Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

neuromancer

03.09.2015 19:44

Profdevice:
neuromancer:
за 2800 брали??? а зачем? я 1 к с ремонтом и мебелью всей продал за 2300, забрали очень быстро. Не в Сокольниках конечно, но все равно странно. 21 век 2к от 3150, солнечный город 2к от 2350, в чем смысл?

Взял, потому что нормальных альтернатив не было. Дом был в высокой степени готовности. В 21 веке не нравятся планировки и место, солнечный город мне сам по себе не очень нравился. В других местах цены были примерно такими же.
А у унмстроя нет какой-нибудь программы обмена?
И все же, за сколько можно продать однушку 46 кв м?
Казанец, я не понял, откуда вы берете экономию в 700-1400 тыс, что из чего вычитаете?

Ответить

Казанец

03.09.2015 20:28

neuromancer, это я сравнивал стоимость покупки двухкомнатных квартир площадью 54 метра в 1 доме сокольников (за 3900) и в 4 доме журавлей (за 3108). Да, журавли будут готовы через 2 года, но обьективно они значительно дешевле сокольников, будь то ипотека (по которой выгода очень большая) или наличные. В унистрое есть программа трейдин, вы покупаете квартиру в новом обьекте уже сейчас, а вашу квартиру продает унистрой в течении пары месяцев, есть как плюсы (фиксированая цена, возможность выбрать то что нравится пока есть вариантв) так и минусы (70 тыщ комиссии, возможное снижение цены, если не квартира не будет продана по желаемой вами цене в определенный срок.
Кроме того, Унистроя есть и срочный выкуп вашей квартиры с дисконтом в 7% от рыночной цены. Подробности узнаете в офисе продаж.
Самое главное, такая однушка, как у вас сейчас стоит от 3200 до 3500 тысяч, цена зависит от жадности продавца. Если будете продавать, то однозначно надо делать занижение цены, т.е. для регпалаты договор 2800, а по факту покупатель платит вам более высокую цену

Ответить

ЗАРИПОВА2015

04.09.2015 08:46

Казанец:
neuromancer,
Если будете продавать, то однозначно надо делать занижение цены, т.е. для регпалаты договор 2800, а по факту покупатель платит вам более высокую цену

Налоговая не придерётся, что квартира в сданном доме продаётся по цене долевой? Сама в такой же ситуации. Думаю хоть какой-то плюс всё-таки добавить, чтобы проблем не было 🤷

Ответить

rusfar

04.09.2015 09:03

Да не купят за 3200-3500 однокомнатную. Я хочу свою 46 м.кв. С ремонтом с шкафами купе, кух. гарнитуром. На хорошем этаже , в доме с консьержем продать за 3200 тыс. И не могу. Сейчас что бы продать нужно делать серьезную скидку.

Ответить

Казанец

04.09.2015 09:28

ЗАРИПОВА2015, ну тыщ 100-200 можно добавить, тогда налог небольшой будет, 1-26 тысяч это терпимо.
rusfar, я год назад продавал квартиру 44 метра в унистроевском доме 2006 года сдачи на Юго-западной, со свежим ремонтом и мебелью за 3470. Причем ушла за неделю. Сейчас прошел год, цены еще выросли, и в сокольниках месторасположение лучше. Так что 3200-3500 справедливая цена, и на нее найдется покупатель

Ответить

Profdevice

04.09.2015 09:30

rusfar:

да, я думаю если быстро то 2500 надо ставить, смотря какой район еще конечно. Похоже рынок покупателя пришел надолго, не знаю как большие ЖК по дорогой цене планируют продаваться, сомнительно все это

Ответить

Казанец

04.09.2015 09:40

Profdevice, зря так считаете. Квартиру надо продавать за столько, сколько она реально стоит в среднем по рынку, а не за столько, сколько готовы за нее дать сейчас. Нет смысла сбавлять цену и продавать себе в убыток, лучше подождать подъёма продаж и роста цен. К примеру, последние однушки 46 метров во 2 доме Сокольников напрямую от застройщика уходили по 3350 тыщ, и уходили в течении недели. Соответственно такова их среднерыночная цена, что и подтверждает мониторинг цен на такие квартиры от дольщиков в пределах 3200-3500 тыщ.

Ответить

rusfar

04.09.2015 11:16

Казанец
Ситуации разные бывают, кому то надо быстрее продать и люди не могут ждать годами. Если на вторичном рынке полно предложений по более низкой цене то можно ждать долгооо своего покупателя.

