Военная Ипотека

Счастливая:
если за счет средств Мин.Обороны, то в части Министерства обороны-нет.

а если я уже уволился????

Кто сталкивался с Военной ипотекой?
В чем сложности продажи/покупки квартиры по военной ипотеке?

Несколько лет назад мой сотрудник продавал квартиру военным ипотечникам. Были многомесячные задержки. Улучшилось ли дело сейчас? - не знаю.

В первое время сделки по военной ипотеке проводились довольно тяжело и достаточно долго. Сейчас ситуация нормализовалась. В основном, сделка проходит чуть дольше обычного, поскольку документы отправляются в ФГКУ Росвоенипотека и требуется их положительное заключение. Плюс для расчета с продавцом, помимо свидетельства о регистрации права, необходимо предоставлять выписку ЕГРП. Поэтому, как-правило с момента подачи заявки, до окончательного расчета с продавцом, в среднем проходит около месяца. Бывает проходит и меньше времени.
(Добавление)
Кроме того, забыл отметить в предыдущем сообщение, по военной ипотеке не проходит занижение приобретаемого объекта недвижимости и невозможно использовать мат.капитал. Хотя сейчас ФГКУ Росвоенипотека направила в правительство РФ проект ФЗ, согласно которому рассматривается возможность использования мат.капитала при приобретении участниками НИС жилых помещений с использованием средств ЦЖЗ.

По поводу сроков и сложности оформления - всё так, действительно, уже года 2-3 особой разницы по срокам по сравнению с обычной ипотекой нет. Что касается использования материнского капитала: эта тема поднимается чуть ли не с самого появления военной ипотеки, и всё вот-вот разрешат. Только вот верится с трудом, видимо мешают некоторые нюансы, которые неизбежно должны возникнуть, когда проблема разрешится...

В БЖФе военным выдают без анализа доходов и кредитной истории.
При подачи заявки необходимо сразу предоставлять документы на квартиру, т.к. сам военный считается автоматически одобренным.
Кредит выдается до регистрации права и без необходимости предоставления ЕГРП.

Большинство банков не анализируют доходы по военной ипотеке, однако кредитная история рассматривается рядами банков. Согласно сайту БЖВ, он реализует военную ипотеку АИЖК. Комиссия составляет 1,9% от суммы кредита (минимум 10 000 руб., максимум 41 800 руб.). Это конечно перечеркивает все плюсы. Большинство федеральных банков, работающих по военке не берут комиссии. Расходы в основном это страховка, и может быть оценка. Хотя бывает и оценка за счет банка.

Citizen:
Большинство банков не анализируют доходы по военной ипотеке, однако кредитная история рассматривается рядами банков. Согласно сайту БЖВ, он реализует военную ипотеку АИЖК. Комиссия составляет 1,9% от суммы кредита (минимум 10 000 руб., максимум 41 800 руб.). Это конечно перечеркивает все плюсы. Большинство федеральных банков, работающих по военке не берут комиссии. Расходы в основном это страховка, и может быть оценка. Хотя бывает и оценка за счет банка.

В том случае, если у тебя кредитная история не "айс", то это вариант!

Тоже вариант. Хотя есть банки, которые и комиссию не берут и кредитную историю не анализируют. Двойной плюс.

Может ли кто либо дать совет. Буквально недавно получил на руки свидетельство НИС на котором сумма накоплений 748349,48 рублей. Планирую приобрести квартиру по военной ипотеке в Казани. От коллег-сослуживцев слышал, что могу рассчитывать на сумму кредита примерно на 2 млн и больше. Где можно получить максимальную сумму кредита. Мне сейчас 26 полных лет. Спасибо.

Среди банков работающих по военной ипотеки в Казани на сегодняшний день максимальную сумму кредита можно получить в ВТБ24. Последний раз, проводили сделку через центральное отделение на Островского. Военнослужащему было также 26 лет. Итого клиент получил кредит размером 2 млн 350 тыс. рублей сроком на 18 лет. В вашей ситуации Руслан вы можете приобрести квартиру стоимостью 748349,48 (ваши накопления)+ 2 350 000 (сумма кредита) = 3 098 349,48 рублей. . Если Руслан, вы подбираете квартиру дороже этой стоимости, то недостающую разницу вносите за счет собственных средств.

Citizen:
Среди банков работающих по военной ипотеки в Казани на сегодняшний день максимальную сумму кредита можно получить в ВТБ24. Последний раз, проводили сделку через центральное отделение на Островского. Военнослужащему было также 26 лет. Итого клиент получил кредит размером 2 млн 350 тыс. рублей сроком на 18 лет. В вашей ситуации Руслан вы можете приобрести квартиру стоимостью 748349,48 (ваши накопления)+ 2 350 000 (сумма кредита) = 3 098 349,48 рублей. . Если Руслан, вы подбираете квартиру дороже этой стоимости, то недостающую разницу вносите за счет собственных средств.

Еще вопрос. Какие расходы с моей стороны я несу, в процессе получения кредита? Друзья говорили, что есть какая-то страховка жизни, имущества, оценку нужно заказать. Итого
как минимум на 10 тысяч.

Руслан, если Вы будете получать кредит по военной ипотеке в ВТБ24, то у них расход только страхование имущества. Страхование жизни и титула они требуют. Оценку банк заказывает самостоятельно, поэтому Вам за оценку платить не придется. Итого, по последней сделке, страхование имущества обошлось около 3 тысяч рублей. Это все. Если будете обращаться в другие банки, то какие-то банки требует застраховать дополнительно жизнь и титул, плюс расходы на оценку. Тогда может получится та сумма, которую Вы озвучили в своем вопросе. Бывало и больше.

РусланВС, у нас были клиенты по военной ипотеке, так вот их риелтор говорила что максимум на все уйдет 30 дней. Единственная причина по которой они нам не подошли - это то что в договоре нужно указывать всю сумму, а у нас в собственности менее 3 лет была квартира.

Счастливая:

lili233:
РусланВС, у нас были клиенты по военной ипотеке, так вот их риелтор говорила что максимум на все уйдет 30 дней. Единственная причина по которой они нам не подошли - это то что в договоре нужно указывать всю сумму, а у нас в собственности менее 3 лет была квартира.

У нас много сделок по военной ипотеке. 30 дней-это очень смелая мечта 😁

В первое время 30 дней на самом деле это было мечтой. Первые сделки бывало занимали 1,5 и 2 месяца. Были случаи, когда продавцы не дожидались и реализовывали квартиры другим. Сейчас вполне реальные сроки и даже чуток завышенные. Если все проходит гладко, и Росвоенипотека не выносит отрицательное заключение, то в этот срок реально можно уложиться. Как правило в среднем все занимает около трех недель и до месяца.