ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
- Застрйщик СК ФинДом, ЖК Белые Росы, это 3 дома на 6 квартир, площадью 621 м2, срыв сроков 2 года 3 месяца.
- ГК АК БАРС Девелопмент, Солнечный город, дом на 84 кв, 5 553
- ГК АК БАРС Девелопмент, Казань XXI век, 2 дома на 1088 квартир, 62 699 м2, срыв сроков почти 9 месяцев.
- ЭкоДомСтрой, Дом по ул. Тысячелетия, дом на 24 квартиры, 1762 м2. срыв сроков 2 года 6 месяцев.
- КБ Паритет, Новые Куюки, 17 домов на 564 квартиры, 20 070, срыв сроков год 9 месяцев
- ГК ЖИК г. Казани, Новые Острова, дом на 1100 кв, 39 963.
- ГК ЖИК г. Казани, Победа, дом на 531 кв, 29 667 м2, срыв сроков год 5 месяцев.
- ГК Фон, МЧС, дом на 528 квартир, 27 560.
- ГК Фон, Молодежный, 3 дома на 298 кв, 17 638, срыв сроков 2 года 8 месяцев
- РС инвестмент, Green City, 2 дома на 396 кв, 17 774, срыв сроков год 3 месяца.
- Залесный Сити, Залесный Сити, дом на 330 кв, 14 895, срыв сроков 10 месяцев
- Компания СтройГрад-Каскад, Три Богатыря, дом на 195 кв, срыв сроков 2 года 3 месяца.
- ГК СтандартСтрой Групп, Мелодия, дом на 170 кв, 7 892.
- ГК СтандартСтрой Групп, Новый Горизонт, дом на 157 кв, 7 825.
- ГК СтандартСтрой Групп, Жардин, дом на 30 квартир, 1 801, срыв сроков год 7 месяцев.
Однушки 80к за квадрат
Двушки 75к
Трешки 71к
Под новые правила ДДУ попадают, уже подняли несколько этажей, три кажется.
Только не перепутайте с домом от Стандартстроя, это третья свечка на соседнем участке, застройщик другой, но проект тот же, как и у первого дома ЖБИ. Они скорее всего в новые правила ДДУ не впишутся, там даже котлована еще нет, а их заявленный срок сдачи тоже следующий год, да и сам застройщик очень проблемный, ЖК Новый горизонт и ЖК Мелодия их проекты.
Скрин: https://hostingkartinok.com/show-image.php?id=b260de9263ebf8af6afbbe0fb5bbca46
1)Итак: есть средства на покупку квартиры до 6.0- 6.5млн. Живем не в Казани и ближайшие лет 5-10 переезжать не планируем.Возможно будем сдавать в аренду(Поэтому о вторичке тоже думаю). В свое время(вроде в 2011г) родители купили квартиру на бондаренко 30, там паслись козы и было абсолютн болото. Сейчас же один из лучших районов. В идеале и я бы хотела приобрести квартиру подешевле, где лет через 10 будет развитая инфраструктура. Что скажете? Куда стоит вложиться?
2) второй вариант взять квартиру в жк норвежском, понравилось расположение, но цена на сегодня 80 за кв(это трешка) и говорят будет повышение. удобно что подземный паркинг, а это ещё +500тыс . Рядом нет высоток, вид хороший. Есть парки, бассейн. И недалеко от родителей. А про минусы не знаю. Только то что дорохо, не успели взять по стартовой цене
3)Также смотрели дом на Серова Меркурий, также профукали старт продаж. Думаю ждать ли третьего дома как они обещают, и какая там будет цена интересно на старте, как у первых двух или выше намного. и где тогда будет парковка если возведут третий дом
4) Жк новые горки- это я случайно наткнулась, почитав ветку. Район совсем не нравится, но привлекает что метро рядом и в чистовой отделке сдают(для последующей сдачи вообще идеально, не жалко будет) И цена может быть нормальной, если рассматривать 6-8 дома,но как опять не проспать начало продаж.
Что скажете? На чем остановиться? Отмечу что деньгами управлять не умею(доллары , еврообл) вообще не про нас, поэтому только квартира.
Трешка под сдачу не очень хороший вариант, тем более если не в центре, а где-то в старых районах, пусть и в новом доме. Но если жить не собираетесь, то рассматривайте в тех местах, где вы сможете продать свою квартиру через эти самые 10-15 лет. Лучше купить квартиру с меньшей квадратурой, но в центре, чем большую квартиру, но в плохом районе. Потом намного проще сможете избавиться от квартиры и купить уже там, где собираетесь жить.
Ищите что-то ближе к Вахитовскому району.
Если Квартала, то не дальше Чистопольской.
Если Советский район, то не дальше 21 века с одной стороны и Арт Сити с чуть другой.
Если Приволжский район, то не дальше Роторной.
Кировский и Авиастроительный даже не рассматриваем.
