ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Во-первых, кризис нам в ближайшие время не грозит, потому что пока наша экономика на подъеме, рублевые цены скорее будут повышаться, чем падать. Вдобавок к этому, повышение ставки рефинансирования неминуемо приведет к увеличению инфляции, которая в свою очередь только подхлестнет повышение рублевых цен. Так что рублевые цены в ближайшей перспективе будут следовать за инфляцией.
Во-вторых, даже если кризис и случиться, то цена то упадет долларовая, а не рублевая. А вам от этого будет легче, если у Вас зарплата рублевая и нет накоплений в долларах?
В третьих, если Вы и вправду поверили, что страну можно завалить жильем, заставив застройщиков строить по планам партии, то посмотрите с каким успехом удается заставить Свей хотя бы закончить начатое.
В четвертых, даже если пофантазировать и представить, что можно заставить строить по планам партии, нужно еще представить, как при этом заставить продавать дешевле себестоимости, которая уже сегодня подходит к 30 000 рублям.
Так что я бы сказал, что в целом картина, конечно, огорчает, но Вас она должна радовать. Вам удалось получить кредит и приобрести квартиру еще не по самой дорогой цене. А ведь для большинства это недоступно уже сейчас и будет еще недоступнее в будущем.
И в этом нет ничего удивительного. Так живет вся Европа, где 70 % городского населения не могут приобрести жилье в собственность даже в ипотеку, и вынуждены его снимать, где жилье сдается в найм целыми домами и кварталами, и сдача жилья в найм является обычным бизнесом, к которому Россия только еще подходит. Так живет вся Европа, а в России должен быть коммунизм в отдельно взятой отрасли – строительстве. И почему? Потому что раньше жилье бесплатно раздавалось? Или потому что средний доход россиян меньше среднего дохода европейца? Зачем, вообще, сравнивать средние доходы всего населения? В России новое жилье приобретает всего лишь 5 % населения, остальные в свое время бесплатно получили, а в Европе жилье приобретают 30 % населения и доходы этих самых 5 % россиян соответствуют доходам тех самых 30 % европейцев и составляют более 5000 евро в месяц, вполне достаточных для приобретения жилья любого уровня.Рефинансировать кредит выгодно в случаях, если процентная ставка нового кредита ниже процентной ставки первоначального кредита либо срок кредитования меньше. В последнем случае Ваши ежемесячные платежи увеличиваются, но в общей сумме переплаты Вы выигрываете. И при этом нужно еще учитывать потери на налоговых вычетах. Во всех других случаях Вы залезаете в еще большую кабалу.
При 12,7 % ипотечного кредита Вы навряд ли найдете более выгодные условия рефинансирования. А вот рефинансироваться с меньшим сроком, возможно, имеет смысл, если Вы потяните увеличившиеся ежемесячные платежи.
Однако если Вы действительно уверены в падении рублевых цен на жилье к концу этого года, можно продать квартиру сейчас, на пике цен, закрыть кредит, а после падения цен купить по дешевке новую. От чего хочу Вас, на всякий случай, предостеречь.