Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Bestick

06.12.2018 22:01

Казанец:
Руслан Х:
В девятиэтажках типа унистроевских таких проблем нет.
Именно про них и речь, в типичных девяти(десяти)этажках унистроя 50% двушек примыкает кухней к шахте лифта, есть также и трехкомнатные, имеющие одну из стен квартиры примыкающую к шахте лифта (смотрите планировки типичных угловых Г-образных подъездов). Добавлю еще пару рекомендаций:
В пятых сугубо мое личное мнение, окна квартиры не должны быть направлены так, чтобы в них в полдень летом светило солнце (южная сторона, если ошибаюсь поправьте), иначе квартира летним днем превращается в духовку, что может решить только установка кондиционера и постоянная его эксплуатация.
В шестых считаю несмотря на избитость типичных планировок кирпичных девяти(десяти)этажек, это идеальное жилье, потому что:
- лифта долго ждать не надо,
- в большинстве своем 4 квартиры на этаже
- лучшая шумоизоляция и отсутствие монолитного каркаса отлично проводящего звук и вибрацию
- внешние стены в полтора-два раза толще чем в монолите (два кирпича это вам не пенобетон)
- планировки квартир классические, комнаты и кухни правильной прямоугольной формы, никаких трапеций и треугольников.

Могу перечислить плюсы моего «монолита» для сравнения
- три квартиры на этаже, в подъезде нет однушек, не заметил чтоб кто то сдает
- два удобных грузовых лифта с дверьми в 2 раза шире стандартных. Неожиданно удобно для входа семьей и с коляской
- батареи стоят на минимуме или выключены, очень тепло
- соседей не слышу совсем, только если ремонт
- отличный вид из панорамного окна
- планировка типа ромашка, никаких коридоров - из трешки получилась еврочетверка с тремя спальнями
- 2 школы, 3 детских сада
- артсити рядом, 100 м2
Раньше жил в стандартном кирпичном доме. Не понимаю, что монолиты ругают)

Ответить

turkin

07.12.2018 02:58

Это какой жк ?

Ответить

Казанец

07.12.2018 09:03

В Моем ритме вчера еще были в наличии однушки 32 метра на 11 - 19 этажах по цене около 2500 тысяч. Цена в целом интересная.

Ответить

GiantDuck

07.12.2018 13:31

Руслан Х:
"1к 78, 2к - 70, 3к- 68 озвучили пока" - это же дорого

Какая же дичь, конечно на рынке недвижимости Казани происходит. Это не просто дорого - это неадекватно за человейник на пустыре...забавно будет посмотреть, как все эти неликвидные новострои лет через 5-10 превратятся в черепки относительно удельной стоимости к доллару.

Ответить

ellzar

07.12.2018 15:24

GiantDuck:
Какая же дичь, конечно на рынке недвижимости Казани происходит.

вот меня тоже удивляет, год назад спроса не было, а сейчас видимо так прет что цены задирают чтобы подороже продать, а люди готовы на любой ценник лишь бы купить в казани...

Ответить

07.12.2018 16:00

Пока в Казани рынок не переполнен предложением - у нас спроса больше чем жилья . Сравниваем с Москвой - что там происходит ? Цены падают на протяжении 4 лет и на вторичку и на первичку. По прогнозам специалистов такая тенденция будет ль 2023-2024 года . В Казани наоборот стоимость цены растёт постепенно . Так вот по моим прогнозам когда будет очень много предложения в Казани ценник либо встанет либо упадёт как по примеру других городов . Так вот - не удивляемся ценником как только все застройщики выпустят объекты и будет не достающий спрос - цена нормализуется

Ответить

ddm

07.12.2018 16:20

st:
Пока в Казани рынок не переполнен предложением - у нас спроса больше чем жилья . Сравниваем с Москвой - что там происходит ? Цены падают на протяжении 4 лет и на вторичку и на первичку. По прогнозам специалистов такая тенденция будет ль 2023-2024 года . В Казани наоборот стоимость цены растёт постепенно . Так вот по моим прогнозам когда будет очень много предложения в Казани ценник либо встанет либо упадёт как по примеру других городов . Так вот - не удивляемся ценником как только все застройщики выпустят объекты и будет не достающий спрос - цена нормализуется

В Москве с мая этого года цены на вторичку резко пошли вверх, в связи с ростом спроса. Народ после 2014 притаился, но жильё необходимо для жизни, поэтому посидели-посидели, набрали ипотек и пошли на рынок. Первичка тоже растёт. В первые дни продаж цены выставляют осторожно, прощупывают спрос, а потом, как на дрожжах цена прёт. Мой прогноз - цена и дальше будет расти и в Казани, и в Москве, на фоне непоняток с ФЗ 214 и борьбы руководства страны с долёвкой.

