Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Parapet

08.02.2018 08:17

Shum_:
По перепланировкам куча форумов строительных трет, а воз и ныне там. Проблема еще и
в том, что застройщики не предлагают того, чего хотят покупатели квартир. Есть мнение типа, идите в частный дом и воплощайте все мечты, что тоже не выход. Вот и городят люди, что вздумается. Плюс неорганизованная работа по выявлению и пресечению перепланировок. В общем, тема о вечном и неискоренимом.
Удалились мы однако от темы, возвращаемся 😏

да и как застройщикам предлагать, если все упирается в снипы, в климат, вот и делают все на вид отвратительно.
а перепланировки у всех не выявишь.

Ответить

Profdevice

08.02.2018 09:35

st:
Что из того что я написал запрещено? Утеплить лоджию пеноплексом? Установить новое остекление ? Установить тёплый пол ?

все ясно с вами. такие же люди вешают цепочки во дворах, ставят не заводской ксенон и кидают везде трубы отопления лишние, а у соседей потом еле теплые они. Нельзя без разрешения ни одного радиатора в квартире добавлять.
И невдомек им, что мало на все получить разрешения - надо еще чтобы все работы выполняла организация, имеющая на то лицензию. Будь то сантехника, электрика и прочее.
Когда на все можно показать бумагу - все становится прозрачно и просто.
Городите хоть джакузи посреди гостиной- только сначала проект, разрешения, согласования, подписи всех соседей. И вперед.
А не так, что вроде не запрещено, дайте ка я сделаю и никому не скажу.

Ответить

мишель

08.02.2018 10:25

Руслан Х:
Хотел свою мысль по обсуждаемым жк еще высказать. Мне все же кажется, что незаслуженно ругают тут арт сити (а это все же проверенный застройщик, центр города почти, уровень жк Перспективы и Казансу). И не совсем заслуженно хвалят новые горки и весну. Все же два последних комплекса это точно эконом. Ну и у весны расположение все же не ахти, это факт, пусть там и дворы облагороженные и прочее, но там свалка, пробки.И весна вообще инвестиционно непривлекательна, только жить.А новые горки это изначально эконом и крутая цена на старте, а так же пока на начальном этапе строительства, говорить, как все там будет, я бы не рисковал. А то почитают тут люди, и купят там, а еще раз напишу, когда Солнечный город начинали строить тоже там все здорово было. А сейчас как выразился здесь по моему st там Припять.
И опять таки, ругая жк Арт сити, ктото, кто прочтет, может отказаться от покупки. А комплекс мне кажется достойный, и я бы его рассмотрел в первую очередь. Пишут что планировки типовые. Но зато они нормальные, а не как у некоторых застройщиков.
О цене. Вот я недавно для знакомых мониторил район метро Проспект победы. Там в жк Флагман двушка 62 вроде кв.м. 6 лямов. В 5 минутах ходьбы но уже на фучика, двушка 71 метр стоит 3400. Но если ктото купит твою квартиру за 6, значит она столько и стоит, это же рынок

Флагман это новый дом бизнес класса, хотя когда начиналось строиться ,мне казалось ну что за бизнес с выходом на такую оживленную развязку,мол себе бы не взяла. А сейчас иначе смотришь, надо было брать. А 71 м за 3400 это уже ом монолите и кирпиче со старой панелькой. Что в итоге лучше продается для меня пока до сих пор не понятно.
Весна это действительно эконом по месту , отсюда цены ниже. Уж очень неудобное местоположение.
Не понимаю почему горки переоценены ? Положение не плохое,есть свои минусы. Так они везде. Нормальное жилье, не комфорт + , но и не такой эконом ,как в Весне. То что пробки, так они везде. Что на Патриса и Ершова, что на Адель Кутуя, . Ремонт правда не ахти,Вербный строился с чистовым,но с более привлекательным ремонтом, до сих пор люди с этим ремонтом живут и двери посимпатичнее были. Цена около 70 тыс , пусть если вычесть тысяч 5 с метра на этот плюшевый ремонт, то за 65 то выбора нет в долевки. Та же легенда 77, 21 век без остановки и так же пробки. Поэтому когда пишут,что переоценены горки, да дорого. с учетом срока в 3 года ожидания для башни , и за 3 года стоимость 34 метрой квартиры уже будет 2800, а 2400. Но за 2800 в новом доме нет квартир, с хорошим расположением. Все от 3200 -3400, так как площади и не 34 метра, а от 40.
Мне тоже кажется,что дорого Горки, особенно с учетом что мало что построено и школы и садика нет. Но с другой стороны на фоне остального, цены такие же завышенные,как и везде. Хотя может действительно завышенная цена и зря думаю,т.е сама себя убеждаю,что не плохое вложение в Горки 😐
Я вот до сих пор хочу арт сити. Жить туда бы перехала сама. В центр быстрее на общественном транспорте по Ершова. Правда для полного счастья - нет метро и ,как сейчас у нас любят, виды .
(Добавление)

