Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

olegenda

14.04.2019 18:40

ddm:
Вы бы ещё через Разъезд Восстания

Я не строил, это автоматически приложение так построило.
А на счёт идти 20 мин до метро... Ну если очень надо, то почему бы и нет.

Ответить

Nastya Atash

14.04.2019 18:49

Здравствуйте, хотелось бы услышать мнения по поводу жк «паруса» на Аделя Кутуя . группа полуживая, здесь не обсуждалось , чата дольщиков нет, находится рядом с 21веке, ценя ниже, но застройщик совсем не на слуху . Местечко норм, но одолевают сомнения

Ответить

Laetus

14.04.2019 19:35

OLEGENDA:
ddm:
Вы бы ещё через Разъезд Восстания
Я не строил, это автоматически приложение так построило.
А на счёт идти 20 мин до метро... Ну если очень надо, то почему бы и нет.

а если вам приложение проложит через открытый колодец?! так и пойду! маршрут надо строить по удобству..я не за Серова, хоть и живу рядом.но то что по факту метро ближе, чем от Норвежского, это факт..и разница довольно большая, если сравнивать с тем же Меркурием..800 метров против 1.8, в первом случае идешь между садиком и школой, во втором среди хрущей и двухэтажек на тунакова. если вы так за безопасность, то лучше на такси или своем авто

Ответить

aleksey_p

15.04.2019 11:00

Laetus:
а если вам приложение проложит через открытый колодец?! так и пойду! маршрут надо строить по удобству..я не за Серова, хоть и живу рядом.но то что по факту метро ближе, чем от Норвежского, это факт..и разница довольно большая, если сравнивать с тем же Меркурием..800 метров против 1.8, в первом случае идешь между садиком и школой, во втором среди хрущей и двухэтажек на тунакова. если вы так за безопасность, то лучше на такси или своем авто

Согласен живу на Восходе через дома и вдоль турецкого лицея быстро до метро.
Есть дольщики Атлантиса? Вас срок не смущает 4 квартал 2021г? Хоть жильё бизнес класса, но можно из существующих вариантов выбрать.

Ответить

Shum_

15.04.2019 11:18

aleksey_p, вроде только бронирование было, дольщики позже появятся. Мне показалось, что передача до конца 2-го квартала 22-го. Хотя все может быть, не отслеживаю данный ЖК.

Ответить

Казанец

15.04.2019 22:23

Laetus,вопрос даже не в том, откуда дальше идти. Какова стоимость квартир в норвежском сейчас? Дешевое средней по рынку? при цене однушки выше 2800 смысл вложения нулевой, профит минимален. Почему я говорю об объектах бриза? потому что если цена на входе ниже средней по рынку новостроек в стадии строительства, то вложение оправдано. к слову 2300 за однушку прошлым летом это выгодно, сейчас уже имеем порядка 3200 цену, а 2800 как было например прошлым летом в Весне это уже перебор. Взять тот же 5 звезд. сколько была однушка на старте? 2400-2500 если не путаю в первые недели. А на финише 4000 и выше. прирост более 60% . это выгодно. А если брать за 2900 и получить на выходе среднестатистические 3200, где тут смысл ждать пару лет?
(Добавление)
Взять тот же Мой ритм. Кто то скажет дорого и неинтересно, да только были на старте несколько однушек если не ошибаюсь по информации о метраже за 2500-2600

Ответить

olegenda

16.04.2019 04:49

Казанец:
Laetus,вопрос даже не в том, откуда дальше идти. Какова стоимость квартир в норвежском сейчас?

Судя по информации застройщика (если не врут), у них осталось три однокомнатные квартиры, одна с видом на Короленко за 3230000, и две с видом во двор на 2 и 5 этажах по цене 3720000. В сентябре квартиры с видом во двор стоили от 2900000 до 3100000. На старте ещё дешевле. Прошло пол года, вот и Профит.

Ответить

mihail_p24

16.04.2019 06:20

OLEGENDA:
А на счёт идти 20 мин до метро... Ну если очень надо, то почему бы и нет.

