Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

turkin

11.11.2018 11:18

Почему все старты продаж переносятся ?
Ещё в ноябре обещали Нестеровский и тп, а теперь говорят что во второй половине декабря

Ответить

11.11.2018 13:52

Потому что полно непроданные квартир в строящихся объектах . У нестеровсокого заявлена высокая стоимость за метр - и место сомнительное - вида не будет ни у каких этажей ибо вся линия Вишневского застроена. Позиционируют как бизнес но все знают что сделали с колхозным бизнесом в казансу. У Унистрой такая же ситуация квартир много ещё надо продать а новые все оттягивают потому что будет демпинг. Вот и ждут пока старое не продадут . Вот грань в этом плане работает планомерно пока практически весь лес не продали в горки не полезли . Да и интересных объектов сейчас очень мало . Либо цена высокая либо ипотека уже дорогая . Спроса в любом случае будет меньше у тех кто хотел брать но в виду роста цен и ипотеки уже не сможет себе позволить… а цены что то не дешевеют

Ответить

ellzar

11.11.2018 15:21

цены запредельные, всякие говно застройщики уже типа жик ставят цены на уровне хорошей вторички, строя из говна и палок.
а ипотека судя по всему будет дорожать, рубль падает, ставку будут повышать

Ответить

novokazan

11.11.2018 18:58

застройщик Бриз, довольно-таки неплохой. А цены они везде будут выравниваться, чем дальше, тем только дороже + НДС повысят на 2%, а цены на новые новостройки взлетят на все 10%.

Ответить

Profdevice

11.11.2018 19:06

Застройщику до ипотеки вообще фиолетово. Спрос и предложение решает. Если аккредитации нет, тогда цену ронять надо. А рост ставок ни при чем.

Ответить

11.11.2018 20:50

Если бы застройщику было фиолетово то они бы не учавствовали в совместных с банками преференциях и взаимоотношениях - легенда даёт возможность под 7.3 % брать , бризу никто не дает субсидированную ставку у него обычный % , 21 век даёт привилегии тем клиентам у кого ак барс ипотека , у разных застройщиков разные ставки и условия в банках ! Спрос как будет решать тебе если у людей ипотека стала уже дороже на от 0.4 - 0.7 % ? И будет ещё выше тк нашим банкам уже не дают деньга за границей ! В кредит . Ты говоришь что застройщику все равно - да ему все равно но и будет уходить объект как романтика в течение десяти лет после сдачи дома ! А если застройщик крутится и более современный и продвинутый то будут и собстдированные ставки и лучшие условия и тд. Спроса при повышении ипотеки не будет абсолютно . Инвесторы как покупали так и будут но их из 100 продаваемых квартир может быть очень мало

Ответить

Profdevice

12.11.2018 04:11

st:
7.3 % брать , бризу никто не дает субсидированную ставку у него обычный %

и какая разница между 7.3 и обычным?
По этой логике человек будет покупать не тот комплекс, который хотел, только из-за дешевой ставки? Это же бред, особенно если ты себе петлю повесил на шею на десятки лет, и уже берешь не то, что хочется. Как на распродаже в продуктовом магазине, хотел колбасы, а купил семечки, потому что скидка.

Ответить

lex

12.11.2018 05:07

Profdevice:
st:
7.3 % брать , бризу никто не дает субсидированную ставку у него обычный %
и какая разница между 7.3 и обычным?
По этой логике человек будет покупать не тот комплекс, который хотел, только из-за дешевой ставки? Это же бред, особенно если ты себе петлю повесил на шею на десятки лет, и уже берешь не то, что хочется. Как на распродаже в продуктовом магазине, хотел колбасы, а купил семечки, потому что скидка.

Тоже так раньше думал, так как и вы по другим критериям смотрю на недвижимость.
Пока не столкнулся что друг, бюджетник - сидел и выписывал все преимущества. У него там ставка была 7,6 а не в районе 10 как обычно. Разница в ежемесячном платеже меньше 500 рублей а месяц.
Для нас с вами смешно на это ориентироваться при покупке, а на него сработало.

Ответить

12.11.2018 11:23

Кто что может сказать про ЖК на спартаковской 84? Продажи стартовали после сдачи дома, есть 1 и 2к квартиры. Цена за ~50кв около 4200т.р. В довесок идет парковочное место на крытой стоянке рядом.

