ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Что с ипотекой?
Есть надежда, что в связи с падением спроса, застройщики начнуть делать более качественное жилье по тем же ценам, в надежде переманить к себе покупателя, либо с претензией на элитность...
Хотя это лишь мои мечты :)))
Там заявку можно заполнить прямо на сайте, потом с вами свяжутся (я так делала), а можно, наверное, сразу в банк придти.
Что касается снижения цен - на вторичку скорее всего не будет, на первичку возможно, но и риски возрастут по срокам и вообще по окончанию строительства, в результате вернется соотношение первичка-вторичка с разницей 20-30%.
В Казани все-таки не тот рынок,что в Москве, заторможенность присутствует, что позволяет колебания сглаживать.
Повышение ставок на спросе не сказалось, единственное, жалко сорвались сделки, например по МДМ, было одобрение, а ставки подскачили до 17 %. Перекинулись в другой банк. А МДМ нравился, хорошие девочки там работают.😜
Пока еще есть агенты, готовые за вознаграждение продать родной банк, пользуйтесь. Скоро и этого не будет.
Ипотека - это кредит под залог покупаемого жилья. Отдавать кредит нужно обычно равными частями каждый месяц. В выплачиваемую сумму входят набежавшие проценты на остаток долга, а всё остальное идёт в счёт погашение кредита. Но тут как раз и начинается самое интересное. Если взять процентную ставку по ипотечным кредитам, которая была перед началом кризиса, и немного посчитать, то получиться забавная вещь. Если сумма, которую вы выплачиваете, заметно больше, чем проценты, которые успевают набежать, то вы расплатитесь с кредитом лет за 5. А если срок кредита 15 и более лет, то первое время вы платите почти исключительно проценты по кредиту.
Мы не будем здесь приводить подробные расчёты, что бы не загромождать статью, все желающие могут это проверить самостоятельно. Но что это всё означает на практике? Если вы возьмёте ипотеку лет на 30 с небольшим первоначальным взносом, а через 15 лет вы вдруг не сможете больше платить, то после обращения взыскания на вашу квартиру и продажи её на аукционе, почти все вырученные деньги уйдут на погашение кредита. Это то, что лежит на поверхности. Кризис однако вскрыл куда менее очевидные "подводные камни" ипотеки.
Что произойдёт, если цены на жильё будут падать? Стоимость вашей квартиры (то есть, залога по кредиту), может в один прекрасный день стать меньше, чем сумма, которую вы должны банку. На этот случай многие банки оставили себе лазейки в договоре, по которым они могут потребовать от вас вернуть сразу все деньги. А вернуть их вы вряд ли сможете, иначе зачем было брать ипотеку? И таким образом, вы вполне можете остаться и без жилья, и без единой копейки, да ещё и останетесь при этом должны банку… Вот такая это замечательная штука - ипотека.
Поэтому падение цен на недвижимость (что и случилось в США) ничуть не лучше их роста.
Во-вторых, именно из-за вышеуказанных измышлений сегодня банки требуют первоначальный взнос 20-30%, дабы подстраховаться от снижения цен
В третьих, на сегодня нет единого механизма оценки недвижимости, по которому банки могут следить за состоянием залога, и регулярно проводить переоценку ипотечных квартир ни один банк не будет, монстры такими мелочами не занимаются, а мелкие банки стараются ипотеку на балансе не держать,
для каких-то движений по вашему сценарию нужны Очень веские причины
РИА новости: Недвижимость
Банки РФ начали переговоры о передаче на истребование задолженности по ипотеке
12:15 13/11/2008
МОСКВА, 13 ноября - РИА Новости. Российские банки начали вести переговоры о передаче на истребование коллекторам задолженности по ипотечным кредитам, сообщил в четверг журналистам генеральный директор коллекторского агентства "Пристав" Артур Александрович.
По его словам, "ипотека - это уже самый низ пирамиды ценностей, это значит, что клиент не платит ни по телефонным счетам, ни по кредитным картам, ни по ЖКХ, ни по автокредитам и, наконец, не платит и по ипотеке".
Как пояснил Александрович, если в 2007 году случаи переговоров с банками об истребовании были единичными и речь шла о нескольких кредитах, то за последние два месяца только агентство "Пристав" вело переговоры с восемью-девятью участниками рынка, среди которых и банки, специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов.
"Сейчас это десятки и даже сотни кредитов. Если учесть, что средняя сумма кредитов может быть и несколько сотен тысяч долларов, то объем значительный", - сказал он, добавив, что больше обращений идет от московских банков.
По оценке Александровича, доля высокорисковой ипотеки составляет от 10 до 20% от всех ипотечных кредитов, выданных в России. Под высокорисковыми кредитами он понимает случаи, когда на выплату ипотеки уходит свыше 50% всего дохода семьи.
