Связанные темы:
- Унистрой
- Сокольники
Вырастает цена у инвесторов, которые квартиры купили для перепродажи.
на сколько вырастает цена квартиры после сдачи дома?
Хорошо цена вырастает, когда дом начинает жить (лифт, люди живут и т.п.)
Унистрой ведь, наверное, поднимет цены на оставшиеся квартиры
Обычно нет, так как остаются "невкусные квартиры" (первый этаж, дурацкая планировка и т.п.), а продать надо, либо уже все квартиры выкуплены инвесторами.
Цена растет от момента свай до сдачи дома, раньше описывали пример, просто уменьшается скидка.
Такие невкусные остатки квартир могут долго продаваться - пример свечка "Заря", где 3-шки смотрящие в сторону дорогу целый год продавались. А в Изумрудном городе все смели. Хотя в какой-то момент когда сразу сдали 4-5 домов можно было сданные трешки от застройщика приобрести.Вырастает цена у инвесторов, которые квартиры купили для перепродажи.
на сколько вырастает цена квартиры после сдачи дома?
Хорошо цена вырастает, когда дом начинает жить (лифт, люди живут и т.п.)
Унистрой ведь, наверное, поднимет цены на оставшиеся квартиры
Обычно нет, так как остаются "невкусные квартиры" (первый этаж, дурацкая планировка и т.п.), а продать надо, либо уже все квартиры выкуплены инвесторами.
Цена растет от момента свай до сдачи дома, раньше описывали пример, просто уменьшается скидка.
Если вычесть стоимость ремонта в размере 425 т.р., то среднегодовой рост за 3 года составил 20%. Если ремонт обошелся в те годы в 260 т.р., то среднегодовой рост 22%. Нужно учитывать что цена ремонта также поддается инфляции и растет в цене.2011 год.
А когда покупали? Срок нужно оценить
Спасибо!Значит существенного повышения в ближайший год ждать не стоит, тогда буду делать ремонт и жить, а там посмотрим 🙂Вырастает цена у инвесторов, которые квартиры купили для перепродажи.
на сколько вырастает цена квартиры после сдачи дома?
Хорошо цена вырастает, когда дом начинает жить (лифт, люди живут и т.п.)
Унистрой ведь, наверное, поднимет цены на оставшиеся квартиры
Обычно нет, так как остаются "невкусные квартиры" (первый этаж, дурацкая планировка и т.п.), а продать надо, либо уже все квартиры выкуплены инвесторами.
Цена растет от момента свай до сдачи дома, раньше описывали пример, просто уменьшается скидка.
В первые дни продаж летом 2011 года мы планировали покупать 2ку на Спартаковская 165, площадью 50 кв.м. выходило 1960 тыщ с 22% скидкой. Сейчас такая с ремонтом стоит от 4000 до 4500 тыщ . вот и считайте рост цены
Пример - Спартаковская 165:
Покупали на средней стадии 1к. 36 кв.м. - 1780 т.р.
Сейчас 1к. 36 кв.м - (правда с ремонтом) 3500 т.р.
По своему опыту скажу так, разница в цене на квартиру между ценой при покупке у Унистроя на этапе долевого и ценой после сдачи дома составляет в среднем 25-30%. Здесь очень многое зависит от навыков продажи квартиры, я говорю о личных качествах человека. Например у меня есть "живая" девушка-риэлтор, так вот она продала в конце сентября мою 2к квартиру 69кв.м. в черновой в ИГ за 4,1 млн., т.е. разница в цене составила 1,15млн. или 39%. Такому человеку не жалко и 70-100тыс. комиссионных платить.
А кто - нибудь знает из личного опыта: на сколько вырастает цена квартиры после сдачи дома?Унистрой ведь, наверное, поднимет цены на оставшиеся квартиры, но уже в сданных домах.На сколько в процентном исчислении они могут повыситься по сравнению с ценами, которые сейчас указаны на сайте?Поделитесь, кто уже не в первый раз приобретает жильё по договору долевого участия!
Лично я работаю только с Унистроем и испытывать судьбу с другими и гнаться за разницей в цене, которая в итоге выливается в проблемы, не имею желания. Да, у них цены выше чем у других, но за тот срок пока эти другие сдают дом, Унистрой сдает 2 а то и 3, вот и считайте выгоду (пост выше от "НЭБИ" ярчайшее подтверждение моим словам). Не зря ведь они продают дешевле, значит подвох в чем-то другом. Как говорится, скупой платит дважды......
