Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

damenic

01.03.2019 12:42

Казанец:
salex8216:
ОЧевидно следует вывод, что после продажи основной массы квартир на оставшиеся будут значительные скидки, что бы плучить свои средства быстрее.
Я бы сказал что неверно, чтобы скорее получить свои деньги нужно просто скорее сдать дом, без этого ничего не получишь. Соответственно, не важно, когда покупатель купит квартиру в твоем доме - в первый день продаж, в середине продаж или в день сдачи дома, деньги ты всеравно получишь в день сдачи дома. Отсюда вывод номер один для застройщика: Зачем дешево продавать на котловане? Зачем скидывать цену на старте продаж, если денег ты сразу всеравно не получишь? Продавать надо от старта продаж до сдачи дома по одной и той же самой фиксированной цене
Тогда вывод номер два (для покупателя) если цена будет одна и та же в первый день продаж и в последний день перед сдачей дома, зачем тогда вообще покупать долевку? Проще продать свою квартиру, когда дом достроен, она и в цене сильно за эти пару лет вырастет

я, честно говоря, немного в шоке от того, как растут цены на жилье, при том что макроэкономическая ситуация в стране особо не меняется. Но если судить трезво, насколько оправдан этот рост цен? Я пытаюсь найти аргументы, почему сейчас стоит покупать квартиру.
- ажиотаж вокруг нового законодательства: да, теперь не получится купить квартиру на стадии котлована дешевле рынка, взяв на себя риск, что объект не достроят. Это постегнуло спрос на квартиры, люди которые откладывали покупку квартиры, хотят купить сейчас. Предложение особо не изменилось, теоретически должно уменьшиться в будущем, но не факт. Получается,через год-два спрос на квартиры должен упасть, так как многие покупают сейчас. Предложение тоже должно упасть, тогда цена расти не должна, спрос и предложение уменьшатся.
- цены также растут из-за инфляции, но должны расти на 8-10% в год, не более
- казань - богатый город, привлекает людей из других городов/регионов
- в целом тренд урбанизации, когда люди переезжают из деревень в города

Ответить

turkin

02.03.2019 20:43

В Казани рынок спекулятивный.
Берут, в основном, перекупы. Строят в городе мало. Хотя вроде и территории есть.

Ответить

aleksey_p

03.03.2019 09:46

turkin:
В Казани рынок спекулятивный.
Берут, в основном, перекупы. Строят в городе мало. Хотя вроде и территории есть.

Ещё всякие улучшения в строительстве, отмена долевого и тд также влияет на цену. Но если нужна квартира, то лучше поспешить.

Ответить

Kazan1984

03.03.2019 12:58

Никто не знает, у нас на рынке евротрешки имеются?

Ответить

Shum_

03.03.2019 18:59

aleksey_p, спешить уже некуда, цены на максимуме. Дальнейшее повышение особой погоды не сделает.

Ответить

triggerwoods

03.03.2019 22:56

Kazan1984:
Никто не знает, у нас на рынке евротрешки имеются?

Кроме ЮИТ-овских проектов в голову ничего не приходит, посмотрел сейчас 3-трешки в ЖК Green - там по факту 2-шки с 20м-кухней

Ответить

aleksey_p

04.03.2019 05:06

Shum_:
aleksey_p, спешить уже некуда, цены на максимуме. Дальнейшее повышение особой погоды не сделает.

Давно слышу про такое мнение, но с каждым годом цены растут. До максимума ещё далеко и потенциал огромный.

Ответить

Vasilya

05.03.2019 06:59

Дольщики жилых комплексов «Мелодия» и «Новый горизонт» бьют тревогу — городские власти говорят, что все под контролем
https://realnoevremya.ru/articles/131580-problemnye-stroyki-kompanii-standartstroy

Ответить

Вэй Сяобао

12.03.2019 07:05

Kazan1984:
Никто не знает, у нас на рынке евротрешки имеются?

В Грин Сити есть

Ответить

aleksey_p

12.03.2019 13:41

В ЖК Новые Горки будет чистовая отделка, если для сдачи квартиры, то идеальный вариант получается?

Ответить

Антон821

12.03.2019 18:45

aleksey_p:
В ЖК Новые Горки будет чистовая отделка, если для сдачи квартиры, то идеальный вариант получается?

