Цены на жилье - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 7

0

08.11.2009 06:56

Так, что там на Заслонова? Подключил ли кто знакомых? Кто застройщик?
Вопрос для "Вассс":
Если не секрет - в каком районе взяли. Сколько платили риэлтору? И за сколько сдаёте?
У меня такая же ситуация скоро будет..........

Ответить

0

vas197

12.12.2009 01:28

Сейчас 2009 год и кризис который так надоел кажется пошел на спад так что скоро будет самое время приобретать долгожданную недвижимость!

Ответить

0

Индира

13.12.2009 12:27

Заслонова 40,бывший Свеевский объект,сейчас строят Меркурий и Строитель и Ко,самое интересное что квартиры можно купить как у первых так и у вторых,интересно не будет ли двойных перепродаж,тем более что Свей тоже там продавал квартиры,по ценам так там совсем ерунда какая то,летом за 800 однушку отдавали,сейчас от 23 до 32 за кв.м.,ничего себе разброс....Короче вопросов больше чем ответов,договора у них предварительной купли-продажи,что не удивительно...В конце следующего года навряд ли построят,хотя возможно,дом ведь небольшой всего 3 подъезда...
Вассс ,вы сделали совершенно правельно,то что покупали квартиру не в сезон,а сдавать лучше всего с сентября,больше всего желающих...

Ответить

0

контр

10.03.2010 21:36

в Москве как-то живенько, многие коллеги ходят в поисках квартир оформили ипотеки. цены чуток возросли.

Ответить

0

ЭРА

13.03.2010 19:10

aleksand-sovi:
Кто там откуда черпает? Говорят только, одним кто покупает завтра будет дорожать, а тем кто продает завтра будет дешеветь, у нас люди почему-то направлены только чтобы нажиться, а за рубежом, прежде всего думают о людях, а не о наживе. ИМХО.

полностью согласна 🙂

Ответить

0

Tatiana

31.03.2010 18:35

Почитайте здесь. Ну ,очень интересно!
http://www.spbvedomosti.ru/article.htm?id=10265439@SV_Articles

Ответить

0

беспокойная

20.04.2010 05:19

Судя "по газетам" цены растут...а на самом деле. кто в курсе?

Ответить

0

virus

27.04.2010 11:01

государство предпринимает еще одну попытку стать монополистом на рынке строительства жилья...
http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1361242
Газета «Коммерсантъ» № 74 (4374) от 27.04.2010
Стройки заставят равняться
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), возглавляемый Александром Браверманом, собирается стать одним из крупнейших продавцов жилья в стране. Вчера наблюдательный совет фонда утвердил порядок его работы на этом рынке: РЖС будет выкупать 25-30% квартир у девелоперов, строящих на государственных землях, почти по себестоимости, часть жилья достанется очередникам, остальное поступит в свободную продажу. Учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку, полагают эксперты...

Ответить

0

Зэбра

29.04.2010 08:28

Из-за понижения ставки рефинансирования, банки понижают % по вкладам. А снижение прибыли по банковским вкладам приведет к оттоку денег из банков, следовательно, к притоку их, в том числе и на рынок недвижимости. Купить квартиру и сдавать ее в аренду будет выгоднее, чем держать деньги в банке.
При должной напористости правительства должны снизиться и % по ипотеке. В нашем банке процесс оттока уже наметился.

Ответить

0

andj25

29.04.2010 12:28

Купить квартиру и сдавать ее в аренду будет выгоднее, чем держать деньги в банке.

купить квартиру - 1 млн. рублей (и еще побегать придется ища за такую цену)
сдавать квартиру -
поступления - 0,072 млн. рублей (по 6 тыс./мес)
коммуналка - 0,012 млн. руб. (по 1 тыс. /мес.)
_________
итого: 0,06 млн. руб./год
или 6% годовых (в банке - около 11-12%), разница в 2 раза
минусы покупки квартиры - низкая ликвидность
как думаете - на сколько быстро побегут в квартиры при таких расчетах?

Ответить

0

kazanec_r

29.04.2010 18:14

Это при том, что квартира будет сдана постоянно, в ней не нужно будет делать ремонт после очередной попойки арендаторов. При том, что квартира стареет и дешевеет. Вариант с банком намного выгоднее даже при одинаковой прибыльности,т.к. единственное что нужно делать - раз в месяц ходить за процентами.

andj25:
Купить квартиру и сдавать ее в аренду будет выгоднее, чем держать деньги в банке.
купить квартиру - 1 млн. рублей (и еще побегать придется ища за такую цену)
сдавать квартиру -
поступления - 0,072 млн. рублей (по 6 тыс./мес)
коммуналка - 0,012 млн. руб. (по 1 тыс. /мес.)
_________
итого: 0,06 млн. руб./год
или 6% годовых (в банке - около 11-12%), разница в 2 раза
минусы покупки квартиры - низкая ликвидность
как думаете - на сколько быстро побегут в квартиры при таких расчетах?

