Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

13.11.2018 05:19

А все-таки как на счет дома на спартаковской 84, ЖК Ямле, если не ошибаюсь?
+ Уже готовый дом, в целом, с хорошим местоположением.
+/- продают квартиру с парковочным местом, от которого нельзя отказаться.
В среднем, выходит ~83 т.р. за квадрат, что дешевле многих застройщиков, нет квартир студий, чистые, аккуратные подъезды.
Может у кого-то остались фото этапа строительства дома, или видели, как его строят?
Цена кажется адекватной, что странно в нынешнее время :) Или строили его из *овна и палок?

Ответить

13.11.2018 05:24

DS:
А все-таки как на счет дома на спартаковской 84, ЖК Ямле, если не ошибаюсь?
+ Уже готовый дом, в целом, с хорошим местоположением.
+/- продают квартиру с парковочным местом, от которого нельзя отказаться.
В среднем, выходит ~83 т.р. за квадрат, что дешевле многих застройщиков, нет квартир студий, чистые, аккуратные подъезды.
Может у кого-то остались фото этапа строительства дома, или видели, как его строят?
Цена кажется адекватной, что странно в нынешнее время :) Или строили его из *овна и палок?

Были внутри? Это одноподъездный монолитный дом практически без территории вокруг. Планировки крайне неудачные. Больше на общежитие похоже. Строил Казмонолитстрой, который намеренно банкротится. Я бы не стал такой вариант рассматривать.

Ответить

Казанец

13.11.2018 05:48

DS:
А все-таки как на счет дома на спартаковской 84, ЖК Ямле, если не ошибаюсь?
+ Уже готовый дом, в целом, с хорошим местоположением.
+/- продают квартиру с парковочным местом, от которого нельзя отказаться.
В среднем, выходит ~83 т.р. за квадрат, что дешевле многих застройщиков, нет квартир студий, чистые, аккуратные подъезды.
Может у кого-то остались фото этапа строительства дома, или видели, как его строят?
Цена кажется адекватной, что странно в нынешнее время :) Или строили его из *овна и палок?

Не стоит даже рассматривать. Считаю что во первых цена завышена, во вторых дом не имеет ни толкового двора ни при домового бесплатного парковочного места, детская площадка также довольно ущербная. Все это из непосредственных наблюдений, хожу мимо почти каждый день. Советую если интересует именно это место, возьмите квартиру в доме на Павлюхина, комплекс Возрождение - 3 дома которые строил бриз .Цена та же но комплекс значительно приятнее.

Strannik147:
Присмотрели ЖК Серова по переуступке в районе 4млн (сдача в начале 2019года)
или же дождаться ЖК Мой Ритм от Ак Барса в районе 4.1млн. Сдача только в 2020 году. Надежный ли застройщик Ак Барс? Или же есть иные варианты на эту сумму? Хотели приобрести для себя. Сами из другого города. Как думаете? Спасибо

Лично я бы взял Серова. Во первых место лучше и в плане транспорта и в плане близости к центру и метро, во вторых кирпичные 9-ти этажки лучше монолитных высоток, в третьих дома там уже практически готовы.
По Моему ритму, старт продаж уже скорее всего был, или вот вот на днях, двушка дам от 3800, готовность дома по ДДУ если не ошибаюсь 2 квартал 2020 года. В целом по моему мнению цены на квартиры в ЖК Мой ритм переоценены относительно рынка, стоимость завышена примерно на 5% от адекватной на старте продаж на котловане. Ну и есть небольшой цанс просрочки, длительностью до полугода. Опять же, метро, которое обещает отдел продаж появится в комплексе лет через 10 при текущих темпах строительства, так что это сомнительное преимущество.

Ответить

13.11.2018 06:26

Ю:
Были внутри? Это одноподъездный монолитный дом практически без территории вокруг. Планировки крайне неудачные. Больше на общежитие похоже. Строил Казмонолитстрой, который намеренно банкротится. Я бы не стал такой вариант рассматривать.