смотря сколько готовы заплатить..так то да

Ответить

tatauto

13.03.2019 08:31

damenic:
Получается,через год-два спрос на квартиры должен упасть, так как многие покупают сейчас.

Через год-два вырастут новые дети, которым нужно покупать квартиры и так до бесконечности.

Ответить

aleksey_p

19.03.2019 04:33

ЖК «новые Горки » начали продавать места для парковки под открытым небом. За кусочек асфальта с цепочкой 200 000руб. А вдругих же бесплатные парковочные места?

Ответить

newlord

19.03.2019 04:42

aleksey_p:
ЖК «новые Горки » начали продавать места для парковки под открытым небом. За кусочек асфальта с цепочкой 200 000руб. А вдругих же бесплатные парковочные места?

А оформляется документально это как?

Ответить

Руслан Х

19.03.2019 06:03

"В ЖК Новые Горки будет чистовая отделка, если для сдачи квартиры, то идеальный вариант получается?" - в однушке такого уровня ремонт можно сделать за 2 неделе за 5000 за кв метр с материалами. Если цена квадратного метра не более чем на 6 тыс больше аналога, то для сдачи это идеальный вариант. Если нет, то дешевле самим сделать.
А ежели самим жить, и сразу нужно делать новый ремонт (а не пожить в соципотечных интерьерах лет 5), то это переплата за ремонт получается и за демонтаж тоже деньги.
"ЖК «новые Горки » начали продавать места для парковки под открытым небом. За кусочек асфальта с цепочкой 200 000руб. А вдругих же бесплатные парковочные места?" Так в 21 веке вроде делали.
В других жк места на улице бесплатны, но там их 20 процентов от всех имеющихся машин. Тоже не хорошо. Лучше всего вариант:
В жк современник парковочное место полноценное с охраной и в здании за ту же цену можно приобрести и зарегистрировать право собственности. И рядом с домами у них есть места

Ответить

aleksey_p

19.03.2019 08:08

newlord:
aleksey_p:
ЖК «новые Горки » начали продавать места для парковки под открытым небом. За кусочек асфальта с цепочкой 200 000руб. А вдругих же бесплатные парковочные места?
А оформляется документально это как?

Договор долевой собственности или как-то так.
(Добавление)

Руслан Х:
В жк современник парковочное место полноценное с охраной и в здании за ту же цену можно приобрести и зарегистрировать право собственности. И рядом с домами у них есть места

200 000 руб за закрытый паркинг? Слишком дёшево в бризе 300-400, если не ошибаюсь. В ЮИТе свыше 500 было место на паркинге в современнике.

Ответить

Руслан Х

19.03.2019 10:10

aleksey_p, там есть за данную цену места.

Ответить

aleksey_p

20.03.2019 09:52

Руслан Х:
aleksey_p, там есть за данную цену места.

Значит Жк Новые Горки хотят много слишком за место под открытым небом, а вариантов особо и не будет.
Кто-нибудь знает про надежных застройщиков, который будут новые дома строить на котловане?
Сейчас это жк Новые Горки, жк живи, возможно жк Меркурий 3й дом.

Ответить

Abracadabra19

21.03.2019 05:46

aleksey_p:
Руслан Х:
aleksey_p, там есть за данную цену места.
Значит Жк Новые Горки хотят много слишком за место под открытым небом, а вариантов особо и не будет.
Кто-нибудь знает про надежных застройщиков, который будут новые дома строить на котловане?
Сейчас это жк Новые Горки, жк живи, возможно жк Меркурий 3й дом.

Почему то мало пишут про ЖК Мой Ритм от АкбарсНедвижимость. Застройщик вроде надежный. Стройка на этапе котлована, но идет полным ходом судя по фотографиям в вк.

Ответить

aleksey_p

21.03.2019 07:20

Abracadabra19:
Почему то мало пишут про ЖК Мой Ритм от АкбарсНедвижимость. Застройщик вроде надежный. Стройка на этапе котлована, но идет полным ходом судя по фотографиям в вк.

Не очень хорошее качество постройки у них, и внутрення отделка с кривыми углами.
Судя по проекту 30-32 кВ.м. Это будет муравейник студенческий. И 20 этажки никак не привлекают тк многие хотят 9-10 этажки и кирпич, пусть даже силикатный.
Но как как инвестиция неплохо и срок сдачи 3 квартал 2020г, это 1.5г всего.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.378
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310