Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

lex

28.03.2019 17:31

Диана01:
Здравствуйте! Завтра открываются продажи в ЖК Атлантис Делюкс. Кто что может сказать о данном комплексе. Интересно, какие будут цены?

Сму-88 рядом их же проект 5 звёзд. Место в другой стране было бы отличным и престижным ( рядом вода, набережная и т д.) У нас , достаточно съездить на район и посмотреть.
Цены судя по одинаковым действиям отдела продаж этой компании будут завышенные, зато сразу же будет скидки по "Акции".

Ответить

alina1229

28.03.2019 17:36

Диана01:
Здравствуйте! Завтра открываются продажи в ЖК Атлантис Делюкс. Кто что может сказать о данном комплексе. Интересно, какие будут цены?

Была там 2 дня назад, однушки 40.8 кв.м были за 3800, но сказали эти цены могут поменяться перед офиц. стартом

Ответить

Shum_

28.03.2019 17:41

alina1229, от 3700 были нижние не видовые этажи, но они все забронированы в первый же день.

Ответить

alina1229

28.03.2019 17:43

Shum_:
alina1229, от 3700 были нижние не видовые этажи, но они все забронированы в первый же день.

согласна, я приехала в первый же день,после обеда , сказали 50 квартир уже на брони

Ответить

Shum_

28.03.2019 17:52

На словах д.б. классом выше 5-ти звезд, но проектной декларации в свободном доступе пока нет.

Ответить

air2018

28.03.2019 18:27

Космические цены для старта... срок строительства наверняка будет около 2х лет, может проще взять в сданных домах 5ти звёзд за 4млн и не парится... по крайней мере недели 2 назад видел такие предложения на авито за однушку в 38 метров. Для инвесторов это один из самых успешных проектов я думаю, в январе 2017 такие полноценные однушки начинали продавать за 2,1 млн., за 2 года практически двукратный прирост
(Добавление)
А что касается Ак Таша, то цены на мой взгляд реалистичные, учитывая репутацию застройщика и планируемый срок завершения строительства 2х домов на Губкина в 1кв 2020 года

Ответить

aleksey_p

29.03.2019 05:14

alina1229:
Shum_:
alina1229, от 3700 были нижние не видовые этажи, но они все забронированы в первый же день.
согласна, я приехала в первый же день,после обеда , сказали 50 квартир уже на брони

Я конечно все понимаю однушки двушки сразу раскупаются. Но это не искусственный ажиотаж? Потом можно же выкладывать квартиры и повышать цены. Понятно, что квартиры с каждым этажом растут в цене, но выглядит как попытка навариться на дольщиках...

Ответить

Rustem

29.03.2019 05:33

aleksey_p:
alina1229:
Shum_:
alina1229, от 3700 были нижние не видовые этажи, но они все забронированы в первый же день.
согласна, я приехала в первый же день,после обеда , сказали 50 квартир уже на брони
Я конечно все понимаю однушки двушки сразу раскупаются. Но это не искусственный ажиотаж? Потом можно же выкладывать квартиры и повышать цены. Понятно, что квартиры с каждым этажом растут в цене, но выглядит как попытка навариться на дольщиках...

мне кажется это уже такая схема, сначала перекупщики выкупают подъездами а потом перепродают с 20-30-40% навара. И застройщику хорошо сразу одним договором все продать.
А может этот перекупщик даже связан с застройщиком, таким образом создают ажиотаж, повышая цены

Ответить

aleksey_p

29.03.2019 06:19

d799:
А может этот перекупщик даже связан с застройщиком, таким образом создают ажиотаж, повышая цены

Удивительно то, что потом дешевле купить у перекупщика на авито, чем у застройщика.

Ответить

air2018

29.03.2019 06:34

aleksey_p:
d799:
А может этот перекупщик даже связан с застройщиком, таким образом создают ажиотаж, повышая цены
Удивительно то, что потом дешевле купить у перекупщика на авито, чем у застройщика.

ничего удивительного мне кажется, обычно так и делается, перекупы вынуждены снижать цену, так как потенциальный покупатель с большим доверием купит квартиру напрямую от застройщика по ДДУ, чем у инвестора по переуступке. вот когда квартир у застройщика уже не остается, тогда с ценообразованием творят че хотят)))

Ответить

Казанец

29.03.2019 06:40

alina1229:
Была там 2 дня назад, однушки 40.8 кв.м были за 3800, но сказали эти цены могут поменяться перед офиц. стартом

в смысле за 3800 и ждать несколько лет? такая однушка в готовом доме 4100 - 5 звезд и казансу. смысл вложения?
(Добавление)
товарищь в казансу пару недель назад купил готовую однушку 40 метров за 4000 ровно. и в 5 звезд тоже смотрел за 4050. так что объект как вложение денег нулевой

Ответить

Диана01

29.03.2019 06:48

Всем спасибо за ответы!

Ответить

Алёна_К

29.03.2019 06:51

Казанец:

Добрый день! А Вы точно знаете, что будет 3 очередь ЖК на Серова? Я рассматриваю для себя этот район, но информации ни где не нахожу про строительство и сроки 3 очереди.

Ответить

alina1229

29.03.2019 06:55

Казанец:
alina1229:
Была там 2 дня назад, однушки 40.8 кв.м были за 3800, но сказали эти цены могут поменяться перед офиц. стартом
в смысле за 3800 и ждать несколько лет? такая однушка в готовом доме 4100 - 5 звезд и казансу. смысл вложения?
(Добавление)
товарищь в казансу пару недель назад купил готовую однушку 40 метров за 4000 ровно. и в 5 звезд тоже смотрел за 4050. так что объект как вложение денег нулевой
(Добавление)
может кто знает, где еще старт продаж планируется в ближайшее время?

