Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Ариана

06.02.2019 09:45

d799:
Но рядом с мелодией сейчас возводят еще один дом, я думаю речь идет о нем (на фото)

Спасибо большое за ответы всем. Выделять не буду каждое сообщение.
1. Я не про Жк малиновку, ее то знаю, и она уже на перекрестке с Завойского. А этот дом около ЖК Мелодии, все верно. Там высотка сколько уже строится, все сдаться не может. А рядом совсем строительство еще одного началось. Вот про него было интересно что-то услышать.
2. Про дубравную - верно определили. Но вот по ней информации тоже не могу найти. Суваровский был? Или просто его забросили в свое время?
П.с. В следующий раз буду сразу фотографии прикреплять, чтобы более точнее свои мысли выражать) Но рада, что по описанию меня тоже поняли)

Ответить

ddm

08.02.2019 14:54

Может, кто-нибудь интересовался ценами Бриза на ЖК Нестеровский овраг и как там идут продажи? Есть какая-то информация?

Ответить

IIDbk

08.02.2019 16:39

ddm:
Может, кто-нибудь интересовался ценами Бриза на ЖК Нестеровский овраг и как там идут продажи? Есть какая-то информация?

Продажи идут. Интересовался трешками, до десятого этажа 84 т.р. за квадрат, выше 87.

Ответить

ddm

08.02.2019 17:41

IIDbk:
ddm:
Может, кто-нибудь интересовался ценами Бриза на ЖК Нестеровский овраг и как там идут продажи? Есть какая-то информация?
Продажи идут. Интересовался трешками, до десятого этажа 84 т.р. за квадрат, выше 87.

Однако... Неужели двушки по 90, а однушки аж по 95? 😨

Ответить

turkin

08.02.2019 18:48

Какие ожидаются старты продаж новых ЖК в Казани ? (имею ввиду новые площадки, а не продолжения типа Весна-2, Серова-7 и тп)

Ответить

Parapet

10.02.2019 16:54

turkin:
Какие ожидаются старты продаж новых ЖК в Казани ? (имею ввиду новые площадки, а не продолжения типа Весна-2, Серова-7 и тп)

Может стоит дождаться юитовский ЖК Талони.

Ответить

самсон

11.02.2019 06:04

Вот еще один прекрасный пример. Новые правила деятельности строительных компаний, сравнительно недавно принятые в России. Теперь в них внесены существенные изменения. И теперь строительная компания значительно стеснена в своих операционных возможностях. К примеру, после того, как она продает квартиры, она должна хранить все деньги в банке до конца продаж, ради бога их не выводить. К чему это приводит? К гигантскому удорожанию квартир, к тому, что очень небольшое количество компаний способно выполнить эти новые правила. Кто будут эти компании, нам тоже прекрасно понятно.
То есть естественным путем произойдет огосударствление и квазиогосударствление строительного бизнеса. То есть раньше строительный бизнес был рыночным, хотя бы и коррумпированным, теперь это будет в чистом виде вот та же самая псведогосмонополия
Взято с вк

Ответить

salex8216

11.02.2019 08:45

самсон 2:
К примеру, после того, как она продает квартиры, она должна хранить все деньги в банке до конца продаж, ради бога их не выводить.

ОЧевидно следует вывод, что после продажи основной массы квартир на оставшиеся будут значительные скидки, что бы плучить свои средства быстрее.

Ответить

Казанец

11.02.2019 11:24

salex8216:
ОЧевидно следует вывод, что после продажи основной массы квартир на оставшиеся будут значительные скидки, что бы плучить свои средства быстрее.