Ответить

Казанец

04.09.2015 12:25

rusfar, лично я бы стал ждать своего покупателя. Не для того вклладывались дениги, чтоб потом за бесценок отдавать. Лучше уж тогда делать ремонт и пожить самому, либо сдать в аренду пока ситуация не стабилизируется

Ответить

Profdevice

04.09.2015 12:40

Я про отдать в убыток и за бесценок и не говорил, просто надо иногда быстро решение принимать. В прошлом декабре было короткое окно по депозитам до 25% годовых и на панике выросший спрос на дешевые квартиры. Я продал квартиру может чуть дешевле рынка и положил в депозит, а квартира эта вряд ли подорожала бы с тех пор, а рентный доход это слезы 4-5% в год и куча проблем с жильцами

Ответить

Shum_

04.09.2015 13:02

rusfar, 2500 это не цена этой квартиры, в эту цену нарисуются халявщики которые попытаются опустить ниже. Казанец норм. вилку обозначил, кому дорого-мимо. Я все это проходил, не продастся, ничего страшного, уйдет позже. Отдавать много ниже рынка- это не вариант.

Ответить

Казанец

04.09.2015 17:03

Shum_, все верно. Нельзя продавать долевку в готовом доме дешевле чем она пиобреталась на стадии начала строительства. Иначе какой смысл в инвестировании, проще тогда подарить деньги на благотворительность

Ответить

rusfar

04.09.2015 19:54

Вы все продолжаете мыслить что квартиры будут расти в цене, будет спрос. Разговаривал с риэлторами-рынок стоит, идет речь о том что квартиры будут дешеветь и нехило по крайней мере этого ждут. Казанец еще недавно строил здесь планы о продаже своей квартиры и покупке большей. и все пшик передумал теперь план держать до победы. Лично я хочу продать 1-ку и купить с доплатой 3-х комн. Мне в принципе все равно продать дешевле 1-к и купить еще дешевле 3-к. Но конечно я дешево не собираюсь продавать. Но смотрю реально. Многие из форумчан приобрели свои метры по высокой цене и смотрите со своей колокольни. Но полно тех кто приобрел метры несколько лет назад и цены выросли в 2 раза. Поэтому они могут скинуть 20-30 %. А вы нет при продаже квартиры.

Ответить

Казанец

04.09.2015 20:35

rusfar, мы на семейном совете решили, что продавать квартиру в Сокольниках чтобы купить такую же в журавлях не будем, а в Артсити большую трешку не тянем. Судя по некоторой информации ключи от 2 дома Сокольников будут в сентябре, так что готовимся к ремонту и новоселью 🆒

Ответить

Shum_

05.09.2015 06:03

Rusfar, постоит, постоит и дальше пойдет. По авто тоже говорят, что рынок стоит и что много объяв за дешеГо? Правильно нет. Не время сейчас что-то сливать, да и с расширением метров я бы повременил.

Ответить

Profdevice

05.09.2015 07:16

Про автомобили точно подмечено, хочешь продать но не берут. Хочешь купить - цены кусаются. Говорят на 60% рынок просел, я через госуслуги записался на постановку только через 3 дня и простоял на экспертизе час, машин море продается б/у

Ответить

Олга

05.09.2015 08:14

Здравствуйте! А что можете сказать о стройке на Заслонова 38/42? Я так понимаю,дом не аккредитован? Или это долгострой? Нигде не могу найти информацию.

Ответить

Арт

05.09.2015 10:14

Это будет очередной долгострой от Свея-Магстроя)) Готовы подождать лет эдак 5-7? 🆒

Ответить

Олга

05.09.2015 10:43

Артур:

Ясно.жаль) Но вроде там застройщик Росстройинвест, и договор по ДДУ

Ответить

TanAerin

05.09.2015 12:06

rusfar:
Вы все продолжаете мыслить что квартиры будут расти в цене, будет спрос. Разговаривал с риэлторами-рынок стоит, идет речь о том что квартиры будут дешеветь и нехило по крайней мере этого ждут. Казанец еще недавно строил здесь планы о продаже своей квартиры и покупке большей. и все пшик передумал теперь план держать до победы. Лично я хочу продать 1-ку и купить с доплатой 3-х комн. Мне в принципе все равно продать дешевле 1-к и купить еще дешевле 3-к. Но конечно я дешево не собираюсь продавать. Но смотрю реально. Многие из форумчан приобрели свои метры по высокой цене и смотрите со своей колокольни. Но полно тех кто приобрел метры несколько лет назад и цены выросли в 2 раза. Поэтому они могут скинуть 20-30 %. А вы нет при продаже квартиры.

Нашли кого слушать - риелторы! Тоже мне эксперты, да им конечно нужно чтобы собственник сбросил по максималке свою квартиру, те быстро находят покупателя и получают свои проценты от продажи и все они умыли руки, а собственник остается с очень невыгодной сделкой! Так что давайте не будем слушать риелторов, которым в последнее время тяжелее всех, ведь им тоже кушать хочется вот раскручивают собственников, и некоторые ведутся на их развод!
(Добавление)

Олга:
Здравствуйте! А что можете сказать о стройке на Заслонова 38/42? Я так понимаю,дом не аккредитован? Или это долгострой? Нигде не могу найти информацию.

Это очередной долгострой, и строят его уже очень давно и неизвестно еще когда достроят, так что лучше не ввязывайтесь!

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.339
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310