Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Антон821

21.02.2018 10:01

romansw:
Антон821:
Романтику поближе посмотрю, всегда в этом районе пугала парковка..вроде на сайте заявлена подземная, опять же неясно платная или нет. если нет то как вариант вроде неплохой.
в Романтике очень уж плохие планировки. Даже не знаю, зачем такие планировки делать вообще надо было. Из-за планировки и сильной скученности застройки я думаю они до сиз пор квартиры не могут продать.

чем плохи планировки ? 2 ка за 3527 000 как будто за 57 кв. кухня кажется нормальной 12,2 кв
(Добавление)

Korvinus:
Слышал в Романтике около 600 за парковку сейчас хотят.

если правда, то как 3 Богатыря получится, только здесь он уже сдан

Ответить

Shum_

21.02.2018 11:11

Жк Родина смотрели?, тоже вариант.

Ответить

Руслан Х

21.02.2018 11:44

В романтике планировки разные и их там много, только студий по моему 4 варианта. Есть неудачные, есть неплохие, отличных не видел. Там газобетон и плитка снаружи, это конечно хуже чем кирпич, но все же место получше, чем тулпар, а место многого стоит. Особенно для жизни, да и под сдачу/продажу тоже. Там километр с хвостиком до метро пешком, рядом сити центр, горки парк, парк каледоскоп, выезд к аэропорту, прямой выезд на проспкт универсиады. Плюс тип дома монолитного предполагает относительно широкие возможности в перепланировке. Минус в фасадном остеклении балконов комплекса, которые невозможно утеплить и как то "облагородить. Но парковка на самом деле только подземная, во дворах места нет практически. На подземную парковку застройщик цену до 200-300 снизить не может в связи с большой себестоимостью. В случае эконома конечно практичнее строить многоэтажный паркинг, там до 200 тыс может застройщик упасть в цене. Но в романтике есть то, что построили уж.
Я вообще считаю, что в труднодоступных местах города сейчас вообще нет смысла покупать, тк разница не так существенна в цене. Может только светлый сильно дешевле всех, но там потом ежедневно будете в пробке ощущать первоначальную экономию. В казани много мест в городе, и застравиаться будут они. А периферия типа солнечного и прочих со временем будут превращаться в гетто, которые продашь только сильно снизив цену. например как салават купере. В плане инвестиций периферия вообще ноль - кто там в аренду возьмет?
21 век еще нормальный жк, но там мне не нравится транспортная доступность. все равно комплекс пока на отшибе стоит.
Не знаю, каким в плане инфраструктуры будет район нагорной и амет магистрали, но сейчас там активно строятся и у них по идее место лучше чем горки. Новые горки строятся за рынком и хоз постройками, не знаю как это все будет потом смотреться. И всегда есть опасность что стройка остановится и будешь жить постоянно у стройки, как десятилетие живут жители солнечного города. Жк родина, тоже пока в районе промзоны, как все будет в перспективе неясно.

Ответить

anton1024

21.02.2018 12:04

Поддерживаю всё вышесказанное.
Только добавлю, что у того же ситистроя можно купить парковку подземную довольно дешево.
Сам купил за 360к с квартирой(типа акция), сосед утверждает что отдал 250 тыщ.
Правда это не в Романтике (а в другом недавно сданном доме).
А вот рядом стоящая многоуровневая парковка это уже не так удобно, с пакетами из ашана еще 10 минут идти до квартиры.

Ответить

Руслан Х

21.02.2018 12:09

Да, подземная парковка круче, спору нет и удобнее. Просто вопрос в цене (в том числе в цене владения ею потом). Но есть еще одно но... если очеь серьезно не следить за работой принудительной вентиляции в подземной парковке, то в межсезонье там будут гнить машины, ну и в помещении будет не так шоколадно, как хочется. плюс еще может подтоплять талыми водами. То есть подземные парковки мне кажутся не совсем для нашей страны с нашим климатом и психологией все делать/ремонтрировать/устранять по факту, а не допукать проблем при эксплуатации
(Добавление)
Как и все, через 2-3 года они могут цену и опустить на парковку

Ответить

Казанец

21.02.2018 12:21

Shum_:
Жк Родина смотрели?, тоже вариант.

не вариант! Это унылое панельное жилье родом из 70-х годов (современные хрущевки в общем). И это при практически том же бюджете, что кирпичные и монолитные дома. В общем Родина - это комплекс на непонимающего обывателя. На лоха в общем

Ответить

Антон821

21.02.2018 12:25

Shum_:
Жк Родина смотрели?, тоже вариант.

насчет Родины поддерживаю Казанца, не нравится по ряду причин.
(Добавление)
Есть еще ЖК Комсосолец, по сайту судя сдача 2 квартал, но квартир как будто мало в продаже на сайте
цена за квадрат однушки на 16 этаже площадью 48,93 кв 68к....

Ответить

romansw

21.02.2018 12:50

Антон821:
чем плохи планировки ? 2 ка за 3527 000 как будто за 57 кв. кухня кажется нормальной 12,2 кв

а вы посмотрите почти все кв с вытянутыми прямоугольными формами что кухня что, комнаты.