Armada-nv:
Shum_:
Вот я нашла два варианта, мы в раздумье - одна высоко и вид шикарный, но окна на восток, санузел крошечный, огромная лоджия, которая ещё больше сьедает свет, ну и денег в будущем на ее обустройство. Второй вариант - нижний этаж, светлая, окна на восток, юг и запад. Санузел побольше, по два окна в комнатах и один балкон небольшой.
Боимся прогадать с выбором - наслаждаться видом в темной квартире или смотреть во двор в светлой. Самое главное, какую из них будет проще продать в дальнейшем.
А Вербный не рассматриваете ? очень люди любят этот комплекс, единственный минус это отсутствие школы прям около комплекса. У второй линии виды на поселки и лес. Красиво. Сосновая посадка, да и вроде как в перспективе метро хотят когда-нибудь построить, будет хорошее место.

Ответить

08.02.2018 10:55

Profdevice:
st:
Что из того что я написал запрещено? Утеплить лоджию пеноплексом? Установить новое остекление ? Установить тёплый пол ?
все ясно с вами. такие же люди вешают цепочки во дворах, ставят не заводской ксенон и кидают везде трубы отопления лишние, а у соседей потом еле теплые они. Нельзя без разрешения ни одного радиатора в квартире добавлять.
И невдомек им, что мало на все получить разрешения - надо еще чтобы все работы выполняла организация, имеющая на то лицензию. Будь то сантехника, электрика и прочее.
Когда на все можно показать бумагу - все становится прозрачно и просто.
Городите хоть джакузи посреди гостиной- только сначала проект, разрешения, согласования, подписи всех соседей. И вперед.
А не так, что вроде не запрещено, дайте ка я сделаю и никому не скажу.

вы читаете что я пишу или только контекст ? где я написал что надо радиатор выносить ? читайте внимательно прежде чем нести чушь !
(Добавление)

Lemax:
st:
Какое правовое поле ? Вы откуда к нам ? Какая стенка гипсокартонная ? Что из того что я написал запрещено? Утеплить лоджию пеноплексом? Установить новое остекление ? Установить тёплый пол ? Читайте прежде чем возникать ! Кажитесь шутом уж простите
Это колхоз, "уж простите".

в плане чего колхоз?

Ответить

Руслан Х

08.02.2018 11:02

"А Вербный не рассматриваете ? очень люди любят этот комплекс, единственный минус это отсутствие школы прям около комплекса. У второй линии виды на поселки и лес. Красиво. Сосновая посадка, да и вроде как в перспективе метро хотят когда-нибудь построить, будет хорошее место." мне кажется, что тот кто смотрит Казансу, вербный не будет рассмартивать чисто по расположению. Мне жк нравится, но все же это азино. Метро там может и будет, а у казансу уже есть давно. И по моему Ruster здесь писал что там качество ужас и управляющая компания тоже ужас.
С Казансу можно уж тогда перспективу, яшму, арт сити, ну в край 21 век, дома бизнес класса которые, сравнивать, а не жк в азино.
Положение у Новых горок неплохое, но и не шикарное, там еще район облагораживать и облагораживать. И действительно, школа то с дет садом там где?

Ответить

Lemax

08.02.2018 11:17

st:
в плане чего колхоз?

В плане рассуждений о перепланировках и необходимости их узаконивания.

Ответить

08.02.2018 11:20

Так вы тогда и пишите не под поим постом а под тем который считаете колхозом - получатся так что вы меня считаете колхозом

Ответить

мишель

08.02.2018 11:24

Руслан Х:
мне кажется, что тот кто смотрит Казансу, вербный не будет рассмартивать чисто по расположению. Мне жк нравится, но все же это азино. Метро там может и будет, а у казансу уже есть давно. И по моему Ruster здесь писал что там качество ужас и управляющая компания тоже ужас.
С Казансу можно уж тогда перспективу, яшму, арт сити, ну в край 21 век, дома бизнес класса которые, сравнивать, а не жк в азино.

