ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
Если выбирать вид и планировка, я бы выбирал в основном из совокупности след факторов- инвест привлекательность ( поменьше площадь коридора, и побольше кухня, наличие гардероба) и местоположение. Если думать о романтике и новых горках, там по месту можно посравнивать, не факт что рлдина станет приятным райлном, пока там неприятно находиться. Если допустим казансу и новые горки, то пончтно, что сравнить неаозможно. Я живу в доме, где 2 комнаты на север, две на юг и мне очень комфортно. А когда все комнаты по утрам освещает солнечный свет, это тоже далеко не всегда комфортно.
Также жила в новостройке с окнами на восток, однокомнатная квартира без кондиционера. Жарким летом раздражает жутко, что утром просыпаешься уже как в духовке, солнце в глаз бьет, никаких будильников не надо.
Сейчас живу в квартире, тоже в новостройке, с окнами на юг, та же проблема с солнцем в глаз. Да и зеркало расположено не очень удачно - ни причесаться нормально, ни накраситься - отсвечивает так, что не видно ничего. Я знаю, что решается проблема просто - шторы толще, зеркало перевесить. Но так как эта квартира съемная, делать что-то в ней вообще не хочется.
Я это к тому, что для меня вечернее солнце предпочтительнее, например. Кому-то может быть вообще все равно. Вы если выбираете не только для себя, а для семьи, то спросите у них, может быть какой-то из факторов для членов семьи играет немаловажное значение, но пока они об этом не думали
Во вторую очередь чтобы площадь не была избыточной, т.к. в отдаленном будущем разница и по функционалу ценой продажи между двушкой в 55 и в 70 метров минимальна (лишняя комната же не появится!), а коммунальные платежи и покупная цена достаточно отличаются. По другому говоря, многие мои соседи, у кого подросли дети, теперь мечтают продать двушку 68 метров и купить трешку хотя бы 68 метров в этом же доме, но мечтам не суждено сбыться, такие квартиры никто не продает.
В третьих если квартира покупается как инвестиция, этаж не должен быть 1, 2 (если на 1 этаже офисы) и крайним ни при каких обстоятельствах - эти этажи при покупке не сильно дешевле, а при продаже отпугнут 30-50% (а первый этаж и все 70%) клиентов, слишком много стереотипов в головах людей про крайние этажи. Идеальный этаж для инвестиции 3-6. И поверьте существуют минимум комплексов, где есть красивый вид из окна высокого этажа, в основном это индустриальная картина
В четвертых квартира не должна быть угловой (с торца дома), нежелательно примыкание кухни или комнаты к шахте лифта
Добавлю еще свое мнение по поводу идеальной квартиры)
1. Все же местоположение играет огромную роль. В москве в этом плане гибче для тех кто на метро и работает рядом со станцией метро, там можно купить и в медведково. Но тем кто на машине и живет в том же медведково, а работает на юго-западе допустим, то все, это Труба. Возвращаясь к Казани, отмечу, что у нас метро играет Роль в основном для студентов. А так, не особенно нужно для большинства жителей. Играет роль наличие рядом хорошей транспортной развязки, как например на Козьей слободе, проспекте победы-зорге, и там и там бонусом станции метро. То есть, если ты допустим купил квартиру в м14, солнечном, весне, и у тебя хорошая планировка, но ты ежедневно штурмуешь городские магистрали и встаешь в мертвую пробку при любом дожде и снеге, это абсолютно неудобно. Я пишу это мнение, основываясь на своих знакомых, которые живут в солнечном городе, откуда они постоянно на такси выезжают, хотя этот жк уже не самый перифирийный.
2. Тоже Казанцем верно подмечено, что излишние площади (а в Казани в 2000 года любили строить квартиры с 35 метровым залом), в наш сложный период совсем неактуальны. К сожалению наметилась иная тенденция, когда застройщики продают однушки под видом евродвушек, однушки с кухней 8 кв.м, и студии в 25 квм.м (привет 5 звездам). Это так же перекос в уже иную сторону и так же негативно будет влиять на дальнейшую перепродажу объекта недвижимости.
