Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Казанец

14.07.2014 11:32

ЖК Золотая Середина. Новостройка в центре Ново-Савиновского района, квартал 71А, улица Четаева, № (строительный) 3. Новый строящийся кирпичный дом, продаваемые квартиры в подъездах, которые построены до 3 этажа напротив Олимпа, вид из окна на Казанку, Татнефтьарену. Регистрация в ЕГРП.
- 68.4 кв.м. - 36500 р. за кв.м. Цена - 2496600
- 71,5 кв.м. - 36500 р.за кв.м. Цена - 2609750 р.
Цены нереальные, сейчас минимум продают по 45 тыр за квадратный метр, а при такой цене срок сдачи будет в каком то отдаленном будущем
(Добавление)
2-к квартира 61 м² на 7 этаже 18-этажного монолитного дома
Собственник! Продажа 2-ух комнатной квартиры. ЖК "Золотая середина". В монолитном-кирпичном новостроющимся доме.Срок сдачи 2-ой квартал 2014 года.Собственник. Доп. тел. 89600559621. 49000-за кв.метр.Активное строительство, готовность на 80%, облицовано 9-ть этажей, коробка - полностью готова, ведеться установка окон и вентиляции. СОБСТВЕННИК!!! цена 2996000 руб - это уже почти готовый дом.
Продам квартиру в новостройке
2-к квартира 60 м² на 11 этаже 18-этажного кирпичного дома
Просторная, светлая квартира в новом доме Жилого комплекса "Золотая середина" по ул. Четаева, 14 а уже в продаже. Дом сдан, частично заселен. Цена 3690 тыр - в сданном доме.
Я бы задумался, какие могут быть сроки сдачи при такой стоимости квартиры как в первом обьявлении
(Добавление)
сроком сдачи в 2014 годе не пахнет, если в дешевых домах еще монолит или облицовка стен незавершена. о чем тут говорить. там еще внутренние работы, подключение к комунникациям, облагородство участка, у магстроя-свея это года не менее чем на 2-3 затянется

Ответить

mihail_p24

14.07.2014 12:00

Казанец:
строитель:
вы же приобрели квартиру, в Сокольниках, может, хватит агитировать 😁 А цены у Унистроя - средние, за такие деньги варианты есть, лукавить не надо. Унистрой четко изучает спрос и, будьте уверены, если есть возможность еще цены поднять - поднимет.
В точечных объектах у унистроя цены ниже, чем в жилых комплексах.

Так может писать только человек, кот. не знает всех строительных объектов или рынка. На рынке есть цены у нескольких застройщиков на однокомнатную, например, до/около 50 тыс. за метр. По представленному Вами прайсу самого дешевого объекта Унистроя, цены от 60 тыс. за метр. Где тут самые дешевые объекты?

Ответить

Гость 2306

14.07.2014 12:26

Казанец:
Цены нереальные, сейчас минимум продают по 45 тыр за квадратный метр

Да, именно, только сам застройщик продает за эту сумму, те же самые квартиры, что и по 36 500 - от подрядчика, с тем же сроком сдачи.
А почти готовая квартира получается на 1 млн. дороже чем за 36 500 но 2015 год сдачи - эта цена "по-рынку".

Ответить

fl_int

14.07.2014 12:49

Казанец:
На рынке есть цены у нескольких застройщиков на однокомнатную, например, до/около 50 тыс. за метр.

Сам занят поиском, и около 50 тыс. за метр не видел. Может, подскажете? 🆒
Это, конечно, если не рассматривать МагСтрой, Фон, и дома "у черта на куличках".

Ответить

Amgtn

14.07.2014 12:51

Дартаньян:
сам застройщик продает за эту сумму, те же самые квартиры, что и по 36 500 - от подрядчика, с тем же сроком сдачи.

Не пойму ... или подрядчик настолько нуждается в деньгах или он просто глуп, что продает с таким дисконтом?!

Ответить

лариса555

14.07.2014 14:50

золотая подкова.Наверное, в 2015 все-таки сдадут.А какой вид из окон будет!

