Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта
0
28.10.2019 07:12
Уважаемые форумчане! Написала огромный пост, а он удалился, т к успела прочитать только ответ Самсона, спасибо ему большое, попробую продублировать. Прочитав на форуме про возможность падения плитки через пару лет, погуглила про вент фасады и оказывается средний срок службы утеплителя в рос климате 10-15лет. За границей вент фасад применяют при строительстве коммерческих помещений и жилья эконом-класса. Учитывая работу большинства наших УК, добиться замены утеплителя будет очень долго и проблематично. Еще и вспомнился случай пожара в доме с вент фасадом, где сгорел весь дом. Не дай бог конечно. А у нас практически все новостройки с вент фасадом. И в Арт сити с его ценником все дома с вент фасадом. Неужели панельки надёжнее и долговечнее новых монолиток с вент фасадом? Купив сейчас такую новостройку за недёшево , через 10-15 лет не получится ли никому не нужный неликвид на руках? Если смотреть свежие кирпичные дома, то центр и "1ая линия Чистопольской" дорого, 21 век и 69 квартал на Хакима с обществ транспортом не очень, да и на Хакима школы рядом нет. Где еще можно посмотреть? Или я слишком драматизирую с этим вент фасадом?
0
28.10.2019 13:01
Утеплитель нужно правильно смонтировать, что в большинстве случаев не делается. Поэтому не переживайте, все функции по тепло сбережению изначально выполняет газоблок или керамика. Смотря что заложено проектом в качестве ограждающей конструкции. А вот сама фасадная плитка обязательно требует качественного монтажа- слетает не редко.
0
28.10.2019 15:47
Сейчас без утеплителя не строят, такие нормы ! Также на первой линии по Чистопольской кирпичные дома от Унистроя 69 квартал и Фона все с утеплителем внутри с обычной минватой , построены они с 2003 по 2010 год , монолитные дома от Сувара ЖК Серебряный берег тех же годов , обложены газобетоном , плюс облицовочный кирпич , то есть без утеплителя ! Утеплитель ремонтируют локально , в ЖК СТОЛИЧНЫЙ , через год уже ремонтировали фасад на некоторых квартирах так как утеплитель отошел , а толщина керамики ограждающей всего 8 см , и стены начали промерзать ! Также когда разобрали вентфасад для установки переходов , видно было что утеплитель осыпался
0
0
0
28.10.2019 17:53
Хороший гидрофобный утеплитель с большой вероятностью не окажется на фасаде вашего дома - даже если его закупят, натырят себе на частные дома и положат похожий, но дешманский. Так что на качество утеплителя вообще не расчитывайте - не узнаете пока сами не вскроете фасад (если сможете - на это и расчет). Фасадная плитка сама по себе не проблема - проблема это крепежи которые со временем имеют так называемую "усталость металла". Пока еще такие фасады относительно новые - но как только крепежи-держатели начнут "уставать", но эффект сами понимаете. Не дай бог никому на голову с высоты ... вот что страшно ... Так что "мокрый фасад" или "шуба" в этом плане меньшее зло - такой сейчас лепят например на панельки в Светлой долине, но почему то не все и не всегода качетсвенно (видно что ветром задирало сетку местами - покрас выдает). Выводы делать тут невозможно - качественный дом это только тот который ты построил или проконтролировал стройку сам - увы ...
0
0
28.10.2019 18:03
Вот пример раздолбайства по поводу утеплителя - и это еще случайность просто в строящемся доме, которая дала намек на то что из себя представляет дом с совсем не дешевыми квартирами ...
"В строящемся доме ЖК «Казань XXI век» загорелся утеплитель":
https://kazanreporter.ru/news/29568_v_stroyaschemsya_dome_zhk_-kazan-_xxi_vek-_zagorelsya_uteplitel?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
И это еще случайно "спалились", у других несомненно тоже самое - крупных поставщиков утеплителя не так много для строек Казани.
"В строящемся доме ЖК «Казань XXI век» загорелся утеплитель":
https://kazanreporter.ru/news/29568_v_stroyaschemsya_dome_zhk_-kazan-_xxi_vek-_zagorelsya_uteplitel?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
И это еще случайно "спалились", у других несомненно тоже самое - крупных поставщиков утеплителя не так много для строек Казани.
0
0
еще комментарии +1
0
0
0
0
0
0
1
29.10.2019 15:17
Покупая в ближайшее время вы просто подарите доходность с ваших денег застройщику. Сейчас большинство строителей перешло на продажу только после постройки, а те кто купит во время строительства при возможности, это как приятный бонус продажникам. Цены в сданных домах и в сдающихся через полтора два года сравнялись. Как сохранение денег покупка недвижимости сработает, как преумножение нет
еще комментарии +1
0
0
0
0
0
29.10.2019 16:19
На это и расчет - деньги должны работать, а не становиться кирпичами в кармане. Наконец то экономисты убедили староверов и теперь деньги буду активно крутиться вместо того чтобы сидеть в недвижке и вкладах. Ура товарищи - похоже в государстве появляются мозги дополнительно к дубинке.