Не понимаю смысла идти пешком до метро в районе 20 минут (про Норвежский) и не понимаю как это выносить как преимущество транспортной доступности. Эти 20 минут сократят выгоду использования метро до нуля. К тому же подсчитанное расстояние яндекса, гугла, чего угодно не учитывает работу перекрестков (а на светофоре Вы также будете стоять, если только не самоубийца), погодные условия (зимой и в снегопад, например) топать будете гораздо дольше. Если только в адские час пик какое-то преимущество будет.

Ответить

Руслан Х

16.04.2019 06:31

Казанец анализирует новостройки с точки зрения купил в 1 неделю, продал после сдачи с приростом. Это подходит для риэлторов, и тех, кто занимается таким инвестированием.Там они сами в курсе, где у кого брать, есть у них и договоренности, что им, допустим первым звонят по наличию квартир и прочее. Но есть еще другой вид инвестирования, гораздо более востребованный среди участников форума про недвижимость. Эти люди покупают жилье, даже сданное, и не хотят его скидывать сразу, а сдают в аренду, передают потом детям повзрослевшим и прочее. Так вот, еще неплохо было бы комплексы анализировать с точки зрения долгосрочной инвестиции, либо уже в обжитом удобном месте, либо в таком, где сейчас пусто и неинтересно, а потом становится место обжитым (Сибгата хакима например). и мне кажется рассуждения про комплексы с точки зрения купил продал, многих людей, которые здесь пытаются найти информацию, дезориентируют.
Вообще у меня складывается порой чувство, что в рассуждениях многие анализируют на одном уровне несравнимые по местоположению и уровню комплексы. А также готовые и сданные объекты, сравнивают с сваями и обещаниями застройщиков, которые потом увы не оправдываются.

Ответить

olegenda

16.04.2019 07:09

mihail_p24:
OLEGENDA:
А на счёт идти 20 мин до метро... Ну если очень надо, то почему бы и нет.
Не понимаю смысла идти пешком до метро в районе 20 минут (про Норвежский) и не понимаю как это выносить как преимущество транспортной доступности. Эти 20 минут сократят выгоду использования метро до нуля. К тому же подсчитанное расстояние яндекса, гугла, чего угодно не учитывает работу перекрестков (а на светофоре Вы также будете стоять, если только не самоубийца), погодные условия (зимой и в снегопад, например) топать будете гораздо дольше. Если только в адские час пик какое-то преимущество будет.

Вы абсолютно правы. Но тут речь идёт о редких поездках на метро. Например, когда перекрыт центр в праздники. Или день жестянщика застал врасплох, а надо добраться в другой конец города быстро.... Да мало ли ещё причин прокатиться иногда на метро

Ответить

aleksey_p

16.04.2019 18:23

Подскажите кто нибудь знает про вторую очередь домов в жк живи на портовой?

Ответить

Казанец

16.04.2019 22:23

Руслан Х:
А также готовые и сданные объекты, сравнивают с сваями и обещаниями застройщиков, которые потом увы не оправдываются.

в том то и проблема, что часто застройщики (норвежский например) продают сваи дороже, чем в соседнем построенном доме. опять же, что выгоднее, купить однушку за 3200 или двушку за эту же сумму? даже с точки сдачи в аренду двушку можно сдать дороже. опять же возьмем 2однушка в жк живи на старте = 4400, это почти цена одной однушки в артсити например. в итоге две эти квартиры принесут больше дохода в будущем. опять же с точки зрения, есть у вас миллион к примеру, берете однушку в ипотеку, и будет как бы большая разница, сколько вам например добавлять ипотекой, 1300 или 2200.

Ответить

ячсмит

17.04.2019 05:02

aleksey_p:
Какие ещё стройки будут стартовать до отмены долевого июня/июля ? Или застройщики будут тянуть, чтобы покупка проходила по эскроу счётам, но цены ведь вырастут от этого?