Ответить

air2018

29.03.2019 07:12

alina1229:
Казанец:
alina1229:
Была там 2 дня назад, однушки 40.8 кв.м были за 3800, но сказали эти цены могут поменяться перед офиц. стартом
в смысле за 3800 и ждать несколько лет? такая однушка в готовом доме 4100 - 5 звезд и казансу. смысл вложения?
(Добавление)
товарищь в казансу пару недель назад купил готовую однушку 40 метров за 4000 ровно. и в 5 звезд тоже смотрел за 4050. так что объект как вложение денег нулевой
(Добавление)
может кто знает, где еще старт продаж планируется в ближайшее время?
Казанец недавно в этой же ветке указывал список ближайших к началу строительства новостроек
(Добавление)
Алёна_К:
Казанец:
Добрый день! А Вы точно знаете, что будет 3 очередь ЖК на Серова? Я рассматриваю для себя этот район, но информации ни где не нахожу про строительство и сроки 3 очереди.
мне кажется в планах у Бриза пустить под снос весь частный сектор вплоть до улицы Краснококшайской.
3 и 4 подьезды в доме №3 в ЖК Серова также пока не продаются, информации по ним также нет, будут продавать либо после сдачи дома, либо же оставят для расселения жильцов ближайших под снос частных домов - это исключительно мое мнение

Ответить

Казанец

29.03.2019 07:27

Алёна_К:
Добрый день! А Вы точно знаете, что будет 3 очередь ЖК на Серова? Я рассматриваю для себя этот район, но информации ни где не нахожу про строительство и сроки 3 очереди.

Точно, только неизвестны сроки, может конец этого года а возможно и в следующем. отдел продаж ничего не скажет пока не будет разрешения на строительство. Я так понял они постепенно весь частный сектор выкупают и переводят землю под высотное строительство, а это очень долгий процесс.
Кроме того, есть информация, что бриз будет достраивать в этом году несколько проблемных объектов фона и свея, соответственно они будут продавать и в этих домах, а также получат от государства землю за достройку и построят на ней свои собственные дома. в общем нужно быть в курсе. ну а лично мне выгодно, чтобы на серова продажи начались в следующем году, у меня как раз дом достроится
(Добавление)
в ближайшее время откроются продажи:
1) дом на Губкина от Акташинвест в продаже, в плане адекватности цены на старте, я бы не сказал, что очень выгодно, однушки от 2850, что не шибко дешевле цены квартир в готовом доме по соседству в жк мчс, но и они все забронированы!
2) жк новые горки вторая очередь, если цена будет адекватной, т.е. значительно ниже чем сейчас в сдающихся домах, то неплохой вариант, я бы сказал самый интересный, если цена однушки 2800-2900 то с учетом того что она уже с ремонтом, есть смысл брать
3) новый жк от Акбарса в районе ершова - советской площади, но даты старта неизвестны, и цена будет значительно ниже чем в соседнем Артсити, но вряд ли ниже 2800-2900
4) Талони от Юит, старт продаж летом, скорее всего будет достаточно дорого и неинтересно как инвестиция, думаю однушки от 3200-3300
5) жк в дербышках от унистроя если цена будет адекватной, до 2700, то интересно, так как будет всего 4 небольших дома, а новостроек в дербышках нет, но для проживания себе лично абсолютно неприемлемо, только сдача в аренду или перепродажа.
(Добавление)
да, забыл упомянуть, про еще пару жилых комплексов от Унистроя, это Весна 2 и Лето, по идее они должны выйти в продажу в этом году. но в Весне-2 цены будут слишком велики и переоценены для котлована, а ЖК Лето может выйти в продажу в конце года. П.С. жк лето будет между ЖК Green от Юита и Светлой долиной от Акбарса, место на любителя.
Также нужно заметить что выйдет в продажу большое число домов в Кировском районе, в районе Гладилова и рядом с старым руслом казанки, но надежных застройщиков там не будет, инвестиции рискованы

Ответить

Shum_

29.03.2019 09:39

Казанец, вы интересные цены по комплексам называете, но квартир по таким ценам не бывает. Я специально проезжал по ОП, не обзванивал, а именно заезжал и квартир по этим ценам не было. Вот пример, ЖК горки, в продаже 2 однушки одна 3400 за 38.8 метра, вторая 3600 за 34 метра (по этой ключи в конце сентября). Возможно, если сотрудники ОП знакомые, то квартиры по этим ценам найдутся, а так их просто нет.

Ответить

damenic

29.03.2019 10:30

так речь идет о второй очереди, а не то что уже построено

Ответить

Shum_

29.03.2019 10:37

damenic, это понятно, я привел пример цен на уже строящиеся или достраиваемые дома. А ко второй очереди прибавятся все плюшки связанные с новыми правилами продаж и это точно не убавит прайс на метры.

Ответить

Свободный

29.03.2019 10:40

Shum_:
damenic, это понятно, я привел пример цен на уже строящиеся или достраиваемые дома. А ко второй очереди прибавятся все плюшки связанные с новыми правилами продаж и это точно не убавит прайс на метры.

Если и прибавиться, то только с июля месяца, продажи могут стартануть раньше.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.404
Сообщений:	140.740
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.732
Авторы:	68.310