Если человек смотрит за 4500 в Весне и в Светлая долине , то за такие деньги однозначно лучше ЖК Вербный. Тем более между ценами 4500 заезжай и живи и 5500 + минимум тыс 700 на ремонт , разница в 1700. Правда с видом на лес нет вариантов в двушках.
А войны с УК, так они везде. Там двор без машин,поэтому вечно недовольны охраной, частенько претензии : " почему охранник,который сидит в будке на улице не увидел, что в подъезде кто-то что-то испортил "

Ответить

ruster

08.02.2018 11:25

Руслан Х:
И по моему Ruster здесь писал что там качество ужас и управляющая компания тоже ужас.

Скидывал отзыв жителя (несколько страниц назад в этой теме), там действительно много жалоб на этот ЖК.
Все относительно, если ты живешь в панельной хрущевке то на многие минусы Вербного даже не обратишь внимание, если жил в доме получше то наверное будет недовольство.
Мне нравился Вербный раньше, я считал его качественным вариантом жилья. Но сейчас считаю что ничего особенного в нем нет, узнав про минусы 😁 В плане квартиры там лучший вариант взять двушку с полукруглым балконом с видом на юг (на 9 этажный дом) и восток (на лес), слишком высокий этаж брать смысла нет, будет видна самосыровская свалка.
На самом деле везде свои минусы. Жители Казансу сейчас думают судиться с Бризом из-за холодных углов и задувающей вытяжки (4 и 5 секции), но зато там вид хороший. Идеального нет, каждый сам выбирает на какие уступки готов пойти.

Руслан Х:
Положение у Новых горок неплохое, но и не шикарное, там еще район облагораживать и облагораживать. И действительно, школа то с дет садом там где?

Там по проекту есть школа и детсад прямо на территории ЖК.
(Добавление)
Если рассматривать Казансу и Вербный, то Казансу конечно предпочтительнее из-за близкого расположения к центру, а косяки застройщика со временем вероятно устранят.

Ответить

мишель

08.02.2018 11:28

Руслан Х:
Положение у Новых горок неплохое, но и не шикарное, там еще район облагораживать и облагораживать. И действительно, школа то с дет садом там где?

вот вот,вся надежда на то,что все же построят школу и садик к своим 19 домам, тогда вложения будут не плохие. А если не построят, как например Солнечный город , Сказочный лес и т.д. расширяются, а школа одна. Правда вроде вторую школу все же начали строить.

Ответить

ruster

08.02.2018 11:31

Я вот читал тему Казансу с первого листа, там люди жаловались что 65 им дорого (года три назад), а сейчас там продают уже от 75-85тр за квадрат. Думаю что на сегодня 70-75 нормальная цена для Новых Горок.

Ответить

Руслан Х

08.02.2018 11:31

ruster, на фото вербный вы с Агоровского дома сфотографировали или с романтики?
мишель, построят конечно, но когда половину минимум домов сдадут и заселят. А ситуация в мире ой какая неоднозначная, что будет завтра со стройкой в приципе, вы знаете?

Ответить

ellzar

08.02.2018 12:22

ruster:
Я вот читал тему Казансу с первого листа, там люди жаловались что 65 им дорого (года три назад), а сейчас там продают уже от 75-85тр за квадрат. Думаю что на сегодня 70-75 нормальная цена для Новых Горок.

а я так не считаю, сравнивать казан су на котловане 65 и построенный за 75, с не построенным экономом новых горок это не сравнимые вещи.
по большому и то и то очень-очень дорого, люди уже совсем сдурели за бетонную коробку такие деньги отдавать, к тому же еще и низкого качества

Ответить

flat_search

08.02.2018 12:56

ruster:
Я вот читал тему Казансу с первого листа, там люди жаловались что 65 им дорого (года три назад), а сейчас там продают уже от 75-85тр за квадрат. Думаю что на сегодня 70-75 нормальная цена для Новых Горок.

Проблема в том что в Новых горках, дома которые сдаются в 1,2 кв. 2019 го сейчас по однушкам на продажу только 1,2,9 этажи есть. Цена 2340 за 1ый, 2512 за 2ой и 9ый. В целом меня этот ЖК устраивает, но я как и большинство обычных людей живу стереотипными мнениями, что это далеко не самые комфортные для жизни, так и продажи дальнейшей варианты. Возможно кто-то может высказаться в пользу этих вариантов? Цель сдать ее на 2-3 года чтобы ипотеку немного покрывала, после жить в ней.

Ответить

ruster

08.02.2018 13:13

Руслан Х:
ruster, на фото вербный вы с Агоровского дома сфотографировали или с романтики?

Это не мое фото.

ellzar:
а я так не считаю, сравнивать казан су на котловане 65 и построенный за 75, с не построенным экономом новых горок это не сравнимые вещи.

