Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Вэй Сяобао

21.03.2019 07:45

Abracadabra19:
aleksey_p:
Руслан Х:
aleksey_p, там есть за данную цену места.
Значит Жк Новые Горки хотят много слишком за место под открытым небом, а вариантов особо и не будет.
Кто-нибудь знает про надежных застройщиков, который будут новые дома строить на котловане?
Сейчас это жк Новые Горки, жк живи, возможно жк Меркурий 3й дом.
Почему то мало пишут про ЖК Мой Ритм от АкбарсНедвижимость. Застройщик вроде надежный. Стройка на этапе котлована, но идет полным ходом судя по фотографиям в вк.

Смотрю на их визуализации и мне не очень понятны несколько вещей.
1. Кто их целевая аудитория, кого они хотят привлечь в свой ЖК?
Концепция "островка активности", на фото только молодежь, заведения на уровне "кофе за 150, булочки за 200", МЕТРО НАРИСОВАЛИ!!!
2. Статья про иппотеку проиллюстрирована семьей, которая не влазит в общую концепцию. Такие ребята хотели бы поближе к свежему воздуху, лесочку. Они не подходят.
3. Как ЭТО появится на Южке. Я, конечно видел на Салимжанова что-то похожее. С одной стороны хрущи и эдельвейс, с другой элитки и бэхэтле. Но это ЮЖКА! Там через дорогу одни наливайки, ставки на спорт, аптеки и микрозаймы. А в ритме будут кофейни, БЭЙКЕРИ и детские развивашки!? лол что?
Чтобы заявленная концепция ожила, нужны серьезные деньги. Видел предыдущие проекты акбарса - они этого не делают.
UPD/
ДВОР БЕЗ МАШИН.
Знаю несколько человек, которым понравился ЖК с "двором без машин". Но они не стали там покупать из-за этой ерунды. После подсчетов, оказалось, что в течение 10 лет, из-за паркинга нужно будет платить по 7-8 к в месяц - стоимость паркинга "ушла" из первоначалки. Другой вариант - брать квартиру меньше, но зачем - можно взять столько, сколько хотел в ЖК, где нет этого бреда.

Ответить

ellzar

21.03.2019 08:56

доподлинно известно, что акбарс трешки хотел начать продавать в мой ритм за 4300 в прошлом году, но август когда рубль ослаб сразу скоректировали, счас вообще как биткоин повышают цену, по мне так цены особолютно неадекватны, а то сам акбарс компания имеет куча долгов, кто то всерьез верит что через 2-3 года в цене квартиры вырастут серьезно ошибаются, на данном ребеже скорее кризис очередной будет

Ответить

Руслан Х

21.03.2019 12:17

Я бы взял готовое и не думал достроят/недостроят, надежный застрощик или нет. Фон был надежным застрощиком? Свей тоже был надежным застройщиком.
Это были еще тучные времена развития, сегодня наступили веселее времена, я ничему не удивлюсь

Про мой ритм: Азино, все равно это азино, мне думается, что никто там бизнес класс строить не будет, это экономически рисковано, тем более такой большой проект, тем более сейчас.
Для эконома место среднее, плохая транспортная доступность, кроме мегги центров притяжения нет, рядом трасса, по сути казанский мкад, но в целом как эконом жилье комплекс может состояться и не иметь такого негатива как жк Победа. Качество домов застройщика можно посмотреть во 2 очереди 21 века и сделать выводы.

Ответить

aleksey_p

22.03.2019 05:10

Инвесторы не берут готовое. Готовое берут для себя и чтобы сразу заселиться.
А 1-1.5годика можно подождать, если не срочно нужно жильё.
Пример 1 комн дорожает за 1-1.5г на 600-1млн, 2х комн на 1-1.5 млн. Если брать на котловане. Цифры грубые взял на примере АртСити, Жк Новые Горки.

Ответить

Руслан Х

22.03.2019 06:04

"Инвесторы не берут готовое." - с этим я согласен. Но на неготовое сейчас такие ценники, что не факт, что неготовое будет иметь такой прирост, каков он был. Я лично об этом говорю. ну и риски сейчас на мой взгляд большие.
На мой взгляд, чтобы инвестировать сейчас в котлован 3 миллиона допустим, на 200 тыс дешевле готового и сданного аналога, ждать, что там построят в итоге, и иметь шанс остаться нисчем, по моему бред
И еще. В больших жк еще надо умудриться продать с указанным вами приростом. На авито можно выставить и с прибылью в миллион, но покупатель все равно будет выбирать среди большого объема квартир, и не факт, что не опустит цену. Был ли прирост и каков он, это еще вопрос.

