Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Maryam

09.04.2019 07:41

Добрый день) С мужем задумались о покупке жилья в строящемся доме, но опыта совсем никакого, хотелось бы почитать ответов умных людей :)
Оговорюсь, что жильё планируем приобретать для себя, по возможностям - только ипотека, актуальна покупка именно в строящемся доме, т.к. сейчас есть, где жить, и необходимости в переезде нет, а вот через года 2 вполне может возникнуть. Смотрим квартиры либо однокомнатные с площадью от 48 и возможностью перепланировки, либо небольшие двухкомнатные - бОльшего размера позволить себе не можем, потому что в том числе хочется жильё не на окраине города, а где-то ближе к центру или на кварталах (район Чистопольской, например).
Сейчас из вариантов - ЖК Атлантис, продажи в котором стартовали около 2-ух недель назад, и цены такие, как будто дом уже сдан. Либо дождаться, когда начнётся старт продаж в ЖК Столичном в 3-ем доме (выглядит так, как будто они успевают до июля, где вступает в силу закон с эскроу). Есть ещё какие-то варианты на Горках, где уже вовсю идёт стройка и цены гораздо более адекватные, чем в том же Атлантисе, но почему-то ни у меня, ни у мужа категорически не лежит душа к району Горок.
Ну и собственно вопросы: имеет ли смысл на текущем этапе приобретать квартиру в Атлантисе в ипотеку, либо подождать 3-ей очереди в ЖК Столичный, либо, может, вообще забить, и приобретать квартиру уже в готовом доме, когда реально возникнет необходимость в квартире? Либо ещё какой-то вариант? Буду благодарна за любой отклик)

Ответить

Alf

09.04.2019 13:40

Maryam:
Добрый день) С мужем задумались о покупке жилья в строящемся доме, но опыта совсем никакого, хотелось бы почитать ответов умных людей :)
Оговорюсь, что жильё планируем приобретать для себя, по возможностям - только ипотека, актуальна покупка именно в строящемся доме, т.к. сейчас есть, где жить, и необходимости в переезде нет, а вот через года 2 вполне может возникнуть. Смотрим квартиры либо однокомнатные с площадью от 48 и возможностью перепланировки, либо небольшие двухкомнатные - бОльшего размера позволить себе не можем, потому что в том числе хочется жильё не на окраине города, а где-то ближе к центру или на кварталах (район Чистопольской, например).
Сейчас из вариантов - ЖК Атлантис, продажи в котором стартовали около 2-ух недель назад, и цены такие, как будто дом уже сдан. Либо дождаться, когда начнётся старт продаж в ЖК Столичном в 3-ем доме (выглядит так, как будто они успевают до июля, где вступает в силу закон с эскроу). Есть ещё какие-то варианты на Горках, где уже вовсю идёт стройка и цены гораздо более адекватные, чем в том же Атлантисе, но почему-то ни у меня, ни у мужа категорически не лежит душа к району Горок.
Ну и собственно вопросы: имеет ли смысл на текущем этапе приобретать квартиру в Атлантисе в ипотеку, либо подождать 3-ей очереди в ЖК Столичный, либо, может, вообще забить, и приобретать квартиру уже в готовом доме, когда реально возникнет необходимость в квартире? Либо ещё какой-то вариант? Буду благодарна за любой отклик)

Если не горит то лучше в доллары уйти, еврооблигации и прочее. Рынок перегрет недвижимости, имхо
(Добавление)
Тоже звонил в Горки, девушек в высотке осталось несколько штук всего, от 3800 до 4500, 48-56 метра. Про вторую высотку, информация что по долевому не успевают подтвердилась, печаль.

Ответить

ChocoPie

09.04.2019 13:57

Maryam, можно еще вспомнить про Талони на Гаврилова,осенью обещают продажи открыть.
Я бы остановился на Столичном.Большая территория с полноценными детскими площадками,а не три качельки и турник,школу и детсад построят к 21 году,есть и видовые квартиры. Предчистовая отделка тоже немаловажно,меньше свинства и грязи будет
Атлантис выглядит интересным проектом,изюминка тут фасадное остекление.Главное чтобы не получилось как в московском комплексе премиум класса ЖК Дыхание.Жильцы жалуются на холод,стемалит этот сверху падает...Если у нас в Казани профи по такому делу? я не в курсе, да и не стоит забывать,что эти стекла придется мыть,нанимать промышленных альпинистов(удовольствие не из дешевых),залезать сюда с ипотекой не разумно на мой взгляд

Ответить

РЭН

09.04.2019 19:53

В Столичном третью очередь разве не продают еще? В новостях писали, что они заключили первые договора по эскроу.

