ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Баско
думаю басковцам полезно посмотреть будет
Так что ребята пока не поздно давайте придем к одному варианту письма и отправим его. Марат111 все ждем скорее варианта!!!
P.S. К сожалению, пока не могу принять активное участие в планируемых мероприятиях. Но полностью поддерживаю вашу активность и обязательно присоединюсь, но чуть позже.
Система так называемая Канадские или Финские дома. У нас это типа "Рапан" или "Экопан".
Амирову К. Ф.
От: Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу: ______, тел. ___________
Петрова Петра Петровича
Сидорова Сидора Сидоровича
Уважаемый Кафиль Фахразеевич!
Я вынужден обратиться к Вам за помощью в решении следующего вопроса. Я «__» ____ 200_ года заключил с ЗАО «БАСКО» предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: город Казань, квартал 71А, ул. Адоратского/Чистопольская. По условиям заключенного предварительного договора нами была оплачена полная стоимость квартиры.
Позднее «__» ____ 200_ года нами был заключено соглашение о новации (замене обязательства), договор участия в долевом строительстве № __ от «__» _________ 200_ года. По условиям п. 1.5. соглашения о новации оплата, внесенная нами по предварительному договору купли – продажи № __ от «__» _____ 200_ года засчитывается в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № __ от «__» _________ 200_ года. В соответствии с п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве ЗАО «БАСКО» взяло на себя обязательство построить (создать) дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее «__» _____ 200_ года, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема – передачи е позднее «__» ______ 200_ года. Однако до настоящего времени нам квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию, строительные и отделочные работы не завершены.
Считаем, что действия ЗАО «БАСКО» нарушают наши права и требования действующего законодательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве могоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В п. 1 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве могоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях перечисленных в указанной статье.
Из вышеприведенных норм права следует, что законодатель строго регламентировал сроки сдачи квартир по договорам участия в долевом строительстве, а следовательно ЗАО «БАСКО» обязано предпринять все зависящие от него меры к исполнению обязательств по передаче квартир участникам долевого строительства, по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, завершению строительных и отделочных работ. Для нас остается непонятным то обстоятельство, почему ЗАО «БАСКО» не только не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но до сих пор не завершены строительные и отделочные работы. Встает резонный вопрос, не является ли нецелевое использование ЗАО «БАСКО» денежных средств участников долевого строительства причиной того, что у ЗАО «БАСКО» просто нет денег для завершения строительства. Или есть какая – то иная причина, которая мешает завершить строительные и ремонтные работы? Если есть, то в чем она заключается? Ведь основной объем работы по строительству дома уже выполнен, так почему же не завершить тот небольшой объем работ, который позволит нам вселиться в свою долгожданную квартиру?! Неужели ЗАО «БАСКО» так уверено в своей неприкасаемости, что держит более 700 участников долевого строительства в напряжении, переживании столько времени?! Непонятно почему люди вынуждены скитаться по чужым квартирам, снимать жилье, нести на это дополнительные денежные затраты, когда, при надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств, могли бы жить в собственной квартире. Почему наша молодая семья должна терпеть неудобства проживания в чужой квартире, нести бремя оплаты за нее? У нас нет уверенности, что ЗАО «БАСКО» когда – либо исполнит свое обязательство и передаст нам квартиру. Такое впечатление, что застройщик увлечен лишь объектами, готовящимися к универсиаде, которые приносят ему сегодня прибыль, денежные вложения, и совсем не заинтересован тратить свои средства и силы на завершение уже начатого объекта, дома, расположенного по адресу: город Казань, квартал 71 А, ул. Адоратского/Чистопольская.
Убедительно просим Вас защитить наши права, помочь добиться справедливости, в соответствии с Федеральным законом № 2202-1 от 17.01.1992 года «О прокуратуре Российской Федерации», проверить законно ли ЗАО «БАСКО» не исполняет обязательства по завершению строительства дома, расположенного по адресу: город Казань, квартал 71 А, ул. Адоратского/Чистопольская, нет ли в действиях должностных лиц ЗАО «БАСКО» признаков административного правонарушения, преступления. Просим Вас принять меры прокурорского реагирования.
«___» ________ 2011 года
Для УВД последний абзац изложить в следующей редакции: Убедительно просим Вас защитить наши права, помочь добиться справедливости, проверить законно ли ЗАО «БАСКО» не исполняет обязательства по завершению строительства дома, расположенного по адресу: город Казань, квартал 71 А, ул. Адоратского/Чистопольская, нет ли в действиях должностных лиц ЗАО «БАСКО» признаков административного правонарушения, преступления.
(Добавление)
Жду ваших комментариев. я считаю, надо писать 2 отдельных коллективных письма - по 2 и по 3 дому. Соответсвенно, там надо указывать данные всех заявителей и прикладывать копии договоров долевого строительства.
Истцы ООО "ЦСК Казань", г. Казань
Ответчики ООО "Баско-Строй", г. Казань
Суть иска: взыскании стоимости поставленных по договорам купли-продажи за период с 03.11.2009г. по 02.09.2010г. товаров на общую сумму 919 380,59 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (по договорам купли-продажи, заключенных в период с 03.11.2009г. по 02.09.2010г.) в размере 67 828,62 руб. (по состоянию на 19.10.2010г.)
http://www.business-gazeta.ru/article/34345/14/
(Добавление)
Спасибо Марату за подготовленное заявление!!!
Есть некоторые вопросы:
- В письме говорится о предварительном договоре постепенно переходящим в соглашении о новации ит.д. Не все дольщики покупали квартиры по такой схеме. Некоторые покупали по переуступке, у кого то другая схема. Поэтому если мы хотим подавать коллективное письмо, то его нужно унифицировать под всех. С вашего позволения к воскресенью на базе вашего заявления попробую предоставить еще один вариант.
- Под просьбой проверить наличие "признаков административного правонарушения, преступления" понимается ли уголовные преступления? На сколько мне известно, что не целевое использование денежных средств - ни что иное как уголовная ответственность. И средства полученные от дольщиков должны расходоваться только на строительство данного объекта.
- И наконец у нас будут два разных письма в прокуратуру и милицию или одно? Все же предлагаю писать одно с двумя шапками!
В целом письмо мне понравилось. Еще раз спасибо Марату!
Добавить отзыв