Стартовали продажи в Радужном 2 (10 эт. кирпич. дом между Радужным и Салават Купере). Цены недорогие, но там рядом и готовые квартиры ненамного дороже.

Ответить

Казанец

17.04.2019 10:19

ячсмит, по моему не лучшая мысль покупать там, я бы сказал худшая. Нет денег можно на тецевской купить, оттуда в любом случае добираться в город удобнее

Ответить

Руслан Х

17.04.2019 12:55

ячсмит, по моему не лучшая мысль покупать там, я бы сказал худшая. Нет денег можно на тецевской купить, оттуда в любом случае добираться в город удобнее, полностью соглашусь с Казанцем. но вместо тэцевской можно еще чтото получше поискать. надо смотреть, искать, акции выискивать.

Ответить

ячсмит

17.04.2019 17:10

Казанец:
ячсмит, по моему не лучшая мысль покупать там, я бы сказал худшая. Нет денег можно на тецевской купить, оттуда в любом случае добираться в город удобнее

Руслан Х:
ячсмит, по моему не лучшая мысль покупать там, я бы сказал худшая. Нет денег можно на тецевской купить, оттуда в любом случае добираться в город удобнее, полностью соглашусь с Казанцем. но вместо тэцевской можно еще чтото получше поискать. надо смотреть, искать, акции выискивать.

Возразить нечем, цены одни из самых низких, но не вижу потенциала для роста. Так-то до тецевской ехать недолго, 10-15 мин (если без пробок) до ЖК Новые острова и автобус ходит.
В своё время там же купил 3-ку за несколько месяцев до сдачи дома, потом через пару лет квартира в 1,5 раза подорожала. Но тогда цены были вообще низкими и очень привлекательными.
Получше есть, но цены заоблачные изначально.

Ответить

aleksey_p

18.04.2019 04:38

ячсмит:
Стартовали продажи в Радужном 2 (10 эт. кирпич. дом между Радужным и Салават Купере). Цены недорогие, но там рядом и готовые квартиры ненамного дороже.

Недавно ездил в лесной городок, там интереснее проекты мне кажется. 15 минут от Нэфиса.
Есть даже таунхаусы, которые подорожали в 2р с постройки. Но по цене таунхауса 7-10млн можно и полноценный дом купить в городе.
Если ждать второй очереди у новых Горок и жк живи, чтобы выбрали? Меркурий кстати не говорят ничего про 3й дом и Разрешение непонятно есть ли у них?

Ответить

ячсмит

18.04.2019 04:57

aleksey_p:
Недавно ездил в лесной городок, там интереснее проекты мне кажется. 15 минут от Нэфиса.
Есть даже таунхаусы, которые подорожали в 2р с постройки. Но по цене таунхауса 7-10млн можно и полноценный дом купить в городе.
Если ждать второй очереди у новых Горок и жк живи, чтобы выбрали? Меркурий кстати не говорят ничего про 3й дом и Разрешение непонятно есть ли у них?

Таунхаус 7-10 млн дороговато, даже самый дорогой (большая площадь) блокированный дом в Волжской Гавани сейчас после подорожания стоит 8200.
И меня интересует 1 комнатная, так как её легче всего потом продать.
Не интересовался этими ЖК, поиск сужен объектами нескольких строительных фирм, к которым есть доверие.

Ответить

aleksey_p

18.04.2019 05:01

ячсмит:
Не интересовался этими ЖК, поиск сужен объектами нескольких строительных фирм, к которым есть доверие.

А к Грани и Камастройинвест нет доверия? Или только Унистрою и ЮИТу можно доверять?

Ответить

ячсмит

18.04.2019 05:10

aleksey_p:
А к Грани и Камастройинвест нет доверия? Или только Унистрою и ЮИТу можно доверять?

Я отслеживал объекты 2 только компаний Унистрой и ТСИ, недавно только обратил внимание на другие. Камастройинвест сейчас посмотрел их сайт, вроде внушает доверие. Грань потом гляну.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.383
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310