ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
а будет там ЖК Мой ритм от акбарс, но это 2021/22 года , а метро я бы 2040 даже не мечтал, если россия вообще будет существовать в этом виде 🤺
Ребят, а я вот что-то совсем запуталась. У нас метро то около Меги будет, нет ? Забор с буквой М стоит, не метро ли случайно ? И кто строит ближе к Сахарова, как называется ЖК ?
ellzar
там запланирована станция метро вторая линия, но я бы не рассчитывал, станцию дубравная с 2013 года "сдают", сейчас тоже обещают в этом году сдать. вторая линия метро если и будет, то только на бумаге либо если внезапно федеральный центр даст триллион просто так.
а будет там ЖК Мой ритм от акбарс, но это 2021/22 года , а метро я бы 2040 даже не мечтал, если россия вообще будет существовать в этом виде Ниндзя
написали же в сми, что земли под метро зарезервируют, но новое рыть до 35 года не будут.
1. долгострой
2. гетто
3 недострой
4. пробки
5. панельки начали строить
6. 10 лет комплексу - дороги до сих пор нет
7. пробки
8. скученность домов
10. гдето читал, что якобы из бу кирпича строили. нНо точно не знаю
11. край геограпфии
Самый мощный понижающий коэффициент плохое качество домов, имхо.
Долгострой = плохое качество:
- недостроенные дома стоят недостроенные и незащищенные, усиленно ветшают.
- экономия при достройке
- сдача в эксплуатацию домов с нарушением норм/правил
- возможно проблемы с коммуникациями.
Про гетто.
По какой причине? Раньше на сколько я помню это было перспективное место.
Про дороги.
Я видел пробки с проспекта, на развязке, в сам комплекс не заежал.
ВЫ говорите про дороги в самом кемплексе?
Про панельки.
Где панельки строят?
Про скученность домов.
А где сейчас нет скученности домов?
В целом внешне все выглядит достаточно хорошо, дворы есть, детские площадки есть.
Где-то есть подземная парковка.
Есть детские сады и школы действующие?
И пока я все это писал догадался почему цены все таки ниже )
Домам лет по 10, в целом цены примерно соответсвуют по городу возрасту домов.
И самое главное поправьте меня, где я ошибся.
если так пойдет рубль уйдет на 100 за бакс, потом цб поставит ставку 17% вот это будет номер конечно. даже без этого на следующий год ндс, новые налоги и поборы, счас у бизнеса начнутся проблемы. малый бизнес уже все, недавно заходил в мурвайник пусто везде, народ сьезжает, медиамаркт все, магазины уже закрываются. так что недвижка это разве что жить, как средство сохранения капитала не факт. там перед вьездом в комплекс перекресток с поворотом налево на авто вокзал, ркб - вот там частенько все стоит, из за этого трамваи не могут проехать/развернуться на конечной и тоже стоят, тоже самое с автобусами. кирпичные 8-9 этажки да, по 10 лет, те что строил ФОН 6 лет, причем долгострой там БУ6 свечка, долго сдавали. та сторона что акбарс, там где то 2 года, что монолит кирпич что панельки, новые дома что сейчас АББ возводит чисто панельки за исключением одного корпуса.
насколько мне известно самый проблемный там БУ5 дом что акбарс возводил, он попал в самый пик кризиса, там экономия во всем, его и ввести в эксплуатацию не могли 2 года, там нарушение за нарушением, постоянно ломающиеся лифты, насосы, жильцы жаловались на текущие и промерзающие стены. еще можно добавить что в комплексе разные УК и самая бестолковая на стороне фона, нечего не делает и тарифы выше в 2 раза чем на стороне акбраса
В продаже (рассматриваю 3-к) появилось много объявлений по продаже квартир, разной ценовой адекватности.
Некоторые отслеживаемые мной объекты выросли серьёзно, массовые выросли не сильно, а некоторые снизици цены. Но все это только в объявлениях.
Месяц назад планировал покупку 3-к, продавец пошел на уступки. Квартиру я так и не купил...
Было еще несколько попыток и во все всех продавец снижал цену.
Но мне показалось, что цены то завышены искусственно, на эмоциях.
з.ы. ПО какой причине подавляющее большинство собственников квартир 3-к сплошь занятые и важные/уважаемые/высокопоставленные люди, которых на сделку приходиться выпрашивать? И, конечно же, не обманут вас, они же не хотят поднимать шум связанный с их именем.
Я не важный/уважаемый/высокопоставленный - но ходить по 10 раз куда-то , я не готов. Время дорого стоит. Сделал генералку сотруднику Агентства с кем работаю - она и бегает.
Если хотят владельца увидеть 1 раз - это пожалуйста, а чаи гонять часами тупо нет времени.
Но я их понимаю, страшно, может 1-2 раза в жизни квартиру покупают. Может и убережет кого-то. Но вряд-ли.
Квартира куплена допустим 15 сентября 2015 года (акт приема передачи новостройки), получается ее можно продавать только 16 сентября 2015 года или как вообще срок этот считается, чтобы на налоги не влететь ?
Срок ведь не считается с момента заключения ДДУ ? а с акта приема передачи ?
ИЛИ СРОК СЧИТАЕТСЯ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ?
(Добавление)
Считается с егрп конечно же
Не достанет ли потом налоговая ?
Или лучше такую сделку не проводить?
Добавить отзыв