Ответить

aleksey_p

09.04.2019 20:07

Есть кто успел купить у Ак Таша на Губкина? Что нибудь про парковку известно? Там вроде спальный район и высотки есть, может проблем быть с местами.

Ответить

Вэй Сяобао

10.04.2019 05:52

Falcao:
Maryam, можно еще вспомнить про Талони на Гаврилова,осенью обещают продажи открыть.
Я бы остановился на Столичном.Большая территория с полноценными детскими площадками,а не три качельки и турник,школу и детсад построят к 21 году,есть и видовые квартиры. Предчистовая отделка тоже немаловажно,меньше свинства и грязи будет
Атлантис выглядит интересным проектом,изюминка тут фасадное остекление.Главное чтобы не получилось как в московском комплексе премиум класса ЖК Дыхание.Жильцы жалуются на холод,стемалит этот сверху падает...Если у нас в Казани профи по такому делу? я не в курсе, да и не стоит забывать,что эти стекла придется мыть,нанимать промышленных альпинистов(удовольствие не из дешевых),залезать сюда с ипотекой не разумно на мой взгляд

Коллега купил в Столичном, очень недоволен качеством. Зимой вызвал чела с тепловизором стены посмотреть. Стены неоднородны по закладке, есть холодные зоны.

Ответить

air2018

10.04.2019 05:57

aleksey_p:
Есть кто успел купить у Ак Таша на Губкина? Что нибудь про парковку известно? Там вроде спальный район и высотки есть, может проблем быть с местами.

согласно проектной декларации количество парковочных мест чуть-чуть не дотягивает до количества квартир, если не ошибаюсь около 80 машиномест предусмотрено в придомовой территории

Ответить

aleksey_p

10.04.2019 06:22

air2018:
согласно проектной декларации количество парковочных мест чуть-чуть не дотягивает до количества квартир, если не ошибаюсь около 80 машиномест предусмотрено в придомовой территории

Спасибо, значит проблем не должно быть. Очень не радует новость про новые Горки, теперь кирпичные дома по пальцам можно пересчитать. А до отмены долевого пару месяцев осталось.

Ответить

ProstoIa

10.04.2019 07:11

Maryam
Талони,как Вам писали уже выше,должен быть не плохим,судя по проекту. Но если старт продаж в сентябре,застройщик будет работать со экскроу-счетами,соответсвенно стоимость недвижки уже будет выше,чем объекты,которые строятся сейчас,я думаю.
А Вы точно хотите в ипотеку до 50 кв в Атлантис или Столичном? Можно взять больше кв,но в другом месте,без понтов как говорится,но тут на вкус и цвет. А вообще,и тот и тот объект неплохие,но мне так кажется,что у Столичного и месторасположение лучше,и территория уже облагороженная,,и можно уже сходить на объект посмотреть. Я тоже его сначала для себя смотрел,но потом взял в комплексе поближе к реке.

Ответить

Maryam

10.04.2019 10:14

Alf:
Если не горит то лучше в доллары уйти, еврооблигации и прочее. Рынок перегрет недвижимости, имхо
(Добавление)
Тоже звонил в Горки, девушек в высотке осталось несколько штук всего, от 3800 до 4500, 48-56 метра. Про вторую высотку, информация что по долевому не успевают подтвердилась, печаль.

А что значит "рынок перегрет"? То, что будет более выгодный период для покупки жилья?

Alf:
Атлантис выглядит интересным проектом,изюминка тут фасадное остекление

И цены такие заоблачные из-за остекления? :)

Alf:
В Столичном третью очередь разве не продают еще? В новостях писали, что они заключили первые договора по эскроу.

Упустила этот момент, в последний раз смотрела на сайте Суварстроит - там об этом ничего нет

Alf:
Коллега купил в Столичном, очень недоволен качеством. Зимой вызвал чела с тепловизором стены посмотреть. Стены неоднородны по закладке, есть холодные зоны.

А разве это не от квартиры зависит конкретной? Мне кажется (я не специалист в строительстве), что такое в любом ЖК может быть - при покупке на этапе строительства даже не представляю, как от таких ситуаций уберечься. Просто, если так получится, пытаться решить проблему по факту

Alf:
А Вы точно хотите в ипотеку до 50 кв в Атлантис или Столичном? Можно взять больше кв,но в другом месте,без понтов как говорится,но тут на вкус и цвет. А вообще,и тот и тот объект неплохие,но мне так кажется,что у Столичного и месторасположение лучше,и территория уже облагороженная,,и можно уже сходить на объект посмотреть. Я тоже его сначала для себя смотрел,но потом взял в комплексе поближе к реке.