Я бы сказал что неверно, чтобы скорее получить свои деньги нужно просто скорее сдать дом, без этого ничего не получишь. Соответственно, не важно, когда покупатель купит квартиру в твоем доме - в первый день продаж, в середине продаж или в день сдачи дома, деньги ты всеравно получишь в день сдачи дома. Отсюда вывод номер один для застройщика: Зачем дешево продавать на котловане? Зачем скидывать цену на старте продаж, если денег ты сразу всеравно не получишь? Продавать надо от старта продаж до сдачи дома по одной и той же самой фиксированной цене
Тогда вывод номер два (для покупателя) если цена будет одна и та же в первый день продаж и в последний день перед сдачей дома, зачем тогда вообще покупать долевку? Проще продать свою квартиру, когда дом достроен, она и в цене сильно за эти пару лет вырастет

Ответить

Рафа

11.02.2019 12:37

Казанец:
Соответственно, не важно, когда покупатель купит квартиру в твоем доме - в первый день продаж, в середине продаж или в день сдачи дома, деньги ты всеравно получишь в день сдачи дома.

Процентная ставка по кредиту для строительной компании в сумме обеспеченной остатками на эксроу-счетах существенно ниже, чем за счет денег Банка. По факту для строителя будет разница от 7-8% годовых.
(Добавление)
Друзья, расскажите плюсы/минусы по:
- ЖК Новые горки (СК Грань),
- ЖК Три богатыря (СК Конкорд вроде) с учетом более низкой цены.
1-2 комнатные квартиры.
Больше интересует такие моменты как качество стройки, удобство планировок, парковки, лифты. Может быть вопросы, которые в будущем могут возникнуть по коммуналке? Заранее большое спасибо.

Ответить

turkin

11.02.2019 21:50

в новых горках у людей квартиры малогабаритные, стиралка даже не влезает
парковку застройщик вроде бы не предусмотрел и продает кусочки асфальта возле дома (выкупил землю у дома и продает новоселам как платную парковку)
это со слов первых заселившихся

Ответить

Руслан Х

12.02.2019 06:33

В новых горках действительно не предусмотрено парковки. Много домов, относительно близко посажены, но поскольку дома 9 этажные, не так бросается в глаза, как в Романтике и Голливуде. Рядом пром зона, неподалеку парк. Парк плюс, пром зона, минус. Дома красивые снаружи, обычный эконом внутри. Кирпич плюс (хотя в целом силикат по потреб свойствам схож с газобетоном). Метро плюс. Максидом и горки парк плюс. На протяжении 5-10 лет рядом будет постоянная стройка, тк комплекс расчитан на 19 домов. Школ рядом нет и садиков
Три богатыря - как я понял это долгострой. Газобетон. Дома красивые, есть вроде подземный паркинг. Рядом сити центр, недалеко горки парк, но надо ехать, хороший выезд на танковое, пр. победы и неплохой в центр, инфраструктура более жилая, есть школы и садики, но не самые лучшие в городе, заслуживает внимание только 52 гимназия, классный парк под боком (по сути во дворе) чем у горок. Но минус, до метро 1,3 км, правда по хорошей дороге.
При условии сдачи Трех богатырей, жк в целом схожи. Качество думаю будет нормально-среднее, контингент, как в Романтике

Ответить

Антон821

12.02.2019 19:14

Руслан Х:
В новых горках действительно не предусмотрено парковки. Много домов, относительно близко посажены, но поскольку дома 9 этажные, не так бросается в глаза, как в Романтике и Голливуде. Рядом пром зона, неподалеку парк. Парк плюс, пром зона, минус. Дома красивые снаружи, обычный эконом внутри. Кирпич плюс (хотя в целом силикат по потреб свойствам схож с газобетоном). Метро плюс. Максидом и горки парк плюс. На протяжении 5-10 лет рядом будет постоянная стройка, тк комплекс расчитан на 19 домов. Школ рядом нет и садиков
Три богатыря - как я понял это долгострой. Газобетон. Дома красивые, есть вроде подземный паркинг. Рядом сити центр, недалеко горки парк, но надо ехать, хороший выезд на танковое, пр. победы и неплохой в центр, инфраструктура более жилая, есть школы и садики, но не самые лучшие в городе, заслуживает внимание только 52 гимназия, классный парк под боком (по сути во дворе) чем у горок. Но минус, до метро 1,3 км, правда по хорошей дороге.
При условии сдачи Трех богатырей, жк в целом схожи. Качество думаю будет нормально-среднее, контингент, как в Романтике

