Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

turkin

04.09.2018 13:15

так а какая разница что он там расписку покажет в ДКП же будет сумма стоять такая что без налога у меня продажа
я же условно на 500 тыс дешевле продаю, и это ниже кадастровой стоимсоти, не сильное же занижение
я что не могу продать свою квартиру дешевле рынка ?

Ответить

ddm

04.09.2018 14:31

turkin:
Подскажите , как отсчитать 3 года для продажи квартиры , чтобы налог не начислили
Квартира куплена допустим 15 сентября 2015 года (акт приема передачи новостройки), получается ее можно продавать только 16 сентября 2015 года или как вообще срок этот считается, чтобы на налоги не влететь ?
Срок ведь не считается с момента заключения ДДУ ? а с акта приема передачи ?
ИЛИ СРОК СЧИТАЕТСЯ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ?

Срок считается с момента государственной регистрации собственности. Если вы её оформили в собственность до 1.01.2016, то для вас срок продажи без налогов - 3 года.
(Добавление)

turkin:
Какие могут быть последствия для продавца, если покупатель готов указать в договоре купли-продажи сумму поменьше (такую же как и была в ДДУ)?
Не достанет ли потом налоговая ?
Или лучше такую сделку не проводить?

Никаких последствий для продавца - за что купил, за то и продал - дохода нет. Покупателю надо объяснить, что ему нет никакого смысла нести доп.расписку в налоговую, так как вычет он всё равно получит только с двух миллионов.

Ответить

turkin

04.09.2018 16:19

А если стоимость в ДКП будет 1,5 млн, а 500 тыс даст по расписке , то есть риск что он понесет эту расписку в налоговую ?..

Ответить

ddm

05.09.2018 05:59

turkin:
А если стоимость в ДКП будет 1,5 млн, а 500 тыс даст по расписке , то есть риск что он понесет эту расписку в налоговую ?..

Да, есть. Поэтому надо не расписку давать на остаток суммы, а гарантийное обязательство. Поищите в интернете форму.

Ответить

Елена Сергеевна

05.09.2018 10:19

Скажите пожалуйста. Планирую купить квартиру в ЖК Станция спортивная. Есть вариант по цене ниже застройщика. Квартира не для проживания, а как инвестиция. Смущает его сильная удаленность от города, хотя обещают в будущем интересную инфраструктуру в этом жк. Посоветуйте, пожалуйста, стоит рассматривать этот ЖК для покупки?

Ответить

ellzar

05.09.2018 11:21

Елена Сергеевна:
в ЖК Станция спортивная.

все продается и покупается так то, просто хрещевка в городе будет куда ликвиднее чем усады, я сильно сомневаюсь что студенты поедут там снимать квартиру. с точки зрения роста стоимости тоже фиг знает, в прошлом году там 1ка 1,2 млн стояла, 2ка -чуть меньше 2х млн, по сути вы сейчас и делаете профит у кого покупаете. жилье же не биткоин чтобы расти бесконечно, если у людей денег нет,

Ответить

Руслан Х

05.09.2018 12:32

Я считаю что для инвестирования можно рассматривать только жилье в жилых кварталах города, и может даже ленинградки более или менее свежие и рядом с развязками для сдачи в аренду. Но не квартиры на выселках и не хрущи. за городом можно только купить, если реально дешево, чтобы не брать ипотеку и реально там жить, при этом семья должна быть достаточно бедна, чтобы не потянуть квартиру в нормальном районе, но достаточно богата, чтобы обеспечить всех взрослых ее членов автомобилем..

Ответить

Goshastroit

06.09.2018 05:25

Подскажите,кто-нибудь слышал когда начнут строить ЖК по ул.Портовая?

Ответить

Crystal

12.09.2018 10:49

Подскажите ,а почему Яшма не продается до сих пор,хотя дома строятся? Стоит ее рассматривать вообще?

Ответить

Квадратный Метр

12.09.2018 11:06

Crystal:
Подскажите ,а почему Яшма не продается до сих пор,хотя дома строятся? Стоит ее рассматривать вообще?

потому что застройщик не заинтересован в деньгах дольщика для возведения дома. Видимо, планируют продавать уже ближе к сдачи или полностью готовое.

Ответить

Руслан Х

21.09.2018 12:56

Crystal, мне яшма очень нравится, и местополжене отличное, и в целом в жк очень приятно. Хорошая парковка.

