ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
Сильнее всего скакнули студии, в сказочном лесу да, 35-40% за год можно было заработать.
А трешки более инертны.
точно продавали высокие этажи в панельке 21 век акбарс, 72 квадрата, начало года
была акция от акбарса на жк тулпар 3ки 77 квадратов скидка 400 тысяч, даже на этом форуме сверху баннер висел, на все квартииры, цены были 4200-400=3800
так же летом была скидка 9% у акташа на жк триумф кирпич, 69 квадратов 3ка была меньше 4млн, правда этажи первые и последние, двушки так вообще по 3500 за 68 квадратов
в жк светлая долина 3ки по 3340 за 74 панельки
в жк весна чуть выше, но тоже в начале года 4200 точно были, 81 квадрат
в сказочном лесу в ближайших домах на сдачу 3800-3900 были точноесли брать крайние цены начало продаж и то что счас продают, там даже больше. акбарс помню в ноябре 2016 года, свои панельки в 21 веке, так вообще за 3400 отдавал за 72 квадрата. это когда их похоже обязали мусинскую империю спасать, там вообще по всем ЖК были скидки, вплоть до того что продавали дешевле чем на старте продаж, типа в солнечном городе.
(Добавление)
кто бы что не говорил, такой резкий взлет цены это не нормально, в БО писали что количество дду ну стало выше на 20% и ипотеки на 40%, но и вторичка резко в цене ушла, это уже риэлторы постарались, а дальше что, спрос может и иссякнуть
p.s. в жк весне одни приезжие живут по ощущению, с соедних регионов и с районов татарстана.
если в хорошем месте (рядом школа например хорошая, метро, развязка), то я думаю можно и рассмотреть такой вариант. Например районы роддома, тц савиново, проспекта победы, недалеко от метро (19 школа). (Правда Если рассамртивать районы авторынка, завойского, 10 микрорайона, азино, то я бы не стал брать)
тем более новостройки сейчас тяп ляп строят и ... тоже панельки (в солнечном, 21 веке).
Все же вариант панельки в жилом квартале будет получше выселок типа сказочного леса, тулпара, весны, соловьной рощи, солнечнорго города, куюков, усад, станций спортивных и иных.
Плюсы: в местоположении, в удобстве доехать, уехать. В сложившейся инфраструктуре, в наличии понятия, какой дом, теплый, холодный, какие соседи. сдавать хорошо и не жалко, тк уже есть ремонт, а если повезет и обстановка с техникой. Площади квартир те же, что и в экономе новостройке. Континген тот же, что и в экономе.
Минусы в основном в не самой хорошей инвестиционной привлекательности, это как сейчас нормальные люди в зрущевках уже не живу, так же будет и с лениградками лет через 15. Хотя инсвтиционная привлекательность панелек 21 века и солнечного города тоже вызывает вопросы.у одних краны еще падают, другие дорогу открыть не могут 10 лет и вообще достроить комплекс...
И в предыдущих постах варианты трешек в новосмтройках писали... там площади аккурат как у ленинградок. и тоже панельки. в чем вопрос в таком случае)))))
(Добавление)
А про новые горки что скажете?
Можно вторичку недавнюю
Из этих вариантов что выбрать:
-2шка Новые горки с ремонтом 53м2
-2шка Серова черновая 53 м2
-1шка Сокольники черновая 45 м2
-2шка изумрудный город 50м2 с ремонтом
Можно вторичку недавнюю
Из этих вариантов что выбрать:
-2шка Новые горки с ремонтом 53м2
-2шка Серова черновая 53 м2
-1шка Сокольники черновая 45 м2
-2шка изумрудный город 50м2 с ремонтом
Я бы сказал Новые горки, если бы не большой объем строительных работ на комплексе.
По месту лучше всего Сокольники, но однушку не айс брать, если есть деньги на двушку.
Изумрудный город, место неплохое, но оооочень тяжело выбираться оттуда куда либо.
Серова самый экологически загрязненный район.
