Брать квартиру сейчас или ждать??? - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 3

0

08.11.2009 07:46

Здравствуйте, форумчане:
Я тоже задаюсь вопросом: брать сейчас или нет 1 комнатную? И что брать???
Есть 1 млн. рублей (могу еще +150т поскребсти). И у меня возникает вопрос:
Брать хрущовку за 1 млн и сдавать или влезть в долевую (например Солнечный город - сдача конец 2010 (44,51/18,36/10,73) по 28 900 за м2 общая цена 1 286 339. И ждать когда сдадут этот 5 комплекс. Но как я полагаю там чернушка и чтоб сдавать нужно еще до ума доводить?!?!
Живу я в другом городе и беру именно для сдачи (пока). Если, конечно, найду работу то перееду, но это потом.
И что будет ликвиднее по вложениям 1-но комнатная в хруще или 1-но в новом?
Другой вопрос: Если все таки в старом, то риэлтор говорит, что за 1 млн. 50 т. либо в хорошем районе, но с калонкой или без калонки, но в отдаленном районе.???
Что это за зверь "калонка"? Стоит ли с ней связываться.
Если я найду работу, то придется продавать эту однушку и покупать 3-шку и пееезжать с семьей. Какие вкартиры быстрее уходят: с калонкой или без?
И последний вопрос: Сколько просить за съем квартиры без мебели в разных районах? Какие районы пользуются спросом у студентов?
Помогите, пожалуйста, советом!!!
И для справки: сколько надо добавить чтобы поменять 1-но комнатную хрущевку на 3-х 84 серии например. Или продать 1-нушку и купить 3-шку???
😐

Ответить

0

Marsel

13.11.2009 10:21

Так, что НЕТ ни одного человека на форуме, кто мог бы ответить?

Ответить

0

ПФ15

13.11.2009 10:48

Солнечный город вызывает все больше сомнений. Хрущ в нормальном районе всегда пользуется спросом, как по аренде так и по продаже. С колонкой или без - почти без разницы. С хорошей колонкой тоже неплохо, так как горячая вода будет всегда. И летнее отключения горячей воды не грозят.

Ответить

0

Рустем 123

13.11.2009 11:01

Вам не смогут со стопроцентной гарантией ответить поднимутся цены или нет.
Думаю, как вариант - в ближайший год и не опустятся, и особенно сильно не поднимутся, возможно будет положительная динамика, но не более 5-10%.
По поводу того, что брать - я бы сделал так.
По скольку хрущевки - это позавчерашний день, я бы эту рухлядь брать не стал. (вы что возмете - старый москвич или форд фокус 2009 года выпуска). Скоро хрущевки как раз поцене форда фокуса будут продавать.
В самом худшем варианте можно попробовать поискать действительно срочную продажу в ленинградках сремонтом в домах не старше 86 года (горки, ново савиновский район). Там потом и жить можете и продадите хотя бы не в минусе.
Строящееся жилье я бы НЕ БРАЛ, особенно Солнечный город. У других застройщиков тоже. Можете как вариант поискать квартиру в сданом доме от дольщика с дисконтом (человеку срочно нужны деньги, например) (такое бывает).
Риэлтор цены вам загнул - за 1100 тыс. можно 1 комнатную ленинградку взять.
С риэлтором лучше не связывайтесь - сами ищите по объявлениям. Рассказы "умных" риэлторов про проверки чистоты и пр - блеф. В реале основные проблемы они же и создают!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
А, и еще - пишется Колонка, а не калонка!
Что бы сдавать лучше всего брать кв. в спальных районах с хорошей транспортной доступностью - ост. роддом, Энергоуниверситет, пр. Победы, Фучика.
Сдать особенно выгодно сейчас на получится, до кризиса за 1 комнатную в среднем от 8-10 тыс вроде просили.

Ответить

0

Счастливая

13.11.2009 11:19

1. Про колонку (несложное газовое оборудование для нагрева воды). Кто-то считает ее плюсом ( не зависишь от сезонного отключения гор.воды), кто-то минусом.
2. Разница между недостроем и вторичкой.
По вторичке за год вы "заработаете" порядка 72 000 рублей.
Но и первичка (при условии что она построится в срок) пр и завершенном строительстве даст не меньший подъем. По первичке необходимо осознавать риск вложения и возврата денежных средств.
Так-что отталкиваясь от этого вывод вы сможете сделать сами проводя несложные арифметические расчеты.
3. Что вы вкладываете в понятие ликвидности? Если быструю оборачиваемость средств, то если в период до полугода я бы пошла на хрущ. Ели брать более длительный срок, то учитывайте физический износ.
4. По району однозначно "хороший" и средние этажи.
5. При покупке руководствуйтесь принципом "Могу продать хоть завтра без потери в цене"
6. По доплате тоже вопрос арифметики.

Ответить

0

824

20.11.2009 14:10

Однозначно - брать, желательно - по стандартам АИЖК - процентная ставка ниже уровня инфляции 🤣 А цены вроде как уже растут потихоньку...

Ответить

0

Muha

20.11.2009 14:47

824:
А цены вроде как уже растут потихоньку...

Унистрой сегодня повысился - скидки отменили, Баско говорят тоже

Ответить

0

Marsel

30.11.2009 08:19

Спасибо за ответы!!!
А унистрой где строит??? И кто берет то - интересно??? Кризис вроде не кончился.

