Для более менее того у которого мозги есть скажу: двухкомнатную квартиру из того же материала в каком то например Ульяновске можно купить за 2 млн недалеко от центра. Новостройка. С хорошим видом и рядом будет парк. Вы можете хоть че говорить но цены на металл там такие же и на песок. Покупайте тогда там песок и стройте здесь. За 2 ляма здесь даже студию уже не продают. Хватит верить в эти сказки про подорожание материалов. Строить частный дом стало дороже, да. Но все это сделано из за ипотеки садовой. Люди на дачах живут. У некоторых собаки лучше живут чем те кто в садах строит на кредит себе жилье. Ещё потом в город ездят таксовать, чтобы 70к зарплату сделать. Зарплата высокая? Приезжие думают что щас машину Гранту возьму и садовый домик и будет у меня не жизнь а рай. А в моем родном йошкарДыре работы нет. Все пьют, соседи пьют. Одни военные вокруг. А вот в Казани все богатые. Там деньги есть. Где есть? У тебя?
- скорость работы мобильного
- скорость интернета
- скорость лифта
- скорость передвижения
- скорость приготовления еды, уборки, стирки, парковки, покупок, и прочее прочее.
Вы скажите чушь! Да? Уверены?
одни люди за день делают столько, сколько другие за неделю! Фантазии Пикачу? Да нет, реальность.
Скорость. Оптимизация. Автоматизация. Конкретность на рыке труда. Больше денег, еще больше возможностей. И это только лишь одна сфера - технологическая. Дальше больше - знания, интеллект, здоровье, нетворкинг. Все эти сферы вы можете прокачивать. Что мешает? По городу ездят порши по 10-15 млн, от куда деньги у людей? Ответ выше....
Йошкар-Ола, работы нет? Гуглите: Skyeng или тот же TravelLine. Это компании из вашего города. Образовательный проект Skyeng вошел в двадцатку самых дорогих компаний в российском сегменте интернета, по версии Forbes. Как вам такое? ЗП в этих компаниях от 100к у среднего специалиста, и голод кадров - постоянный. Повторюсь, из вашего города!
Вы говорите про время. Я бы согласился, в этом есть правда. Но скажу вам так. Что первый миллион в России всегда люди зарабатывают нелегальным путем. Возьмите даже йола. Вы наверное не знаете, но всю эту колбасу тушенку и все мясное делали из государственного просроченного мяса. Ну как просроченного. На военных складах лежит мясо 1956 года. Его списывают. Отдают йоле. На вкус мясо обычное. Я был на этих складах. Там мороз стоит такой, что мясо не портится. И тем более добавляете приправы и все. На вкус обычная колбаса. Я лично был на этих складах. Так уже сложилась моя судьба. Я никого не обделял. Я просто видел со стороны как много люди воруют. Я даже сейчас могу показать пальцем на людей которые воруют и делятся. На тех кто берет взятки. Думаете у них хорошее образование? Много времени? У них просто ума не хватило сделать что-то большое и полезное. Те же самые дороги. Уже давным давно можно сделать дороги которые будут стоят как дома. По 100 лет. Нижний слой под асфальтом делают бетонным. Далее как принцип с ламинатор. Подложка одна, вторая и тд. Все это в Японии делают. Даже в том же Вьетнаме. Они не воруют на одном и том же участке. Они делают больше новых дорог, путей. Там нет пробок.
Там много парковочных мест в городе. А у нас? В других странах тоже есть коррупция, но там не вывозят все деньги в город Таиф в арабские Эмираты на частных самолетах.
Итак, вторичка и новостройки улетели за 100 тыс. руб за квадратный метр. Возьмем среднюю однокомнатную квартиру в казанской новостройке, которая в мае–июне 2020 года стоила 2,5 млн рублей. За сколько ее можно сдать в аренду? В среднем, за 16-17 тыс руб ежемесячно. В расчете за год, получим 192-204 тыс руб. Поделим 2,5 млн (стоимость квартиры) на арендную плату в 200 тыс. руб. Получим число 12,5 - лет окупаемости.
