Баско

+ чистовая отделка + кризис и еще раз кризис. Было бы хорошо чтоб уложились в какие-нибудь сроки.
А что значит чистовая отделка? Уважаемый Гомер, т.е. Вы считаете, что и в срок до 3 кв.2009года 2 дом могут не здать?

Теперь, при наличии договора о долевом после невыполнения сроков можно отсуживать неустойку в размере, если не ошибаюсь, одной семидесятипятой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ставка на сегодня - 12%.
Т.е. получаем около 12/75=0,16% в день.
Скажем, для квартиры стоимостью 1 500 000 это выливается в 1500000*0,0016*30=72000 за каждый месяц просрочки.

Если модератор не против, то скопирую сообщение из другой ветки, т.к. в статье речь и об басковском втором доме идет речь. Заранее не пугайтесь, название статьи не об этом доме.

Стройки Казани: заморожено на неопределенный срок
http://www.business-gazeta.ru/article/4922/19/

Спасибо maz за ссылку.

Vinux:
А что значит чистовая отделка? Уважаемый Гомер, т.е. Вы считаете, что и в срок до 3 кв.2009года 2 дом могут не здать?

Под чистовой отделкой, конечно, имелось виду отделка подъездов, литовых и лестничных площадок. До 3 квартала 2009г могут успеть, если стройка возобновиться в полном объеме.
Интересно, у финнов стройка тоже встала? Вроде рекламируют еще

Всем привет! есть ли новости по продвижению строительства? работают ли люди на стройке? особенно интересует третий дом на Чистопольской. заранее спасибо за ответы.

приветствую всех форумчан!
мой дом второй на ул. Адоратского-Чистопольской...
что я могу сказать по этому поводу? пока у меня предварительный договор купли-продажи. сколько мурыжат по поводу договора долевого - говорить не надо, думаю.
второе. внесла оплату по минимуму - 30%, вносила в конце июля. хотела взять немного в ипотеку. вот здесь вопрос втал. летом в абсолют банке мне одобрили кредит под 13,5% до оформления в собственность.
НО застройщик в то время не был аккредитован ни в одном банке, т.е. ипотеку оформить было невозможно.
сейчас ставки растут по ипотеке чуть не каждый день, да и получить ее, тем более на первичку, НЕРЕАЛЬНО. кроме того, банк требует дополнительный залог - недвижимость в собственности.
Наиля Ваисовна в начале ноября сказала, что первая ипотека была взята в сбере 9 октября. на поверку это оказалось НЕПРАВДОЙ.
в связи с этим первый вопрос: кто-нибудь оформлял уже ипотеку на квартиру в этом доме, в каком банке и когда?
следующее. в связи с тем, что жилье-таки дешевеет и Баско риелт продает такую же квартиру как уменя, на два этажа выше за 32,3 м2 (у меня по договору 34650) и плюс к этому за 100% оплату дают скидку в 7%. при таком раскладе ипотека на фиг не нужна.
в связи с этим второй вопрос: кто-нибудь обращался с заявлением о пересмотре стоимости м2 в меньшую сторону (договором предусмотрено, что на невыкупленную часть застройщик вправе в одностороннем порядке пересмотреть цену, причем не отмечено, что только в большую сторону) меня лично по этому поводу директор и его приближенные уже вторую неделю динамит (то в командировке, то совещание) - в общем, вешают лапшу по полной.
и последний вопрос: кто-нибуть пытался расторгнуть договор и вернуть уплаченный первоначальный взнос 30%? и что из этого вышло?
буду очень признательна за отзывы своих "товарищей по цеху" 😁\n\n(Добавление)
каждый день езжу мимо дома - и сердце кровью обливается... 5 секцию так и не достраивают 😏
готова рвать на себе волосы....🥺🥺

nikolay:
Всем привет! есть ли новости по продвижению строительства? работают ли люди на стройке? особенно интересует третий дом на Чистопольской. заранее спасибо за ответы.

Работают, на 3 доме кладут кирпичный сектор дома, на 2 доме тоже чето делают, но все это довольно вяло отражается на внешний вид стройки, может там какие то внутренние еще работы идут конечно. Монолитных работ не было уже наверное с месяц не на 2, не на 3 доме.

Маруся:
в связи с этим второй вопрос: кто-нибудь обращался с заявлением о пересмотре стоимости м2 в меньшую сторону (договором предусмотрено, что на невыкупленную часть застройщик вправе в одностороннем порядке пересмотреть цену, причем не отмечено, что только в большую сторону) меня лично по этому поводу директор и его приближенные уже вторую неделю динамит (то в командировке, то совещание) - в общем, вешают лапшу по полной.