Ответить

0

Индира

30.11.2009 20:18

Коизис может и не кончился,только вот у нас психология такая ,чем ближе к Новому году тем страшней,тем быстрее надо хоть что-нибудь купить,так сказать сберечь свои кровные,этим и пользуются застройщики,большинство повышают цены, ходовые квартиры расходятся в течении недели,скидывать сейчас никто не будет,а вот в январе ,феврале опять будут ,типа рождественские скидки и тд.
А теперь конкретно по вопросу, ну во первых, если под сдачу то хрущевку поближе к центру,желательно бех колонки (централизованное водоснабжение -это всегда было плюсом ),берите средний этаж с балконом и чистым подъездом,желательно после капремонта.
Ну ,а если, это вложение денег на перспективу,то лучше новое,пусть даже солнечный город,после сдачи продати дороже, и не парьтесь с ремонтом,если будете сдавать вам его все равно убьют,ни одни,так другие,полюбому не окупиться...

Ответить

0

интересующийся

02.12.2009 06:34

Muha, уточните, пожалуйста, что значит - ...

Muha:
Унистрой сегодня повысился - скидки отменили, Баско говорят тоже

что-то нигде такой инфо не обнаружил...

Ответить

0

Muha

03.12.2009 08:51

интересующийся:
Muha, уточните, пожалуйста, что значит - ...
Muha:
Унистрой сегодня повысился - скидки отменили, Баско говорят тоже
что-то нигде такой инфо не обнаружил...

Была скидка 6% до 30.11.09 у них на сайте висело красными буквами, до 30 не дождались - убрали.

Ответить

0

Adr

03.12.2009 19:43

Muha:
Была скидка 6% до 30.11.09 у них на сайте висело красными буквами, до 30 не дождались - убрали.

Кризис, однако, не кончился. Унистрой периодически переносит срок действия своих скидок по окончанию предыдущего указанного срока. Может из-за этого пару-тройку дней на сайте скидки не отражались. Скидки те же.
http://www.holding-unistroy.ru/sales-apartments/apartment-built-homes/

Ответить

0

Рустем 123

04.12.2009 07:21

Унистрой продляет сроки скидок, все остальные продляют сроки строительства!
Унистрой рулит!!!!!!!!!!!!

Ответить

0

ist

19.01.2010 15:09

вот тоже родственники из Казани замучили этим вопросом: брать, не брать, дно, не дно.... в
Москве, например, уже во всю трубят, что спрос на недвижимость восстанавливается, ипотека растет
В декабре объем зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве стал рекордным с начала 2008 года. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зафиксировала 8,5 тыс. сделок (в декабре 2008 года — 6,3 тыс.). Рост к ноябрю составил 72% (4,9 тыс. сделок).
http://www.househunter.ru/archive/1016/
докатится ли эта волна до Казани?

Ответить

0

Нежданов

26.01.2010 14:38

Для роста цен на недвижимость объективных оснований в настоящий момент нет.
Себестоимость строительства квадратного метра жилого дома экономкласса
должна составлять 6000-10000 руб. /кв м,
(цена без коммуникаций) http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/12/09/903547
Серьёзный повод задуматься желающим инвестировать в жильё.
В реальном выражении рубль может укрепиться в 2010 году на 13-14%.
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=1637498
Это будет означать дальнейшее падение цен на недвижимость в 2010 году
и снижение ипотечных ставок.

Ответить

0

Muha

26.01.2010 15:03

Нежданов:
Для роста цен на недвижимость объективных оснований в настоящий момент нет.
Себестоимость строительства квадратного метра жилого дома экономкласса
должна составлять 6000-10000 руб. /кв м,
(цена без коммуникаций) http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/12/09/903547
Серьёзный повод задуматься желающим инвестировать в жильё.

Как всегда каждый читает то что хочет прочитать
Оттуда же:
Министр также отметил, что приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв. м в среднем по России. Как передал «Прайм-ТАСС», для осуществления этой задачи доля малоэтажного жилья в 2010 г. должна превысить 60% от общего объема жилья.
А теперь подумайте как можно добиться этих 60%? разве что совсем не строить в городе и строить в полях сарайчики для резерваций. Тогда да, 6000/кв.м. ура товарищи!
(Добавление)

Нежданов:
Это будет означать дальнейшее падение цен на недвижимость в 2010 году
и снижение ипотечных ставок.

Такой большой, а в сказки верит...

Ответить

0

Нежданов

26.01.2010 16:18

В Р.Т. доля малоэтажного строительства меньше, в других республиках больше.
Возможно Минэкономразвития ориентировался на среднее значение в 60%.
http://www.kv-m.ru/news_kvm/detail.php?ID=3423

Ответить

0

Krius

09.05.2013 19:55

Если есть возможность то недвижимость нужно брать сразу, а уж точно не ждать с моря погода типо, а вдруг подешевеет. Это маразм!!!!!

Ответить

0

gorodnovainna

16.05.2013 18:27

Я бы предпочла взять новострой, но у надежного застройщика - если есть свободные деньги. Вторичку, особенно хрущ нужно брать, чтобы перестраховаться или деньги с аренды нужны сразу.

Ответить

0