10 лет по - нормальный по западным меркам (Западной Европы) срок окупаемости жилой недвижимости. Но, в России, с ее нестабильности, обычно берут 7 лет для нормативного срока. Вот и получается, что цены на жилье сегодня в Казани задраны почти в 2 раза больше относительно нормальной арендной окупаемости. Классический пример пузыря! Есть возможности для роста в дальнейшем? Нет, потому что экономика не растет. Не может один сектор в экономике долго расти в противовес всей экономике. Потому что не будет доходов для обслуживания ипотек и формирования накоплений.
Чем кончается пузырь? Крахом. Рано или поздно цены на жилье после краха придут к равновесию - около 7 лет аренды. Первые ласточки этого краха уже видны - продажи жилья застопорились. Когда начнут падать цены, включатся те, кто покупал жилье в инвестиционных целях, чтобы продать, пока не сильно упало. На рынке появится еще больше квартир - цены упадут еще больше. И так далее...
Для тех, кто считает недвижимость надежной инвестицией, цены на которую никогда не упадут - плохие новости. В Америке тоже так считали. И свято верили. Пока не пришел 2008-2009 год. И цены на недвижку просто ополовинились. А от веры в бесконечный рост цены на жилье не осталось и следа.
Но суть моя вот в чем. Когда будет такой крах, то спасать экономику будут за счёт не тех кто набрал эти импотеки а с рабочего класса. С налогов, с детей, с пенсионеров и тд. Ипотечники будут плакать и просить не отбирать их последнее жилье 70 квадратов. Банки не захотят брать жилье, потому что оно никому не нужно такой хлам из гипсокартона брать. Вторичка сядет. Все начнут плакать. А вместо того, чтобы купить дешевле жилье, то мы с вами будем вынуждены идти в магазин и покупать продукты на 300% дороже чем сейчас, квартплата будет больше, а транспортный налог и штрафы будут такими что все захотят жить в Европе, но тогда уже будет поздно
Помните денежных реформу? У людей тоже были накопления, и что, кто их спас?
Или ещё одна жуть вам в копилку, полный запрет хождения валюты и выкуп ее по гос.курсу (рублей по 5 за бакс)...
Сейчас в принципе трудно делать прогнозы на долгосрок.
Валюту не запретят, у нас все олигархи на валюте сидят. Сами себе хуже делать не будут, это полная чушь.
Скажут завтра что с 1.01.2023 переходим на цифровой рубль и пластиковые деньги и куда думаете уйдёт вся наличка? Заплатят с нее налоги и переведут в цифру? Хрен. Сразу пойдет скупка всего чего-нибудь ценного, посмотрите пример Индии
есть варианты:
1) квартира сейчас стоит _____________5млн ставка 10% 30 лет ежемесячно 45тыс
2) квартира будет стоить (предположим) 6 млн ставка 0,1%-1% 30 лет ежемесячно 17 -19тыс
Делаю вывод: банки с застройщиками идут на сговор - цена увеличивается,
банк получает "упущенную выгоду"="откат" здесь-сейчас и страховку(а это не ипотека),
застройщик показывает: цены растут-мы ликвидны.
И только покупатель в пролете: цена выросла сразу, а не в будущем; страховка 10-20 тыщ в год; инфляции сжирать нечего.
И дай бог додумается гасить кредит с опережением.
А вот по первичке (есть тут кто интересуется ей?) цены уже начали снижение. Речь идёт пока о Москве. Динамика общая, не берётся какой то определённый застройщик.
Перспективы для застройщиков вообще плачевные. Основная масса взявших ипотеку это 30-35 летние люди, но их количество сократится в втрое к 2025 году.
В интернете бытует мнение, что существенное снижение мы увидим летом 2022 года.
Риэлторы в свою очередь в такое падение не верят.
Они до последнего уверены, что их клиенты 30-35 лет являются бесконечным числом с бездонным карманом.
А дальше будет хуже
А ничего, что цены на "котлован" запредельные? За эти деньги готовое можно взять. А лучше мебелированное и сразу под сдачу
А что такое транш?
Статья в газете "известия"
Цены 70-90-100
Царево 58-62
😃