0
0
30.10.2019 14:30
Вклады в драгоценные металлы, драгоценные камни, вложения в бизнес (с понятным и реальным бизнес планом - но не жилая недвижимость, только коммерческая), ценные бумаги, образование. Ежегодно делаем отчисления на благотворительность, ходим к брошенным мразями-родителями деткам в детдома, деткам с тяжелыми заболеваниями - а не строим чертовы мечети, церкви, синагоги ... Правда или нет - доказывать не собираюсь. Как и называть это "паразитированием". "Паразитировать" на жилой недвижимости на сегодняшний день - увы, это от небольшого ума. Получайте доп. образование, креативьте - а не сидите в Интернет. Возможно сложно для вас таковое - без умысла оскорблений тогда примите на свой счет пожалуйста. Всем добра и благополучия.
0
30.10.2019 21:27
У меня 2 высших образования, работаю, по казанским меркам неплохая зарплата вроде. Но это пресловутое паразитирование за последние 6 лет (именно столько занимаюсь покупкой квартир для последующей перепродажи) дало мне существенную прибавку к основной зарплате, превышающую её саму. К сожалению все хорошее когда то заканчивается...
0
0
0
еще комментарии +1
0
30.10.2019 15:20
Всем привет! Ребят, подскажите пожалуйста где брать 1к квартиру: ЖК Паруса, ЖК Родина, ЖК Триумф? Это пока все что более менее подходит по цене. В домах от ЖБИ-3 на Аделя кутуя уже нереально что то найти.
РентСити вообще нормальный застройщик? Я так понимаю что сам на себя начал строить только первый комплекс. В остальных объектах выступал подрядчиком
Спасибо всем откликнувшимся.
РентСити вообще нормальный застройщик? Я так понимаю что сам на себя начал строить только первый комплекс. В остальных объектах выступал подрядчиком
Спасибо всем откликнувшимся.
0
еще комментарии +1
0
0
0
0
0
еще комментарии +1
0
0
31.10.2019 14:28
Это фоновские долгострои имеете ввиду наверное. Знаю, что один дом Акташ достроил, скоро сдача дома. Там и строительный забор убрали уже. Стройка лет 6 точно стояла, если не больше. Поэтому как качество домов, надо узнавать. Парковку надо покупать, если там решитесь. По остальным домам не знаю, будут ли их достраивать..
0
0
0
31.10.2019 22:16
Во всех перечисленных вами жк цена кроме арт сити (там космос) цена начинается от 3,3 млн за однушку. Плюсом вам нужно сделать ремонт тысяч за 300 минимум. Итого 3,6. Завезти мебель заново нужно. Вы тратите время на все это вместо того чтобы просто купить вторичку либо около любой станции метро либо например на квартале в районе 3,2 (сейчас самое время для торга на вторичке) и получаете на сдаче те же самые 15 плюс КУ. И не паритесь за только что сделанный ремонт и купленную мебель.
еще комментарии +1
0
0
0
еще комментарии +1
0
05.11.2019 15:09
В этом районе только 8 гимназия нормальная, а она на Латышских Стрелков - идти пешком ребенку через рынок или через дворы хрущей. Школа через дорогу, 86, не очень.
0
05.11.2019 15:18
Почему эта тема переехала из раздела "Жилые комплексы" в какую-то левую ветку? Вообще не логично.
Если следовать логике перемещения этой темы, тогда и конкретные темы обсуждения жилых комплеков должны быть в теме для инвесторов, но они остались в своем старом разделе, а общая тема (да, это общая тема того раздела, где можно перекрестные сравнения делать) почему-то уехала...
Если следовать логике перемещения этой темы, тогда и конкретные темы обсуждения жилых комплеков должны быть в теме для инвесторов, но они остались в своем старом разделе, а общая тема (да, это общая тема того раздела, где можно перекрестные сравнения делать) почему-то уехала...
СООБЩЕНИЕ
ОТЗЫВ
Добавить отзыв
а бриз да, у них везде так, когда сдавали ЖК Казан СУ на молодежном, народ тоже был в шоке, типа бизнес но только на словах с лифтами могилев и качеством уровня соц ипотечного жилья. но там локация спасает, есть еще от них ЖК Восход , там тоже все болячки, еще и текущий подземный паркинг, что забавно при этом паркинг подземный а закрытая территория двора тупо закатана в асфальт, еще и машинами заставлена