Цены на жилье - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

21.06.2006 04:49

Хотелось бы узнать в общем статистику по недвижимости ( вторичное жилъё), хотелось приобрести какой район считается лучше, не изменились ли цены на дома рядом с метро, не сказалось ли это на качестве этих домов.
какой р-н считается самым дорогим и наоборот?

Ответить

0

Руслан

21.06.2006 04:54

В общих чертах:
дорогие районы: Верхний центр (Вишневского, Бутлерова, Чехова, Б. Красная, М. Красная), а также район ул. Чистопольской и ул. Четаева (ближе к Казанке).
Станции метро прибавили цену пока лишь 5-7%.
дешевые районы: жилплощадка, теплоконтроль.

Ответить

0

palette

25.06.2006 21:13

Нда, я тут изучал этот вопрос, можно сказать на собственной шкуре - прикол в том, что реально цены каждый ставит от БАЛДЫ, и они практически не изменяются. Что парк горького, что глушко, а иногда и наоборот, окраина обгоняет в цене центр.....

Ответить

0

Ал

26.06.2006 15:16

Нда, я тут изучал этот вопрос, можно сказать на собственной шкуре - прикол в том, что реально цены каждый ставит от БАЛДЫ, и они практически не изменяются. Что парк горького, что глушко, а иногда и наоборот, окраина обгоняет в цене центр.....
Что правда то правда. Только за такие цены обычно одни лохи и покупают. Причем как правило сами продавцы не имеют реального представления по какой цене предлагать. Поэтому они ходят по агентствам и останавливаются на том, которое предложит максимальную цену. А потом сами же с этой квартирой и мучаются целый год.
А те кто хоть немного имеет представление о реальных ценах стараются найти вариант по разумной цене.

Ответить

0

Karina

24.02.2008 08:37

Хочу узнать у кого какое мнение по поводу того, что будет в дальнейшем с ценами на квартиры на вторичном рынке, будут ли расти или снижаться? не хватает немного денег на гостинку, незнаю подождать ли или срочно искать недостающую сумму?

Ответить

0

Kris

28.02.2008 13:06

Ну за весь 2007 год судя по статистике на tattre.ru (другой увы не владею) цены на вторичку снижались, хоть и не намного. А на первичку росли.

Ответить

0

Nefertiti

29.02.2008 00:18

Цены и на вторичку немного выросли относительно лета 2007 года. Будут рости и потом, понемногу.

Ответить

0

GENERALISIMUS

29.02.2008 07:14

Karina:
Хочу узнать у кого какое мнение по поводу того, что будет в дальнейшем с ценами на квартиры на вторичном рынке, будут ли расти или снижаться? не хватает немного денег на гостинку, незнаю подождать ли или срочно искать недостающую сумму?

По моим данным пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций.
Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома.
\n\n~~(Добавление)~~
Так же рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения.\n\n~~(Добавление)~~
Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет. Согласно моим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное увеличение стоимости квадратного метра - в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год.

Ответить

0

Зэбра

29.02.2008 09:50

Рассуждений на эту тему здесь не мало, думаю до лета цены серьезно не изменятся. Падать не будут, а осенью могут вырасти.\n\n~~(Добавление)~~
Весь клуб предсказателей цен состоит из лиц, заинтересованных повлиять своими прогнозами на реальное состояние дел. Кроме меня - блистательной брыкливой, бронзовокопытной Зэбры! Все свои проблемы с жильем я уже решила, переходить в маклеры передумала, тем более, что приток в Казань моих земляков с Украины иссяк. Баланс миграции в прошлом году перевалил через ноль и выезжающих туда из России стало даже несколько больше. Поэтому мои прогнозы обьективней.
Под разговоры о резком повышении цен после мартовских выборов, действительно несколько оживили рынок. Но на самом деле до конца июля весь рост несколькими процентами и ограничится. Осенний подъем будет на уровне не более 12%.