"Если к росту курса доллара добавить еще изменение ставки рефинансирования (повышена с 11,0% до 12,0%), то мы пойдем по американскому пути, тогда заемщики просто дефолтнут", - сказал гендиректор коллекторского агентства.
В Москве большинство ипотечных кредитов по-прежнему выдаются в долларах, напомнил Александрович. По его оценке, на истребование ипотеки с учетом времени судебных разбирательств будет уходить от года до двух лет.
РИАН Недвижимость
Средние ставки по ипотеке в России в октябре повысились до уровня 2002 года - эксперты
13:40 19/11/2008
МОСКВА, 19 ноября - РИА Новости. Средневзвешенные ставки по ипотеке в России выросли в октябре 2008 года, по сравнению с показателями сентября, по кредитам в рублях - на 2%, а в иностранной валюте - на 1,5%, свидетельствует исследование кредитного брокера "Фосборн Хоум".
"Октябрь 2008 года ознаменовался рекордным ростом ипотечных ставок. Средние ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2002 года - 17-18% в рублях и 14-15% в иностранной валюте. А оптимальные средневзвешенные ставки, которые до августа корректировались лишь на сотые доли процента, в октябре подскочили на 1,5% в валюте и на 2% в рублях", - указывается в сообщении.
...
"В октябре произошла небольшая коррекция структуры займов в сторону увеличения числа заемщиков по среднесрочным программам на 15-20 лет. Это связано с сокращением банками долгосрочных кредитных программ (20-30 лет) и с недоступностью краткосрочных программ (до 5 лет) из-за резкого роста ставок и, соответственно, значительного увеличения размера ежемесячного платежа", - отмечается в сообщении.
...
"По оценкам аналитиков "Фосборн Хоум", в ноябре рост ставок продолжится, однако темпы роста заметно снизятся. Средневзвешенные ставки могут подняться на 0,5-1%", - указывается в сообщении.
Газета «Коммерсантъ» № 211(4028) от 20.11.2008
Плохие долги омолодились // Банки продают коллекторам даже ипотеку
Юлия Ъ-Шалимова, Юлия Ъ-Чайкина
Банки начали продавать коллекторам даже те кредиты, с которыми до кризиса предпочитали работать самостоятельно. Избавляясь от любой просроченной задолженности, банки чистят балансы перед годовыми отчетами и страхуются от невозвратов, риски которых возросли вместе с неплатежеспособностью населения.
...
Продавать ипотечные долги и долги с минимальной просрочкой банкиров вынуждает неуверенность в материальном положении должников и возможное снижение цен на жилье, признают банкиры. "Если до кризиса небольшую просрочку можно было объяснить временными трудностями должника, то теперь из-за массовых сокращений и снижения уровня доходов у банка есть повод начать волноваться раньше",— говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
Также активность банков во взаимодействии с коллекторами объясняется необходимостью улучшить показатели ко времени составления годовой отчетности. "С точки зрения показателя качества активов для банка важно соотношение просрочки и общего ссудного портфеля",— говорит начальник казначейства банка "Возрождение" Андрей Шалимов.
"ВТБ 24" предложил заемщикам перевести долларовые кредиты в рубли
28.11.2008, 10:38:08
Банк "ВТБ 24", розничная "дочка" банка ВТБ, предложила своим заемщикам перевести кредиты из долларов в рубли, пишет газета "Ведомости". В "ВТБ 24" из примерно 3,5 тысяч клиентов, получивших такое предложение, воспользовалось им более тысячи человек.
Ранее из-за роста курса доллара к рублю перевести рублевые вклады в валютные своим клиентам предложили "Уралсиб" и МДМ-банк, а Газпромбанк отменил комиссию за досрочное погашение кредитов, многие из которых валютные.
"ВТБ 24" занимает второе место по объему выданных населению кредитов и по объему выданных клиентам вкладов.
Российские СМИ уже сообщали, что заемщики отказываются платить по валютным кредитам, поскольку снижение курса рубля к доллару приводит к повышению выплат банкам. Всего из-за увеличения суммы ежемесячного платежа погашать банковские ссуды отказались уже 11 процентов заемщиков, долги которых переданы коллекторам.
Это при том, что в Европе ипотеку дают без проблем и ставки не повышались. У нас клиенты на той неделе Испанию взяли по ипотеке.
Российская газета
Опубликовано 4 декабря 2008 г.
Глава правительства РФ предлагает разрешить использовать материнский капитал на погашение ипотеки
Премьер-министр РФ Владимир Путин предлагает разрешить с начала 2009 года использовать материнский капитал в том числе на погашение ипотеки.
"Использование материнского капитала, которое у нас планировалось к реализации с 1 января 2010 года, можно было бы в связи с возникшими финансовыми проблемами - мировыми и у нас в стране - передвинуть на начало 2009 года и позволить семьям, матерям использовать эти деньги для погашения ипотечных кредитов", - сказал глава правительства в четверг в ходе программы "Разговор с Владимиром Путиным"."
Добавить отзыв