Все варианты неидеальны, выбор зависит от того, где нравится самому покупателю и для чего берется квартира. Если для аренды то это Сокольники и Новые горки. А если для жизни, то новые горки.
Думаете в новых горках двушку можно будет сдать?
Дома красивые в новых горках)))))). Но пресловутый вопрос Если.....
Но двушка по стоимости будет ненамного дороже однушки сдаваться, а в период затишья на рынке, вообще за цену 1 комнатной будет уходить.
Недавно ездил в районе Изумрудного, и хотя там места мне лично приятны, и я бы с удовольствием там жил, умом я понимаю, что очень далеко место от развязок находится.
Сокольники на палюхина. У меня ощущение, что на текущий момент место немного стагнирует, во всяком случае не развивается. Хотя в целом престижнее новых горок и кул гали и удобнее.
Если берете для себя, то в однокомнатной долго не проживешь, захочется поменять. Поэтому за 4 млн, нерационально брать однушку. Тогда однушку рассмартивайте на С.Хакима, Чистопольской. Там место лучше в любом случае
Нужно побывать на стройках и посмотреть.
Один здесь безудержно хвалит дома, отрезанные от рациональных маршрутов общ. транспорта на Серова, другие в восторге от псевдо-бизнесс-класса на болоте. Кому-то нравится перспектива жить в ЖК, зажатом между промзоной и рынком из 90-х. Другие стремятся на выселки и ждут комфортной городской жизни.
Несмотря на это, они будут в какой-то степени счастливы, сделав такой выбор. Каждому из этих людей чем-то эти места показались милыми, и только они сами понимают, чем же именно. Поэтому Вам стоит самому найти свой милый уголок.
Любое жилье за вменяемые деньги - это компромисс между плюсами и минусами. Жилья вообще без минусов скорее всего не бывает, а с минимальным количеством минусов будет стоить невменяемых денег 😏 .
По факту сейчас в Казани с выбором жилья туго. "Мой ритм" напротив ЖК "Победа" неплох, но надо ждать старта продаж. А там наверняка такая же ситуация, как с ЖК "На Баруди" от Бриза - не факт, что будут продавать в долёвку. Аналогично с "Талони", кстати, который тоже неплох. У обоих потенциальный старт продаж намечен на конец года/начало следующего. Ждать так долго неизвестно чего лично я вот не смог. В итоге забронировали квартиру в псевдо-престиже на болоте, и в принципе счастливы :)
ибо близкого к идеалу жк нет в казани, во всяком случае на текущий момент.
Порадовал "псевдо бизнес класс на болоте". Может и псевдо конечно, но полгорода (особенно жители горок) называют район на болоте, но это никак не мешает жить 1/3 населения Казани в Новосавиновском районе и запросто доезжать до любой точки города, а не стоять в пробках на патриске, проспекте универсиады и аделя кутуя. Я жил долгие годы на горках и с удовольствием переехал на чистопольскую и ни разу не ощущал что живу на болоте.
А псевдо бизнес класс я думаю будет хоть и псевдо, но все же востребованным в городе. Думаю что, когда его достроят, он будет отличным комплексом. Аналогов сейчас нет. Проспект победы не идет в сравнение, там только в наличии рядом тц Мегга в плюс, а так район азино...
Посреова с вами согласен, по новым горкам тоже отчатси согласен,Ю там основное
условие удачности покупки именно то, как будет развиваться данный район и не остановится ли стройка жилого комплекса. А так, для эконома с соц ипотечным ремонтом жилье у станции метро я считаю нормальнол. Лучше чем другие жилые комплексы на выселках и прочих непонятных местах.
Про выселки однозначно согласен - не в коем случае не брать
Пишут что за последнюю неделю на 10-15 тысяч поднялась цена у застройщиков , видимо на фоне роста ставок
Да и что можно будет взять за 4 млн в талони ? Однушку 30 м2 со сдачей в 2025 году...
Добавить отзыв