ЖК Сокольники

Amgtn:

Казанец:
Фон в первом доме переуступкой продает по 4800, в золотой подкове порядка 6000 просят...

😨
Офигеть!
Видимо я в самом деле серьезно отстал в вопросах ценообразования на квартиры в Казани!
Конечно на фоне Фона (!) и Подковы эта цена Сокольников абсолютно приемлема! Даже можно сказать занижена!

Тут я правда немного слукавил, если смотреть трешки большей плошади по 98 кв.метров, что соответствует площадям трешек в Симфонии и Подкове, то стоимость будет уже 5500-6000 тысяч.
Но если говорить о семье с небольшим достатком, то трешки по 4000 в Сокольниках - выгодное дело для тех кому нравится этот район.

antony:
Друзья, а у всех работает камера с трансляцией стройки первого дома на сайте Сокольников?
У меня уже третий день не открывается...

обе камеры работают. щас скриншот прилеплю

первыйи дом

Казанец:

строитель:
Прикольно 😁 Алексанра-агитатора-Фона-Симфонии перевербовал Енот-унистрой и превратил в КАКАзанца. А для особо одаренных - за 4МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ можно купить ЧАСТНЫЙ ДОМ в клыках, царицыно, вознеселье, салмачи, и пр. Кстати, тарифы повысились, сколько сейчас унистроевская УК уют нарезает за трешки такого метража?, думаю немало.

Не угадали, уважаемый, я просто купил квартиру в этом доме, и предлагаю его как вариант для других.
Да я я в курсе что на 4 ляма можно купить дом в клыках, и других удаленно-жопных местах, но мне нахрен не нужны ваши клыки, салмачи и другой мухосранск!
во первых, я работаю в центре и мне важно, чтоб до работы я мог добраться за 10 минут на машине!
во вторых, в семье у нас одна машина и я на ней не всегда езжу, значит мне нужна отличная транспортная доступность и отсутствие пробок из места обитания и возможность добраться до работы за 20 минут на автобусе или метро
в третьих, стоимость квартир в новостройке подобного рода будет сильно расти, скажем сейчас в доме на спартаковской 165 трешка в 68 метров стоит 5600 тыр, таким образом после сдачи дома и проведения ремонта, я смогу легко рассчитывать на стоимость квартиры в 2015-2016 году порядка 6500 тыр и более, и это будет гораздо больший прирост, чем прирост цены на тот же дом в клыках, значит в будущем я смогу продав квартиру купить более лучший дом в любимых вами ебенях, чем купил бы сейчас.
в четвертых, я просто не хочу в настоящее время жить в своем доме, пожил уже раньше. Пусть содержанием дома и придомовой территории занимается УК, которой я плачу, а сам я лучше спокойно буду жить и радоваться жизни
в пятых, я хочу иметь возможность прогуляться пешком от дома в центр или например на берег кабана или в близлежащий парк, что не всегда есть у разных ЖК, и тем более этого нет в ваших великолепных клыках и салмачах, где до центра ехать через все пробки и очень не близко.
По поводу тарифов на квартплату - они у всех УК практически равны, и нет принципиальной разницы, квартплата зависит от метража, потребления ресурсов по счетчикам и в меньшей степени от кол-ва прописанных человек. И если вам так хочется, вперед в свой дом на окраинах города, никто вас в квартиру не загоняет.
4 ляма - достойная цена за двух-трехкомнатную квартиру в таком месте, к примеру,в том унистроевском комплексе, где я сейчас живу (югозападная, горсоветская, дружинная), трешки продают по 6-7 миллионов и очень быстро покупаются если этаж и ремонт хорошие 😆 ;

Amgtn:
Как это ни странно, но соглашусь со Строителем.
Цена на мой взгляд вообще какая-то запредельная, понимаю что 3-ки вряд ли для перепродажи берут.
И еще ... за 4 ляма можно в новой Москве неплохо вложиться.

