Цены на жилье

Lada:
Налоговый вычет можно по-моему и позже..с этим более 3-х лет не тянуть надо,я слышала.

Я имел ввиду, что в течение жизни можно получить налоговые вычеты только по одной приобретаемой квартире. То есть, если Вы получите вычеты по этой квартире, а потом купите следующую, то получить вычеты по следующей квартире уже не сможете.

Lada:
А вот про главный источник дохода-застройщика,это хорошая идея. Я собиралась этот вопрос с директором застройщика решать,но думаю,он меня обведет вокруг пальца,наообещает и ничего не даст.Лучше действительно нанять адвоката.
А стоит ли вообе идти к застройщику с претензиями,не лучше ли сразу в суд.

Гражданское законодательство требует соблюдения претензионного порядка подачи исковых заявлений. Формально суд может отказать в принятии иска, но, как правило, принимает и без претензии. Здесь нужно исходить из выбранной тактики. Если нужна внезапность, лучше подавать иск без претензии. Тактику должен определять адвокат исходя из документов, ситуации и конкретного застройщика. Ну, например, если существует опасность что, получив претензию, застройщик попытается срочно вывести активы или ликвидировать юрлицо, оправдана подача иска без претензии.

Lada:
Только не затянется ли все на долго? И есть вообще шанс? Не обойдется ли мне это "попробовать" в копеечку.

Обычно два-три месяца для такого рода дел. В случае неудачи Вы потеряете те самые 10 000 - 20 000 рублей, а 10 % заплатите только в случае выигрыша и фактического получения денег. Причем 20 000 будет стоить очень дорогой и квалифицированный юрист. Хотя не всегда квалификация и опыт оказываются определяющими.

Lada:
Я понимаю,что за все надо платить и готова и 10%,раз такие расценки,но это реально 50% от стоимости квартиры?? Даже не могу предположить такое.

Получить 50 % реально только в случае если договор соответствует Федеральному Закону № 214 «Об участи в долевом строительстве». Данным законом определена неустойка за просрочку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки но не более стоимости договора. При ставке 11% годовых это составит 0,1467 % от стоимости договора за каждый день просрочки. Что за год составит 365 дней х 0,147 % = 53,5 %. Если договор не соответствует ФЗ № 214 размер неустойки будет определяться Законом «О защите прав потребителей». Разумеется, если речь идет о помещениях приобретаемых для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Законом «О защите прав потребителей» установлен размер неустойки до 3 % в день, но не более стоимости товара. Однако понятие «ДО» очень растяжимое и получить на практике те самые 3 %, если предметом иска является жилье, практически невозможно. Из своего личного опыта могу сказать, что мне удалось отсудить всего 5 % от стоимости квартиры при просрочке 3 месяца. И такова общая судебная практика по договорам не соответствующим ФЗ № 214. Конечно, если бы речь шла, например, о просрочке поставки бытового товара, то было бы очень даже реально получить те самые 3 %.

Lada:
Срок сдачи был сентябрь 2007 года,по договору застройщик имеет в запасе 3 мес,т.е.до конца 2007 года. Значит считаю с января,08- это 7 месяцев.

Вот здесь непонятно. Любой договор должен иметь только один срок исполнения обязательств. Нужно смотреть договор. От трактовки многое зависит. Суд может признать сроком исполнения обязательств и сентябрь 2007 года и декабрь 2007 года.

Lada:
А так я взяла квартиру в ипотеку,то я еще и убытки несу из-за просрочки сдачи дома. Может и разницу %% по кредиту с них затребовать.А заодно и за моральный ущерб?😏

Обязательно нужно предъявить переплату по ипотечному кредиту. Моральный ущерб получить реально, но суммы за моральный ущерб у нас небольшие 5 000 - 10 000 рублей, если повезет, могут быть и больше.

Lada:
Хорошо,американцам,и адвокатов имеют семейных и судятся по каждому чиху.А у нас,реально ли простому человеку против крупного юр.лица становится?

Реально и у нас, если в дело не вступают деньги или первые лица республики. Ну, а в половине случаев наше правосудие это обычный бизнес. Кто больше заплатил тот и выиграл. Правда иногда удается выигрывать, несмотря на деньги и власть. Некоторые доходят до Европейского суда по правам человека и выигрывают дела купленные даже в Верховном суде РФ. Вот тогда деньги в топку, летят судьи и прокуроры, держава платит международные штрафы.

Lada:
Договор не зарегистрирован в регпалате( в 2006 году этого не требовали),но застройщик сам включил в договор штрафные санкции за задержку дома свыше 3-х месяцев в размере учетной ставки ЦБ,действующей на момент задержки сдачи объекта.Не совсем понимаю,что это и как рассчитывать? И как влияет на ситуацию то,что договор не зарегистрирован в регпалате?