стоит добавить, что Новые горки чистовая отделка а 3 богатыря черновая

Ответить

Руслан Х

13.02.2019 03:07

Чистовая под сдачу в аренду, ну и для себя пожить, пока ипотека

Ответить

Wizard

13.02.2019 07:59

Добрый день. Интересует новостройка, малоэтажная, с индивидуальным отоплением в каждой квартире, ценовой сегмент - комфорт класс. Подскажите, никто не встречал предложения с подобными характеристиками в черте города?

Ответить

Руслан Х

13.02.2019 08:17

На ул. Приволжской в юдино есть такие новостройки. Правда там 9 этажей вроде

Ответить

АлсуФТ

13.02.2019 11:52

Добрый день! СтОит ли брать квартиру в ЖК "Мой ритм"? Какова вероятность что метро в этом районе появится к 2021 году? Цены там 84тыс за квадратный метр, при этом квартиры эконом класса. Берут сомнения, будет ли это выгодным вложением средств?

Ответить

Свободный

13.02.2019 12:36

АлсуФТ:
Добрый день! СтОит ли брать квартиру в ЖК "Мой ритм"? Какова вероятность что метро в этом районе появится к 2021 году? Цены там 84тыс за квадратный метр, при этом квартиры эконом класса. Берут сомнения, будет ли это выгодным вложением средств?

Вероятность появления метро к 21году - 0%, в лучшем случае к 30году, т.к. тянут от дубравной.

Ответить

самсон

13.02.2019 13:18

Но уйти от главного вопроса встречи и всего визита Путина в Казань не удалось. С передачей микрофона главе группы строительных компаний LSR Андрея Молчанова речь наконец зашла внезапно о том самом переходе от «долевки» на эскроу-счета. По его словам, переход на эскроу-счета, кроме сложностей с получением новой документации, не позволит застройщикам больше тратить деньги на социальные объекты: школы, детсады и прочее. И это, в принципе, для них не беда — они готовы за свой счет их строить. Но тогда, по мнению Молчанова, пусть власти хотя бы немного пойдут строителям навстречу! Например, помогут ставить на баланс эти соцобъекты и возьмут их обслуживание в свой карман.
«Муниципалитеты, регионы и Федерация — никто не должен уклоняться от решения проблемы обманутых дольщиков. Нельзя перекладывать на кого-либо, в том числе на бизнес», — отметил Путин. Он напомнил, что в новой системе уже авторизовано 60 банков, из которых 32 уже открыли порядка 600 эскроу-счетов. В этом году их ожидается около 34 тысяч, а в 2020-м — уже более 220 тыс. эскроу-счетов. Много это или мало? Давайте вспомним, что в Татарстане на первичном рынке за 2018 год зарегистрировано примерно 20 тыс. сделок!
Поэтому, по словам Путина, сложность тут не в количестве выданных счетов строителям, а в эффективности работы самих банков. И президент РФ согласился, что не стоит усложнять застройщикам жизнь с переоформлением бумаг. Но обо всем этом подробно речь пойдет только на Госсовете.
Подхватив тему обманутых дольщиков, модератор Когогин предложил следом задать вопрос реальному дольщику Ильгизару Зарипову из спортшколы «Динамо». Тот рассказал Путину, что в республике успешно действует фонд поддержки обманутых дольщиков. Но вот незадача — не хватает финансирования! И поэтому мужчина попросил у Путина о дополнительных деньгах на эти цели.
«Я как бывший хоккеист вам говорю. Помогите как хоккеист — хоккеисту! Я вам всегда шайбу отдам, и вы забьете свой хороший гол!» — прибег к ярким образам Зарипов.
«Ну хоккеист я еще тот, — уклонился от „хоккейного паса“ президент РФ. — Я все-таки занимаюсь сейчас немного другой работой. Может, потом перейду в профессиональную хоккейную лигу, когда у меня будет меньше обязанностей по сегодняшнему месту работы, — шутливо прокомментировал Владимир Владимирович. — Но мы помогаем с федерального уровня». И тут же на пальцах вновь объяснил, откуда берутся обманутые дольщики, как растут ипотечные ставки и почему так важно перейти застройщикам на банковскую систему гарантий.
Озвучил свой вопрос и представитель «Унистроя» — он задал его последним, как напутствие всему Госсовету. Гендиректор компании Радик Салимгараев обозначил проблему с переходом на эскроу-счета с 1 июля, но ведь есть нюансы с уже реализующимися проектами, финансовая модель которых не рассчитана на новые правила.
«Я понимаю, о чем вы говорите», — откликнулся глава государства, заверив, что все эти вопросы, безусловно, должны быть учтены, и до середины апреля правительство должно принять решение о том, какие дополнительные условия предоставить компаниям, которые начали проекты по старым условиям. «С тем, чтобы не задушить эти проекты, не создать новых проблем. Есть предложения разрешить им работать до реализации этих проектов по старым правилам. Есть предложения предоставить определенные льготы в рамках новых правил… Но я бы хотел сказать, что мы все равно должны будем переходить на новые правила. Возможные исключения для проектов, которые уже запущены, не должны создавать иллюзию, что эти проекты будут длиться вечно», — расставил точки над i президент.
https://m.business-gazeta.ru/article/413208