Ответить

0

Clara

03.03.2008 12:15

Давно я тут не была...
ну понабросились риелторы отвечать с прогнозами роста..
Зэбра, блистательная, брыкливая, бронзовокопытная, не вы ли случайно прогнозировали рост в декабре на 15%? а воз и ныне там ...
Кстати, Кris, по статистики TATRE.RU цены на первичку падают уже с ноября. Это за счет ФОНА, который пытается массово слить свою Ривьеру 5 дом и 3-й уже на подходе сдачи... А что дальше будет - никто не знает.

Ответить

0

Прон

04.03.2008 16:39

При Брежневе за 30-35 средних зарплат можно было построить себе однокомнатный кооператив. Сейчас может не хватить и 120 зарплат. Средняя зарплата у нас сейчас где то 13-14 т.р. Ну, и как тут ругать социализм?

Ответить

0

Зэбра

17.03.2008 09:39

Clara:
Зэбра, блистательная, брыкливая, бронзовокопытная, не вы ли случайно прогнозировали рост в декабре на 15%? а воз и ныне там ...

На прошедшую осень я предсказывала рост цен не более 10-12%. И кто-то может сказать что он был более?

Ответить

0

Clara

18.03.2008 05:49

Зэбра:
Clara:
Зэбра, блистательная, брыкливая, бронзовокопытная, не вы ли случайно прогнозировали рост в декабре на 15%? а воз и ныне там ...
На прошедшую осень я предсказывала рост цен не более 10-12%. И кто-то может сказать что он был более?

Никто не скажет, что он был более... я к тому, что даже такого роста нет!
Может быть хватит, господа риелторы, лапшу на уши вешать, а то сами ведь скоро в рост поверите. В приватной беседе, у кого не спросишь, так стагнация и даже падение.
Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.

Ответить

0

wave

18.03.2008 08:13

Clara:
Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.

Если вы продавец , можете попытаться объяснить почему в Казани квадратный метр в среднем 40 тысяч, а в Нижнем Новгороде 55-60 тысяч? Не кажется что есть некий запас на рост?
По размеру города одинаковые, а вот по среднему доходу возможно в Казани даже выше.

Ответить

0

Гость

18.03.2008 08:38

Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.

Проиллюстрируйте пожалуйста на примере новостроек!
Только плиз. вторичку сюда не вмешивайте - со вторичкой история совершенно другая. То что, к примеру какой то ушлый "риелтер" поставил на продажу однокомнатную в бараке под снос за 2 млн., а теперь еженедельно скидывает по 50 тыс., что бы хоть за сколько нибудь её продать - еще не показатель падения цен на недвижимость!

Ответить

0

Clara

18.03.2008 15:03

Иллюстрирую:
на своем примере - двушка панелька в фев 2007 практически улетела за 2200 тыс., сейчас нельзя продать за 2100 тыс.
по новостройкам: фон, Ривьера дом 5 сдан- Акбарс ипотека сливает по 35,5 тыс. за м кв. (хотя Флэт держит по 42 тыс.), к сведению в фев. 2007 2 дом сданный держали на уровне 45 тыс./м
Данные с ТАтре.
Кто может привести обратные примеры??
Есть объявления, которые держат уже по полгода и продать не могут (при этом цены даже и не повышают)
Теперь давайте парьте мозги про запас к повышению, Н. Новгород, Москва, не забудьте Лондон вспомнить...

Ответить

0

Гость

19.03.2008 05:23

двушка панелька в фев 2007 практически улетела за 2200 тыс., сейчас нельзя продать за 2100 тыс.

Вы ту же самую квартиру продаете? Или всё же другую? Если другую, то зачем сравнивать несравнимое?
Около 10 лет назад я смотрел одну квартиру, в которой труп хозяина пролежал долго. Эту квартиру не могли продать ни за какие деньги, хотя аналогичные планировки уходили дороже "влет". И появление этой квартиры на рынке совсем не означало что цены резко вниз поперли!
Это всё равно что сравнивать два жигуля 1990 г.в. - один продается за 60 тыс. и уходит в первый день, потому что нашел именно своего покупателя, а другой за 50 тыс. и не может продасться год, потому что гнилой весь и цвет желтенький.

