ЖК Сокольники

Александр_2014:
В проектной документации с сайта указано что земля под домами в ЖК Сокольники находится в аренде

Amgtn:

Александр_2014:
В проектной документации с сайта указано что земля под домами в ЖК Сокольники находится в аренде

Александр_2014, а как насчет земли комплекса МЧС? Она уже в собственности ФОНа?!

Александр_2014:
Я задал вопрос про Сокольники "В проектной документации с сайта указано что земля под домами в ЖК Сокольники находится в аренде:
http://sokolniki-kzn.ru/news-and-press/docs/
Планируется ли выкуп земли застройщиком ЖК Сокольники, ведь мы знаем что земля в центре не дешевая, кадастровая стоимость примерно 50 млн под 1 домом. Или потом жильцы должны будут оплачивать аренду земли под их домом?"
Может кто-то ответить?

Kazan1984:

Александр_2014:
Я задал вопрос про Сокольники "В проектной документации с сайта указано что земля под домами в ЖК Сокольники находится в аренде:
http://sokolniki-kzn.ru/news-and-press/docs/
Планируется ли выкуп земли застройщиком ЖК Сокольники, ведь мы знаем что земля в центре не дешевая, кадастровая стоимость примерно 50 млн под 1 домом. Или потом жильцы должны будут оплачивать аренду земли под их домом?"
Может кто-то ответить?

Вы прежде чем такие тупые вопросы задавать, хоть материал бы изучили.
С момента регистрации пс собственника на квартиру земельный участок автоматом переходит в его собственность.
Доля в праве на земельный участок.

С момента регистрации пс собственника на квартиру земельный участок автоматом переходит в его собственность.

сначала ее нужно купить застройщику.

Енот:

С момента регистрации пс собственника на квартиру земельный участок автоматом переходит в его собственность.

Совершенно верно.

сначала ее нужно купить застройщику.

Нет, не надо. Чтобы Вы знали, для получения разрешения на строит-во необходимо, чтобы зем участок находился в собственности ИЛИ в аренде. И уж в чем чем, а в надежности компании за 18 лет поводов сомневаться не было.
Вы бы лучше продолжали пиарить Симфонию, чем больше Вы пытаетесь отвратить людей от Сокольников, тем более противоположного эффекта добиваетесь.

Енот:
Вы бы лучше продолжали пиарить Симфонию, чем больше Вы пытаетесь отвратить людей от Сокольников, тем более противоположного эффекта добиваетесь.

Lenar:
Речь как я понял идет о статье 16 п. 2 ФЗ-189 О ведении ЖК РФ:
Статья 16
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_147429/
Согласно этому закону государство обязано бесплатно передать земельный участок в собственность собственникам квартир, и они начинают платить земельный налог.
Интересно, а что если собственник не муниципалитет а например юридическое лицо? Как это учесть в балансе. Был куплен участок например за 10 млн. Он передан в аренду застройщику и потом как дом построили он стал бесплатно чужим. У юрлиц же дарение запрещено гражданским кодексом. Что-то тут не то. Ну или это супер схема как отмыть деньги с юрлица.
(Добавление)
Продолжая, если такое возможно по законодательству представим.
Первое юрлицо - собственник участка, купила его у муниципалитета за 10 млн. Далее передала подконтрольному юрлицу застройщику в аренду. Получила по бухучету символическую плату. Второе юрлицо достроило дом, продало квартиры и включило в цену эти расходы первого юрлица 10 млн. Участок стал бесплатно собственностью жильцов.
Получается на балансе собственника оно списалось в силу закона? И здесь начинается самое интересное. У этого юрлиа по бухгалтерии тогда -10 млн которые оно потратило на его приобретение у муниципалитета, а прихода нет с продажи. И вот тут это юрлицо может уйти от налогов на эти 10 млн, получив доход на 10 млн. Расход минус доход = 0. Это парадокс в силу этой нормы что участок становится бесплатно чужой собственностью. Если собственник муниципалитет тут се понятно, но юрлицо - очень крутая схема ухода от налогов если это работает как тут пишут.

mihail_p24:

Енот:
Вы бы лучше продолжали пиарить Симфонию, чем больше Вы пытаетесь отвратить людей от Сокольников, тем более противоположного эффекта добиваетесь.

Не хотелось писать не по теме, но что что это человек из отела продаж Унистроя накинулся на человека. Он задал конкретный ответ. Было бы проще просто спокойно ответить. В сообщениях он ничего не пиарил как это делает автор во всех ветках, относящихся к Унистрою. Надо быть сдержанее. Вы же в своем лице представляете компанию, поэтому по тому как Вы реагируете и отвечаете многие могут судить о Вашей работе с клиентами.

Kazan1984:
Юзер кроме вопроса, вставил кучу материала по Симфонии, которую позже перенесли.

Айгуль Мин:
Не понимаю наезда на Унистрой со стороны любителя Симфонии. Для сравнения Унистрой сдавал вовремя, а у Фона в последнее время задержки идут на года.

Кому продавать? Участок переходит в собственность после ввода дома в эксплуатацию... Написали же уже.

Енот, прошу уточнить решены ли проблемы с подрядчиком по 1-му дому. Вчера был около стройки - второй дом строится намного интенсивнее (третий этаж местами уже пройден), несмотря на то, что начал возводится позднее.
Насколько я знаю генподрядчиком 2 дома выступает "Фаворит", а кто по 1-му?