Ответить

a4apo4a

15.02.2019 02:06

Ребята, здравствуйте. Я здесь новичок, хотелось бы задать пару, возможно, наивных вопросов. Собираемся купить однушку в новостройке в районе 40 квадратов для себя. Понимаю, что цены не адекватные, но хотелось бы. В районе 3 200 желательно. Очень интересует Приволжский район (Деревня Универсиады, Горки), либо Вахитовский (в районе Павлюхина).
Во-первых, какие жк и каких застройщиков лучше обходить стороной? В плане качества и надёжности. В плане долгостроя и проблемности пока знаю про ЖК Мелодию и Дубраву.
Во-вторых, ищу жильё уже готовое или прям на подходе, в пределах 2019г. В первую очередь интересует именно качество постройки (понимаю, что в диапазоне эконом, но хотелось бы более-менее адекватное, без холодных зим, плесени и трещин). Читал, что тут в целом у всех приемлемо, но может есть прям неплохие варианты/или укажите на очень плохие)
Для себя немножко проанализировал, может кто что добавит:
1. Смотрели Солнечный город на Ахунова 10, но тут в доме 17.1 только большие однушки, а дом 17.2 панелька. Как-то не очень, хотя район нравится (проблемы с парковками пока не рассматриваем).
2. Также смотрели жк по ул. Гареева. В Тулпаре и Сказочном лесу уже подходящего ничего нет. Как насчёт Соловьиной Рощи? Зашёл на сайт, варианты вроде есть ещё.
3. жк Романтика. Проходил там неоднократно, в целом для меня место симпатичное, но смущает, что до сих пор не всё распродано, хотя готово уже вроде как довольно давно. С чем может быть связано?
4. жк Горки Парк и Родина. Тут было много дискуссий. В целом народ сводится к тому, что Горки Парк - отличное место, но готового, я так понимаю, уже нет, нужно ждать другие дома либо свечки (отличаются ли они качеством от 10-ти этажных?). Родину в том числе критиковали (там панельки?), но вроде тоже советуют.
6. Легенда и Голливуд. Тут я думаю, что они в целом одинаковы, но что-то у них то закрывается отдел продаж, то открывается, говорят про трещины.
7. Есть Дом на даурской, про который тут не было ни слова. Стоит ли его также рассматривать?
8. Возрождение от Бриза. Тоже советуют, но осталось ли там что-то) Место нравится, там также много домов от Бриза по соседству.
Буду очень рад за любые ответы, особенно от знатоков. Спасибо.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.376
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310