Ривьера дом 5 сдан- Акбарс ипотека сливает по 35,5 тыс. за м кв.

Честно говоря удивлен, что есть такие цены в Ривьере. Какая квартира? Кто продает?

Ответить

0

Clara

19.03.2008 06:13

Freq:
двушка панелька в фев 2007 практически улетела за 2200 тыс., сейчас нельзя продать за 2100 тыс.
Вы ту же самую квартиру продаете? Или всё же другую? Если другую, то зачем сравнивать несравнимое?
Около 10 лет назад я смотрел одну квартиру, в которой труп хозяина пролежал долго. Эту квартиру не могли продать ни за какие деньги, хотя аналогичные планировки уходили дороже "влет". И появление этой квартиры на рынке совсем не означало что цены резко вниз поперли!
Это всё равно что сравнивать два жигуля 1990 г.в. - один продается за 60 тыс. и уходит в первый день, потому что нашел именно своего покупателя, а другой за 50 тыс. и не может продасться год, потому что гнилой весь и цвет желтенький.
Ривьера дом 5 сдан- Акбарс ипотека сливает по 35,5 тыс. за м кв.
Честно говоря удивлен, что есть такие цены в Ривьере. Какая квартира? Кто продает?

Freq, продаю я все ту же квартиру, точнее сейчас уже ничего не продаю, я не риелтор,
я человек, который хотел улучшить свои жилищные условия. Просто в фев прошлого года нашли покупателя на свою двушку за 2200, но потом все откатили назад, т.к. на улучшенки так загнули цены, что просто не прошли по деньгам в доплату. Летом опять попытались "улучшить" свои метры, но уже покупателей не было... да и покупать по текущим ценам этот хлам не хочется..
А по поводу Ривьеры, я же написала - данные с TATRE.RU, продают Акбарс-Ипотека и то ли Альянс, то ли еще кто-то... посмотрите сами.
Но мне и это уже не надо, я не на улице живу....

Ответить

0

Marsel

21.03.2008 06:28

Для справки: http://www.tatar-inform.ru/news/2008/03/20/103876/
АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ
20 Марта 2008 г., 11:25
Правительство утвердило среднюю рыночную стоимость жилья
Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак утвердил размер средней рыночной стоимости жилья в России. Правда с реальными ценами официальная точка зрения расходится почти в два раза. Так например, по мнению Министерства средняя стоимость квадратного метра в Москве равна 59 350 руб., то есть приблизительно 2 500 долл. Хотя, по данным аналитического центра IRN, она уже давно перевалила аж за 5000 долл. за кв. метр, то есть в реальности в два раза выше, чем оценило государство. Ситуация с ценами на петербуржскую недвижимость аналогичная.
Тем не менее, именно к этим цифрам будут обращаться чиновники при определении размера жилищных субсидий из федерального и местных бюджетов. Например, если молодой семье полагается помощь государства в размере 50% от стоимости квартиры, сумма этой помощи будет равна половине официальной рыночной стоимости жилья, помноженной на количество квадратных метров. А эта самая официальная стоимость в два раза ниже реальной, то есть субсидия фактически покрывает только четверть стоимости квартиры. (Елена Федотова)
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2008 года
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан
27150
Республика Марий Эл
22800
Республика Мордовия
20500
Республика Татарстан
23150
Удмуртская Республика
27450
Чувашская Республика
23850
Кировская область
25550
Нижегородская область
31500
Оренбургская область
22550
Пензенская область
24050
Пермский край
32500
Самарская область
27800
Саратовская область
18350
Ульяновская область
20950

Ответить

0

Kris

24.03.2008 19:09

Кто-то тут писал про рост с сылкой на tatre.ru
Февраль 2007 (Хрущески в строке цена по раным райнам Казани)
42.642.739.641.342.441.842.9
Февраль 2008
39.242.639.340.540.641.940.8
Ну и где тут рост на вторичку?

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.530
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310