Ну и пара мыслей по поводу выбранных вами комплексов.
1.ЖК Норвежский - старые квартала, бывший гоп район. Из плюсов только Парк Победы и относительная близость к центру. Вольфсон ломит неадекватные деньги за свои проекты.
2.ЖК Меркурий - старый гоп район, но там относительно всегда было спокойно, хотя вокруг страшные хрущевки, вечером может быть страшно, из плюсов хороший проект дома.
3.ЖК Новые горки - нынешний гоп район, из плюсов рядом Горьковско-Ометьевский лес с его благоустройством.
Это мнение коренного казанаца, который жил почти во всех районах за свою жизнь, как на квартале с авиастроем, так и в центре, на Ульянова-Ленина. Сейчас дольщик в доме про который выше писал. У риэлторов и инвесторов конечно будут свои мысли на этот счет, но у меня еще с детства сложились четкие ассоциации с определенными районами и за внешним благополучием, в некоторых районах существенно ничего не поменялось, старый контингент, сменился их такими же отпрысками, заняв их квартиры по наследству.
И да, вы прежде чем покупать что-то и нести деньги застройщикам, вы на недельку приедьте и погуляйте по тем районам где вы хотите приобрести недвижимость вечером, после 8 часов, потом только выводы делайте.
Мой личный выбор, квартира в районе 21 века, его первой очереди. Это вообще последний участок ближе к центру города, который еще до конца не застроился. Контингент людей намного лучше чем в старых районах, развитая инфраструктура с школами и детскими садами, большая перспектива развития этой части города. Из минусов большие пробки по утрам и участок по пути в центр от Адель Кутуя до Достоевского застроенный хрущевками с соответствующим контингентом.
Прикрепил ссылку на скришнот карты с границами районов где бы рассматривал квартиру, немного криво, но суть думаю понятна.
https://i.imgur.com/7ogNkqY.png
Что касается Норвежского,плюс тут один-локация,в остальном же обычный муравейник с плохими и некомфортными планировками(имхо,конечно). 3 комн.(3д) я бы взял здесь в третьем подъезде,выше 12 этажа,т.к. 4 квартиры на этаже,распашонка с двумя балконами.
С Меркурием ситуация непонятная,там не решен земельный вопрос по третьему дому
ЖК Новые Горки,никогда на этот комплекс внимания не обращал,так что и комментировать нечего.
Если жилье рассматриваете с перспективой жить там самим,я бы взял вторичку,ибо выбор просто огромен,но на хорошую трешку в хорошем месте 6.0- 6.5 не хватит либо подождал осени может что нибудь интересное появится.Цены с введением эскроу конечно же поднимутся(хотя казалось бы куда выше) и этим конечно не преминут воспользоваться даже те,кто будет строить по старой схеме.Савин Хаус вторую очередь в своем комплексе хочет начать продавать....барабанная дробь...за 180к.за метр.
(Добавление) согласна, трешка тяжело сдаётся. Но нам меньшее не подходит. Мы для себя же берем с перспективой жить. Просто что с ней делать лет 10 ?
В идеале конечно попасть на квартиру в таком районе где сейчас нет ничего но лет через 10 будет прям рай (как с сибгата хак получилось) прям отдельный респект тому человеку кто подскажет
Или как говорил @Atlantis взять двушку в хорошем месте с перспективой продать через 10лет.
А как по мне, если не будет адекватной ценовой политики в сфере строительства жилья,а сейчас она полный швах по отношению к уровню доходов населения,то и эти дома которые строят будут стоять полупустыми.В Испании вон,банки вовсю уже торгуют недвижимостью,причем некоторые с дисконтом до 40%.Не тянет народ ипотеку 2,5-3%
Возможен вариант и с реновацией по-казански,хотя уже и сейчас удащливые пробуют,но эта тема отдельной передачи)
Я бы вооружился генпланом и смотрел землю под строительство своего дома,а пока да,можно взять и двушку,чтобы деньги авось не пропали...
(Добавление)Я выбирал меньшее из зол) Потому как в других подъездах,где из 6 квартир по четыре однокомнатные,две из них будут сдаваться к гадалке,что называется не ходи.Хотя справедливости ради,стоит отметить,что первый подъезд состоит из 5 квартир и одной 1 комн.Но там большая площадь стен трешки граничат с улицей и с учетом все падающего качества строительства...Да и в целом другие трешки расположены на стыке межсекционного шва,та еще лотерея покупать такие квартиры.
Там бы обычную девятиэтажку двухподъездную,ну максимум 15 этажей,а так жадность застройщиков не знает предела и строят такое некомфортное жилье на таком крохотном участке земли(савин хаусу тоже привет)
Либо может как вариант вам вложиться в какие либо строящиеся ЖК ( купить две 1-2 х комнатные). Через 10 лет поменяете себе на трёшку в новом доме.
Добавить отзыв