ЖК Журавли

У меня сложилось такое же впечатление, если честно. Старается только для первых двух домов

Енот, добрый вечер! Ждем вашего пояснения по поводу паркинга и парковки для 3 и 4 домов! Меня удивляет что дома 3 и 4 больше 1 и 2 домов в полтора раза, а земли отвели несоизмеримо меньше. Раз сэкономили на покупке земли, то было бы честно сделать паркинг бесплатным для 3 и 4 домов, а 1 и 2 пускай паркуются на своей, хотя таковой и не является согласно ДДУ и проектной декларации.

Здравствуйте! Есть такое приложение к решению Казанской городской думы от 25.12.2014 №12-40 (прикладываю): "Местные нормативы градостроительного проектирования расчетного количества парковочных мест для всех видов парковок, обслуживающих многоквартирные жилые дома, и парковочных мест для зданий нежилого назначения". Согласно этому документу при проектировании жилых домов на территории площадью менее 5 га (у 4 дома 18074 м2 или 1.8 га) необходимо предусмотреть парковочные места согласно таблицы 1. Я сделал расчет и вот что получилось.
Общее количество проживающих KL=N+1,
где N - количество жилых комнат в квартире.
Открываем проектную декларацию и смотрим: 1-комнатных квартир 165 шт. общей площадью 5896,89 м2; 2-комнатных - 157 шт. общей площадью 8383,20 м2; 3-комнатных - 31 шт. общей площадью 2426,99 м2.
Значит общее число проживающих будет
KL=(165+165)+(157+157)+(31+31)=706 человек
Общая площадь всех квартир:
S=5896.89+8383.20+2426.99=16707.08 м2.
Тогда обеспеченность общей площадью квартир на 1 человека будет
16707,08/706=23,66 м2. Значит норматив парковочного места составляет от 1.5 до 2 машиномест на каждую квартиру 4 дома.
(Добавление)
Енот, передайте, пожалуйста, данный расчет вашей проектной организации, пускай учатся проектировать нормально. Как вообще ПЗУ прошел экспертизу?

ПРиложение

Приложение 2

Расселл:
Я один не понял почему количество комнат удваивается?

Формула такая KL=N+1 это из расчета на 1 квартиру, а я взял все квартиры 4-го дома.

Казанец:
Может все таки правильнее так:
KL=165*(1+1)+157*(2+1)+31*(3+1)=925
Общая площадь всех квартир:
S=5896.89+8383.20+2426.99=16707.08 м2.
обеспеченность общей площадью квартир на 1 человека будет
16707,08/925=18,06 м2.
Итого если по минимуму считать по 1 машиноместу на квартиру для 4 дома получим:
165+157+31= 353 машиноместа.
В это число входят как машиноместа придомовые, так и машиноместа на платном многоэтажном паркинге. Я думаю с этим у Унистроя все правильно расчитано, иначе бы не согласовали проект.

Да-да все верно, хотел как раз сейчас поправить, но это уже сделали Вы за меня. На платном паркинге 462 места, на придомовых необходимо выяснить, может Енот поможет, предоставит ПЗУ. Причем общее количество квартир 371 в 3 доме и 353 в 4. Итого придомовых паковочных мест должно быть 724-462=262 места.

Казанец:
Nabludatel, если что не забывайте про паркинг, я думаю унистрой именно с учетом него делал определенное количество парковочных мест на придомовой территории, кроме того места внутри загороженного (закрытого) двора тоже учитываются. Я думаю если взять его в расчет все вышесказанное, то получится больше, где то 1,5-2 места на квартиру в среднем на все 4 дома

Да мне просто интересно почему я должен парковать машину платно (не у всех есть лишние деньги купить/платить за парковочное место на паркинге). С учетом сэкономленной Унистроем купленной земли для 3 и 4 домов он строит платную парковку

Кто может фотки дома №3 скинуть. (внутри дома)?
Хотелось бы глянуть на какой стадии все 🙂

я тоже про парковку. Жильцы первого и второго дома захотят купить место, и что, Уни откажет? Нет, и у нас эта обеспеченность машиномест убавится.. ждем Искандера. Он писал, что уточнит и ответит. Искандер, вы не забыли про нас?
(Добавление)

Казанец:
потому что гладиолус

никакого гладиолуса. У вас просто мест не хватает, у нас дома воюют между собой за машиноместа

паркинг поменьше это+- 50 мест. Но не на 50 % же !!!!
паркинг вдвое меньше !!!!
😡
а еще, будет открытый двор, так туда и с 1 и 2 дома попрутся, можно не сомневаться в этом

Казанец, вы не вкурсе, видимо, первый и второй дом не хочет пускать на паркинг 3ий и 4ый. Говорят земля их, рожко с ними солидарен. У вас хоть дома не воюют
(Добавление)
Нур, а почему вы решили, что будет открытый двор, у нас тоже будет шлагбаум

Нет, казанец, вы тут не защищайте)) в их дду указано, что в их собственности парковка не находится. Вы не читали, видимо, дду