанцы" смогут продать хотя бы за те же деньги, что купили.

Дешевле продаст - дешевле купит большей площади. Казанец при этом ничего не потеряет.

Vasil125:
Правда, а где прибыль? За год деньги в банке принесли бы те же 10-15% годовых, ничего не делая.

В Казани были ставки 22%. Так что 10-15% маловато будет...

Vasil125:
А на долларе умные люди сделали вообще 50+% Причем молча ))

А слабо "умным людям" повторить "успех" +50% еще несколько раз подряд? 😏
Может проще лотерейный билетик купить, и вложений меньше и потенциальный выигрыш больше? 😏

1) Ребят, у меня не горит, ещё раз говорю, что продавать буду только с целью купить квартиру побольше в Артсити или 21 веке или заработать на разнице при покупке квартиры идентичной площади тысяч 400-500. В любом случае, сокольники шикарное место и я там с удовольствием останусь жить.
2) По поводу адекватности цен, это уже рынок покажет, моё мнение, что в конце года будет рост цен, а ситуация в России будет стабилизироваться. И как уже сказали выше, не стоит равнять квартиру в новостройке практически в центре Казани , с бэушкой в спальном азино.
3) Концепция двор без машин идеальна и обязательно должна иметь место и в Сокольниках и в Артсити. И я за неё с удовольствием проголосую.
4) Говоря кстати о ценах, в мае 2014 года трешка в соседнем доме с Сокольниками (Спартаковская, 165), площадью 68 кв.м. с хорошим ремонтом продавалась за 5600 тыщ, при этом в Сокольниках такие же трешки были 4000. Вот и почувствуйте разницу и рост цены, при том что покупали эту трешку в 2011 году менее чем за 2700 тыщ. Двукратный прирост выходит.

Квартиры могут расти в цене, могут падать. Это нормальное явление. Но при этом квартира всегда останется квартирой в отличие от рубля/доллара/евро. В которой можно жить, которую можно сдавать, оставить детям и т.д.
При этом согласен, цены сейчас дороговаты, должна быть коррекция. Но я не расстроюсь, если подешевеют - еще квартирку прикуплю 🤣

Добавлю, что по поводу цены на ту трешку на Спартаковской 165, информация 100% проверенная, в 2011 году летом мы хотели брать двушку в этом доме, 49,5 кв.м. на 6 этаже стоила она тогда 1960 с максимальной 22% скидкой, то есть менее 40 тыщ за метр, соответственно трешки шли не выше 39 тыщ за кв.метр. Жалею что тогда её не купил, потому что в 2014 году такая двушка с незавершенным ремонтом продавалась за 4300 тыщ, и продалась! Я я уверен что её хозяева купили на эти деньги просторную трешку 82 кв.м. в Сокольниках за 4500 тыщ. Вот и почувствуйте рост капитала и смысл того о чем я вам говорю
rusfar, для меня было принципиально наличие метро и хорошая транспортная доступность до центра. Поэтому например изумрудный город я не рассматривал. В этом плане Журавли и Сокольники самое то, а Артсити и 21 век конечно менее хороший вариант.
А вообще при наличии больших средств я бы хотел квартиру в Новосавиновском, в районе улицы Чистопольская, к примеру в том же самом унистроевском комплексе на пересечении с Амирхана или в Магелане.

rusfar:
Двинутся вверх , вопрос когда?

Когда страна начнет выходить из кризиса, будет рост зарплат, т.е. повышение платежеспособного спроса либо начнется паника (раздувание пузыря, как в 2006)

rusfar:
П.С. Скажите многим так уж принципиально место жительства(конкретный район)? Я раньше жил на Гвардейской, сейчас в Азино. Когда переезжал не хотел, привычка. Так вот сейчас с нового места не хочу переезжать (после переезда и привыкания везде будет хорошо). Люди переезжают из города в город, из страны в страну, а мы на соседнюю улицу боимся.

Ну если работать в центре, то добираться до работы с Павлюхина существенно быстрее, чем из Азино. Когда жил в Азино добираться до центра было проблематично. Сейчас не знаю. Но думаю, ситуация не намного улучшилась.
(Добавление)

Казанец:
А вообще при наличии больших средств я бы хотел квартиру в Новосавиновском, в районе улицы Чистопольская, к примеру в том же самом унистроевском комплексе на пересечении с Амирхана или в Магелане.

В Магелане смотрел, не понравилось. В трешках комнаты трапецевидной формы, какие-то непонятные выступы в квартире, вариант на любителя... Ну и магелан - это все же муравейник, который почему то отдел продаж упорно называл "элиткой". Не знаю какая там коммуналка, но наверное тоже "элитная"...

Ily, причём надо сказать такие девушки разбирали на ура даже по 4500, за считанные недели или даже дни. А народ говорят нет спроса и покупательского интереса. Так что через полгода, как сдадут сокольники, начнут передавать квартиры в собственность, такие двушки инвесторы будут продавать уже по 5000. И те, кто захочет в сокольники, будут покупать, так как других более дешёвых предложений не будет. Итого, считая что в сентябре 2013 года эти двушки продавал Унистрой за 3400-3450 тыщ, то прирост капиталла за 2 года составит не менее 40%. Банки столько по вкладам не дают к сожалению

прошлый год реально оказался "стремным" для инвестирования в квартиры. Вкладывали по 100 тыс$, на выходе неплохо сейчас хотя бы те же 100$ тыс отыграть. В реале боюсь 90 тыс получится

De1et:

Ily:
верно, рост прекратился на Сданные дома, но сейчас речь идет о строящемся доме, где ценник растет ближе к сдаче.
приведу свой пример: в июне 2014 брал двушку 68,5 метра за 3700 в первом доме. Недавно Унистрой продавал (и продал) аналогичную квартиру во Втором доме, за примерно 4500. итого чуть более 20% за 9 месяцев или 28% годовых.

Переведите в доллары тогда прибыли не будет не какой, то что в июне 2014 года стоило 108000$ то сейчас это стоит 86500 и чтоб подобраться к первой цифре уйдут годы

Какие годы? Валюта за месяц на 20% подешевела!
Значит рублевые квартиры за месяц подорожали на 20% в валюте при условии неизменности рублевой цены. Так считать совсем не правильно.

В России основная валюта рубль, и цены и зарплаты в ней, и инфляция тоже. Так что рост цен только в рублях учитывайте, все остальное от лукавого. П.с. в Москве в $ тоже квартиры подешевели, а вот в рублях подорожали...

K O B E R машины в % соотношении почти так же выросли, что и квартиры. Если раньше простая обоссанная королла с 1.3 движкой 630 стоила, сейчас 890 т.р, как видно, гораздо больше 20%. Вся экономика России зависит от доллара и евро, т.к. все импортное - даже кирпичи в ЖК Сокольниках с 99% уверенностью скажу, производят на какой нибудь итальянской/немецкой линие

rusfar квартиры будут дорожать, это 100%. Вопрос лишь в том - когда?