Ответить

Казанец

15.07.2014 13:05

Amgtn:
Дартаньян:
сам застройщик продает за эту сумму, те же самые квартиры, что и по 36 500 - от подрядчика, с тем же сроком сдачи.
Не пойму ... или подрядчик настолько нуждается в деньгах или он просто глуп, что продает с таким дисконтом?!

Тут либо какой то обман либо подрядчик сроно нуждается в деньгах
Я бы порекомендовал внимательно изучить с юристами копию оформленного в ГРП договора, по которому планируется переуступка, дабы быть уверенным, что упомянутые в нем метры именно в этом доме и на законном основании пренадлежат подрядчику. а то возможно он не выполнил со своей стороны условия и этот договор через суд анулируют и будете у разбитого корыта

Ответить

Казанец

15.07.2014 13:07

fl_int:
Казанец:
На рынке есть цены у нескольких застройщиков на однокомнатную, например, до/около 50 тыс. за метр.
Сам занят поиском, и около 50 тыс. за метр не видел. Может, подскажете? 🆒

50 тыщ за метр в однушке очень лакомая цена, боюсь никто не продаст за столько в объектах сдающихся в 2014-2015 году, тут скорее всего речь идет об объектах со сроком сдачи в 2016 и позднее...

Ответить

Гость 2306

17.07.2014 04:13

Ребят, расскажите популярно и по шагам - как могут образоваться двойные продажи при условии регистрации ДДУ в Регпалате при переуступке доли? Я всегда думал, что прохождение через Регпалату гарантированно отсекает такие "кидки".
Можно ли себя обезопасить таким вариантом: при регистрации переуступки доли в Регпалате накладываем временное обременение на квартиру, а расчет с продавцом делаем только после выхода документов из Регпалаты и подтверждения что "всё ок", после чего снимаю обременение по заявлению.
И еще, помогите всё же определиться с понятием "обманутый дольщик". Я всегда считал что "обманутый дольщик" это когда человека кинула фирма застройщик, недостроила дом, руководство уехало на ПМЖ в Камбоджу и т.д. , а если человека кинул мошенник-посредник-черный риелтер и т.д., не имеющий отношения к юрлицу застройщика, но предметом "кидания" служила квартира у этого застройщика, то тут нужно несчастного просто называть "пострадавщий от мошенников", а не обманутым дольщиком или я че то не понимаю?

Ответить

Айгуль Мин

17.07.2014 04:50

Дартаньян, просто некоторых застпойщиков как- то особенно любят мошенники, и способ все время один.

Ответить

Казанец

17.07.2014 05:24

Дартаньян:
Ребят, расскажите популярно и по шагам - как могут образоваться двойные продажи при условии регистрации ДДУ в Регпалате при переуступке доли? Я всегда думал, что прохождение через Регпалату гарантированно отсекает такие "кидки".
Можно ли себя обезопасить таким вариантом: при регистрации переуступки доли в Регпалате накладываем временное обременение на квартиру, а расчет с продавцом делаем только после выхода документов из Регпалаты и подтверждения что "всё ок", после чего снимаю обременение по заявлению.
И еще, помогите всё же определиться с понятием "обманутый дольщик". Я всегда считал что "обманутый дольщик" это когда человека кинула фирма застройщик, недостроила дом, руководство уехало на ПМЖ в Камбоджу и т.д. , а если человека кинул мошенник-посредник-черный риелтер и т.д., не имеющий отношения к юрлицу застройщика, но предметом "кидания" служила квартира у этого застройщика, то тут нужно несчастного просто называть "пострадавщий от мошенников", а не обманутым дольщиком или я че то не понимаю?

Вопрос о кидании - относится к тому вопросу, на каких основаниях был заключен инвестором ДДУ. была ли это оплата деньгами живыми или бартером

Ответить

Гость 2306

17.07.2014 06:09

Айгуль Мин:
просто некоторых застпойщиков как- то особенно любят мошенники, и способ все время один.

Спасибо за развернутый ответ!