Вы меня извините, но разве вы еще не поняли, что Баско - это такая фирма, где руководству на вас наплевать? Они с вами и не встретятся, если не прийти утром и сидеть ждать руководство до упора. И никаких шагов навстречу вам они не сделают, тем более возвращать такие деньжищи не будут. Они фактически всем, кому должны деньги, объявили дефолт. Жалкие 10 тысяч (за меньший объем построенной площади), например, мне не могут отдать уже полгода.

возвращать такие деньжищи не будут.

спасибо за ответ!
дык я ж не возврата прошу. я прошу пересмотреть стоимость на ту площадь, за которую я ще не заплатила и внести оставшуюся часть. а он не хочет... странный человек, однако😨везде кризис, всем нужна наличка, тем более, застройщикам. а ему не нужна, получается...
раз не нужна, тогда сегодня пишем заявление на возврат средств, уплоченных по договору. в течении двух месяцев должны вернуть. если нет - то в суд. а там еще за моральный ущерб и компенсация расходов на адвоката...
а вы возврат денег через суд хотите осуществить или только по заявлению? я лично уже готовлюсь к поискам адвоката....:shuffle:

суд по защите прав потребитилей - это беспроигрышное дело. Правда, получить деньги не всегда просто. Можно, например, 500 тысяч отдавать по сто рублей в месяц.

maz
тогда может уже идти речь об упущенной выгоде - и за это тоже можно стрясти...🙂
хотя я, честно говоря, не очень сильна в юридических вопросах... просто как обыватель говорю и знаю, что это возможно. тем более, если будет что-то типа сильной девальвации. хотя я очень сомневаюсь, что до осени следующего года цены на недвижимость будут расти, только падать...

Может, юристы меня и поправят, но по-моему закон о ЗПП тут ни при чем. Вы не покупаете товар или услугу, вы участвуете своими средствами в строительстве дома нараве с другими дольщиками.

IceLord:
Может, юристы меня и поправят, но по-моему закон о ЗПП тут ни при чем. Вы не покупаете товар или услугу, вы участвуете своими средствами в строительстве дома нараве с другими дольщиками.

да, скорее всего закон защиты прав потребителей будет действовать только в случае покупки готовой квартиры в сданном доме... а нормального, работающего регулятора в сфере долевого строительства на данный момент нет.. :(
слышали про новую акцию Баско - купи квартиру, получи ТВ и участвуй в розыгрыше путевки на двоих в Прагу и на Красное море/автомобиля Хендай соната/кухонного гарнитура😨 смешно, ей богу! чем тратить такие деньги на потенциальных покупателей, которых почти нет, лучше бы позаботились, чтобы от них не сбегали существующие!!!! :mad:

Надеюсь, у Вас не предварительный договор, чтобы рассчитывать на возврат денег.

именно, предварительный... а какая разница? в договоре прописано, что в случае, если договор расторгается по инициативе покупателя, застройщик возвращает гарантийный взнос в полном объеме в течении 2 месяцев....
не пугайте меня, пожалуйста, объясните, в чем дело? ::-ohmy.gif::
это ведь в договоре долевого участия застройщик может удержать какую-то чать уплаченных денег?

Год назад вытаскивал деньги у Баско за квартиру по предварительному договору, вернули через 3,5 месяца, звонил и ругался каждый день :). Сейчас эту историю с Баско вспоминаем как "дурной сон".

mvman
хорошо б если через 3,5 месяца вернули...а то мало ли что в этом кризисе...
заранее буду готовить иск в суд, потому как, зная уже и Баско, и всех их Салимзяновых, по истечении 2 месяцев сразу и подам. так еще и неустойку требовать буду.
а Вам вернули в полном объеме? и в каком виде? наличными или перечислением? и у кого Вы в итоге квартиру взяли?
спасибо за ответ

Договор предварительной купли-продажи
Покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве.
В договоре указываются технические характеристики, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя уплатить задаток или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры. Но если у застройщика возникли проблемы или цены на жилье внезапно возросли, и он решит «вашу» квартиру продать, то тогда придется в суде доказывать факт инвестиций и требовать от застройщика возврата средств.
http://kidalovo-rt.ru/article/1/47/

maz
а что доказывать? договор есть, подписан с двух сторон. в договоре прописана сумма, сроки, в которые она должна была быть уплачена. так же есть платежное поручение перевода наличных на расчетный счет организации. есть условия расторжения договора, в том числе, по инициативе Покупателя, сроки, в которые должен быть возвращен гарантийный взнос...разве этого недостаточно?