Ответить

0

Muha

30.04.2010 07:18

А если так посчитать:
купить квартиру - 1,8 млн. рублей (хорошая, с ремонтом, даже с техникой)
сдавать квартиру -
поступления - 0,011 млн. рублей (по 11 тыс./мес)
коммуналка - 0,0 млн. руб. (за счет арендатора)
_________
итого: 0,132 млн. руб./год
или 7,3% годовых (в банке - около 11-12%),
разница 4,7% в год или 0,0846 млн.руб. (84600 руб.)
как думаете - на 84600 руб. в год квартира в цене прибавит?
вопрос же в сроках, на сколько деньги вкладываются и как быстро их надо будет вернуть

Ответить

0

murena

01.05.2010 02:53

Muha:
поступления - 0,011 млн. рублей (по 11 тыс./мес)
коммуналка - 0,0 млн. руб. (за счет арендатора)

А Вы еще и сдайте по такой цене...Я понимаю,что это однокомнатная. Это виртуальные деньги... Имею личный нерадужный опыт сдачи квартиры... или я - плохой коммерсант, что скорее всего...

Ответить

0

Alinka

03.05.2010 18:00

murena:
Muha:
поступления - 0,011 млн. рублей (по 11 тыс./мес)
коммуналка - 0,0 млн. руб. (за счет арендатора)
А Вы еще и сдайте по такой цене...Я понимаю,что это однокомнатная. Это виртуальные деньги... Имею личный нерадужный опыт сдачи квартиры... или я - плохой коммерсант, что скорее всего...

Murena Здравствуйте!
Хотелось бы узнать где находится ваша сдаваемая квартира?
Мне бы хотелось снять квартиру 1 или 2 комнатную на Чистопольской. Купили там квартиру и собираемся делать ремонт. Нам необходимо снять с июня по сентябрь квартиру, чтобы было удобно контролировать ремонтные работы.
заранее благодарна.

Ответить

0

Muha

04.05.2010 07:51

murena:
... скорее всего...

Только хорошим коммерсантом быть не обязательно, в отличие от продажи квартиры это тот случай, когда чем больше риелторов продают (сдают) тем лучше - просто обзвонить всех по списку, кому-то по три раза получится - не страшно, а потом только показывать, показывать и показывать. Из личного опыта - максимум три недели простоя.

Ответить

0

ПФ15

04.05.2010 12:30

andj25:
купить квартиру - 1 млн. рублей (и еще побегать придется ища за такую цену)
сдавать квартиру -
поступления - 0,072 млн. рублей (по 6 тыс./мес)

Квартира за 1 млн - это либо гостинка либо хрущевка на окраине. Сдать за 6 - сложно. Скорее всего не более 5. Это существенно изменяет результат расчетов. А уж если за эту сумму куплена хрущевка в центре, то вкладывать в нее надо как минимум тысяч 70 прежде чем начать сдавать. Да и мебелюшку где-то надо найти, и скорее всего не бесплатно.

Ответить

0

Счастливая

05.05.2010 03:44

murena:
Muha:
поступления - 0,011 млн. рублей (по 11 тыс./мес)
коммуналка - 0,0 млн. руб. (за счет арендатора)
А Вы еще и сдайте по такой цене...Я понимаю,что это однокомнатная. Это виртуальные деньги... Имею личный нерадужный опыт сдачи квартиры... или я - плохой коммерсант, что скорее всего...

да на Квартале квартиры пользуются большой популярностью, и есть возможность выбирать себе поядочных жильцов.

Ответить

0

virus

14.05.2010 13:10

Дом в тягость
Георгий Панин
Опубликовано на сайте rg.ru 14 мая 2010 г.
http://www.rg.ru/2010/05/14/ekonomika-nedelya-site.html
Единый налог на недвижимость собьет цены на жилье
Минфин и минэкономразвития согласовали свои позиции по переходу к единому налогу на недвижимость, который должен заменить существующие сегодня - налоги на землю и на имущество. Но его введут не раньше 2013 года. Нормативные документы планируется подготовить в четвертом квартале 2012 года.
... Так что здесь еще много нюансов, которые придется прояснять...

Ответить

0

kazanec_r

16.07.2010 10:45

Пу набирает баллы перед выборами. Застройщиков освободят от застройки инфраструктуры и упростят процедуры выдачи разрешений. Себестоимость падает-цены однозначно пойдут вниз.
http://www.rbcdaily.ru/2010/07/16/focus/495030

Ответить

0

Muha

16.07.2010 11:28

kazanec_r:
Пу набирает баллы перед выборами. Застройщиков освободят от застройки инфраструктуры и упростят процедуры выдачи разрешений. Себестоимость падает-цены однозначно пойдут вниз.
http://www.rbcdaily.ru/2010/07/16/focus/495030

Назовите казанского застройщика, который так сильно обременен застройкой инфраструктуры, что после "освобождения" снизит цены? И затраты на экспертизу в структуре затрат занимают долю в рамках стат.погрешности. Так что цены вниз не пойдут, и связи цены с себестоимостью на нашем рынке недвижимости практически нет

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.530
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310