Казанец:
Вопрос о кидании - относится к тому вопросу, на каких основаниях был заключен инвестором ДДУ. была ли это оплата деньгами живыми или бартером

Тоже мимо кассы... Причем тут инвестор, бартер? Речь идет о покупателе (физлицо) и о продавце (застройщик, либо застройщик с подрядчиком). Изучил тут пару схем, вполне понятных и прозрачных, где фигурирует и застройщик и подрядчик и покупатель, всё регистрируется в РП.
А по поводу Свея - Буланкина - почитал по-диагонали - ну там все просто - никакие они не обманутые дольщики (там прямого договора ни на долю, ни на переуступку не было), а обычные доверчивые простачки, поверившие отдельному мошеннику...

Ответить

Казанец

17.07.2014 08:41

Дартаньян:
Тоже мимо кассы... Причем тут инвестор, бартер? Речь идет о покупателе (физлицо) и о продавце (застройщик, либо застройщик с подрядчиком). Изучил тут пару схем, вполне понятных и прозрачных, где фигурирует и застройщик и подрядчик и покупатель, всё регистрируется в РП.

Вы с продавцами встречались? кто продает подрядчик или застройщик? В кратце сюда особенности прежнего ДДУ можете написать и пояснения от текущего дольщика. Возможно некоторые и заинтересовались бы однушками по 1600 и двушками по 2500 тыр. в целом у симфонии место хорошее, а при такой цене - очень лакомое

Ответить

Гость 2306

17.07.2014 11:01

Казанец:
кто продает подрядчик или застройщик?

Застройщик

Казанец:
В кратце сюда особенности прежнего ДДУ можете написать и пояснения от текущего дольщика.

Текущий дольщик - физлицо, аффилированное застройщика (как у многих). Договор с застройщиком, но деньги сразу же уходят к подрядчику в счет долга Застройщика перед подрядчиком.
Схема примерно такая:
Застройщик говорит Подрядчику - мол денег с тобой расчитаться нет, но если ты найдешь покупателя на квартиру, то эти деньги сразу же перечислим тебе в счет долга.
Подрядчик понимает, что искать покупателя на квартиру не его специфика, да и по-рынку квартиру фиг быстро продашь, а с рабочими нужно расчитываться ежемесячно.
Подрядчик дает объявление в Авито (Из лап в лапы), продаю квартиру на 5% ниже рыночной. Находит покупателя, приводит к застройщику, и договариваются, что если покупатель покупает квартиру, то Застройщик сразу гасит долг перед Подрядчиком на рыночную сумму квартиры.
Т.е. Подрядчик фактически теряет 5% но зато получает деньги сразу и продолжает работу на объекте.

Ответить

Казанец

17.07.2014 12:51

Дартаньян:
Схема примерно такая:
Застройщик говорит Подрядчику - мол денег с тобой расчитаться нет, но если ты найдешь покупателя на квартиру, то эти деньги сразу же перечислим тебе в счет долга.
Подрядчик понимает, что искать покупателя на квартиру не его специфика, да и по-рынку квартиру фиг быстро продашь, а с рабочими нужно расчитываться ежемесячно.
Подрядчик дает объявление в Авито (Из лап в лапы), продаю квартиру на 5% ниже рыночной. Находит покупателя, приводит к застройщику, и договариваются, что если покупатель покупает квартиру, то Застройщик сразу гасит долг перед Подрядчиком на рыночную сумму квартиры.
Т.е. Подрядчик фактически теряет 5% но зато получает деньги сразу и продолжает работу на объекте.

Тогда схема понятная и ясная! берите, раз вы покупаете напрямую у застройщика. для вас в этой схеме никаких проблем нет, с учетом того что будет регистрация в грп

Ответить

Лемур

18.07.2014 12:00

Друзья, ищу инфу, никак не могу найти по комплексу Волжская Гавань. Застройщик Бриз ООО. По всем другим комплексам Казани, на форумах полно тем, а по этому как кот наплакал. Комплекс находится в 10и минутах от Кремля, вид из окон на Волгу + коттеджный поселок, в котором все это строится, пляж, и прочие сладости, которые обещает не самый информативный сайт Комплекса. Причем на сайте указаны номера контактов вовсе не застройщика. И очень не высокая цена квартир для подобного дома - 46 тысяч за кв.м. Кто нибудь задумывался о этом комплексе?