3. Вот в плане домов с силикатным кирпичем и газобетона, я бы не стал утверждать однозначно, что кирпич лучше. Но при выборе похожих вариантов все равно выбрал бы силикат. Но... если у дома с кирпичем местоположение хуже, выбрал бы газобетон и жил бы спокойно.
4. "квартира не должна быть угловой (с торца дома), нежелательно примыкание кухни или комнаты к шахте лифта" однозначно плюсую. Про примыкание шахты лифта к кухне в основном касается домов выше 10 этажей, где есть тех балкон. В девятиэтажках типа унистроевских таких проблем нет.
5. Не понимаю чем хорош мой ритм, который стоит в таком месте, что если убрать мысленно меггу, то останется магистраль и азино в которые в 90 годы даже трущебники переезжать не хотели.У него расположение аналогично Норвежскому, похуже , чем талони. Обычное расположение в спальном районе у трассы., с отсутствием автобусов и похороненными мечтами о метро.
6. Еще к посту Казанца добавлю не только большую квадратную кухну с большим окном, но и наличие гардероба в квартире. Даже не второго сан узла, а именно гардероба. И сан узел такой, чтобы помещалась ванна, хотябы 1,5 и душ, хотя бы 90 на 90. И окна не на север)))))))))
ПС и еще хотел сказать, мне оооочень понравился жк перспектива и Яшма. Я и там и там был. Все очень добротно и места расположения шикарные. И заметте, никакой вони, ругани,неоправданных обещаний, манипулирования с ценами, рекламы. Просто построили и люди там живут и радуются.)
"ЖК Перспектива расположена у дороги, причем очень оживленной, что является большим минусом, а с другой стороны такие же "трущебные" с Вашей точки зрения дома панельки (по аналогии РИТМ и Азино). А самое главное там жильцов что радуются, по пальцам рук пересчитать можно. Походите там вечером - свет почти нигде в окнах не горит."
Не знаю, может ремонт делают... вот и не горит свет, это не ко мне вопрос.
То, что дом у дороги расположен, согласен, это большой минус, еще минус, что нет парковки. Никакой. Но множество плюсов, на мой опять таки субъективный взгляд. Яшма не у дороги, точнее есть дома у дороги, есть не у дороги. Там в этом плане комфортнее.
У жк перспектива стоят 9 этажки панельные, которые строили в 2002-2005 годах, как трущебные, сейчас в них квартиры стоят дороже, чем аналогичные на горках и азино. И ити дома, не основная масса района чистопольской, в азино коммерческого жилья кроме вербного, победы и молодежного, фоновских долгостроев по моему нет, я так же могу ошибаться
В пятых сугубо мое личное мнение, окна квартиры не должны быть направлены так, чтобы в них в полдень летом светило солнце (южная сторона, если ошибаюсь поправьте), иначе квартира летним днем превращается в духовку, что может решить только установка кондиционера и постоянная его эксплуатация.
В шестых считаю несмотря на избитость типичных планировок кирпичных девяти(десяти)этажек, это идеальное жилье, потому что:
- лифта долго ждать не надо,
- в большинстве своем 4 квартиры на этаже
- лучшая шумоизоляция и отсутствие монолитного каркаса отлично проводящего звук и вибрацию
- внешние стены в полтора-два раза толще чем в монолите (два кирпича это вам не пенобетон)
- планировки квартир классические, комнаты и кухни правильной прямоугольной формы, никаких трапеций и треугольников.
А если дом построен из так вами не любимого монолита и газобетона, то парилки в принципе быть не может, так как газобетон со слоем теплоизоляции и керамогранитом снаружи намного меньше подвержен нагреванию, чем силикатный кирпич.
Добавить отзыв