Ответить

Abracadabra19

12.11.2018 11:41

Добрый день!
Хочу купить 2шку в Казани. Выбираю между ЖК Весна (Унистрой) и ЖК Green (ЮИТ). Бюджет до 3.8 млн.
Весна, а точнее Унистрой привлекает надежностью, есть уверенность что все будет качественно. Из минусов - далекое расположение.
У Green хоть расположение тоже так себе, но до остановки на БКК намного ближе, можно дойти пешком за 5 минут. + Привлекают хорошие планировки, а именно тип евро-двушки. Но не знаю что у них с качеством. Так как компания строит по всей России читал разные отзывы, и хорошие и плохие.
Что вы думаете? Что посоветуете, Весна или Грин? Или может что-то третье...

Ответить

Руслан Х

12.11.2018 12:27

Abracadabra19, как совет:
я бы брал чтото другое.
Хоть оба варианта и неплохи в современных условиях, но...
Весна реально далеко, и очень плохая доступность. И когда еще напрямую через клыки дорогу проложат неясно, и вознесениский тракт тоже. Качество думаю нормальное, но царево не особенно то и хвалят, я не думаю, что здесь какое то уникальное качество. Лучше наверно чем у многих других, но только изза этого брать, недешевый в общем то объект, мне кажется неразумно.
ЖК грин от Юита, по моему в районе первой агавы строят. У Юита нормальное качество, но... тоже местоположение. Если посмотреть на ту местность в настоящее время, то оттуда ооочень проблематично на транспорте куда либо уехать, на авто можно, но до центра далековато и неудобно ехать. Если посмтотреть на это место в будущем, то по моему (я могу и ошибаться), по новому генплану северная чторона мамадышского тракта определена как зона пром предприятий (грубо говоря с родины все строительные компании должны перенести туда), а район родины будут застраивать многоэтажным жильем.
В целом и по первому варианту супер оптимистичных вариантов развития местности пока нет, в лучшем случае дорога из сахарова, а во втором варианте вообще промзона.
Поэтому рассмотрите какой нибудь 3 вариант, а там уже выбирайте. Подсказать чтото не могу, тк ни в чьем качестве не уверен. Тем более не уверен в тех проектах, которые строятся.
Евродвушки есть в Романтики, Голливуде. Но я бы не сказал что это клево, лучше сделать из нормальной квартиры евродвушку, чем покупать изначально евродвушку, тк там основная комната все равно получается ущербной, и по сути берете однушку с большой комнатой.

Ответить

IIDbk

12.11.2018 12:52

Abracadabra19:
Унистрой привлекает надежностью, есть уверенность что все будет качественно.

Вот здесь про надежность, а тут [устаревшая ссылка] Унистроя.
Не то, чтобы что-то особенное, как у всех в общем-то )) Просто не нужно особых надежд возлагать на распиаренный бренд.

Ответить

12.11.2018 13:02

lex:
Profdevice:
st:
7.3 % брать , бризу никто не дает субсидированную ставку у него обычный %
и какая разница между 7.3 и обычным?
По этой логике человек будет покупать не тот комплекс, который хотел, только из-за дешевой ставки? Это же бред, особенно если ты себе петлю повесил на шею на десятки лет, и уже берешь не то, что хочется. Как на распродаже в продуктовом магазине, хотел колбасы, а купил семечки, потому что скидка.
Тоже так раньше думал, так как и вы по другим критериям смотрю на недвижимость.
Пока не столкнулся что друг, бюджетник - сидел и выписывал все преимущества. У него там ставка была 7,6 а не в районе 10 как обычно. Разница в ежемесячном платеже меньше 500 рублей а месяц.
Для нас с вами смешно на это ориентироваться при покупке, а на него сработало.

