Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Profdevice

10.09.2015 16:01

Есть-есть нормальные цены для центра, только метров там много, примеры
https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/4-k_kvartira_182_m_55_et._590660190
https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/4-k_kvartira_163_m_66_et._594260966 мансарда конечно, но надо смотреть насколько скошены стены и из чего крыша, цена адекват для этих мест
Опять же есть Бехтерева-Космодемьянской многострадальный, сдали говорят. Цены 65
Нормальная цена в сданном доме Фукса 10
Но в этих местах оживленный деловой центр, погулять на набережной только и магазинов нет , молочка не купишь.
Если есть средства предпочтительнее Муштари , Айвазовского. Сидеть надо с деньгами и искать на авито по названиям улиц, что-нибудь выскочит приемлемое, я бы так сделал.

Ответить

Сочуствующая

11.09.2015 06:52

Самый полный обзор недвижимости Казани
Крупнейшие девелоперы Казани
http://realnoevremya.ru/analytics/4781
Крупнейшие проекты
http://realnoevremya.ru/analytics/5052
Количество жилья, сданного в Казани по программе социальной ипотеки, снизилось за два года в три раза
http://realnoevremya.ru/analytics/3355
Республика Татарстан потеряла первое место по вводу жилья среди регионов ПФО, проиграв Башкортостану и Нижегородской области.
http://realnoevremya.ru/analytics/4156
Жилье бизнес-класса
http://realnoevremya.ru/analytics/4347

Ответить

coder

11.09.2015 10:31

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом - есть немного свободных денег порядка 3.5млн руб, хотелось бы вложить в недвижку, но не знаю где лучше взять. В будущем планирую сдавать.

Ответить

Profdevice

11.09.2015 12:38

Это точно должна быть нежилая недвижка. Можно купить цоколь с окнами 12-150 метров, сделать ремонт и сдать по 350р квадрат какой-нибудь конторе, так выгоднее всего будет.

Ответить

coder

11.09.2015 13:02

Мне кажется, чтобы нормально зайти в коммерческую недвигу надо денег раз в 10 больше) Я пока столько вкладывать не готов.

Ответить

Казанец

11.09.2015 13:14

coder, имея 3500, я бы на вашем месте присмотрелся к двушке в жк АртСити, Журавлях или 21 веке, сейчас там как раз есть скидки. После сдачи можно без проблем будет сдать квартиру, да и рост цены со стадии начала стройки до готовой квартиры с ремонтом будет отличный.
(Добавление)
ЗАРИПОВА2015, присмотритесь к ЖК Роттердам он тоже от надежного застройщика, отличное месторасположение в тихом историческом центре казани но недалеко от основных дорог, планировки как эконом так и комфорт класса. По ценам там конечно не дешево (95 тыщ за метр), но одного порядка с Артхаусом, домом на тихомирного и другими рассматриваемыми вами проектами. Срок сдачи 2 кв 2016 года.
(Добавление)
Если дорого, то можно рассмотреть дом на Калинина от этого же застройщика (Камастройинвест), там я думаю цены ниже, да и планировки квартир есть небольшого размера. Места тоже хорошее, недалеко от КГАСУ

Ответить

coder

11.09.2015 14:04

А Ласточкино гнездо? мне эта часть города более близка

Ответить

Казанец

11.09.2015 14:08

coder, ЛГ тоже отличный вариант, там рядом энергоинститут, квартира уйдет в аренду на ура. Но минус в том что за 3500 вы сможете купить только однушку по цене около 3000 и 500 остается. двушки там идут от 3900.
(Добавление)
coder, кстати в тех краях еще есть дом от Яшмы и КазанСу. С вашей суммой в них также можно купить однушку.

Ответить

rusfar

11.09.2015 19:15

coder,
Какие новостройки? Сейчас можно взять квартиру уже с ремонтом и мебелью за такие деньги.