Ответить

07.12.2018 17:35

ddm:
st:
Пока в Казани рынок не переполнен предложением - у нас спроса больше чем жилья . Сравниваем с Москвой - что там происходит ? Цены падают на протяжении 4 лет и на вторичку и на первичку. По прогнозам специалистов такая тенденция будет ль 2023-2024 года . В Казани наоборот стоимость цены растёт постепенно . Так вот по моим прогнозам когда будет очень много предложения в Казани ценник либо встанет либо упадёт как по примеру других городов . Так вот - не удивляемся ценником как только все застройщики выпустят объекты и будет не достающий спрос - цена нормализуется
В Москве с мая этого года цены на вторичку резко пошли вверх, в связи с ростом спроса. Народ после 2014 притаился, но жильё необходимо для жизни, поэтому посидели-посидели, набрали ипотек и пошли на рынок. Первичка тоже растёт. В первые дни продаж цены выставляют осторожно, прощупывают спрос, а потом, как на дрожжах цена прёт. Мой прогноз - цена и дальше будет расти и в Казани, и в Москве, на фоне непоняток с ФЗ 214 и борьбы руководства страны с долёвкой.

Посмотри канал на ютюбе м2тв про недвижимость в Москве и ещё раз напиши свой ответ по поводу роста цены в Москве на недвижимость . Как она может расти там есть застройщики делают скидки до 10 % и более . Ты в Казани такое видел где нибудь ? Я вообще не видел что бы в Казани кто то делал скидку . Там спроса нет такого чтобы все поглатить. Ещё раз посоветую канал на ютюб м2тв по недвижимости в Москве и жду объективного ответа по поводу паления цен в Москве - там не пустословы вещают - аналитики , застройщики сами приходят обсуждают реалии рынка недвижимости . Зайди

Ответить

Bestick

07.12.2018 17:38

turkin:
Это какой жк ?

21 век, да и цена была норм: 4,5 за 100 м2, небольшие трешки артсити помню дороже стоили

Ответить

ddm

07.12.2018 18:23

st:
ddm:
st:
Пока в Казани рынок не переполнен предложением - у нас спроса больше чем жилья . Сравниваем с Москвой - что там происходит ? Цены падают на протяжении 4 лет и на вторичку и на первичку. По прогнозам специалистов такая тенденция будет ль 2023-2024 года . В Казани наоборот стоимость цены растёт постепенно . Так вот по моим прогнозам когда будет очень много предложения в Казани ценник либо встанет либо упадёт как по примеру других городов . Так вот - не удивляемся ценником как только все застройщики выпустят объекты и будет не достающий спрос - цена нормализуется
В Москве с мая этого года цены на вторичку резко пошли вверх, в связи с ростом спроса. Народ после 2014 притаился, но жильё необходимо для жизни, поэтому посидели-посидели, набрали ипотек и пошли на рынок. Первичка тоже растёт. В первые дни продаж цены выставляют осторожно, прощупывают спрос, а потом, как на дрожжах цена прёт. Мой прогноз - цена и дальше будет расти и в Казани, и в Москве, на фоне непоняток с ФЗ 214 и борьбы руководства страны с долёвкой.
Посмотри канал на ютюбе м2тв про недвижимость в Москве и ещё раз напиши свой ответ по поводу роста цены в Москве на недвижимость . Как она может расти там есть застройщики делают скидки до 10 % и более . Ты в Казани такое видел где нибудь ? Я вообще не видел что бы в Казани кто то делал скидку . Там спроса нет такого чтобы все поглатить. Ещё раз посоветую канал на ютюб м2тв по недвижимости в Москве и жду объективного ответа по поводу паления цен в Москве - там не пустословы вещают - аналитики , застройщики сами приходят обсуждают реалии рынка недвижимости . Зайди

Мне эти каналы до лампочки, я своим глазам больше доверяю. Спорить не собираюсь.

Ответить

Dina

07.12.2018 18:51

Bestick:
turkin:
Это какой жк ?
21 век, да и цена была норм: 4,5 за 100 м2, небольшие трешки артсити помню дороже стоили

Я жила когда-то в доме Камалеева, 12. Да, шумолизоляция хорошая, тепло, в подъездах чисто, очень не хотелось переезжать. И именно в этом доме пришлось оценить прелесть монолита в случае потопа - у нас прорвало трубу с горячей водой (я думаю, что-то пошло не так из-за некачественной сантехники), но к соседям не попало ни капли. Произойди такое в панельном доме (которые Ак барс не стесняется строить ближе к меге), все было бы очень печально

Ответить

Свободный

07.12.2018 21:06

Интересует будущий жк в Дербышках от Унистроя, есть какие подробности?

