ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
Озадачился поиском квартиры в Казани. Прочитал всю ветку и несколько предыдущих.
Смущает следующая ситуация: на примере ЖК Новые горки, но я думаю ситуация +- аналогичная по всей Казани.
Рассматривал 2х комнатную квартиру 54 м. Сейчас в отделе продаж есть варианты в сданном доме, есть те что с заездом в июле и сентябре. Цена 4600-4800. Возьмем среднее 4700.
В этот же момент на авито висят несколько объявлений о сдаче таких же квартир в сданном доме в районе 20(я думаю там и поторговаться можно, т.к. предложений достаточно).
Математика следующая: берем 4700 и размещаем на вкладе под средние 6%. Выплаченные проценты за год составят 282. Аренда даже без торга составит 240. Вклад можно размещать на пару месяцев ,если есть сложности с выплатой аренды. Итого профит 42.
При таких раскладах какой смысл покупать недвижимость в принципе?
Стоимость квартир в Казани растет? Я не говорю сейчас о стоимости покупки квартиры на котловане и ее же стоимость в сданном доме, а именно покупки готовой квартиры для жизни. По моим ощущения что хрущевки, что массовые панельки построенные с 1995 по 2005 за последние пару-тройку лет практически не изменились в цене.
Есть примеры ,когда квартира купленная в пределах 5 лет выросла в стоимости более чем на 20%?
Берем покупку квартиры для жизни или же аренды. Ваша ситуация с покупкой хрущевки не однозначна , т.к. не понятно сколько стоил капитальный ремонт. Если взять по мин для кап ремонта около 700 тыс. , то стоимость вашей квартиры составила около 4000 в 2015. за 4 года на депозите сумма бы была в районе 5000-5100. На аренду бы вы потратили около 960. Т.е. 4100 у вас было на руках, если считать что за 4300 ее купят в течении месяца, то тогда профит 200 за 4 года.
Разница в банковском вкладе и во вложении в квартиру, на мой взгляд в следующем.
Д, было время, когда люди брали за 800 тыс, потом квартира стоили 4 миллиона. Эти времена прошли, по видимому
Так же прошли те времена, когда вложение в котлован приносило (могло принести) до 40, а то и 50 процентов подъема. Но в эти же проценты можно закладывать и просто удорожание метров. Теперь по моему тупо покупать дорого котлован, тк цена у всех строек несоразмерно дорогая. на рынке сданного жилья с демпингом масса.
На текущий момент плюс вложения в квартиру вижу в следующем - если чтото пойдет не так (а нынче много чего идет не так) то в случае с квартирой, у тебя на руках жилье, которое можно продать, сдать или переехать самому. Если у тебя вклад, то ты остаешься с бумажками, покупательская способность которых неясна, если еще твой банк не лопнул. А кроме просто вложения в квадраты, у многих есть же еще и дети, которым потом надо будет покупать жилье. Этот момент тоже надо учитывать.
Хотя сейчас считаю что цены на жилье неимоверно задраны, рынок затоварен, строят в основном эконом, на бросовых землях и тяп ляп.
В этом плане лучше покупать в местах с развитой инфраструктурой, дома не старше 2008 года, если выбирать развязку или метро рядом, то лучше развязку и ближе к центру. Метро у нас неразвито, особой роли для большинства казанцев не играет
Панельки до 95 года и хрущи вложение сомнительно
Добавить отзыв