Ответить

Profdevice

11.09.2015 20:17

Тоже вариант, вот например можно поторговаться https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/2-k_kvartira_68_m_56_et._613523250
Но я за нежилое в любом случае

Ответить

coder

11.09.2015 21:53

rusfar, на авито что-то ничего хорошего в пределах озвученной суммы не видел.
Profdevice, местоположение совсем не нравится.
А вот насчет яшмы и казансу интересно уже. по сравнению с ними у ласточкиного гнезда лишь один плюс - скорая сдача 🤣 Мне нравится и яшма и казансу, но вот опять же как-то опасаюсь в текущей экономической ситуации вкладываться в квартиру,которая будет построена лишь через 2-3 года. Хотя читал информацию по застройщикам, вроде нормальные.

Ответить

Profdevice

12.09.2015 05:33

Если не для себя, а для выгоды, то придется забыть о том что нравится или нет. Надо брать то что дешевле рынка как писал Казанец, либо Светлая долина, либо еще что-то
Сделав хороший ремонт вы сдадите примерно за одинаковую сумму квартиру, никто у вас не будет спрашивать почем вы метр покупали - по 40 или по 70. В этом болоте Казансу цены как тут писали задраны выше крыше, ее можно будет только дешевле продать потом, а никак не дороже.

Ответить

Amgtn

12.09.2015 06:15

Profdevice:
В этом болоте Казансу цены как тут писали задраны выше крыше

+100
впрочем аналогично можно сказать и про Артсити

Ответить

coder

12.09.2015 10:48

Цены там совсем недемократичные, да. Но мне кажется, расположение казансу или яшмы много лучше, чем у того же Артсити, не говоря уж о светлой долине) Соответственно, сдавать можно будет дороже, ну и в цене, по логике, должно будет вырасти больше. Или я заблуждаюсь насчет локации и перпективы роста?

Ответить

Сулейман

12.09.2015 11:20

Profdevice:
Тоже вариант, вот например можно поторговаться https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/2-k_kvartira_68_m_56_et._613523250
Но я за нежилое в любом случае

Это не очень привлекательный вариант. Во-первых, квартира не в городе, общественный транспорт там не ходит (кроме частного микроавтобуса), инфрастуктуры нет. Во-вторых, владельцы в ремонт особо не вкладывались - плитка, обои, напольные покрытия и двери самые дешевые. Даже и эти самые дешевые двери не везде установлены. В результате получилось что сам подъезд (его фото там присутствует) смотрится презентабельнее самого жилища!

Ответить

Казанец

12.09.2015 11:33

coder, цены там такие же как и везде по городу, 66 тысяч за квадрат в двушке в Казансу это даже дешевле чем стоит метр в Артсити, Сокольниках, и аналогично большинству новостроек. Перспективы роста цены у Казансу и Яшмы есть, это уровень цен в Магелане и ЖК Берег, там тоже местоположение аналогичное, так что на стадии готовности цены будут порядка 80-90 тыщ за метр, при сейчашних 65-67.

Ответить

coder

12.09.2015 16:45

Спасибо всем отписавшимся. Возник еще вопрос по 2й очереди жк "XXI век". Неплохое расположение и достаточно низкие цены - чем это обусловлено на ваш взгляд? Хороший вроде как застройщик, надежный. А цена низкая. Есть ли подвох?

Ответить

neuromancer

12.09.2015 17:33

Аналогичный вопрос про Солнечный город. Есть квартиры в новом доме на последнем этаже - двушка 58,71 кв. м. за 2342 тыс. руб., срок сдачи второй квартал 2017, имеет ли смысл вкладываться? Вроде цена низкая очень. Само место для меня нормально. В плане надежности как? Дом возведен где-то на половину

Ответить

Казанец

12.09.2015 20:51

coder, 21 век хорошо, но дешево, так как дома высокие, а территория маленькая, ни машуну поставить ни погулять, плюс с транспортом там беда, от жк ходит один единственный троллейбус, а чтоб нормально уехать, надо минут 20 до автобуса идти.
neuromancer, я бы присмотрелся к солнечному городу, но только к домам с более близкими сроками, так как уж больно там большие задержки были, где 2017, там и может 2018 стать сроком сдачи

Ответить

neuromancer

13.09.2015 07:24

Казанец:
neuromancer, я бы присмотрелся к солнечному городу, но только к домам с более близкими сроками, так как уж больно там большие задержки были, где 2017, там и может 2018 стать сроком сдачи

Ну срок сдачи очень сильно не затянут ведь наверное...Ак барс ведь строит..

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.340
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310