Внутри небыл, ориентируюсь на фото в сети + план дома. Мне наоборот, планировки квартир показались удачными, как и общие коридоры.
Вот по поводу банкротства застройщика тоже слышал, печальный факт :(

Казанец:
Не стоит даже рассматривать. Считаю что во первых цена завышена, во вторых дом не имеет ни толкового двора ни при домового бесплатного парковочного места, детская площадка также довольно ущербная. Все это из непосредственных наблюдений, хожу мимо почти каждый день.

Цена за однушку (или евродвушку, как модно сейчас называть) в ~50 квадратов вместе с парковочным местом в уже сданном доме выходит в 4,2 млн.
Дом на Павлюхина - вопросы по качеству строительства, человейник, но и цена ~68т.р. против ~82т.р (но 82 с учетом парковки..) Эх, не однозначно все :)

Ответить

13.11.2018 07:07

DS:
Вот по поводу банкротства застройщика тоже слышал, печальный факт

да они жулики) долгов специально набрали и кинули всех, выведя имущество. Сейчас точно так же работают с таким же названием.

Ответить

13.11.2018 07:53

А что качество бриза то жалуетесь - качество как качество получше сити строя будет . Да и берёте то в любом случае чернушку где будете все шпаклевать и делать полностью . Вот по мне так качество на котороя я обращаю внимание это окна хорошие или так себе , в бризе на 4 балла я бы сказал окна те хорошие , менять не нужно . Стены в любом случае шпаклевать , на полу стяжка строительная есть и хорошо. А то что двери нет или ещё мелочей то не так существенно. Зато дома сдают в срок ! Ещё не было ни 1 дома чтобы просрочили
А на спартаковской - дом если нравится берите , ещё парковку дают тоже не плохо. В каждого свой вкус . Если нравится берите ) раз дом построен

Ответить

13.11.2018 08:21

Казанец:

Интересно прочитать ваше мнение о ЖК «Меркурий». Он по соседству с Бризом на Серова. Планировки такой же площади, но много удачнее. Потолки 2,7 метра. С парковкой нет определённости. Вот думаю. Рассматриваю покупку 2 комнатной квартиры для себя. Из требований: кирпичный дом, «правильные» планировки, высокие потолки, место расположения, наличие многоуровневой или подземной парковки или гарантированного места во дворе.

Ответить

Аня388

13.11.2018 09:13

Не подскажете про дом ТСИ на Енисейской. Стоит ли там покупать? Качество дома?

Ответить

ChocoPie

13.11.2018 09:37

Аня388:
Не подскажете про дом ТСИ на Енисейской. Стоит ли там покупать? Качество дома?

Кирпичный 7 этажный дом с вентфасадом,5 подъездов 176 квартир.О качестве дома наверняка можно будет говорить только по окончании строительства и приемки квартиры.Я бы купил там,но прощелкал
в свое время.Насколько мне известно в продаже остались несколько квартир на 1 и 7 этажах.
Место дома специфичное,вокруг общаги с соответствующим контингентом,но меня это не напрягает т.к. прожил в тех краях 17 лет),а так район очень комфортный.

Ответить

Zhanwolzhan

13.11.2018 10:14

DS:
Дом на Павлюхина - вопросы по качеству строительства, человейник, но и цена ~68т.р. против ~82т.р (но 82 с учетом парковки..) Эх, не однозначно все :)

В Возрождении цена в районе 60 на двушки, но это фоновский долгострой, который достраивает Бриз.
(Добавление)

Falcao:
Насколько мне известно в продаже остались несколько квартир на 1 и 7 этажах.

мне предлагали на 2 и на 4 этажах, помимо 1 и 7.

Ответить

Казанец

13.11.2018 10:32

Zhanwolzhan:
В Возрождении цена в районе 60 на двушки, но это фоновский долгострой, который достраивает Бриз.

