ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Сокольники
Связанные темы:
Если по закону, то это вроде на годы...
Может хоть здесь кто ответит, как это делается на практике.
Вас не смущает, что первый дом "растет" целиком, т.е. все подъезды параллельно возводятся, а во втором доме несколько подъездов даже не начаты...
Кроме того, какая по сути разница какой из этих домов быстрее возведут. Для нас с Вами (а я тоже дольщик первого дома) самыми главными являются срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи нам квартир и чтобы эти сроки совпадали (или опережали) заявленные.
Заключив ДДУ, мы тем самым согласились со сроками сдачи дома. Поэтому если сдадут в срок (в чем я лично не сомневаюсь), то хорошо, если раньше срока - вообще отлично. Заметно же, что дом "растет" (сравнить хотя бы с февралем).
У меня например простой вопрос был про землю, тем более что знакомые хотели купить там квартиру.
Раз это представители Унистроя, можно же было позвонить юристам и написать, мол после консультации с юристами выяснили что земля будет передаваться после заключения такого то договора, или там типа еще раз уточнили вот так вот будет. Прошу быть корректными и обсуждать тему, если задают вопросы ведите себя спокойно, вы же представитель застройщика.
Дарения здесь и близко нет.
Стандартная юридическая консультация, либо консультация риэлтора (они сейчас тоже такие услуги оказывают) по интересующему вопросу (а именно возникновение пс собственника помещения на долю в праве на зу под мкд).
"жлобско-колхозные", я изв., подобной терминологией не оперирую.
(Добавление)Ко всему прочему Вы еще и невнимательны.
К Унистрою никакого отношения не имею.
http://sokolniki-kzn.ru/genplan/#/1020/9/15. Во многих подъездах не продано ни одной квартиры (выделено зеленым и синим), в нескольких подъездах продано по 3 квартиры (выделено серым), еще в нескольких подъездах по 1 квартире.
Видимо конский ценник на обычные девятиэтажки отпугивает людей. К примеру
3-ка 98,3 кв.м. на 5 эт. стоит 5 996 300 руб (http://sokolniki-kzn.ru/genplan/02-12-01-05-38/),
это 61 000 руб за кв.м. При этом дом сдается в 3 квартале 2015 года.
Для примера рядом в ЖК Золотая подкова, цена даже чуть дешевле на 3-ки 98 кв.м - 5 580 000 руб - 57 000 руб за кв.м. (http://www.avito.ru/kazan/kvartiry/3-k_kvartira_98_m_1822_et._345632569), при этом сдача в 4 квартале 2014 г., потолки 3 метра, для каждой квартиры предусмотрено место в подземном паркинге, система автоматического пажаротушения, лифты OTIS, современное здание в 22 этажа. Как говорится небо и земля.
Идем дальше. ЖК Симфония рядом, цена на аналогичные 3-ки 98 кв.м. в 1,2 домах - 4 500 000 руб - 46 000 за кв.м. (http://www.avito.ru/kazan/kvartiry/3-k_kvartira_99_m_719_et._345221928), сдача в 4 квартале 2014 года, потолки 2,8 метра, современное здание в 20 этажей.
ЖК Чистое небо не подалеку, дом построен, не нужно ждать 1,5 года, цена на 3-ки 96 кв.м. 4 733 000 руб - 49 000 руб за кв.м. - (http://www.avito.ru/kazan/kvartiry/3-k_kvartira_96_m_1719_et._140136945), потолки под 3 метра, современное здание под 20 этажей, вид на оз. Кабан и р. Волга.
И это только новые комплексы, которые расположены поблизости.
Конкуренция видимо сильно подрывает продажи в ЖК Сокольники. Ну за что платить 61 000 руб за кв.м. за 3-ку в обычной 9-ти этажке? По-моему цены необоснованно высокие, если застройщик снизит цены тогда продажи возможно возрастут, а сейчас ни о чем.
Прошу вопли продажников Унистроя не пускать. Это мое личное сравнение рынка и причин почему плохо продаются квартиры в ЖК Сокольники, можете сами изучить на сайтах, ссылки указал, если есть что обсудить пишите, это объективные доводы, меня лично удивили цены на квартиры в этом ЖК и слабые продажи квартир во 2-м доме на 4 июня 2014 года.
Ходовые малогабаритные однушки долгое время висят на брони. Эти квартиры бронируются риэлторами, которые с большой накруткой выставляют их на авито.
Для чего привлекать к продажам посрдеников? При цене Унистроя, думаю, было бы значительно больше желающих их купить. Но с накруткой они уже не столь привлекательны. Сам покупал квартиру в первом доме. Купить квартиру по цене Унистроя оказалось делом не из простых...
(Добавление)Не всем нравятся муравейники с отсутствием нормального двора, с микроскопической детской площадкой на огромный дом. Сам проживаю в 9ке, с большим закрытым двором, с 2мя квартирами на этаже. Вполне доволен, в муравейник не хочу.
А вот на счет муравейника, дай бог что бы закрытые дворы ЖК Сокольники с пол тысячью квартир (точнее 496) в каждом дворе не были муравейником, причем адским! Всего будут строить три коробки, а это уже полторы тысячи квартир. Подземной парковки нет, например как у Золотой подковы. С крытой парковкой могут прокатить как это было на Спартаковской 165 (ЖК Спартаковский от Унистроя). Информация из группы вконтакте:
http://vk.com/club50294482
По продаже квартир я абсолютно не переживаю. Бронь у нас висит только один день, так что бронировать риэлторам и продавать с накруткой - нереально. Действительно, мы приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости, которые предлагают наши объекты по НАШИМ ценам, вознаграждение им оплачиваем мы, а не клиенты. Те, кто завышает - с такими мы расстаемся, им это невыгодно.
Действительно, продавать по нашим ценам, это не по 35 за метр пихать, согласен, Александр, тут Вы правы, это гораздо сложнее. Однако ж, в первом доме осталось менее 20 квартир, а до ввода в эксплуатацию - еще год. Второй дом продается менее месяца, реализовано более 10% - я бы не назвал это вялым, но Вам, разумеется, виднее.
Помните, лучший показатель предпочтений - спрос. Ни для кого не секрет, что наши квартиры в 9-10-этажках пользуются высокой популярностью, делайте выводы.
Большое Вам спасибо за неослабевающее внимание, это очень льстит нам.очень эстетично, Александр ))
Добавить отзыв