Ответить

turkin

22.09.2018 18:59

Подскажите, в Казани не принято сдавать квартиры без мебели и техники?
Сколько объявлений смотрю - сдаются все квартиры обставленные

Ответить

Profdevice

23.09.2018 09:25

turkin мне нравятся ваши формулировки 😁
Кем и когда принято/не принято? Все сдается, можно с голыми стенами бригаде сдать за ремонт квартиру. Но все под ключ с полотенцами и постельным бельем больше пользуется спросом. Это раньше студенты по съемным квартирам свой скарб на газелях возили, теперь все с одной барсеткой живут 😆 ;

Ответить

Rustem

24.09.2018 09:44

Profdevice:
Это раньше студенты по съемным квартирам свой скарб на газелях возили, теперь все с одной барсеткой живут 😆 ;

это раньше с барсеткой жили, теперь с одной кредитной картой 😁
Знакомый сдавал квартиру, без холодильника и еще кое какой техники, не хотели брать,пришлось купить и сдалось на несколько тыс. дороже

Ответить

turkin

24.09.2018 09:52

Цены на аренду в Казани упали что ли ?
Что то смотрю в центре однушку в новостройке , в Сокольниках есть даже за 12-13 тыс всего аренда полностью обставленной квартиры

Ответить

ellzar

24.09.2018 10:03

turkin
я видел вариант когда квартиру которую продают за 9 млн, сдают в аренду за 25 тысяч вместе с КУ, там один ремонт на пару миллионов, помоему цены на квартиры сверх перегреты, либо богатые скупают квартиры подьездами, делают ремонт и сдают за копейку чтобы был небольшой ручеек на старость.

Ответить

Казанец

24.09.2018 11:16

turkin:
Цены на аренду в Казани упали что ли ?
Что то смотрю в центре однушку в новостройке , в Сокольниках есть даже за 12-13 тыс всего аренда полностью обставленной квартиры

Нет таких цен, это ушлые риэлтеры размещают объявления-пустышки, позвонил туда, попал в их черную базу и будут недель звонить предлагать всякий хлам.
По делу: в Сокольниках однушка с мебелью где то 17 в месяц + ку.
По городу квартиру в новостройке с нормальным ремонтом можно снять без мебели от 13 + ку, с мебелью уже от 15 + ку.
КУ - это полностью вся платежка за коммуналку (2,5-3,5 тысячи в месяц для однушки в зависимости от площади и времени года).
Сдают с мебелью потому что выгоднее получается, 2-3 тысячи в месяц это 24-36 в год, за 3-5 лет разница получается колоссальная, и под ключ охотнее снимают квартиры.
Опять же минимум мебели (кухонный гарнитур и плита) должен быть всегда, без него никак, нет у 95% квартирантов своего гарнитура и плиты. Часто также квартирантам нужны шкаф и кровать - т.к. вещи эти достаточно громозкие их неудобно таскать и некуда поставить если у хозяина квартры они уже есть. А вот квартирантов со своей техникой (ТВ, холодильник, стиралка, стол, стулья) проще найти, поскольку некоторые предпочтут на авито купить б/у технику за копейки, получив соответственно хороший дисконт на арендную плату.
Опять таки комплект из недорогой б/у техники (стиралка, холодильник, ТВ) и б/у мебели (стол кухонный, стулья, шкаф, кровать) будет стоить всетаки значительно дешевле чем весь совокупный ремонт в квартире.
К примеру в однушке ремонт мне вышел в 200 тысяч, если делать его услугами бригады то выйдет 250-300. Кухонный гарнитур, плита, небольшой шкаф и кровать с матрасом мне вышли еще в 50-55 тысяч. Добавив сюда еще немного техники и мебели выйдем на сумму в 100 тысяч. сверх ремонта - в целом это не так и много относительно стоимости квартиры и ремонта

Ответить

Ариана

24.09.2018 13:38

turkin:
Цены на аренду в Казани упали что ли ?
Что то смотрю в центре однушку в новостройке , в Сокольниках есть даже за 12-13 тыс всего аренда полностью обставленной квартиры

Попробуйте договориться о просмотре такой квартиры. Т.к данная цена обычной однушки в панельке, в спальном районе с обычным ремонтом. Может снижение цены и есть, но не на столько уж.

Ответить

turkin

01.10.2018 05:03

Можно ли купить двушку в Казани , в пределах 4 млн руб (с ипотекой)?
В новом доме, лучше на стадии котлована, но в городе а не на окраине
Или лучше на эту сумму взять двушку на Горках/Серова у перекупов ? Что то на Горках совсем маленькие комнатки. На Серова побольше комнатки .
Или лучше на эту сумму взять однушку с ремонтом где нибудь в центре - например в Сокольниках
С перспективой сдачи чтобы было, чтобы быстрее закрыть ипотеку

Ответить

ellzar

01.10.2018 07:21

эх, в начале года трешку в новом доме с сроком сдачи в этом году можно было взять за эту сумму. казань совсем сума сошла, за год цены выросли на 50% минимум. откуда у людей деньги, все олигархами стали

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.361
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310