Казансу тот же эконом, там ниче хорошего нет, к тому же древний проект даже с мусоропроводом, но который по нынешним законам вроде как не положен.
А эконом на горках построится и будет дороже стоить, да и тот же Вербный идет примерно 75 за квадрат.

flat_search:
Проблема в том что в Новых горках, дома которые сдаются в 1,2 кв. 2019 го сейчас по однушкам на продажу только 1,2,9 этажи есть. Цена 2340 за 1ый, 2512 за 2ой и 9ый. В целом меня этот ЖК устраивает, но я как и большинство обычных людей живу стереотипными мнениями, что это далеко не самые комфортные для жизни, так и продажи дальнейшей варианты. Возможно кто-то может высказаться в пользу этих вариантов? Цель сдать ее на 2-3 года чтобы ипотеку немного покрывала, после жить в ней.

Этаж особой роли не играет, наверху больше света например. Минус в вытяжке, она будет плохо работать, а в остальном обычно все лифтом пользуются.

Ответить

Руслан Х

08.02.2018 13:28

"Казансу тот же эконом, там ниче хорошего нет, к тому же древний проект даже с мусоропроводом" - у нас все эконом, особенно из того, что обсуждается в данной ветке. Разница по сути в местоположении. Жк перспектива из обсуждаемого наружние стены керамический кирпич, как я понял. а остальные жк это в лучшем случае силикат, в худшем газобетон. И то, не факт что силикат намного лучше газобетона.
"А эконом на горках построится и будет дороже стоить" - это бред, простите конечно..., это невозможно.
ruster, у меня складывается такое ощущуение, что наполнение ваших постов разное, а суть одна -так или иначе похвалить новые горки ::biggrin24.gif:

Ответить

Shum_

08.02.2018 13:41

Руслан Х, человек читает группу, поэтому думает, что все знает о комплексе. Но такие группы создаются по каждому жк и все проблемы схожи, плюс-минус.

Ответить

ruster

08.02.2018 13:52

Руслан Х:
"А эконом на горках построится и будет дороже стоить" - это бред, простите конечно..., это невозможно.

Посмотрим через несколько лет на стоимость квартир в данном ЖК, учитывая еще все обновления в законодательстве. Вряд ли стоимость квартир останется на текущем уровне, когда дома еще не построены 🤣 Ввиду этого не вполне понятно почему комментарии о повышении цены вызывают у вас удивление.
К сожалению Новые Горки хвалю не из-за наличия квартиры в данном комплексе, от чего я бы не отказался. Жил когда-то в том районе и он мне до сих пор нравится. Взял бы квартиру, но не на 9 этаже и не в 22-этажке.

Shum_:
Руслан Х, человек читает группу, поэтому думает, что все знает о комплексе. Но такие группы создаются по каждому жк и все проблемы схожи, плюс-минус.

Группу не читаю, был на месте и общался с владельцами, к тому же друг приобрел там квартиру и тоже поделился мнением.

Ответить

Руслан Х

08.02.2018 13:59

"Посмотрим через несколько лет на стоимость квартир в данном ЖК, учитывая еще все обновления в законодательстве. Вряд ли стоимость квартир останется на текущем уровне, когда дома еще не построены Улыбка Ввиду этого не вполне понятно почему комментарии о повышении цены вызывают у вас удивление."
Про дороже может и будет, не спорю. Но я так понял, что вы писали в сравнении его с казансу. Тот по любому будет дороже потом.
Я тоже жил раньше в том районе, не скажу, что совсем рядом, но недалеко, и у меня приятные впечатления от горок. Но он все же район эконома, просто спальный район. там хорошо смотрятся проекты типа солнечного города, если бы его нормально возвели, новых горок. Но чито то особенное в районе я не вижу. Минус, немного далековат от центра. но зато есть метро.

Ответить

Казанец

08.02.2018 14:08

flat_search:
на продажу только 1,2,9 этажи есть. Цена 2340 за 1ый, 2512 за 2ой и 9ый. В целом меня этот ЖК устраивает, но я как и большинство обычных людей живу стереотипными мнениями, что это далеко не самые комфортные для жизни, так и продажи дальнейшей варианты

Это уже совершенно неинтересные варианты. На старте продаж 2 и 9 этажи стоили 2250, 1й по моему еще дешевле. сейчас уже +10% за неликвидные варианты. Итого, надо было брать полгода назад, когда 2300 стоили 3, 7, и 8 этажи. Сейчас считаю лучше подождать старта других ЖК, которых в этом году будет много

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.344
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310