Я конечно все понимаю, но кто вам задешево продаст 3-ку рядом в центре?
думаете у конкурентов дешевле???
Фон в первом доме переуступкой продает по 4800, в золотой подкове порядка 6000 просят...
Поэтому цена в 4000 тыр более чем недорогая в настоящее время

узнаю риторику Александра-Симфонического (ну или его идеологического собрата) много пустого тарахтенья, много бреда. только саши-симфоничный засирал ветку пакетами фотографий, а вы многословными словоблудиями. Дешевая реклама Унистроя, который и так задрал цены до фактического убийства спроса. Кстати, смешные рассуждения про инвестиции - если для себя покупать квартиру у унистроя смысл есть, то в плане инвестиций, даже на начальном этапе строительства, унистрой выжимает из покупателей столько, что быстрого роста цен ждать не приходится, вроде как пока в пределах 10% в год.

строитель:
узнаю риторику Александра-Симфонического (ну или его идеологического собрата) много пустого тарахтенья, много бреда. только саши-симфоничный засирал ветку пакетами фотографий, а вы многословными словоблудиями. Дешевая реклама Унистроя, который и так задрал цены до фактического убийства спроса. Кстати, смешные рассуждения про инвестиции - если для себя покупать квартиру у унистроя смысл есть, то в плане инвестиций, даже на начальном этапе строительства, унистрой выжимает из покупателей столько, что быстрого роста цен ждать не приходится, вроде как пока в пределах 10% в год.

Причем здесь реклама Унистроя? Если не нравится могу и не выкладывать разную инфу о других объектах, но в этой теме идет информация о Сокольниках, и выкладывание ее сюда более чем необходимо.
Инвестиции в строющуюся недвижимость - всегда оправданы и обеспечены высоким ростом, более 10% годовых в любом случае.
А покупал я квартиру для себя, при этом в 2013-2014 годах не было других вариантов, по следующим причинам:
- обязательно кирпичный дом
- надежный застройщик, доверяю в Казани только нескольким застройщикам, Унистрою, сити-строю, юиту (сами живем сейчас в Унистроевском доме, и считаю что всякие Фоны, Свеи и Магстрои - очень ненадежные товарищи)
- покупка напрямую у застройщика, переуступка от инвесторов/подрядчиков - не вариант
- месторасположение (Изумрудный, Солнечный например не вариант из за отдаленности)
- квартирами небольшого метража (лучше куплю 3-х комнатную с комнатами поменьше, чем двушку с кучей свободного места)
Собственно поэтому и выбрал Сокольники и никакой рекламы.

строитель:
задрал цены до фактического убийства спроса. Кстати, смешные рассуждения про инвестиции - если для себя покупать квартиру у унистроя смысл есть, то в плане инвестиций, даже на начальном этапе строительства, унистрой выжимает из покупателей столько, что быстрого роста цен ждать не приходится, вроде как пока в пределах 10% в год

Строитель, у нас ведь пока что какой никакой, но РЫНОК, и пока покупатели будут сметать квартиры не вижу причин Унистрою, Фону и любому другому застройщику НЕ ПОДНИМАТЬ ЦЕНЫ!
Вот как перестанут люди брать квартиры, тогда наступит время снижать цены.
А насчет инвестиций, тоже не ясно, есть смысл? нет смысла инвестировать?! Никто не знает сколько эта гипотетическая трешка будет стоить через год (два, три). А вдруг она через год будет стоить скажем 10 лямов?!

строитель:
Дешевая реклама Унистроя, который и так задрал цены до фактического убийства спроса. Кстати, смешные рассуждения про инвестиции - если для себя покупать квартиру у унистроя смысл есть, то в плане инвестиций, даже на начальном этапе строительства, унистрой выжимает из покупателей столько, что быстрого роста цен ждать не приходится, вроде как пока в пределах 10% в год.

Кстати, тот факт , что как вы говорите задраны цены на квартиры в сокольниках, очень легко опровергает информация на сайте продаж. Всего в доме 496 квартир, в настоящее время в продаже 184. Остальные куплены, находятся на броне или еще не выставлены на продажу.
с учетом того, что продажи начались всего полтора месяца назад, это очень неплохо, а раз покупают значит цены адекватны и обоснованы. иначе бы не покупали ничего!

меня тоже обвинили в рекламе Унистроя. Но, что скрывать, сдает вовремя, цены нормальные, их квартиры берут.