Ответить

РЭН

08.12.2018 20:10

А что хотите знать? Работы на площадке пока не ведутся.

Ответить

Свободный

09.12.2018 08:26

РЭН:
А что хотите знать? Работы на площадке пока не ведутся.

а где находиться эта площадка? этажность? мб цены примерные

Ответить

Казанец

10.12.2018 09:09

Свободный:
а где находиться эта площадка? этажность? мб цены примерные

Этажность я думаю 9-10 этажей, кирпичные дома с типовыми планировками как сейчас строят в Весне и Артсити. Соответственно красивые и качественные дворы без машин. Цены будут скорее всего несколько ниже чем сейчас в Весне, но не думаю что будут выгоднее, вряд ли дешевле 2600-2700 / 3600-3700 за однушку и двушку соответственно. Старт продаж думаю планируется ближе к лету 2019

Ответить

maximlazarev

10.12.2018 21:14

Подскажите, а у АКБАРС недвижимость переуступка между близкими родственниками платная услуга? или может купить один по Договору долучастия, а потом передать одному из родителю права без каких ли доплат?

Ответить

Янчик

11.12.2018 08:23

Всем привет!У меня проблема,сын будет поступать на след.год в КФУ или КГАСУ,а я не знаю где покупать квартиру (совсем не знаю Казань),В каком ЖК....Пожалуйста подскажите где смотреть,чтоб ребенку добраться было не сложно.Буду очень признательна и благодарна за подсказку и помощь!Заранее спасибо!!!

Ответить

Вэй Сяобао

11.12.2018 08:44

Янчик:
Всем привет!У меня проблема,сын будет поступать на след.год в КФУ или КГАСУ,а я не знаю где покупать квартиру (совсем не знаю Казань),В каком ЖК....Пожалуйста подскажите где смотреть,чтоб ребенку добраться было не сложно.Буду очень признательна и благодарна за подсказку и помощь!Заранее спасибо!!!

Надо что-то поближе к метро. Большинство корпусов КФУ и КГАСУ в пешей доступности (в пределах 15 минут) от метро "Пл. Тукая" и "Суконная слобода" соответственно.
Легенда, Голливуд (станция Аметьево)
Новые горки, Родина (станция Горки)
Другая сторона ветки метро мне, к сожалению, не очень знакома - не нравится там бывать.

Ответить

Ариана

11.12.2018 09:18

Янчик:
Всем привет!У меня проблема,сын будет поступать на след.год в КФУ или КГАСУ,а я не знаю где покупать квартиру (совсем не знаю Казань),В каком ЖК....Пожалуйста подскажите где смотреть,чтоб ребенку добраться было не сложно.Буду очень признательна и благодарна за подсказку и помощь!Заранее спасибо!!!

Да нет особой разницы. Где понравится, там и покупайте. Автобусы ходят до центра везде. На метро чуть удобнее будет. В КГАСУ от метро чуть дальше топать. Там минут 15 реально идти. Так что явно он не всегда на нем будет ездить (от автобусной остановки там ближе). В КФУ - смотря какой корпус. Но там в любом случае от метро удобнее должно быть. На автобусах многие ездят. С кварталов в разы на автобусе удобнее, если только ты не вблизи энерго живешь.
Из ЖК, скорее всего, наиболее проблемными и неудобными будут ЖК 21 век и ближняя их застройка и ЖК Дубрава (ну и продолжение по Габишева, хотя там и выбор маленький). Ну и совсем уж дальние уголки (Авиастрой к примеру, если не у метро или Жк Тулпар). А так...хоть 68 или 69 квартал в Новосавиновской районе, хоть вторичку в пятиэтажках по Зорге - путь одинаковый будет примерно, ну разница там может 5-7 минут. А если у метро - то разница только в приходе поезда.

Ответить

Руслан Х

11.12.2018 10:43

Янчик, вы просите помочь с выбором, но какую сумму потяните и какой площади хотите купить, не пишете. Может вы Калинина хаус, или Архитектор легко возьмете, а может и на светлый вам ипотеку нужно брать.
(Добавление)
"С кварталов в разы на автобусе удобнее, если только ты не вблизи энерго живешь."
Ариана, а чем так на энерго неудобно на автобусе ездить, я не понял. по моему вообще одно из самых удобных мест в городе...

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.369
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310