Ответить

Казанец

20.07.2014 09:22

Лемур:
Друзья, ищу инфу, никак не могу найти по комплексу Волжская Гавань. Застройщик Бриз ООО. По всем другим комплексам Казани, на форумах полно тем, а по этому как кот наплакал. Комплекс находится в 10и минутах от Кремля, вид из окон на Волгу + коттеджный поселок, в котором все это строится, пляж, и прочие сладости, которые обещает не самый информативный сайт Комплекса. Причем на сайте указаны номера контактов вовсе не застройщика. И очень не высокая цена квартир для подобного дома - 46 тысяч за кв.м. Кто нибудь задумывался о этом комплексе?

я бы не стал брать квартиры там - вдруг фундамент не выдержет и дом трещинами пойдет?

Ответить

mihail_p24

20.07.2014 12:34

Казанец:
Лемур:
Друзья, ищу инфу, никак не могу найти по комплексу Волжская Гавань. Застройщик Бриз ООО. По всем другим комплексам Казани, на форумах полно тем, а по этому как кот наплакал. Комплекс находится в 10и минутах от Кремля, вид из окон на Волгу + коттеджный поселок, в котором все это строится, пляж, и прочие сладости, которые обещает не самый информативный сайт Комплекса. Причем на сайте указаны номера контактов вовсе не застройщика. И очень не высокая цена квартир для подобного дома - 46 тысяч за кв.м. Кто нибудь задумывался о этом комплексе?
я бы не стал брать квартиры там - вдруг фундамент не выдержет и дом трещинами пойдет?

Как-то изучал этот комплекс, где-то (не помню где) видел результаты экспертизы расчетов по нагрузкам исходя из геологии застраиваемого участка. К тому же дома там макс. 5 этажей, так что нагрузка на грунт не как у домов большей этажности. По проектной декларации используются сваи 12 м.

Ответить

Лемур

20.07.2014 14:00

mihail_p24:
Казанец:
Лемур:
Друзья, ищу инфу, никак не могу найти по комплексу Волжская Гавань. Застройщик Бриз ООО. По всем другим комплексам Казани, на форумах полно тем, а по этому как кот наплакал. Комплекс находится в 10и минутах от Кремля, вид из окон на Волгу + коттеджный поселок, в котором все это строится, пляж, и прочие сладости, которые обещает не самый информативный сайт Комплекса. Причем на сайте указаны номера контактов вовсе не застройщика. И очень не высокая цена квартир для подобного дома - 46 тысяч за кв.м. Кто нибудь задумывался о этом комплексе?
я бы не стал брать квартиры там - вдруг фундамент не выдержет и дом трещинами пойдет?
Как-то изучал этот комплекс, где-то (не помню где) видел результаты экспертизы расчетов по нагрузкам исходя из геологии застраиваемого участка. К тому же дома там макс. 5 этажей, так что нагрузка на грунт не как у домов большей этажности. По проектной декларации используются сваи 12 м.

Спасибо за ответ!
Создал отдельную ветку о ЖК Волжская Гавань /kazan/f/p/304-zk-volzskaa-gavan-5i-etaznye-doma-kotedznyj-poselok

Ответить

mihail_p24

20.07.2014 14:28

Лемур:
mihail_p24:
Казанец:
Лемур:
Как-то изучал этот комплекс, где-то (не помню где) видел результаты экспертизы расчетов по нагрузкам исходя из геологии застраиваемого участка. К тому же дома там макс. 5 этажей, так что нагрузка на грунт не как у домов большей этажности. По проектной декларации используются сваи 12 м.
Спасибо за ответ!
Создал отдельную ветку о ЖК Волжская Гавань /kazan/f/p/304-zk-volzskaa-gavan-5i-etaznye-doma-kotedznyj-poselok
Да не за что. Ветку видел, но инфы по этому объекту, к сожалению, почти нет, особенно на сайте застройщика, сайт vgavani.ru не понятно кто создал (скорее риэлторы). Требуйте от застройщика документов изысканий по поводу грунта, нагрузок и т.д. Все взвешивайте, беспокойства конечно же есть в связи с месторасположением. Решать только Вам)

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310