Вот насчёт Атлантиса уже не уверена :) Планировали с мужем съездить к ним в офис вчера, но в итоге так и не доехали - видимо, нет однозначной уверенности, что вот за такие деньги готовы брать квартиру на этапе котлована.
Почему-то (не знаю, в голове так улеглось), хочется именно либо ближе к центру, либо на кварталах в районе Чистопольской. Столичный по месторасположению прям кажется отличным вариантом, но опять же, непонятно, когда будет 3 очередь (хотя выше написали, что уже)

Ответить

Shum_

10.04.2019 10:36

Maryam, по Атлантису тоже не могу понять, вроде перспективное место, воздух опять же чище чем на Квартале. Но, до остановки ОТ топать прилично, тротуар только ближе к Казансу, а до этого мимо частного сектора. Ценник высокий, а за что конкретно не ясно.

Ответить

srart100

10.04.2019 11:19

aleksey_p:
air2018:
согласно проектной декларации количество парковочных мест чуть-чуть не дотягивает до количества квартир, если не ошибаюсь около 80 машиномест предусмотрено в придомовой территории
Спасибо, значит проблем не должно быть. Очень не радует новость про новые Горки, теперь кирпичные дома по пальцам можно пересчитать. А до отмены долевого пару месяцев осталось.

Что за печальная новость? Вторая очередь 9ек из монолита будут?

Ответить

aleksey_p

10.04.2019 11:58

srart100:
Что за печальная новость? Вторая очередь 9ек из монолита будут?

Будут из кирпича, но по эскроу счетам и не факт, что в чистовой отделке.

Ответить

Maryam

10.04.2019 13:14

Позвонили в Суварстроит: старт продаж 3-ей очереди в ЖК Столичный планируется на июнь-июль и уже по новым правилам

Ответить

arh

10.04.2019 15:00

Shum_:
Maryam, по Атлантису тоже не могу понять, вроде перспективное место, воздух опять же чище чем на Квартале. Но, до остановки ОТ топать прилично, тротуар только ближе к Казансу, а до этого мимо частного сектора. Ценник высокий, а за что конкретно не ясно.

В том то и дело что только перспективное, а за такую цену должно быть все уже сейчас. За перспективу платить сотку за метр как то не хочется. Будет ли еще эта перспектива или нет вопрос очень большой. За эти деньги есть готовое и в лучшем месте

Ответить

Ban

10.04.2019 16:02

В ЖК Малиновка недавно был старт продаж второй очереди, кто-нибудь цены узнавал?

Ответить

Parfumer

10.04.2019 19:08

РЭН:
На самом деле на Енисейской примерно так. 6 общаг по периметру и в центре этот ЖК. В каждой общаге по 80 комнат в которых проживают самые маргинальные элементы нашего города. Многие комнаты сдаются приезжим из Средней Азии и Кавказа, т.к. там почти самая дешевая аренда. Рассадник криминала, в подъездах наркоманы собираются, алкоголики. Те, кто берут там квартиры просто не знают об этом. В здравом уме, зная какое там окружение, человек не вложит ни копейки в такое жилье. Этот дом спасет только трехметровый забор с колючей проволокой под напряжением. Я провел детство в одной из этих общаг, с ужасом вспоминаю то время.

Ребята, что вы себя накручиваете? И других. Каждый вечер там прохожу мимо - абсолютная тишина. Маргиналы? А вы сами то кто? Из грязи в князи? Не любите простой народ? Я бы не хотел с вами жить рядом. Самое лютое говно можно ожидать от человек в белом воротничке

Ответить

РЭН

10.04.2019 20:09

Maryam:
Позвонили в Суварстроит: старт продаж 3-ей очереди в ЖК Столичный планируется на июнь-июль и уже по новым правилам

Странно, у Росреестра другие сведения:
Пока же в Татарстане с эскроу начали работать «Унистрой» и «#Суварстроит». По словам начальника отдела госрегистрации недвижимости юрлиц и договоров долевого участия управления Росреестра по РТ Лилии Бургановой, в ЖК Art City через эскроу куплено 74 квартиры, в ЖК «Столичный» — 5 квартир. Маловато…
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/419033

Ответить

Shum_

10.04.2019 22:53

arh, с пятью звездами концепция не очень зашла, а предполагалось; прачечная, фонтан, консьерж с обслуживанием гостиничного типа и другие плюшки. Но жильцы вроде как от многого отказались, кроме фонтана. В Атлантисе, из весомого, вроде про бассейн говорили, но опять таки, все будет зависеть от будущих собов. И видимо, эта цена своеобразный барьер, иначе вновь не получится реализовать задуманное. Ну такое мое видение.

Ответить