Ответить

Казанец

22.03.2019 16:37

Руслан Х:
В больших жк еще надо умудриться продать с указанным вами приростом

Да без проблем если покупать у правильного застройщика. Например комплекс на серова от бриза. Июнь-июль прошлого года, цена однушки 2300, двушки 3250. Цена на авито сейчас 3200 и 4300 соответственно. Бриз на марщрутной, цены однушки в ноябре 2280, цена однушки сейчас 2600-2650, и цены еще будут расти, предполагаю на сдаче цена составит блиде к 3000. Да место не лучшее, но рост в цене отличный.

Ответить

John2

23.03.2019 08:46

Казанец:
Руслан Х:
В больших жк еще надо умудриться продать с указанным вами приростом
Да без проблем если покупать у правильного застройщика. Например комплекс на серова от бриза. Июнь-июль прошлого года, цена однушки 2300, двушки 3250. Цена на авито сейчас 3200 и 4300 соответственно. Бриз на марщрутной, цены однушки в ноябре 2280, цена однушки сейчас 2600-2650, и цены еще будут расти, предполагаю на сдаче цена составит блиде к 3000. Да место не лучшее, но рост в цене отличный.

Я вижу, что Вы достаточно разбираетесь в недвижимости в Казани. Подскажите, пожалуйста. В общем-то и от других мнения интересны.
1. Вы бы порекомендовали покупку в ближайший месяц 1 комнатной квартиры в Нестеровском как инвестицию? Цель продажа после готовности. Возможно самим пожить 2-3 года, но потом точно продажа.
2. В каком строящемся ЖК Вы бы сами купили сейчас квартиру как инвестицию?
3. Верно ли я понимаю, что политика БРИЗА благоприятна для инвестиций в квартиры? В отличии например от того же СМУ88, у которого изначально цены достаточно высокие.

Ответить

Казанец

23.03.2019 20:41

John2, Нестеровский овраг однозначно не привлекателен, как жилье для себя в принципе тоже не шибко то и хорошо, поэтому однозначно минус. Кроме того, однушки там 50 метров и за эти деньги можно в других комплексах купить двушку несколько большего метража.
В ближайшее время откроются продажи:
1) дом на Губкина от Акташинвест, старт продаж либо уже был либо будет на днях, в плане адекватности цены на старте, я бы не сказал, что очень выгодно, однушки от 2850, что не шибко дешевле цены квартир в готовом доме по соседству в жк мчс
2) жк новые горки вторая очередь, если цена будет адекватной, т.е. значительно ниже чем сейчас в сдающихся домах, то неплохой вариант, я бы сказал самый интересный, если цена однушки 2800 то с учетом того что она сремонтом, есть смысл брать
3) новый жк от Акбарса в районе ершова - советской площади, но даты старта неизвестны, и цена будет значительно ниже чем в соседнем Артсити, но вряд ли ниже 2800-2900
4) Талони от Юит, старт продаж летом, скорее всего будет достаточно дорого и неинтересно как инвестиция, думаю однушки от 3200-3300
5) жк в дербышках от унистроя если цена будет адекватной, до 2700, то интересно, так как будет всего 4 небольших дома, а новостроек в дербышках нет, но для проживания себе лично абсолютно неприемлемо, только сдача в аренду или перепродажа.
Вообще лично для себя я пока не вижу интересных обьектов, интересным для меня является продолжение комплекса домов от Бриза на серова, третья очередь. Отличная транспортная обеспеченность, метро, парки в шаговой доступности, а если добавить адекватную цену - это будет настоящий хит! По срокам к сожалению ничего не ясно, возможно даже что не ранее конца этого года. Скажу честно, если даже в конце года однушки там будут по 2700, на тот момнт это всеравно будет очень выгодно
(Добавление)
и кстати да, летом-осенью цены вырастут на долевку, то что сейчас для покупателя за 2800 дорого, в конце года и за 3200 может уже продаваться

Ответить

dima8

24.03.2019 20:17

Посоветуйте ЖК:
Относительная близость к центру
Подальше от загруженных дорог, потише
Без сильно плотной застройки (сплошь многоэтажки, окна в окна и т.п.)
Развитая инфраструктура, рядом парки, скверы
до 90к за кв. метр
или это утопия? ))