Ответить

Shum_

21.02.2018 12:51

Казанец:
не вариант! Это унылое панельное жилье родом из 70-х годов (современные хрущевки в общем). И это при практически том же бюджете, что кирпичные и монолитные дома. В общем Родина - это комплекс на непонимающего обывателя. На лоха в общем

А тем временем раскупают 😁

Ответить

Антон821

21.02.2018 13:07

romansw:
Антон821:
чем плохи планировки ? 2 ка за 3527 000 как будто за 57 кв. кухня кажется нормальной 12,2 кв
а вы посмотрите почти все кв с вытянутыми прямоугольными формами что кухня что, комнаты.

я могу ошибаться но что здесь плохого?

Ответить

Казанец

21.02.2018 13:24

Shum_:
А тем временем раскупают

Тем временем даже в артсити раскупают по цене доходящей до 100 тысяч за кв метр. И счастливые покупатели утверждают что "будут жить в центре казани, это же элитный комплекс". 😁

Ответить

Shum_

21.02.2018 13:30

Казанец, нам не понять большинство, наверное поэтому мы здесь 😁

Ответить

romansw

21.02.2018 14:29

Антон821:
я могу ошибаться но что здесь плохого?

на мой взгляд лучше когда кухня имеет квадратную форму от 12 квадратов хотя бы, да и комнаты тоже. но к комнатам не так это критично

Ответить

Moo

21.02.2018 15:01

Пожалуйста, кому не сложно, распишите, какие дома 2017-2019 годов считаются классом соц, эконом, комфорт, бизнес, элит и почему. Спасибо заранее.

Ответить

anton1024

21.02.2018 15:39

Moo:
Пожалуйста, кому не сложно, распишите, какие дома 2017-2019 годов считаются классом соц, эконом, комфорт, бизнес, элит и почему. Спасибо заранее.

Уже много раз говорили, что вы покупаете не класс, а квартиру, которая должна вас устраивать по каким то параметрам.
Например тот же 5 звезд, в котором 12 квартир на этаже - продают как бизнес класс, у них например свое восприятие бизнес класса, которое у нормальных людей вызывает удивление.

Ответить

ellzar

22.02.2018 05:02

Moo:
Пожалуйста, кому не сложно, распишите, какие дома 2017-2019 годов считаются классом соц, эконом, комфорт, бизнес, элит и почему. Спасибо заранее.

в казани застройщики дома из силикатного кирпича и пазогребневыми перегородками позиционируют как бизнес класс, по текущим ценам все кроме усад стало бизнес классом по мнению застройщиков

Ответить

Казанец

22.02.2018 07:12

Moo:
Пожалуйста, кому не сложно, распишите, какие дома 2017-2019 годов считаются классом соц, эконом, комфорт, бизнес, элит и почему.

Бизнес класса в казани строящегося в настоящее время очень и очень мало, к подобным представителям можно причесть например построенные дома Вишневый сад, дома на набережной у дворца земледельцев от компании Антика, строящийся дом Одетт - иными словами это объекты в историческом центре с ценником значительно выше среднего по рынку (порядка 150 тысяч за квадратный метр), индивидуальным архитектурным проектом, инновационными материалами фасада, малоэтажные и т.д.
Комфорт класс - квартиры в домах построенных по монолитной технолигии, реже кирпичные, с большими метражами квартир (однушки под 50 метров, двушки под 70 метров, трешки под 100), высокими потолками (от 270 см), в основном с индивидуальными проектами планировки, обычно расположенные не на большом удалении от центра города (хотя и есть исключения) и имеющие обычно ценник за кв метр несколько выше среднего по рынку
Эконом класс это квартиры небольшого метража (однушки 20-40 метров, двушки 45-55 метров, трешки 55-70 метров), а также квартиры-студии, невысокие потолки 250-270 см, средний или ниже среднего по рынку ценник, материалы панель, кирпич или монолит.
В целом если например судить о большинстве комплексов это или эконом или комфорт, однако иногда бывают странные исключения, например у Унистроя в ЖК Артсити по сути своей эконом жилье имеет цену комфорт класса

Ответить

Руслан Х

22.02.2018 08:01

Некоторые участники чата не пропускают ни один пост, чтобы арт сити не пнуть! Хотя, вопрос то в рынке. Если покупают за эту цену, то значит стоит оно этого. И тот, кто построил эконом, и у него покупают как бизнес, то наверно можно памятник ему там во дворе поставить а не пинать этим))))
Я например считаю большим злом завышенные цены на жк в чистом поле, которые расплодились у нас.
Казань знает дома, которые продавались периодами по завышенным ценам, потом ажиотаж сникал, потом появлялся. На сколько я знаю в районе завойского такой дом с клубом зилант, абсалямова 13 был и по моему и вроде остается дорогим домом.
Кроме домов в центре, и панорамы с берегом в казани по сути все эконом. И романтика и новые горки, и голливуд с легендой, и весна. На горках, в азино, авиастрое, московском и кировском я думаю вообще все эконом)

Ответить

Антон821

22.02.2018 08:03

навскидку не скажете что сдается в 2019 году ? или начале 2020 , в тех местах которые мне подходят?

Ответить

turkin

22.02.2018 08:08

Антон821:
навскидку не скажете что сдается в 2019 году ? или начале 2020 , в тех местах которые мне подходят?

В каких местах?

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.347
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310