ЖК Журавли

строитель:
там далеко не пара, а большой мкр от Даурской до Родины.

возможно и взаправду новый комплекс по размеру как ИГ будет :)
судя по свободной территории там 6-8 домов уместятся легко

LilyaSha:
Справедливости ради отмечу, что претензию Унистрой удовлетворил и в течении месяца рабочие все стены отбили и заново оштукатурили.

классно, Унистрой молодцы, слова нет. сделать по гарантии заново всю штукатурку - это огромный плюс.
Хотя строго говоря, вам никто не будет в черновой квартире ротбандом стены штукатурить, поэтому считаю, что об этом самим надо заботиться если планируете долго в квартире жить
(Добавление)
а если сдавать планируете или сразу продать - нет смысла морочиться со штукатуркой, никто не оценит это.
Кстати качество штукатурки оно у всех застройщиков одинаково - так как используют недорогую известково-песчаную смесь. даже в соципотечных домах штукатурка вместе с обоями отваливается :)

Давайте все обсудим по порядку

Балу:
говорит о том что банально не используется качественная штукатурная сетка.

штукатурная сетка в жилых квартирах не используется ни одним из казанских застройщиков, всеми застройщиками ложится дешевая известково-песчаная штукатурка, и если ее не переделывать на нормальную - она со временем будет отходить от стен

Балу:
в качестве утеплителя они используют самый дешевый белый пенопласт, который жрут мыши и который горит.

мыши не полезут к вам на высокий этаж жрать пенопласт, тем более поверх него будет штукатурка по сетке, кроме того на лоджиях отсутствует электропроводка, загореться ему никак не получится

Балу:
в ЖК Журавли будет такой же проект советских 9-ти этажек как в Изумрудный город и Сокольники

там 10ти этажные дома, и планировки удобнее чем советские ленинградки, если не знаете - не говорите

Балу:
Экономят на всем, а ценник вламывают выше среднего.

В настоящее время время цены на ЖК Журавли являются самыми доступными в городе по сравнению с подобными проектами жилых комплексов (учитывая близость к центру города, к станции метро, к основным транспортным артериям)
В настоящее время объект является одним из самых интересных и доступных предложений квартир эконом класса в Казани

LilyaSha:
Коллега ищет квартиру, съездил посмотреть "Журавли". Сказал, что место очень депрессивное и ждать пока станет приятным для жизни, вероятно, надо будет долго(((

Место на любителя, но мне тоже не айс

А для чего вообще на лоджиях пенопласт используется? Слишком тонкая стена?
У меня в доме никаких пенопластов нет, зимой не мерзнем

Edward, уверен что да. Никто не будет просто так утеплять стены.

Edward:
А для чего вообще на лоджиях пенопласт используется? Слишком тонкая стена?
У меня в доме никаких пенопластов нет, зимой не мерзнем

просто ощутимая экономия для застройщика. Это 100%.
Ну и для жильцов чем то удобней - нужен вам внутри балкона керамогранит с щелями швов?
У вас дом просто кирпичный, прогнали лицевую кладку, утеплитель у вас внутри. Для трехслойной кладки идет дешевый мин- или стекло-ватный утеплитель низкой плотности (в отличие от более жесткого на вентфасад) - смысла экономить и менять на пенопласт нет.

Edward:
А для чего вообще на лоджиях пенопласт используется? Слишком тонкая стена?
У меня в доме никаких пенопластов нет, зимой не мерзнем

для утепления стен. под керамогранитом идет каменная вата, а на балконе зачем то пенопласт и ваты. Экономия тут сомнительная, может специально сделали, чтоб жестче было или типо материалы кончились, в любом случае это только генподрядчик рассказать может :)
в любом случае как я понял, на лоджиях поверх утеплителя заштукатурят по сетке и тогда никакой разницы не будет.

Казанец:
в любом случае как я понял, на лоджиях поверх утеплителя заштукатурят по сетке и тогда никакой разницы не будет.

При обшивке деревом разница будет. На штукатурке и пенопласте обрешетка держаться не будет. Придется крепиться к кирпичу через штукатурку и пенопласт.
А в остальном разницы да, не вижу.

LilyaSha:
Коллега ищет квартиру, съездил посмотреть "Журавли". Сказал, что место очень депрессивное и ждать пока станет приятным для жизни, вероятно, надо будет долго(((

места там конечно неахти, согласен. но по мне так лучше там купить, чем например в изумрудном городе, в залесном, осиново, константиновке или на мамадышском тракте...
все таки даурская близко от центро и метро там рядом.
да и когда через пару-тройку лет весь комплекс построят будет гораздо приятнее там жить...
(Добавление)

Edward:
При обшивке деревом разница будет. На штукатурке и пенопласте обрешетка держаться не будет. Придется крепиться к кирпичу через штукатурку и пенопласт.