Ответить

olegenda

25.03.2019 04:32

dima8:
Посоветуйте ЖК:
Относительная близость к центру
Подальше от загруженных дорог, потише
Без сильно плотной застройки (сплошь многоэтажки, окна в окна и т.п.)
Развитая инфраструктура, рядом парки, скверы
до 90к за кв. метр
или это утопия? ))

Почему утопия?
ЖК Норвежский например, удовлетворит всем вашим запросам

Ответить

aleksey_p

25.03.2019 04:50

Казанец:
John2
и кстати да, летом-осенью цены вырастут на долевку, то что сейчас для покупателя за 2800 дорого, в конце года и за 3200 может уже продаваться

Добавлю жк ритм от Ак Барса, в районе меги. Но только как инвестиция тк строят муравейники.
Возможно 3й дом ЖК Меркурий на Серова, быстро строят очень.
И у Новые Горки чистовая отделка, под сдачу идеально. А через 2-3 года как дом усядет, можно и ремонт сделать. Там парк рядом и метро недалёко, единственно дорога до центра всегда нагружена и объездов нет особо.
(Добавление)

dima8:
Посоветуйте ЖК:
Относительная близость к центру
Подальше от загруженных дорог, потише
Без сильно плотной застройки (сплошь многоэтажки, окна в окна и т.п.)
Развитая инфраструктура, рядом парки, скверы
до 90к за кв. метр
или это утопия? ))

Если увеличите бюджет, то артсити посмотрите. На котловане ещё вроде можно по этой цене взять.

Ответить

olegenda

25.03.2019 05:20

aleksey_p:
dima8 пишет:
Посоветуйте ЖК:
Относительная близость к центру
Подальше от загруженных дорог, потише
Без сильно плотной застройки (сплошь многоэтажки, окна в окна и т.п.)
Развитая инфраструктура, рядом парки, скверы
до 90к за кв. метр
или это утопия? ))
Если увеличите бюджет, то артсити посмотрите. На котловане ещё вроде можно по этой цене взять.

А где вы в арт сити парк поблизости видели?

Ответить

aleksey_p

25.03.2019 06:55

OLEGENDA:
А где вы в арт сити парк поблизости видели?

Ближайший парк это ЦПКиО Горького, но не в пешей доступности или парк Швейцария.
Чтобы был парк под окнами, это ЖК Новые Горки и не далеко от центра.

Ответить

lex

25.03.2019 06:55

dima8:
Посоветуйте ЖК:
Относительная близость к центру
Подальше от загруженных дорог, потише
Без сильно плотной застройки (сплошь многоэтажки, окна в окна и т.п.)
Развитая инфраструктура, рядом парки, скверы
до 90к за кв. метр
или это утопия? ))

Метраж? количество комнат? для себя или инвестиция?

Ответить

Руслан Х

25.03.2019 07:01

Все же я не могу согласиться с мнением многих форумчан о привлекательности района Серова, при том, что строят не муравейники, и вроде кирпич и все такое... Там депрессивный в общем то район, и нет ни парков, как здесь пишут, ни близости к метро, так, чтобы человек каждый день туда ходил и в любую погоду.
Район нормальный, о расхваливать его как инвестиция, рядом химград, оргсинтез и пр.... незнаю. У того же Норвежского, само место расположение мне гораздо больше импонирует и в плане кудобства проживания, и в плане доступности.
Самый привлекательный внешне Новые горки, и вроде как ремонт есть в ту же стоимость, что у других. Но скоро ли там инфраструктура наладится, или так и останется этот рынок и базы по соседству...

Ответить

lex

25.03.2019 07:27

Руслан Х:
Все же я не могу согласиться с мнением многих форумчан о привлекательности района Серова, при том, что строят не муравейники, и вроде кирпич и все такое... Там депрессивный в общем то район, и нет ни парков, как здесь пишут, ни близости к метро, так, чтобы человек каждый день туда ходил и в любую погоду.
Район нормальный, о расхваливать его как инвестиция, рядом химград, оргсинтез и пр.... незнаю. У того же Норвежского, само место расположение мне гораздо больше импонирует и в плане кудобства проживания, и в плане доступности.
Самый привлекательный внешне Новые горки, и вроде как ремонт есть в ту же стоимость, что у других. Но скоро ли там инфраструктура наладится, или так и останется этот рынок и базы по соседству...

Рынок останется надолго,
а инфраструктура у Новых горок и так одна из лучших сейчас
Один из лучших парков города, метро - в шаговой доступности.
Школы, садики, крупные магазины все рядом.