Я бы сказал что котлован под дом - это бывший долгострой фона. Но начиная от забивки свай и до последнего кирпича Возрождение строил Бриз

Ответить

Zhanwolzhan

13.11.2018 10:36

Казанец:
Zhanwolzhan:
В Возрождении цена в районе 60 на двушки, но это фоновский долгострой, который достраивает Бриз.
Я бы сказал что котлован под дом - это бывший долгострой фона. Но начиная от забивки свай и до последнего кирпича Возрождение строил Бриз

В таком случае, цена хорошая для такого места.

Ответить

John2

13.11.2018 10:40

Что что думает про покупку квартиры в ЖК Победа?
Знаю, что с шумкой там проблемы, скоро будут с парковкой проблемы. Но пока есть варианты купить за ~2,8 однушку в последних достраивающихся корпусах со сроком сдача 1 квартал 2019. Все остальные аналогичные варианты не в жопе мира более 3 млн стоят.
Либо сам буду жить, либо продам/сдам. Пока не знаю, просто хочу деньги вложить в недвижку, просто чтобы было. Частично в ипотеку. Пока год есть где жить.
Лучше варианта не нашел, но я не специалист. Мне показалось, что самый оптимальный вариант в этом районе ЖК Победа. Возле РКБ почти в эти же деньги продают квартиры. Все остальное больше 3 млн, иногда прилично больше - на 300-500 тыс.
И второй вопрос - стоит ли сейчас брать или в январе-февраля на фоне общего тухляка в продажах можно будет дешевле найти варианты от подрядчиков/застройщика/инвесторов?

Ответить

Руслан Х

13.11.2018 11:25

John2, я тоже думал о жк Победа, но в итоге отказался по след причинам:
1. неоднозначная репутация застройщика, про которого все говорят, что банкрот
2. Дома хоть и видные, но увы похожи на какуюто общагу для цыган, как будто они под себя его построили
3. качество не очень
4. транспортное сообщение не айс, траспорта вообще по сути трамвай, а по дорогам - вечно по утрам стоящая Камалеева
5. метро там не будет
6. рядом запланирован вознесенский тракт (южная часть жк будет вплотную стоять к магистрали)
7. сдача с задержкой
8. обо всех указанных минусах знает вся казань
Плюсы однако есть:
1. место рядом с меггой, рай для приезжих и магнит для всех казанцев. и южный недалеко
2. удобно для приезжих, рядом с мамадышским трактом, и в сторону ркб удобно выезжать.
3. относительно ноксинского спуска и прочих бигичева и ломжинских, относительно удобное расположение в плане доступности
4. если там купите, при всех недостатках все равно жить возможно.
По вопросу стоит брать или нет я бы посовтовал так: что будет дальше неясно, снизятся цены или поднимутся вам никто не скажет. Знаю только 2 вещи:
1. лучше в экономическом политическом плане никто не обещает. Говорят, все будет только хуже. 2 проц ндс, проектоное финансирование строийки, обнищание населения, ужасное качество современных домов, сложная мировая обстановка.
2. если можете купить квартиру, то вы можете это сейчас. Про потом, никто доподлинно вам никто не скажет. Новых супер клевых проектов по низким ценам не видать.
Поэтому я бы лично сейчас брал, а не ждал. Где и что, это уже другой вопрос. Может стоить присмотреться к сданным проектам типа романтики, или к втоиччке в обжитых местах с метро и транспортной развязкой. Но не факт, что я прав

Ответить

13.11.2018 13:01

Zhanwolzhan:
В Возрождении цена в районе 60 на двушки, но это фоновский долгострой, который достраивает Бриз.

Как у вас такая цена получилась? :) Есть выход на подрядчиков?

Falcao:
Аня388 пишет:
Не подскажете про дом ТСИ на Енисейской. Стоит ли там покупать? Качество дома?
Кирпичный 7 этажный дом с вентфасадом,5 подъездов 176 квартир.