тут речь о том, в чем разница что используют пенопласт или минвату. а то что поверх нее будет штукатурка - это предсказуемо. если бы был кирпич, так им бы уже давно отделывали лождии, а они по факту специальными пластиковыми креплениями минвату и пенопласт к стенам прикрепили - такое только под оштукатуривание делают.
вообще говоря, я для себя ремонт когда буду делать, штукатурку их немного подправлю, отшпаклюю и покрашу краской или вместо шпаклевки декоративной штукатуркой отделаю все стены на лождии, не вижу смысл в дереве - только площадь уменьшится, а тепла оно не придаст

Смотрел сайт Журавлей. Квартиры в 1-ом доме почти все забронированы или проданы. Этот факт лишний раз доказывает правильность стратегии, выбранной Унистроем. Маленькие рациональные планировки - ниже цена, востребованность рынком (другие застройщики до сих пор не поняли что 1-комнатные более 50 м2 и 3-комнатные более 100 м2 мало кому нужны). Среднеэтажные кирпичные дома без подземных парковок - строительство идет 1 год вместо 2-х лет для монолитных башен на крохотных участках земли. В результате, Унистрой быстро зарабатывает (продать небольшое количество квартир и достроить маленький дом также легче), инвестор сразу отбивает деньги, а новоселье конечного покупателя не оказывается долгожданным. Также в 9-ти этажках более эффективный выход жилых площадей квартир по отношению к общей площади дома, ведь дополнительные скоростные (!) лифты в подъезде (которые стоят денег), лестничные марши через улицу или длинные подъездные коридоры для 8 квартир на этаже также съедают эффективную площадь, которую можно продать. Не говоря о более сложной и дорогой инженерной начинке и коммуникациях для высотных башен. Поэтому, мне кажется строительство 9 этажных кирпичных домов лучше для всех участников строительства нежели монолитные башни в 20-25 этажей на крохотном участке земли вдоль оживленной магистрали (у Унистроя ведь на начальном этапе также были проблемы с продажами в Дружбе несмотря на гарантии Сбербанка).

Сулейман:
Смотрел сайт Журавлей. Квартиры в 1-ом доме почти все забронированы или проданы. Этот факт лишний раз доказывает правильность стратегии, выбранной Унистроем. Маленькие рациональные планировки - ниже цена, востребованность рынком (другие застройщики до сих пор не поняли что 1-комнатные более 50 м2 и 3-комнатные более 100 м2 мало кому нужны). Среднеэтажные кирпичные дома без подземных парковок - строительство идет 1 год вместо 2-х лет для монолитных башен на крохотных участках земли. В результате, Унистрой быстро зарабатывает (продать небольшое количество квартир и достроить маленький дом также легче), инвестор сразу отбивает деньги, а новоселье конечного покупателя не оказывается долгожданным. Также в 9-ти этажках более эффективный выход жилых площадей квартир по отношению к общей площади дома, ведь дополнительные скоростные (!) лифты в подъезде (которые стоят денег), лестничные марши через улицу или длинные подъездные коридоры для 8 квартир на этаже также съедают эффективную площадь, которую можно продать. Не говоря о более сложной и дорогой инженерной начинке и коммуникациях для высотных башен. Поэтому, мне кажется строительство 9 этажных кирпичных домов лучше для всех участников строительства нежели монолитные башни в 20-25 этажей на крохотном участке земли вдоль оживленной магистрали (у Унистроя ведь на начальном этапе также были проблемы с продажами в Дружбе несмотря на гарантии Сбербанка).

выход площадей и маржа выше на высотках, хотя строительство высоток сложнее и относительно дороже. Кирпичные 9-10 этажки - это устаревшие технологии, но для застройщика проще технологически и организационно. Определенные преимущества для жителей кирпичек есть - меньшая этажность, плотность населения, толстые теплоинерционные стены. Для унистроя тема выгодна по тем же причинам - меньшая плотность - меньшее обременение инфраструктурой - д/с, школы, паркинги.

Сулейман:
Смотрел сайт Журавлей. Квартиры в 1-ом доме почти все забронированы или проданы. Этот факт лишний раз доказывает правильность стратегии, выбранной Унистроем. Маленькие рациональные планировки - ниже цена, востребованность рынком

я вчера сам сайт Журавлей посмотрел, чуть глаза на лоб не полезли: за пару недель продаж выкуплено более 50% квартир в первом доме. я так понимаю инвесторами, которые сметали все подряд. действительно - проект вышел удачным судя по тому как раскупают. в Сокольниках несмотря на лучшее местоположение цена все таки высоковата - вот и продажи идут не так бойко, как в журавлях...

Поправлюсь, в первом доме раскуплено 2/3 от всех квартир.
по состоянию на сегодня: Всего квартир:207 Квартир в продаже:76. остались только 2, 10 этажи (крайние) и 4,5 этажи (без 10% скидки)
Во втором доме продажи пока не открыты...

Казанец:
Поправлюсь, в первом доме раскуплено 2/3 от всех квартир.
по состоянию на сегодня: Всего квартир:207 Квартир в продаже:76. остались только 2, 10 этажи (крайние) и 4,5 этажи (без 10% скидки)
Во втором доме продажи пока не открыты...

АААААААААААААААААААААААА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! БЕГОМБЕГОМБЕГОМБЕГОМ ПОКУПАТЬПОКАВСЕНЕРАСКУПЫЛЫ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Хз, бегом или не бегом, но я сам не ожидал такого ожиотажа, хотя место так себе, но в сравнении с сокольниками динамика продаж впечатляет

Не согласен с Казанцев по поводу плохого местоположения ИГ. Тем более его не стоит сравнивать с Осиново и Залесным. Во-первых, по скоростному Проспекту Победы можно быстро добраться на авто куда нужно. Во-вторых, за 12-15 пешком добираешься до 10-го микрорайона, а оттуда на любом транспорте в любую сторону. В третьих, недалеко конечная остановка трамвая №4, старые вагоны которого заменили на новые. В четвертых, планируется строительство станции метро после ввода станции Фучика/Дубравная. В пятых, в ИГ все что нужно и так рядом. А в шестых, у ИГ есть много других преимуществ вроде хорошего благоустройства и окружения, красивого вида из окна, экологичности, которые с лихвой компенсируют жителям этого жилого комплекса нахождение на окраине.