Ответить

Вэй Сяобао

25.03.2019 08:05

lex:
Руслан Х:
Все же я не могу согласиться с мнением многих форумчан о привлекательности района Серова, при том, что строят не муравейники, и вроде кирпич и все такое... Там депрессивный в общем то район, и нет ни парков, как здесь пишут, ни близости к метро, так, чтобы человек каждый день туда ходил и в любую погоду.
Район нормальный, о расхваливать его как инвестиция, рядом химград, оргсинтез и пр.... незнаю. У того же Норвежского, само место расположение мне гораздо больше импонирует и в плане кудобства проживания, и в плане доступности.
Самый привлекательный внешне Новые горки, и вроде как ремонт есть в ту же стоимость, что у других. Но скоро ли там инфраструктура наладится, или так и останется этот рынок и базы по соседству...
Рынок останется надолго,
а инфраструктура у Новых горок и так одна из лучших сейчас
Один из лучших парков города, метро - в шаговой доступности.
Школы, садики, крупные магазины все рядом.

Я рассматривал покупку в Новых Горках летом, но рынок просто отвратительный.
В сам ЖК от метро нужно идти в обход рынка. Слева темно и безлюдно, справа прямо через рынок. Какие-то гаражи, шиномонтажки...Неприятные впечатления, отказался от этого варианта.

Ответить

Руслан Х

25.03.2019 08:25

"а инфраструктура у Новых горок и так одна из лучших сейчас" - да ну ладно..., там школа рядом, только международная, кто туда ребенка из жк засунет? Садики где?
Магнит рядом, горки парк в 15 минутах это хорошо. Все остальное там не очень.
Если ехать не на метро, а на машине - доступность средняя.
В целом у жк множество плюсов, ну и метро реально рядом, а не как на серова - дворами и 15 минут.
С парковкой во дворе неясно. 200 тыс тут писали 2 на 3 участок во дворе. Это плохо

Ответить

lex

25.03.2019 09:34

Руслан Х:
"а инфраструктура у Новых горок и так одна из лучших сейчас" - да ну ладно..., там школа рядом, только международная, кто туда ребенка из жк засунет? Садики где?
Магнит рядом, горки парк в 15 минутах это хорошо. Все остальное там не очень.
Если ехать не на метро, а на машине - доступность средняя.
В целом у жк множество плюсов, ну и метро реально рядом, а не как на серова - дворами и 15 минут.
С парковкой во дворе неясно. 200 тыс тут писали 2 на 3 участок во дворе. Это плохо

Откройте яндекс карту и увидете где.
Садики через дорогу, школы подальше
Норвежский который вы хвалили ничуть не лучше в этом плане,
до того же XL там 15 минут,
а до метро намного дольше ( никакой шаговой доступности)
С парковкой да 200.000, но пока можно ставить и так
а в Норвежском? сколько стоит подземный паркинг? и так просто там поставить негде машину.
(Добавление)

Вэй Сяобао:
lex:
Руслан Х:
Все же я не могу согласиться с мнением многих форумчан о привлекательности района Серова, при том, что строят не муравейники, и вроде кирпич и все такое... Там депрессивный в общем то район, и нет ни парков, как здесь пишут, ни близости к метро, так, чтобы человек каждый день туда ходил и в любую погоду.
Район нормальный, о расхваливать его как инвестиция, рядом химград, оргсинтез и пр.... незнаю. У того же Норвежского, само место расположение мне гораздо больше импонирует и в плане кудобства проживания, и в плане доступности.
Самый привлекательный внешне Новые горки, и вроде как ремонт есть в ту же стоимость, что у других. Но скоро ли там инфраструктура наладится, или так и останется этот рынок и базы по соседству...
Рынок останется надолго,
а инфраструктура у Новых горок и так одна из лучших сейчас
Один из лучших парков города, метро - в шаговой доступности.
Школы, садики, крупные магазины все рядом.
Я рассматривал покупку в Новых Горках летом, но рынок просто отвратительный.
В сам ЖК от метро нужно идти в обход рынка. Слева темно и безлюдно, справа прямо через рынок. Какие-то гаражи, шиномонтажки...Неприятные впечатления, отказался от этого варианта.

Согласен рынок портит общую картину

Ответить

olegenda

25.03.2019 09:38

lex:
а в Норвежском? сколько стоит подземный паркинг? и так просто там поставить негде машину.

Ну как же негде. Рядом с администрацией авиастроительного района большая полупустая бесплатная парковка. Идти до нее 2 минуты. Да и на Бондаренко есть гаражный комплекс, правда за деньги. Идти до него тоже 2 минуты

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.378
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310