Все описанное это лично мой опыт и приведен только для информации, доказывать никому и ничего не собираюсь.....
Спасибо за отзыв! Я примерно так и предполагала. С момента покупки квартиры (февраль 2014), её цена выросла на 10%. Сейчас во втором доме Сокольников такая же продаётся на 350.000 дороже. Надеюсь ещё на 10% - 15% повысится после сдачи и постепенного заселения всего комплекса. Я вот только не поняла, вы когда купили 2-ку в ИГ?По своему опыту скажу так, разница в цене на квартиру между ценой при покупке у Унистроя на этапе долевого и ценой после сдачи дома составляет в среднем 25-30%. Здесь очень многое зависит от навыков продажи квартиры, я говорю о личных качествах человека. Например у меня есть "живая" девушка-риэлтор, так вот она продала в конце сентября мою 2к квартиру 69кв.м. в черновой в ИГ за 4,1 млн., т.е. разница в цене составила 1,15млн. или 39%. Такому человеку не жалко и 70-100тыс. комиссионных платить.
А кто - нибудь знает из личного опыта: на сколько вырастает цена квартиры после сдачи дома?Унистрой ведь, наверное, поднимет цены на оставшиеся квартиры, но уже в сданных домах.На сколько в процентном исчислении они могут повыситься по сравнению с ценами, которые сейчас указаны на сайте?Поделитесь, кто уже не в первый раз приобретает жильё по договору долевого участия!
Лично я работаю только с Унистроем и испытывать судьбу с другими и гнаться за разницей в цене, которая в итоге выливается в проблемы, не имею желания. Да, у них цены выше чем у других, но за тот срок пока эти другие сдают дом, Унистрой сдает 2 а то и 3, вот и считайте выгоду (пост выше от "НЭБИ" ярчайшее подтверждение моим словам). Не зря ведь они продают дешевле, значит подвох в чем-то другом. Как говорится, скупой платит дважды......
Все описанное это лично мой опыт и приведен только для информации, доказывать никому и ничего не собираюсь.....
Последние двушки 69 квадратов я покупал в сентябре 2013 за 2950 тыс.р., а продал в сентябре 2014г.....
Вот вполне авторитетные люди изучали данный вопрос:
Особое внимание следует обратить на стирол, у которого величина ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ суточная в 1500 раз меньше, чем, например, у оксида углерода. В процессе полимеризации (получения полистирола) токсичность теоретически ликвидируется.
Но, дело в том, что, во-первых, процесс полимеризации идет не до конца, на 97-98%, и перед применением полистирола необходимо подвергать его «дегазации»; во-вторых, процесс полимеризации обратим, поэтому полимеры постоянно разлагаются (процесс деструкции) под влиянием света, кислорода, озона, воды, механических и ионизирующих воздействий, и особенно под влиянием теплоты . Совокупность этих факторов приводит к сравнительно малому сроку службы полимеров — в среднем 15-20 лет, после чего они превращаются в порошок.
Пенополистирол также подвержен деструкции: разложение за период службы достигает 10-15%. При этом выделение мономера (т. е. стирола) составляет 65% от разложившегося вещества.
Если представить, что полистирол толщиной 160 мм (в трехслойной панели) прослужит 20 лет, то в течение этого периода каждый кв. метр наружной стены выделит 3 мгр/ч стирола. При поступлении в помещение 10% этого количества и подаче воздуха в количестве 30 м3/м2Чч (согласно ) концентрация стирола составит 0,0075 мгр/м3. При временном пребывании в таком помещении и ориентации на суточное ПДК = 0,002 мгр/м3 превышение ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ по стиролу составит 3,75 раз.
Выводы:
A. При использовании токсичных веществ в жилищном строительстве их ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫХ КОНЦЕНТРАЦИЙ должны быть уменьшены в десятки и сотни раз в соответствии с их коммулятивными свойствами.
B. Среди веществ, содержащихся в строительных материалах, наибольшей степенью коммулятивности обладает стирол (x = 0,7), что требует уменьшения ПДК при использовании его в жилищном строительстве приблизительно в 600 раз, т. е. установления ПДК на уровне 0,0000033 мгр/м3, что равносильно полному запрещению применения стирола в жилищном строительстве.
Б.В. Гусев,
чл.-корр. РАН,
В.М. Дементьев,
проф., д-р техн. наук,
И.И. Миротворцев,
канд. хим. наук