Вы не правы . Вернее правы в расчетах но если квартира стоит очень дёшево - а это либо студия либо 1к маленькая - и там разница возможна и 500 р. Будет составлять
Итак считаем ипотеку по 7.6 % на 15 лет при первоначалке 15% 675.000 и при стоимости квартиры 4.500.000
Еж платёж будет 35.676 р
При 10.1% также на 15 лет при первоначалке 15% 675.000 будет еж платёж 41.338 р
Разница практически 6.000 в месяц
Так вот теперь считаем целесообразно ли искать субсидированный объект при прочих равных и покупать в нем либо же как безграмотные думать что и так платить 15-20 лет и брать где то где ставка стандартная выше 10 % и переплачивать в сравнении с другим объектом около 6.000 в месяц . Согласен не так много но и не так и мало. Можно на эти деньги например заправляться целый месяц или что то другое . Ещё раз разница 500 р это когда объект либо дешевый студия или 1 к либо не так считали вы

Ответить

ChocoPie

12.11.2018 14:03

Abracadabra19 зачем вам эти выселки нужны? Берите вторичку,бюджет нормальный.На Кварталах за 3800 можно взять 2к(50кв.м) панельку лениградку,вся инфраструктура под боком.Качество у всех сейчас так себе...

Ответить

Казанец

12.11.2018 14:03

Abracadabra19:
Весна, а точнее Унистрой привлекает надежностью, есть уверенность что все будет качественно. Из минусов - далекое расположение.
У Green хоть расположение тоже так себе, но до остановки на БКК намного ближе, можно дойти пешком за 5 минут. + Привлекают хорошие планировки, а именно тип евро-двушки. Но не знаю что у них с качеством. Так как компания строит по всей России читал разные отзывы, и хорошие и плохие.
Что вы думаете? Что посоветуете, Весна или Грин? Или может что-то третье...

Я посоветую выбрать что то другое. Да Весна это качественно и замечательно по инфраструктуре, но там нет транспорта. Совсем. Это очень большой недостаток, и кстати говоря главный недостаток наиболее остро обсуждаемый дителями, все остальное хорошо и даже отлично. Каких либо улучшений (строительства внятной развязки или дороги в сторону проспекта победы в ближайшем обозримом будущем не имеется, возможно когда либо что то изменится, но...
Грин - лучше расположен если говорить о езде без авто, но качество ниже унистроя да и монолитные свечки лично мне не очень нравятся.
Вообще лучше рассмотреть объекты поближе к местам с нормальным расположением. Например Голливуд (тут проблема с парковкой), Романтика, Триумф, Родина (опять же не люблю монолит).
Есть конечно неплохой вариант у Бриза на маршрутной (за 4 млн это 3ка, за 3,2 млн это двушка), но месторасположение тоже на любителя.
(Добавление)
Кстати, говоря о Бризе, можно взять переуступкой двушку на Серова, возможно получится за 3800 найти

Ответить

Strannik147

12.11.2018 19:11

Здравствуйте.
Помогите выбрать между двумя вариантами. Рассматриваем 2х комнатную квартиру. Бюджет до 4.2млн руб.
Присмотрели ЖК Серова по переуступке в районе 4млн (сдача в начале 2019года)
или же дождаться ЖК Мой Ритм от Ак Барса в районе 4.1млн. Сдача только в 2020 году. Надежный ли застройщик Ак Барс? Или же есть иные варианты на эту сумму? Хотели приобрести для себя. Сами из другого города. Как думаете? Спасибо

Ответить

turkin

12.11.2018 19:33

У АК барса сдача судя по всему вообще поздно будет, 21-22 год
Там на площадке конь даже ещё не валялся

Ответить

12.11.2018 19:34

Из этих 2х взял бы Серова
Неизвестно когда ак барс достроит свой ритм - ни сайта ни информации по этому объекту , муть идёт . Как я узнал продажи начались по своим ещё месяц и больше назад . Серова кирпич - что лучше
+ достоит бриз уж точно если ещё этот дом не достоен
Место там практически такое же - сопоставимое но до центра все равно ближе
Серова если эти 2 сравнивать
Ещё горки посмотрите новые горки
По переуступке найдёте за 4.1-4.3 поторгуйтесь
Сдача там по очереди домов с отделкой !

Ответить

turkin

12.11.2018 19:36

st то есть Акбарс тоже начал по своим продавать квартиры?

Ответить

ChocoPie

12.11.2018 19:46

Тут и думать нечего,однозначно Бриз! Кирпичные дома,облицованные кирпичом,а не эти монолитки с вентфасадами.Да и место лучше на мой взгляд.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.364
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310