ФЗ № 214 вступил в силу с 1 апреля 2005 года.
Если разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года, то такой договор требует обязательной государственной регистрации и должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срока передачи объекта долевого строительства, цену договора, срок и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. В противном случае договор считается незаключенным. Думаю, у Вас не этот случай, потому что тогда Вы навряд ли получили бы кредит. Но на всякий случай уточните дату получения разрешения на строительство.
Если разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 года, то такой договор не соответствует ФЗ № 214 и не требует обязательной государственной регистрации. На такой договор распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей». В этом случае Вы получите, скорее всего, значительно меньше. Может 20 - 25 % от стоимости договора в лучшем случае. Это непредсказуемо и зависит от конкретного судьи. Попадется судья, который сам от застройщика пострадал, так и 50 % может присудить. Минимум на что вы можете рассчитывать ставка рефинансирования, которая в договоре прописана (11% за год просрочки) + переплата по ипотечному кредиту (5,3%).
Так что, если договор не соответствует ФЗ № 214 и застройщик согласится добровольно заплатить Вам неустойку исходя из ставки рефинансирования + компенсирует переплату по ипотечному кредиту может и судиться нет смысла. Думаю сначала нужно хорошо изучить договор, выяснить когда получено разрешение на строительство. Если с договором все в порядке, встретиться с директором. Предъявить претензии. Показать осведомленность в правовых аспектах и серьезность своих намерений. Включить в список претензий компенсацию за стяжку, другие претензии по качеству. В общем, набить по максимуму цену. Посмотреть на реакцию. Потом намекнуть, что готовы отказаться от претензий по качеству, если хотя бы финансовые претензии удовлетворит. Обычно директора идут на уступки, чтобы замять конфликт с требовательными дольщиками, при условии, что об этих уступках не узнают другие дольщики. Если не согласится, то подписать акт, зарегистрировать право собственности, а потом подавать в суд. Главное не подписывать никаких документов о том, что отказываетесь от финансовых претензий, будь то допсоглашение или акт приема передачи.

Lada:
Кроме того,квартира по замерам БТИ оказалась меньше,так мне должны были выплать разницу и застройщик установил сам срок 26 мая и доп.соглашение есть.И это они не выплатили! Потом,потом,говорят.
Действительно,ничего не хотят по закону.А попробовала бы я нарушить хоть один пункт договора....

Допсоглашение это хорошо. Значит застройщик и без суда согласен с выплатой суммы за разницу в площадях. Думаю, неспроста он добровольно подписал допсоглашение. Скорее всего, в допсоглашении указана цена квадратного метра, действовавшая на момент покупки, а не на момент выплаты.

Agn, прервалась наша дискуссия моим небольшим отпуском. Так я так и не увидел ответа, какая связь между количеством кредитов и бедностью населения. Я привел в качестве примера Васю, а ты сразу начал говорить, что он нищий. Да, 300 т.р. в год - это нищенская зарплата. Но ведь вопрос не в этом. А в том, где непосредственно связь между количеством кредитов и бедностью населения? В том-то и дело, что нет такой связи!

А как же америка и европа? Количество кредитов там заметно больше чем у нас, значит они беднее?

Agn:
я привел другой пример. согласно которому я - человек имеющий возможность купить что нужно безо всякого кредита - его никогда не брал и не беру.
редкому человеку прийдет мысль в голову имея свои депозиты под 11% просить у банка кредит под 14%.
кредит берет ЛИШЬ НУЖДАЮЩИЙСЯ В НЕМ ЧЕЛОВЕК.
а раз нуждается (и речь идет о потребкредите а не на развитие бизнеса когда любых денег мало) - то он НИСЧИЙ.. как не жалко это константировать...

В корне неверно.
Человек, у которого бизнес приносит 10 % в месяц и берет БМВ в кредит не нисчий, а математик.

Суть от этого не меняется. А она в том что потребительским кредитами пользуются не только нисчие. А, следовательно, все Ваши выводы основанные на том, что кредитами пользуются только нисчие, неверны.

Cтало интересно,проверил по знакомым.Выборка небольшая,пара десятков человек.Кредиты брали двое,оба на машины.У людей разница в доходах пятикратная.Побогаче брал машину за 750 т и выплатил раньше года,второй нексию на 5 лет и похоже будет платить все жизнь.Дорогая машина у чела уже 6 по счету,скоро будет продавать и покупать подороже,используется для работы,а нексия первая у хозяина и большее время стоит у дома,покупалась чтоб как у всех.Глядя,как люди покупают в кредит дорогие сотовые и компьютеры,за которые через месяц не дадут и полцены,начинаю понимать,что для многих понты заменили здравомыслие

Из банковских слухов - татэкобанк лег основательно под москвичей и собирается выдавать потребкредиты под 98% годовых.Банки скупают долляры ,не требуя документы,а продают с комиссией.И еще куча мелочей,о ближайшей несостоятельности рубля.Кстати,редкие покупатели,разводятся на максималку легко,телевизор делает свое дело.И по 30 бы отдали,а по 43 кушают и зачем снижать?