Сейчас цены уже не такие приятные: 2к с площадью ~52 квадрада на последнем этаже (тех.этажа нет) стоит 3850т.р.

John2:
Что что думает про покупку квартиры в ЖК Победа?

Самый дешевый вариант квартир, и есть нюансы в материале - керамзитобетонные блоки, в последних домах они еще и толщину стен уменьшили. Так что слышимость будет потрясающей, и возможно, что стены будут промерзать.
+ увеличение квадратных метров по всем квартирам на пару метров, которые надо будет оплатить после ее принятия..

Ответить

Zhanwolzhan

13.11.2018 13:22

Как у вас такая цена получилась? :) Есть выход на подрядчиков?

Falcao:
Такую цену мне огласили в агентстве недвижимости, двушка 70 кв за 4200.

Ответить

turkin

13.11.2018 14:35

В Возрождении же одни кривые косые квартиры остались - с кривыми планировками

Ответить

John2

13.11.2018 19:16

Руслан Х:
John2, я тоже думал о жк Победа, но в итоге отказался по след причинам:
1. неоднозначная репутация застройщика, про которого все говорят, что банкрот
2. Дома хоть и видные, но увы похожи на какуюто общагу для цыган, как будто они под себя его построили
3. качество не очень
4. транспортное сообщение не айс, траспорта вообще по сути трамвай, а по дорогам - вечно по утрам стоящая Камалеева
5. метро там не будет
6. рядом запланирован вознесенский тракт (южная часть жк будет вплотную стоять к магистрали)
7. сдача с задержкой
8. обо всех указанных минусах знает вся казань
Плюсы однако есть:
1. место рядом с меггой, рай для приезжих и магнит для всех казанцев. и южный недалеко
2. удобно для приезжих, рядом с мамадышским трактом, и в сторону ркб удобно выезжать.
3. относительно ноксинского спуска и прочих бигичева и ломжинских, относительно удобное расположение в плане доступности
4. если там купите, при всех недостатках все равно жить возможно.
По вопросу стоит брать или нет я бы посовтовал так: что будет дальше неясно, снизятся цены или поднимутся вам никто не скажет. Знаю только 2 вещи:
1. лучше в экономическом политическом плане никто не обещает. Говорят, все будет только хуже. 2 проц ндс, проектоное финансирование строийки, обнищание населения, ужасное качество современных домов, сложная мировая обстановка.
2. если можете купить квартиру, то вы можете это сейчас. Про потом, никто доподлинно вам никто не скажет. Новых супер клевых проектов по низким ценам не видать.
Поэтому я бы лично сейчас брал, а не ждал. Где и что, это уже другой вопрос. Может стоить присмотреться к сданным проектам типа романтики, или к втоиччке в обжитых местах с метро и транспортной развязкой. Но не факт, что я прав

Благодарю за развернутый ответ. А Вы на каком ЖК выбор остановили сами? Романтика - там цены такие же по-моему как в ЖК Победа. А место все-таки думаю с точки зрения дальнейшего спроса на съем и покупку хуже. Все-таки район Меги спросом обладает очень высоким. Я думаю, что когда подраспродадут наличие квартир - продать ее можно будет быстро и по хорошей цене. А шумоизоляцию к квартирах делают вроде и не дорого - на стену соседскую можно наклеить.
Я лучше ЖК Победы по ценам и дальнейшем перспективам не могу придумать даже в этом районе. И жить удобно, и продать можно, и сдать легко.
Могу конечно ошибаться.
Тулпар посмотреть мне еще знакомый советовал. Типа качество там хорошее. Это далеко уже. И цены опять-таки как в Победе.

Ответить

Lesenka

13.11.2018 19:44

John2 а Грин сити не смотрели? Там 1 и 2 дом тоже сдача начало 19, но там правда только студии, и даже не знаю остались ли...

Ответить

13.11.2018 20:09

Даёшь покупку в долгострое отметившим пару лет назад своё десятилетие - строительства ! На вкус и цвет

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.364
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310