Amgtn:

строитель:
задрал цены до фактического убийства спроса. Кстати, смешные рассуждения про инвестиции - если для себя покупать квартиру у унистроя смысл есть, то в плане инвестиций, даже на начальном этапе строительства, унистрой выжимает из покупателей столько, что быстрого роста цен ждать не приходится, вроде как пока в пределах 10% в год

Строитель, у нас ведь пока что какой никакой, но РЫНОК, и пока покупатели будут сметать квартиры не вижу причин Унистрою, Фону и любому другому застройщику НЕ ПОДНИМАТЬ ЦЕНЫ!
Вот как перестанут люди брать квартиры, тогда наступит время снижать цены.
А насчет инвестиций, тоже не ясно, есть смысл? нет смысла инвестировать?! Никто не знает сколько эта гипотетическая трешка будет стоить через год (два, три). А вдруг она через год будет стоить скажем 10 лямов?!

насколько я владею информацией, большой вклад в выкуп унистроевских квартир вносят инвесторы, причем их задача не приумножить, а сохранить деньги на фоне кризиса ( прикольный каламбур "ФОН КРИЗИСА"- кризис "ФОНа"). Люди покупают жилье, но многие недовольны качеством - и качеством строительства, и планировками, и расположением - строят у нас пока не жилье для жизни, а квадратные метры. Ну и плюс простоватые люди, облапошенные продавателями.

В общем, раз покупают - значит цены адекватные!
А раз покупают инвесторы - тем более цены адекватрные, иначе бы они разбирали новостройки подешевле.
Рынок сам подсказывает нам ответы

строитель, а кто им мешает, людям- инвесторам НЕ покупать жилье. Я покупаю как инвестор, с 2008 года стойкий рост, до 2008 тоже. в 2003 мы покупали по ипотеке и звпли одноклассника купить, но он тогда в 2003 говорил что вся недвижимость подешевеет, и скоро цены рузнут. Снимал кыартиру вме. За 10 лет, он уже давно б выплатил ипотечный кредит и стоимость той однушки сейчас больше 2 млн рублей.

IIDbk:
Айгуль мин, да успокойтесь уже наконец. Так напористо и примитивно проталкивать квартирки не получалось даже у Александра. Ничего отличного в планировках Сокольника нет, классический раскрой 80-х годов.

Этот раскрой 80-х наиболее востребован. Более того, ввиду роста цен Казань возвращается к планировкам 60-х. Однушки по 28-30 м2 и двушки по 45-50 м2 с кухней в углу зала встречаются даже в престижных новостройках. Чем не возврат к хрущевским планировкам? Рост цен и недоступность жилья для основной массы делают свое дело.

Сулейман:
Этот раскрой 80-х наиболее востребован. Более того, ввиду роста цен Казань возвращается к планировкам 60-х. Однушки по 28-30 м2 и двушки по 45-50 м2 с кухней в углу зала встречаются даже в престижных новостройках. Чем не возврат к хрущевским планировкам? Рост цен и недоступность жилья для основной массы делают свое дело.

И что "отличного" в хрущевских планировках? Отечественные автомобили тоже востребованы, но ничего отличного в них нет.

IIDbk:
И что "отличного" в хрущевских планировках? Отечественные автомобили тоже востребованы, но ничего отличного в них нет.

В бюджетных квартирах сокольников планировку не хрущевские.
я в хрущевке когда то давно немного пожил, и есть с чем сравнить.
Я бы сказал что небольшие однушки (37 кв.м) двушки (50-55 кв.м) и трешки (68,5 кв.м) соответствуют по планировкам кирпичным ленинградкам, только в ленинградках кухни поменьше.
А то что продают в таком месте небольшие квартиры - это большой плюс, не все же в центре должны в хоромах по 100 метров и больше жить :)

отличного в хрущеских планировках то, что молодые снмьи, кому родители не купили дилье, могут сами начать самомтоятельную жизнь. Мы начинали с хруща на Повстанческой да еще и в ипотеку. Пусть маленькая, но своя. Не все могут позволить себе однушки по 50 кв м

если 3-й пары домов не будет,наверное, детсад тоже ликвидируют.

строитель:
если 3-й пары домов не будет,наверное, детсад тоже ликвидируют.

да рано еще судить, раньше чем когдва 90% квартир во втором доме продадут, никакой точной инфы по 3му дому не будет. видимо сдача 3го дома планируется на 4 квартал 2015 или вообще на 2016 год